Trošak zaliha je ... Popis i katastarska vrijednost nekretnina

Prijelazom na tržišni ekonomski model bilo je potrebno revalorizacija nekretnina. Svaki objekt ima katastarski i trošak zaliha

terminologija

Katastar se zove državna procjena tržišna vrijednost nekretnine. Određuje se metodama masovne procjene. Ako ih ne možete koristiti, tržišna vrijednost utvrđuje se posebno za svaki objekt na temelju odredbi zakona o vrednovanju. Ovaj se pokazatelj koristi za izračunavanje poreza na imovinu fizičkih osoba.

Prilikom izvršavanja transakcija s nepokretnom imovinom, prioritet se daje vrijednost zaliha. definicija Ovaj se pokazatelj provodi uzimajući u obzir pogoršanje objekta, promjene cijena građevinskih materijala, građevinske usluge i rad. Jednostavno rečeno, inventar se zove zamjenski trošak strukture.

Označava to inventarna vrijednost imovine u tehničkoj putovnici.

Faktori računovodstva

U Rusiji, BTI je ovlašten odrediti vrijednost zaliha. ovo pokazatelj se izračunava u skladu s postupkom za procjenu nepokretnih objekata odobrenih 1992. godine.

Vrijednost oporavka određena je razinom cijena koja je na snazi ​​1991. godine. Koeficijenti i indeksi koje je uvedio Gosstroy u 1983.

nijanse

Ako je potrebno, vlasnik objekta može dobiti referencu na BTI trošak zaliha. ovo dokument ima ograničeno razdoblje valjanosti.

Svake godine BTI šalje federalnoj poreznoj upravi podatke o vrijednosti zaliha od 1. siječnja.

preporuke

Za informacije, molimo kontaktirajte okrug BTI. Biro treba dostaviti osobni dokument, kao i rad kojim se potvrđuje pravo na nekretninu za koju se podnosi zahtjev vrijednost zaliha. Ovo je postoji svibanj biti potvrda o vlasništvu, ugovor o socijalnoj sigurnosti i tako dalje.

Zahtjev je priložen ovim dokumentima.

Zainteresirana osoba mora platiti naknadu za izdavanje potvrde.

Pošaljite prijavu i dokumenti koje subjekt može osobno ili povjeriti predstavniku. U potonjem slučaju predočena je dodatna isprava kojom se dokazuje autoritet građanina koji govori u ime podnositelja prijave.

Revizija ocjenjivanja: osnove

Postoje dva razloga za raspravu vrijednost zaliha. Ovo je:

• Pružanje netočnih podataka o objektu.
• Trošak inventara je previsok. U pravilu bi trebalo biti manje od tržišne cijene objekta. Jedina iznimka je u novim zgradama. To je razumljivo, kod kuće novi, odnosno inventar i tržišna vrijednost može biti ista.

Natjecajni postupak

Ponovno razmotriti iznos koji je potrebno poslati aplikaciji u arbitražnu instancu. Ispitanik, odnosno, djelovat će BTI.

Tužba je popraćena:

• Tehnička putovnica za objekt.
• Kopija dokumenta kojom se potvrđuje pravo tužitelja na nekretninu. Mora biti ovjerena.

Zahtjev postavlja datum sastavljanja i potpis podnositelja zahtjeva.

Promjene u zakonodavstvu

U 2014. godini usvojen je Savezni zakon br. 284, prema kojem su ukinute odredbe Zakona o porezima na imovinu fizičkih osoba. Zakonom je uvedeno izračunavanje stope na temelju katastarske vrijednosti. Ako se izračuni temelje na vrijednosti zaliha, tada treba primijeniti koeficijent deflatora.

Prema planu zakonodavca, sve ovlaštene strukture će se prebaciti na obračun poreza na promet nekretnina temeljem katastarske cijene objekta. U isto vrijeme planira se potpuno otkazati trošak inventara objekata od 2020. godine.

Objašnjenja Federalne porezne službe

Kako bi se pojasnila situacija i spriječila moguća sporna pitanja, Porezna služba dala je pojašnjenja u Pismu od 27.07.2016.

Nadzorno tijelo posebno je naznačilo sljedeće. Sadašnje zakonodavstvo s najnovijim izmjenama i dopunama uvodi obveznu katastarsku registraciju na području Rusije. Tijelo odgovorno za njegovo ponašanje je Rosreestr. Ova organizacija je dužna stvoriti bazu podataka o nekretninama i pravima na njih. Kako su informacije primljene, Rosreestr ih dovodi u informacijski sustav.

Vrijednost zaliha nepokretnih objekata može se izračunati samo u svrhe koje nisu vezane uz oporezivanje građana. U područjima regijama Ruske Federacije, nije prebacio obračun poreza na imovinu pojedinaca na katastarskoj vrijednosti, oporezivanje vrši se na temelju vrijednosti zaliha. Istodobno, utvrđuje se na temelju informacija dostavljenih kontrolnim tijelima prije 01.03.2013.

Protupravno je koristiti porezni inspektorat za vrijednost inventara koji je poslije toga datuma za porezne svrhe. U slučaju kršenja utvrđenih propisa, počinitelji mogu biti odgovorni prema zakonu.

U zaključku

Odbijanje korištenja vrijednosti zaliha u izračunima dovodi do povećanja iznosa poreza. Čini se da bi odbacivanje ovog pokazatelja dovelo do isključenja iz BTI aktivnosti za vrednovanje nepokretnih objekata.

U međuvremenu, brojni stručnjaci su skeptični zbog ovih inovacija. Stručnjaci ističu da je vjerojatno da će vrijednost inventara biti zadržana nakon 2020. godine. Ostali stručnjaci vjeruju da u ovom pokazatelju nema praktične vrijednosti. Katastarska vrijednost je mnogo važnija. Važno je ne samo za kontrolna tijela, već i za građane koji prodaju i kupuju predmete.