GKN je ... Državni katastar nekretnina

U svakoj razvijenoj državi snimljene su imovine i resursi. Rusija nije iznimka. Rezultati računovodstva bilježe se u odgovarajućem katastru. Ovaj pojam ima latinski korijene. Na većini jezika riječ ima jedno značenje. Katastar je popis, registar, inventar itd. Smatra se univerzalnim oblikom računovodstva. Jedan od najopsežnijih registara u Rusiji je Državni katastar nekretnina (GKN). Nastavimo dalje razmotriti njezine značajke.

Registracija katastra nekretnina

Mnogi znaju o postojanju registra nekretnina. GKN je sistematizirani skup informacija o nepokretnim predmetima, zabilježen u skladu sa zakonom.

U ovom registru postoje informacije o prelasku državne granice, linije koje dijele područja, općine, naseljena područja, zone s posebnim načinom korištenja,

Baza tog popisa je zemljišno knjigovođa. Zemlja je najvažniji resurs, osiguravajući postojanje i aktivnost stanovništva. Mnogi gospodarski sektori su povezani s njom. Osim toga, zemljište je predmet građanskog prometa.

Potreba za računovodstvo parcela u GKN je nastao u vezi s potrebom da se informacije o dodjeli kao predmetima oporezivanja. S razvojem državnog sustava registar je počeo obavljati zaštitnu funkciju. Uvođenje informacija u GKN dopušteno je identificirati vlasnike dodjele.

Normativna baza

Registracija katastra nekretnina provodi se u Rusiji još od antičkih vremena.

U današnjoj fazi razvoja države, rad na sistematizaciji informacija intenziviran je nakon usvajanja brojnih normativnih akata. Jedan od njih je Zakon o državnom katastru nekretnina”. Aktivnosti za registraciju nepokretne imovine provode se i na temelju:

• Ustav.
• Građansko, šumarstvo, urbanizam, voda, stambeni kodovi.
• Ostali savezni zakoni i propisi usvojeni u skladu s njima.

Geodetska baza GKN je geodetska mreža nacionalnog i posebnog značaja. Kartografska osnova katastra su karte i planovi.

Zakon o državnom katastru nekretnina"Regulira odnose vezane uz održavanje registra." Odredbe normativnog akta odnose se i na izravno snimanje predmeta.

čuvanje GKN je radije i naporno raditi. Aktivnosti na računovodstvu objekata se stalno poboljšavaju zbog razvoja znanosti i tehnologije. Inovativna postignuća uspješno se primjenjuju u radu državnih tijela. Razvojem računalnih tehnologija postalo je moguće elektronički održavati katastar. Međutim, danas je prioritet rada dokumenti.

GKN: načela referencije

Rad na registraciji nepokretnih objekata provodi se pomoću jedne tehnologije diljem zemlje. To je zbog velikog područja države i prisutnosti velikog broja regija.

Jedno od najvažnijih načela GKN je usporedivost podataka registra s informacijama sadržanim u drugim službenim informacijskim bazama.

Načelo aktualizacije informacija nije ništa manje važno. Registar se poboljšava uzimajući u obzir stalno mijenjanje potreba stanovništva za informacijskom podrškom.

Pristupačnost je još jedan princip održavanja OCG-a. Pružanje informacija iz očevidnika, osim onih koje čine zakonom zaštićenu tajnu, provodi se na zahtjev zainteresirane osobe. Istodobno, odgovor na zahtjev može se poslati i elektroničkim putem i papirnatom obliku. U Ruskoj Federaciji mreža MFC je aktivna, omogućujući vam da brzo nabavite sve potrebne podatke.

Ovlašteno tijelo

Savezno izvršno tijelo odgovorno za vođenje katastra, evidentiranje nepokretnih objekata i pružanje informacija zainteresiranim osobama, Rosreestr. Dužnosti ovog tijela, između ostaloga, uključuju državnu registraciju nekretnina, transakcije s njim, rješavanje pitanja iz područja kartografije, geodezije itd.

Struktura registra

U državnoj riznici nekretnina postoje 3 odjeljka:

1. Objekti.
2. Kartica.
3. Slučaj.

Registar nepokretnih objekata je sistematizirani skup podataka o imovini.

U odjeljku katastarski slučajevi sadrži podatke o dokumentima, na temelju kojih su podaci upisani u GKN.

