Koordinacija za zemljišnu izmjeru. Opća pitanja zemljišnog prava

Kao što znate, vlasnici zemljišta koji se nalaze u susjedstvu vrlo često raspravljaju o pitanjima koja se odnose na granice njihovih posjeda. U svezi s tim, pitanje provedbe postupka provjere zemljišta bilo je vrlo hitno.

Pojasnimo pojmove

Što je geodetska izmjera? teritorija? Ovaj pojam ukazuje na postupak povezan s točnim utvrđivanjem granice zemlje. Kada je takva operacija neophodna? Razlozi potrebe za njom mogu biti niz situacija, i to:

1. Ako je planirana pravna transakcija povezana s zemljišnim česticama u obliku kupnje i prodaje, nasljedstva ili donacije, kao i dodjelu dionica.

2. Kada se obavljaju inženjerske komunikacije.

3. Pri izgradnji bilo kojeg objekta.

4. Prilikom postavljanja ograda koje ograničavaju područje web mjesta.

5. U slučaju neovlaštenog oduzimanja teritorija od strane susjeda.

6. U drugim situacijama, pri planiranju i mjerenju potrebno je razjasniti granice stranica.

Ono što je najvažnije

Postupak mjerenja je prilično složen. Završetak je potpisivanje paketa ozbiljnih dokumenata. Tijekom radova nastaje zemljišno istraživanje. Navedene informacije unose se u državni katastar.

Obvezni čimbenik u ovom slučaju je izrada, nakon činjenice postupka, takozvanog akta pomirenja u tijeku mjerenja granica stranice. U nedostatku ovog dokumenta, postupak može biti pokrenut na sudu, a rezultat graničnog djela priznaje se kao nezakonit.

Granice istraživanja - o čemu govorimo?

Pod koordinacijom granica zemljište podrazumijeva se određena vrsta kopnene izmjere. Prema ovom zakonu, utvrđuje se zakonska zakonitost definicije ili specifikacije graničnih granica u slučaju potvrđivanja činjenice vlasništva nad mjestom.

Regulira skup zahtjeva za geodetske izmjere, federalnog zakonodavstva. Taj se postupak mora provesti uz izravno sudjelovanje svih zainteresiranih strana. To se smatra susjednim susjedima (to jest susjednim) mjestima. Odgovoran je za pokretanje postupka.

Uvjeti postupanja

Zemljopisna istraživanja provode se u slućbenim dokumentima koji se odnose na susjedna mjesta, a istodobno se primaju informacije o stvarnom mjestu granice razdvajanja. Kupac mora imati rezultat katastarskog rada.

Inicijativu postupka zakonom je dužan koordinirati projekt zemljišnih istraživanja s vlasnicima susjednih teritorija. S obzirom da se pravno gledano, granica kao fizički koncept odnosi na vlasništvo korisnika zemljišta. Istodobno pripada dvama vlasnicima. Takav objekt imovine mora se sačuvati netaknut, za koji je potpisan službeni sporazum između susjeda, zapečaćen potpisima.

Tko može zatražiti orijentir?

Pravo zatražiti nalog za provođenje terenskog istraživanja koristi se bilo vlasnik stranice ili neka druga osoba koja ima pravo na zemlju ili njegov dio. Kategorija ljudi koji mogu kontaktirati geodetske tvrtke i naručiti projekt uključuje:

1. Vlasnici zemljišnih čestica koje posjeduju zemljište, što potvrđuje i dokumentacija.

2. Nasljednici koji posjeduju zemljište prema zakonu ili volji.

3. Vlasnici stanova u stambenim zgradama koji žele odrediti granice susjednog područja za dobivanje zemljišta na kojem se kuća nalazi, zajedno sa susjednim područjem u zajedničkom vlasništvu.

Ako prva i druga kategorija zahtijevaju koordinaciju u zemljišnim istraživanjima sa susjedima, treći - stanovnici stambenih zgrada - morat će "podmiriti" svoje radnje s općinom.

Tko može to učiniti?

Projekt zemljišnih istraživanja složen je i sastoji se od pripremnog, stvarnog i konačnog katastarskog rada. Kada je postupak završen, plan zemljišta i drugi dokumenti podliježu registraciji u Rosreestr. Vlasnik dobiva kopiju papira, navodeći točno granice parcele.

Takve aktivnosti dopuštene su samo za specijalizirane organizacije, javne ili privatne, s vlastitim geodetskim aktivnostima. Najjednostavniji i najprihvatljiviji način je primjena na tijela općinske uprave. Informacije o tvrtkama koje imaju sposobnost obavljanja takvog posla (ili o privatnim mjeriteljima s iskustvom i dozvolom) mogu se dobiti od ovlaštenja kao što je Odjel za arhitekturu i urbanizam.

Ugovor o zemljišnoj suradnji mora biti potpisan u nazočnosti svih zainteresiranih strana. To uključuje kupca, izvođača, vlasnike susjednih područja i predstavnik gradske uprave.

Kakvo je zemljište

Geodetska organizacija djeluje na temelju ugovora za obavljanje takve djelatnosti. Događaj je moguć u dvije verzije:

1. Kao složeno zemljišno istraživanje.

2. Kao samostalni postupak u obliku odobrenja za promatranje granica mjesta u pravnim sporovima vlasnika.

Nakon sklapanja ugovora s geodetom, izvršitelj je dužan poslati službenu obavijest svakom od vlasnika susjednih mjesta na temu geodetskog rada ili podudaranja odgovarajuće linije. Takva obavijest, sukladno zakonu, mora se provesti unaprijed - zaliha od nekoliko tjedana.

