Zemljišni pregled prigradskih područja: što je potrebno

Kako bi se utvrdile granice teritorija, kao i da se to riješi u katastru, potrebno je proučiti predgrađa. Zahvaljujući ovom postupku moguće je izbjeći sporove između susjeda. Rad obavljaju tvrtke za upravljanje zemljištem, koje se bave geodetskim aktivnostima. Zemljopisna istraživanja trebala bi se provesti sa svim parcelama koje se nalaze u objektu. Na primjer, čak i malo područje od 6 hektara zahtijeva definiranje granica.

Zašto je postupak potreban

Vlasnici prigradske nekretnine često postavljaju pitanje što je potrebno za promatranje predgrađa. Iako zakonodavstvo dopušta privatizaciju teritorija bez utvrđivanja granica, još uvijek postoji nekoliko situacija kada je to neophodno:

• to je potrebno ako je potrebno izvršiti transakciju kupnje i prodaje, donacije, isporuke određenog teritorija stranice;
• ako namjeravate izgraditi kuću ili drugi objekt, kako ne bi prekršili granice susjeda.

Vjeruje se da bi se trebalo provesti mjerenje prigradskih prostora i kada postoje poteškoće sa susjedima. U slučaju kontroverznih pitanja, oni će biti riješeni mirno, bez pribjegavanja pravosuđu. Nakon postupka bit će lakše provesti različite transakcije s kopnom: prodaja, razmjena, donacija.

Pro i kontra

Nedostatci uključuju visoku cijenu usluga, kao i vjerojatnost sukoba s predsjednikom udruge dacha. U tom će slučaju biti potrebno uspostaviti nove pravne odnose, odrediti pravila interakcije. To je zbog činjenice da kolektivno vlasništvo uključuje vlasništvo nad infrastrukturom, komunikacijama i ostalim sadržajima, čiji rad mora biti usklađen sa svim stanarima.

Ispada da je uz dodjelu zemljišta za geodetske izmjere izgubljeno pravo na zajedničko vlasništvo. Predsjednik mora koordinirati sve pravne odnose, kao i riješiti druga pitanja.

Prednosti uključuju neovisnost, budući da se vlasnik može osloniti na svoje uvjete. Zemljište je u vlasništvu pravog, pa je zemljište na raspolaganju. Teritorij postaje zaštićen od prekršaja drugih osoba i susjeda. S kopnom će biti moguće ispraviti područje parcele, kao i legitimirati napuštena mjesta susjedna na teritoriju.

Tko provodi postupak

Zemljišno istraživanje predgrađa provodi mnoga specijalizirana poduzeća. Možete odabrati pravu prema sljedećim kriterijima:

• mora postojati dozvola za obavljanje ove vrste radova;
• važno je imati pozitivnu povijest;
• Potrebno je odabrati tvrtku s nerealiziranim cijenama;
• kako ne biste riješili mnoga dodatna pitanja, trebali biste saznati koji je paket usluga pružen - pun ili djelomičan.

Radimo katastarski inženjeri. Stručnjaci polažu ispit za pravo na obavljanje ove djelatnosti. To su ti zaposlenici koji zaposle specijalizirane tvrtke. Zahvaljujući tome, nudimo brzinu i izvrsnu kvalitetu aktivnosti.

Zbog slabo izvedenog rada neće biti moguće staviti mjesto na zapis, jer će se granice presjeći susjednim web stranicama. Stoga je važno odabrati stručnjake na temelju stvarnih povratnih informacija od prijatelja i poznanika. Potrebno je upoznati s kvalitetom obavljenog posla i vremenom dokumentacije.

Potrebni dokumenti

Ako trebate odrediti granice teritorija, trebate znati koje su dokumente potrebne za promatranje predgrađa. Sljedeće se smatra neophodnim:

• potvrda o vlasništvu;
• dokument koji je osnova za izdavanje certifikata, na primjer, ugovora o prodaji;
• registracija vlasništva;
• potvrda o nedostatku komunikacijskih kabela;
• dokumentacija iz katastra zemljišta.

Samo ako postoji kompletan popis dokumenata može se provesti izmjere prigradskih područja. Može ih pripremiti tvrtka koja obavlja poslove za određivanje lica, ali je potrebno platiti za tu uslugu odvojeno.

Značajke postupka

Kako napraviti zemljišni pregled prigradskog područja? Zaposlenici tvrtke provode kompleks instrumentalnih radova na terenu, kao i kartografske aktivnosti, analizu starih i novih dokumenata.

Za obavljanje postupka, stručnjak prikuplja sve potrebne informacije o web mjestu. Onda geodeti počinju raditi:

• provesti provjeru stanja točaka granične mreže;
• provesti istraživanje granica stranice, odrediti stanje znakova.

Važan korak je obavijestiti vlasnike susjednih mjesta organizacije sastanka o usklađivanju granica. Upozorite ih u pisanom obliku za 30 dana. Inženjer otkriva u Rosreestr ili na adresu kupca susjeda. Ako nema kontakata, obavijest se vrši putem medija.

Budući da mnogi ne gledaju na lokalni tisak, gdje su važne najave često objavljene, to je uzrok raznih zloporaba. Na primjer, moguće je povećati zemljište zbog susjeda, ako su dokumenti pokazali precijenjenu površinu. No, zbog nedostatka vlasništva susjednog mjesta, često je nemoguće izvršiti postupak.

