Zašto nam je potreban ugovor o socijalnom zapošljavanju? Kako dobiti društveni ugovor? Zaključenje ugovora o socijalnom najmu prostora

Ugovor o socijalnom zapošljavanju stambenog prostora je dokument koji daje pravo na korištenje državne ili općinske imovine stanovanja. Stambeni zakon uređuje prava poslodavca i stanodavca koji su potpisali takav postupak.

Kako dobiti ugovor o društvu i koliko dugo je to valjano? Tko može podnijeti zahtjev za državne potpore i tko bih trebao kontaktirati? To su često postavljana pitanja ljudi koji nemaju priliku samostalno vlastiti ili iznajmiti stambeni prostor. Siromašne obitelji s minimalnim dohotkom i bez prebivališta trebaju se upoznati s mogućnostima socijalne pomoći.

Stanovanje u socijalnom zapošljavanju

Stan pod ugovorom o socijalnom zapošljavanju je prilika za kupnju stambenog prostora za vlastitu uporabu po povlaštenim uvjetima. Pravila i postupci za prijenos takve imovine regulirani su zakonom Ruske Federacije u sedmom i osmom poglavlju Kodeksa stanovanja.

Federalni i lokalni propisi definiraju građane koji imaju pravo kupiti takvo stanovanje. Primitak državne prebivališta odvija se na temelju prvog dolaska prvoga služe. Za to je potrebno podnijeti dokumente i registrirati se.
Ugovor o socijalnom zapošljavanju stana osigurava da se nakon zaključenja može privatizirati stan na općem terenu. To daje stanarima mogućnost da iznajmljuje, donira, prodaje ili zamijeni stan ili kuću.

Tko ima privilegije društvenog životnog prostora

Mogućnost dobivanja javnog stanovanja je siromašni građani, koji trebaju stan. Glavni uvjeti za dobivanje pomoći od države:

• članovi obitelji nisu prethodno sklopili ugovor o socijalnom zapošljavanju;
• ako su građani ili njihovi članova obitelji postoji životni prostor ispod utvrđene stope;
• ako građani žive u stanu koji ne ispunjava potrebne uvjete.

Za određenu kategoriju ljudi, životni prostor može se osigurati iz reda. Te skupine ljudi uključuju:

• djeca koja su ostala bez roditelja;
• ozbiljno bolesnih osoba s kroničnom bolešću;
• ljudi koji žive u prostorima koji nisu prikladni za život.

Prava za dobivanje stana iz državnog fonda imaju posebnu kategoriju, koja je određena posebnim saveznim zakonima. To uključuje:

• osobe s prvom i drugom skupinom invalida;
• žrtve nesreće nuklearne elektrane u Černobilu;
• branitelji Velikog Domovinskog rata;
• Građani koji su izgubili životni prostor tijekom katastrofe ili prirodne katastrofe;
• Vojno osoblje koje je ozlijeđeno u službi.

Ugovor o socijalnom zapošljavanju: kako doći i kamo se smjestiti

Na temelju odluke o prebacivanju stambenog prostora na javni najam, potpisan je ugovor. Potpišite i primajte ga mogu biti u državnim tijelima ili općini. Sve ovisi o tome tko pruža socijalnu pomoć. Takav ugovor uključuje:

• Točni podaci stanodavca i podaci stanara;
• podatke o transakcijskom objektu;
• potpuni popis stanara koji će živjeti;
• prava i obveze stranaka koje su sklopile transakciju;
• propisani su uvjeti otkazivanja ugovora;
• potpisima obiju stranaka.

Za sklapanje ugovora, građani trebaju podnijeti određeni paket dokumenata. Potrebni popis dokumenata:

1. Kopije dokumenata cijele obitelji: rodni listovi, putovnice, vjenčani certifikati i tako dalje.
2. Potvrda koja potvrđuje odobrenje izdavanja stana.
3. Ako građani žive u hitnoj sobi, onda je potrebno izraditi čin rušenja zgrade ili prebacivanje u neknjižan fond.
4. Pomoć iz kućne knjige u mjestu prebivališta svih članova obitelji.
5. Izvadak iz banke o financijskom stanju.
6. Ekstrakt koji potvrđuje odsutnost stambene imovine.