Ako se susjed ne slaže

Ovaj službeni dokument mora potpisati susjed nakon primitka. Ako to odbije, izvođač ili njegovi predstavnici čine čin o toj činjenici. To je učinjeno kako bi službeno utvrdila činjenicu slanja obavijesti. Naposljetku, u slučaju da nije bilo, postupci pomirenja ne mogu se smatrati zakonitima. To jest, u slučaju sukoba, njegovi rezultati poništavaju se odlukom suda.

Ako je susjedni sporazum odbio potpisati obavijest, on više neće imati mogućnost reguliranja situacije na sudu.

Ova procedura košta, u Moskvi regiji treba voditi iznosi od 10 do 30 tisuća rubalja. Slobodno zemljišno snimanje moguće je samo pri donošenju postupka za takozvanu američku zakladu, koja se produžuje do 1. ožujka 2018. godine.

Kako obavijestiti sve

Glavni uvjet za događaj je prisutnost svih onih koji se smatraju dionicima. Distribuirajte obavijesti osobnim prijenosom, preporučenom poštom, e-poštom ili objavom u novinama odgovarajuće najave. Potonja je opcija predviđena za one slučajeve u kojima nije moguće pronaći tko je vlasnik susjednog mjesta ili kada je registrirano pismo poslano na njegovu adresu vraćeno kao neadekvatno.

Treća mogućnost je kada je broj dionika više od pet, a stranica se odnosi na poljoprivredno zemljište ili je zajedničko vlasništvo onih koji žive u višeobiteljskoj zgradi. Ili kada je u pitanju dio vrtova, vrtlarstva ili zemljišta dacha.

Službene informacije

Prilikom planiranja ankete, uzorak obavijesti nužno sadrži sve informacije o inicijatoru, podatke izvođača i adresu na kojoj susjedni vlasnici imaju priliku upoznati crteže i druge dokumente za projekt. Obavezne informacije su ime i podaci za kontakt katastarski inženjer (uključujući telefon, faks, e-mail adresu).

Osim toga, adresa i katastarski broj parcele unosi se sa svim potrebnim informacijama. Govor u ovom slučaju odnosi se na sporne stranice čiji je vlasnik pozvan na postupak koordinacije tijekom istraživanja.

Također je naznačena procedura za podnošenje dokumenata u svrhu upoznavanja prije postupka. Naravno, postavlja se točno mjesto događaja sa svojim datumom. Dokumentu se dobiva povratna adresa za slanje pisanih komentara o slučaju.

Dodatni zahtjevi

Minimalno vrijeme koje zakonom propisuje obavijest svih zainteresiranih osoba nije najmanje 2 tjedna prije početka stvarnog rada. Ako je čin potpisan, dodatne izmjene nisu dopuštene. Rezultati ankete mogu se ukinuti isključivo preko sudova.

U slučaju dogovaranja granica između susjeda, rezultat je akt kojeg sastavlja katastarski inženjer. Prilikom potpisivanja takvog sporazuma, svi sudionici moraju napraviti identifikacijske dokumente. U slučaju zastupnika, oni moraju imati službeni punomoć.

Čin mora sadržavati potpuno iscrpne podatke o samom mjestu i njezinim granicama, kao io svakom od vlasnika susjednih teritorija. Svatko tko je formalno potpisao dokument, prema zadanim postavkama prepoznaje utvrđenu granicu službene web stranice kao točne i ne podliježe daljnjoj reviziji. To jest, razjašnjenje svih neshvatljivih pitanja treba provesti prije nego što se dogovore.

Kada se bave državom

Ponekad je potrebno potvrditi stvarne granice koje su naznačene na crtežu, s njihovim stvarnim fizičkim obrisima. Ako je komad međudjelovanja graniči općinskim teritorijem, predstavnici uprave moraju sudjelovati u postupku odobravanja. U ovom slučaju ne možete delegirati potpisivanje dokumenta kupcu.

Pojedinac koji je inicijator ne može samostalno provoditi plan istraživanja zemljišta. Takav postupak može potrajati puno vremena, budući da odluku s pravom na potpis prihvaća samo posebna komisija koja ima stručno vodstvo. Zadatak stručnih službenika je da provjerite podatke navedene u izvješću o usklađivanju s stvarnom granicom osporavane stranice. Ova aktivnost zahtijeva znatan trud i vrijeme te je izvan snage običnog pojedinca.

U kojim slučajevima sporazum nije potreban

Ne provodi se (ili se provodi u potpunosti uvjetno, bez da inženjer napusti teritorij) u brojnim slučajevima:

1. Informacije o granicama određenog mjesta su tajne, dostupne samo ograničenom broju sudionika.

2. Nema mogućnosti postavljanja točnosti granične crte na određenom području.

3. Ne zahtijeva se tjelesno utvrđivanje granice mjesta.

4. Podaci o prethodno provedenom istraživanju (postoje katastarski zapisi).

A kada?

Granice geodetskim nije dogovoreno u slučaju zaštićenih područja (državne granice zemlje), kao i kad imamo u vidu zonu šume ili poljoprivrednog zemljišta, na kojem su autohtono stanovništvo Sibira, na sjeveru i na Dalekom istoku.

Također nema smisla u provođenju ovog postupka, kada granice označavaju dostupne linearni objekti (mostovi, cjevovodi, vodovi, itd.) ili objekti umjetnog ili prirodnog podrijetla. Kada su parcele već registrirane, a katastarski organ izdao je dokument o vlasništvu. U takvoj situaciji inženjer inspektora jednostavno označava katastarske brojeve susjednih mjesta i bilješku o pomirenju na temelju rezultata prethodno provedenog istraživanja.