Značajke zemljišnih istraživanja u SNT-u

Granice teritorija smještene u hortikulturnom neprofitnom partnerstvu utvrđene su prema informacijama iz dokumenata za pravo vlasništva na mjestu. U nedostatku takve dokumentacije, primjenjuju se informacije u člancima o lokaciji granica.

Budući da se gotovo sve zemlje daju hortikulturistima bez istraživanja zemljišta, pojavljuju se mnoge sporne situacije u vezi s delineiranjem granica. Mnogi teritorije nisu uključeni u katastar, a ponekad se samo deklariraju. Obvezna mjerna područja u predgrađu utvrđena su zakonodavstvom.

Sporovi sa susjedima

Zemljopisna istraživanja često se provode tako da nema sukoba sa susjedima oko uspostave zakonskih granica. Ako se postupak provede, susjedi neće moći iskoristiti teritorij, budući da će izdati dokument o provedbi pravnih postupaka. Zemljopisna istraživanja mogu se provesti bez suglasnosti sa susjedima, no ipak ih treba upozoriti na to.

Nakon obavijesti susjedima o obavljanju posla katastar nekretnina obavlja izmjere. Da biste to učinili, trebali biste zaobići sve stanare, kao i dati dokumente za potpisivanje. Tada se sve obavijesti dostavljaju tvrtki koja obavlja posao. Ako se i dalje pojavljuju sporovi, bolje je riješiti ih mirno.

Kolektivno snimanje

Iako zemljište ne može imati katastarski broj, hortikulturno partnerstvo uključuje instalaciju zemljišno računovodstvo od uobičajene uporabe. Zajedničke su teritoriji kao:

• cesta;
• driveways;
• vodovi;
• plinovodi;
• cjevovoda;
• spremnici vode;
• pomoćne strukture.

Ispada da general uključuje sve osim mjesta prijavljenih u partnerstvu. Ove se teritorije smatraju kolektivnim, stoga svi stanovnici imaju pravo na njihovo korištenje.

Istraživanje je skup postupak, kao i dugotrajan postupak jer definicija granica zajedničkih zemalja traje oko 1,5 godina. Ovaj je rad točan jer zahtijeva inženjerske vještine. Samostalno to može dovesti do velikog broja problema, pa je bolje naručiti posao u specijaliziranoj tvrtki.

Sadržaj graničnog plana

Nakon što je obavljen posao, izdaje orijentirski plan. Ovaj dokument sadrži sljedeće informacije:

• granice i područje mjesta, uključujući susjedne teritorije;
• metode s kojima su definirane granice;
• uspostavljanje opreme;
• informacije o koordinaciji rada sa susjedima;
• o promjeni odjeljaka tijekom rada.

Cijene rada

Vrlo je popularno pitanje koliko košta kopanje prigradske stranice. U svakoj regiji cijene mogu varirati, ali njihova prosječna veličina je u rasponu od 5 do 20 tisuća rubalja. Specifični trošak određuje se ovisno o svrsi, kao i na području. Zemljopisna istraživanja od 6 hektara imat će vrijednost od oko 10 do 15 tisuća rubalja.

Cijena rada za svaku tvrtku ima svoje, ali postoji nekoliko uvjeta koji utječu na konačni trošak:

• izrada ugovora;
• dolazak stručnjaka za izmjere mjesta;
• koordinacija teritorija sa susjednim mjestima koja nisu prošla anketu;
• izvršenje graničnog plana.

Popis naručenih usluga omogućuje vam da odredite koliko trošite za istraživanje predgrađa. U našoj zemlji postoje pravila za postavljanje cijena katastarskog rada. Važan kriterij je složenost koja se temelji na podacima iz posebne tablice. Također uzima u obzir normalni sat, određen s plaće. Ali ova pravila primjenjuju državne organizacije.

Privatne tvrtke imaju vlastitu cijenu. Prosječna cijena male parcele je 10 tisuća rubalja. U nekim regijama su na snazi ​​uredbe o snižavanju cijena. Organizacije često nude korištenje usluga, bez kojih nije moguće potpuno dovršiti anketu.

Znatno smanjuje troškove promatranja kolektivnog žalbe, samo da bi to bilo korisno za vrtne udruge. Na sastanku se odabire osoba koja će se baviti tim pitanjem. Dobiva se punomoć, određuje se plaća, nakon čega može raditi s geodetima.

Treba imati na umu da za neke transakcije s nekretninama nije potrebna geodetska provjera. To se definira kao "amataja dacha". Stoga, stranica, izdana prije 30. listopada 2001., postaje vlasništvo pod pojednostavljenim postupkom. A to neće zahtijevati izdavanje znamenitosti putovnice. Potrebno je samo Rosreestr podnijeti teren, katastarsku putovnicu, potvrdu o plaćanju državne dužnosti, nakon čega će se izdati potvrda.

Može li biti besplatna usluga

Od 1. lipnja 2015. o organizaciji općinskih tijela moguće je provesti slobodno zemljišno istraživanje prigradskog područja. To se dogodilo s uvođenjem izmjena i dopuna Zakona o zemlji Ruske Federacije. Zakon o promatranju prigradskih prostora obuhvaća zahtjeve za postupak. Ako je potrebno izvršiti hitno i bez redova, morat ćete platiti za uslugu.

Zemljopisna istraživanja trebala bi se izvršiti odmah nakon stjecanja lokacije. To će omogućiti provođenje različitih transakcija s teritorijem, kao i isključivanje sporova sa susjedima na teritoriju.