Katastarske karte osmišljene su kako bi u tekstu i grafičkoj formi obradile informacije o nepokretnim objektima, granicama Ruske Federacije (unutarnje i vanjske), zonama, katastarskoj podjeli zemlje. Oni također ukazuju na lokaciju geodetskih referentnih mreža.

Sastav podataka o registru

Katastar državne nekretnine sadrži prilično veliku količinu informacija o svakom registriranom objektu. Postoje i jedinstvene karakteristike i dodatni podaci. Prvi uključuju, na primjer:

1. Vrsta objekta - zemljište, građevina, objekt, nedovršena izgradnja, soba.
2. Katastarski broj i datum upisa u registar.
3. Opis položaja granica.

Ako je objekt registracije prostor, registar sadrži broj zgrade / zgrade u kojoj se nalazi, kat (ako je dostupan) i opis lokacije. Obavezan nalog u katastru označava područje objekta.

Katastarski broj

To je jedinstveni skup brojeva. Broj je dodijeljen svakom objektu koji je stavljen u registar. U tu svrhu, teritorij zemlje podijeljen je na katastarske četvrti, oblast i općine.

Dodatne informacije o objektu

Među njima su informacije o:

• Ranije dodijeljeni broj (katastarski, uvjetni, oglasni prostor).
• Adresa.
• Vlasnika. Registar, osobito, sadrži podatke o poštanskoj i elektronskoj adresi vlasnika.
• Imovinska prava na objekt.
• Ograničenja / opterećenja.
• Katastarska vrijednost, inženjer (ili organizacija) koja je izvršila katastarski rad.

Od posebne praktične važnosti su informacije o kategoriji zemljišta i dopuštenom korištenju stranice. Ako je objekt dodjela na kojoj se nalazi zgrada ili zgrada, katastarski brojevi također su navedeni u registru. Ako se uzme u obzir kuća (građevina), katastar sadrži informacije o broju, namjeni i materijalu, od kojih se izrađuju vanjski zidovi. Za nedovršene predmete naznačeno je stupanj njihove spremnosti (u%) i namjeravanu svrhu. Osim toga, glavna karakteristika takvih objekata je u katastru. To može biti dubina, opseg, volumen, visina, površina, kao i katastarski broj dodjele unutar kojeg se nalazi.

Otvorenost informacija

Većina podataka državne riznice dostupna je svakom zainteresiranom subjektu. Kao što je već spomenuto, možete dobiti potrebne informacije tako da kontaktirate Rosreestr ili MFC. Prijava se može poslati elektronskim putem ili primijeniti na papiru.

Tražene informacije dostavljene su u obliku:

• Kopije dokumenta prema kojima su podaci dostavljeni državnoj riznici.
• Izjave.
• Putovnice objekta.
• Plan teritorija.
• Upiti o katastarskoj cijeni objekta.

Izvadak sadrži samo podatke koje je zatražio podnositelj zahtjeva.

Katastarska putovnica sadrži jedinstvene karakteristike objekta, kao i (ako je potrebno) i druge informacije.

Plan je dijagram blokova ili određenog dijela unutar njegovih granica.

Sadržaj potvrde o katastarskoj vrijednosti

Dokument sadrži sljedeće informacije:

• Naziv tijela koje je izdalo certifikat.
• Datumi dodjele i utvrđivanja vrijednosti objekta.
• Katastarski broj nekretnina (ako je uključen u državno blago).
• Adresa objekta.
• Trošak na datum izdavanja potvrde. U slučaju svoje odsutnosti, postavlja se crtica.

Glavna razlika između potvrde i putovnice jest imenovanje dokumenata. Katastarski certifikat je uvodni članak. Putovnica je pak opsežnija dokumentacija. Možete sklopiti ugovor s nekretninama bez svjedodžbe, ali bez putovnice - ne.

Predmeti prava

Tko može poslati zahtjev za informacije o katastarskoj vrijednosti objekta? Ovo pravo može koristiti bilo koja zainteresirana osoba. Nije bitno je li vlasnik ili autsajder.

U pravilu, upit se traži prije transakcije s nekretninom.

Razlozi za dobivanje informacija o vrijednosti objekta

Zahtjev se može poslati u vezi s:

• Stvaranje posla.
• Potreba za plaćanjem poreza na imovinu.
• Gubitak dokumenata za nepokretnu imovinu.
• Početak izgradnje na mjestu, preuređenje zgrade.

Izdavanje potvrde o katastarskoj vrijednosti je besplatno.