Nakon podnošenja potrebnog paketa dokumenata, izdat će se potvrda i datum će biti utvrđen za sklapanje ugovora.

Značajke ugovora i vrste stambenog prostora

Smještaj prilagođen socijalnim ugovorima o radu ne može biti zajednička soba ili neizolirani stambeni prostor. Stambeni prostor uključuje:

1. Kuća ili polovina kuće.
2. Apartman ili polovica apartmana.
3. Soba u stanu ili kući.

Prema dokumentu o zapošljavanju, životni prostor se prenosi od vlasnika do druge osobe za privremenu uporabu za određenu naknadu. U transakciji postoje dvije strane:

1. Zajmodavac je vlasnik stana. Ako je to javni životni prostor, vlasnik je općinski stambeni ili javni fond.
2. Stanar je pojedinac koji će boraviti u stanu ili kući i platiti određenu naknadu za to.

U ugovoru o socijalnom zapošljavanju potrebno je navesti predmet transakcije. Sporazum treba navesti:

• potpuni podaci o stambenom smještaju za socijalno zapošljavanje
• točna adresa, kvadratura i pod;
• Točan opis prostorija i objekata koji se nalaze u njemu.

Prestanak transakcije

Trajanje ugovora o socijalnom zapošljavanju nije utvrđeno i trajno je prema članku šezdesetog stambenog zakonika Rusije. No postoje situacije u kojima je ugovor o zakupu zakonski prekinut. Stanovnik koji je iznajmio stan može u svakom trenutku prekinuti transakciju i preseliti se u drugo prebivalište. Vlasnik može raskinuti ugovor, vođen okolnostima:

1. Ako rezident koristi prostor za zakup u druge svrhe.
2. Ako postoji kršenje pravila boravka i kršenja mira okolnih stanovnika.
3. Ugovor o socijalnom zapošljavanju (prema Kodeksu stanovanja) predviđa otkaz ako stanar ne plati za stanovanje šest mjeseci.
4. Nije plaćeno za komunalije šest mjeseci ili više.
5. Raskid ugovora također se događa u slučaju smrti stanara ili ako životni prostor postaje hitan za stanara.

Dimenzije stambenog prostora za siromašne ljude

Veličina stanovanja određuje se prema članku pedesete (prvi i dva dio) Kodeksa stanovanja. Norme socijalnog stanovanja uspostavljaju tijela lokalne samouprave. Za svakog stanara, prema zakonu, osiguran je stambeni prostor s odgovarajućim prostorom. Veličina površine ovisi o broju ljudi koji žive:

• za jedan stanovnik je osiguran 33 četvornih metara;
• za dva stanara - 42 četvornih metara;
• za tri stanovnika i više je predviđeno za 18 četvornih metara za svakog stanovnika.

Kvadratni prostor prostorije može se smanjiti za deset posto ako nema potrebnih stambenih jedinica.

Potrebna plaćanja

Kako dobiti društveni ugovor i koliko trebate platiti mjesečno? Opća pravila postoje za sve stanare, ako je stambeni prostor u komercijalnom zapošljavanju, socijalnom najmu ili besplatnoj uporabi. Stanovnici trebaju platiti komunalne usluge pravodobno, platiti za održavanje ili popravak.

Poslovni najmovi nemaju povlaštene popuste za komunalne račune, a plaćanje stanova mnogo je veće od socijalnog zapošljavanja. Ako je ugovor potpisan za nekompenziranu upotrebu, onda kod plaćanja komunalnih usluga poslodavci mogu iskoristiti popuste i pogodnosti. Stanari ne plaćaju stanarinu. Naknada za zapošljavanje prema ugovoru o socijalnom zapošljavanju osigurava pogodnosti i popuste za komunalne usluge i stanovanje.

