Čin prijam-prijenos stana: značajke dizajna

Zakon o prihvaćanju

Ako uspiju, transakcija kada je registriran ugovor o kupnji - prodaji i nalazi se u rukama novog potvrde vlasništva je proći samo u završnoj fazi - potpisati čin prenošenja stan. Obično ugovor određuje rokove za fizičko i pravno puštanje prostora (u slučaju da prodavatelj nije otpustio prije transakcije).

Za vrijeme određeno ugovorom, osoba koja je prodala stan mora odustati od registracije i otpuštati životni prostor od svoje imovine. Nakon toga, obje strane transakcije moraju se susresti u stanu, gdje prodavatelj pruža potvrde o plaćanju najam, struju, telefonske pozive i ostale uplate do vremena odlaska.

U nedostatku računa za najam, približan iznos izračunava se prije stvarnog izuzeća po danima. Neposredno prije potpisivanja akta primanja i prijenosa stana, kupac može provjeriti kod nadležnih tijela za isplate. U nedostatku neslaganja i sporova, prodavatelj šalje ključeve kupcu, nakon čega stranke potpišu dokument.

Tu je i nešto drugačija shema. Potpisivanje transakcijskog akta i ugovora o prodaji stambenog prostora provode se istodobno, a zatim se daju zajedno sa svim dokumentima za registraciju. U sličnoj situaciji, kupac uzima neke rizike.

Potrebno je objasniti zašto, prije nego što bude potpisan potvrda o prihvaćanju stan, odgovornost za stan i njegovu sigurnost snosi prodavatelj, a potom potpisivanje, kupac. U slučaju požara ili poplave, prodavatelj će biti odgovoran prije potpisivanja zakona, ako se nešto dogodi poslije, kupac će već odgovoriti za to. Bez potpisanog certifikata, neki organi (npr Registracija vijeće Moskve) neće ni prihvatiti dokumente, pa ostaje samo da se nadam da prodavatelj će biti dobar čovjek, i to za razdoblje od registracije dokumenata neće biti izvanrednih događaja.

Danas ne postoji niti jedan uzorak prijenosnog akta, ali, unatoč nekim razlikama u obliku sadržaja dokumenta, njegovo značenje ostaje isto. Čin prijema i prijenosa stanova mora sadržavati sljedeće obvezne podatke: mjesto i datum dokumenta, podatke o kupcima i prodavačima, točnu adresu stana prodaje stavku o tome da li zadovoljava kupac stanje stana.

Čin prijenosa stana omogućuje osobi koja prodaje stan kako bi izbjegao nerazumne tvrdnje koje mu je kupac mogao pokazati.

Kada prodajem stan s namještajem morate potpisivanje sporazuma napraviti kompletan popis preostalog namještaja u sobi. I izravno na recepciji stanovanja provjerite dostupnost imovine po dogovoru.

Općenito, prijenos nekretnina uređen je istim člankom Građanskog zakona kojim se navodi da se taj postupak provode od strane stranke potpisanom transakcijom ili nekim drugim dokumentom. Obveza prodavatelja smatra se ispunjenom u trenutku potpisivanja prijenosnog dokumenta ili akta.