Prava i obveze poslodavca

Obveze i prava iz ugovora o socijalnom zapošljavanju propisuju se za obje strane. Članak šezdeset sedam Stambeni kod Ruske federacije regulirana su prava i obveze stanara. Obveze stanara:

1. Koristite dnevni prostor isključivo za tu svrhu.
2. Čuvajte sobu i imovinu u njemu netaknutom.
3. Držite apartman u ispravnom stanju.
4. Po potrebi obavite popravke.
5. Za pravodobno i u potpunosti platiti iznos novca za iznajmljivanje kuće.

Prava stanara:

1. Iznajmljivanje.
2. Ubaciti u stan osoba koje nisu navedene u ugovoru.
3. Zahtijevati najmodavcu da ispuni uvjete ugovora.
4. Dopusti privremeni boravak za druge.
5. Izvršite razmjenu stanovanja.

Prava i obveze iznajmljivača

Članak šezdeset pet godina od RF LC regulira prava i obveze vlasnika. dužnosti:

1. Pružite stanaru slobodan prostor.
2. Kvalitativno pružanje javnih usluga.
3. Ako je potrebno, popravite.
4. Sudjelujte u životu kuće.

Prava vlasnika nekretnine:

1. Za pravovremeno plaćanje stanova.
2. Zahtijevajte plaćanje komunalnih usluga.
3. Zahtjev za naknadu štete na imovini ili u objektima.

Prema transakciji socijalnog zapošljavanja, dodatna prava i dužnosti mogu se navesti za dvije stranke.

Potrebne korake za dobivanje stana

Napravljen je ugovor o socijalnom zapošljavanju, kako dobiti stanovanje? Postoji poseban algoritam akcija koje treba poduzeti kako bi se stambeno zbrinjavali prema ugovoru o socijalnom zapošljavanju. Slijed aktivnosti:

1. Osobe s potrebom da postanu stambeno računovođe.
2. Primanje pismene odluke o davanju stana.
3. Prikupite potrebni paket dokumenata.
4. Na temelju ugovora o prelasku u stan.

Prema zakonu, takvo stanovanje pruža stanovniku na istom području u kojem ima odobrenje boravka.

Ugovor o socijalnom zapošljavanju: kako dobiti društveno stanovanje u Moskvi

Ugovor je glavni dokument za iznajmljivanje stambenog prostora. Narudžba je dokument koji samo uspostavlja povlastice za upotrebu. Narudžba bez ugovora ne potvrđuje pravni posjed društvenog prostora.

Moskovski stambeni i politički odjel vrši ovlasti iznajmljivača (samo u Moskvi). Od 1999. potpišu društveni ugovor s muskovcima. Bez potpisivanja takvog dokumenta, muskovani će imati problema s stambenim i operativnim nadzorom i drugim državnim tijelima. Bez ovog dokumenta rezident neće biti zakonski zakupnik.

U skladu sa zakonom, Moskovski odjel mora pružiti građanima koji imaju jamstva ili druga djela koja se koriste za registraciju i zaključivanje transakcije socijalnog stanovanja u ime grada Moskve.

Izuzeće stanara iz stanova za socijalno zapošljavanje

Da biste iselili stanara iz društvenog stana, morate ići na sud. Opcije za iseljenje:

1. Zamjena stana s udobnijim životnim uvjetima. Ta se situacija javlja ako kuća bude srušena, ako je potrebno preseliti stambeni prostor u stambene prostorije ili ako kuća treba kompletnu rekonstrukciju. Osim toga, ako je zakonom propisano prebivalište vjerskoj organizaciji.
2. Preseljenje u hostelu, ako veličina prostora ispunjava zahtjeve zakona.
3. Izuzeće bez stanovanja. Ta situacija može biti, ako stanar i njegova obitelj koriste stan ili kuću u druge svrhe, krši zakonska prava susjeda. Bez pružanja drugih stanova, roditelji koji su izgubili roditeljska prava mogu biti deložirani.

Nema drugih mogućnosti za iseljenje.