Državna katastarska registracija je posebna registracija katastarskih objekata za registraciju. Zakon o zemljišnim knjigama

U oblasti reguliranja prometa nekretnina posebno su složena pitanja državne registracije katastra i državne registracije nekretnina. U 2017. uveo niz promjena pravila državnog registra u elektronskom obliku, vrijeme pružanja javnih usluga, izbjeći dupliciranje funkcija. Razmotrimo detaljno sustav državne katastarske registracije.

Uklanjanje dvostrukih funkcija

Glavni zakoni koji reguliraju državnu registraciju nekretnina do 2017. godine bili su sljedeći zakoni:

1. Na državnoj katastarskoj upravi - Savezni zakon br. 221. Točno ime je Savezni zakon "Na državnom katastru nekretnina".
2. 122, koji uređuje postupke za registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima.

Godine 2017. izmijenjeni su i normativni akti. Tako će federalni zakon br. 221 biti označen kao Zakon o katastarskim djelatnostima. Od 2020, Federalni zakon br. 122 istječe. Međutim, neki od njegovih odjeljaka prestat će raditi već 2017. godine.

Kombiniranje baza podataka

Do 2017. godine postojala su dva registra.

Prvo je registrirano pravo na nekretnine i transakcije s njom. Drugi registar bio je državna riznica nekretnina. Od 2017. godine ujedinjeni su.

Trenutno, Unified Registar nekretnina.

Ovlaštena tijela

Prijavljivanje i razmatranje promjena u informacijama dodijeljeno je Komori za katastar i teritorijalnu podjelu Rosreestr - državnih tijela za registraciju katastra.

U ispravljenim normativnim aktima složeni su nazivi zamijenjeni jednostavnijim. Dakle, struktura registracije od 2017. godine naziva se "Registracijska ovlast prava" (ranije nazivana "Regulatorno regulatorno tijelo u sferi katastarskih odnosa").

Prijemno izdavanje dokumenata

Zainteresirane strane mogu podnijeti zahtjev za registraciju katastra i registraciju prava.

Bez obzira na adresu objekta državne katastarske registracije, moguće je registrirati u načinu rada s jednim prozorom. Uopće nije potrebno prijeći na neki drugi predmet Ruske Federacije.

Druga važna inovacija je elektronički registar nekretnina. Podnositelji zahtjeva mogu poslati potrebni papir putem Interneta.

Od 2017. godine redoslijed dostave izdanih isprava je promijenjen. Sada je dostupan na bilo kojoj adresi iu bilo kojem trenutku. To je korisno prije svega za osobe s invaliditetom (invaliditetom), majki velikih obitelji i drugim osobama koje ne mogu napustiti posao kako bi dobili papir u ovlaštenom tijelu u osobi.

uvjeti

Zakoni definiraju popis akcija čija je činjenica podložna državnoj katastarskoj upravi. Ovo je registracija:

1. Prodaja i prodaja nekretnina (uključujući zemljište).
2. Nekretnina prethodno nije upisana u registar.
3. Izgrađena nekretnina.

Od 2017. godine smanjen je naziv za registraciju prava i registraciju nekretnina. Učinkoviti uvjeti (u radnim danima) navedeni su u tablici.

Pri podnošenju dokumenata za registraciju državne katastra preko Interneta, vrijeme obrade se dodatno smanjuje.

nijanse

U praksi, mogu postojati slučajevi uskraćivanja državne registracije prava. Kao što je navedeno u stavku 1. dijela 2. dijela 27. Federalnog zakona "Na državnom katastru nekretnina", ovlašteno tijelo donosi odgovarajuću odluku ako imovina nije klasificirana kao nepokretna.

Predmeti za koje se drži državna katastarska registracija su građevine, parcele, zgrade i njihovi dijelovi, predmeti nedovršene gradnje, prostorije, prostori automobila.

Treba također reći da ako su vrijednosni papiri poslani nadležnom tijelu prije 31. prosinca 2016. godine, rok za njihovo preispitivanje određuje se pravilima koja su ranije bila na snazi. Novi postupak se odnosi na slučajeve liječenja zainteresiranih osoba nakon 1. siječnja 2017. godine.

Osnovne informacije o katastarskoj registraciji države

Registar sadrži veliku količinu informacija. Uključene su sljedeće informacije:

1. Vrsta objekta. Može biti zemljište, zgrada, zgrada i tako dalje.
2. Katastarski broj, datum dodjele.
3. Opis položaja objekta.
4. Broj računa dodijeljen ranije (popisni, uvjetni, katastarski ili rekordni broj u šumskom registru).
5. Katastarski broj izvornog objekta iz kojeg se stvara nova nekretnina. Stvaranje objekta može se povezati s odabirom, dijelom ili drugim pravnim radnjama s nekretninama.
6. Katastarski brojevi parkirnih mjesta / objekata u zgradi / zgradi.
7. Datum uklanjanja imovine iz katastarske registracije države. Ove se informacije daju ako je objekt prestao postojati. Ovdje su također navedeni podaci o ovoj činjenici (osnovi, itd.).
8. Katastarski brojevi drugu imovinu, unutar koje je predmet uzet u obzir, kao i jedinstvenu vlasništvo kompleks (ili tvrtke koje djeluju kao njega), ako je navedeni cilj je uključena u svom sastavu.
9. Područje. To je naznačeno za zemljište, zgrade, prostorije, mjesta za automobile, zgrade.
10. Glavna karakteristika nekretnina, za koju se čuva državna katastarska registracija. To mogu biti podaci o opsegu, veličini, visini ili dubini pojavljivanja. Ako je objekt struktura, također je naznačena i digitalna vrijednost ove karakteristike.
11. Stupanj spremnosti nepokretne imovine, nedovršena izgradnja. Pokazatelj se daje u postocima.
12. Projektirana namjena zgrade / zgrade, montaža koja nije dovršena.
13. Broj katova (uključujući i podzemnu), ako je potrebno.
14. Podni broj na kojem se nalazi soba / mjesto automobila.
15. Informacije o lokaciji objekata koji su klasificirani kao zajedničko vlasništvo, ako je u zajedničkom vlasništvu sukladno saveznim zakonima.
16. Materijal od kojeg se izrađuju vanjski zidovi, ako je zgrada predmet računovodstva.
17. Godina u kojoj je zgrada / struktura završena izgradnjom puštena u pogon. Može se naznačiti godina završetka gradnje, ako izdavanje uvoda nije propisano zakonom za objekt.
18. Informacije da je objekt, prema dokumentima o urbanom razvoju, projekt, namijenjen održavanju drugih područja ili parkirališnih mjesta ili se odnosi na zajednički objekt uporabe.
19. Registracijski brojevi u državnom registru osoba koje obavljaju katastarsku djelatnost, inženjeri koji obavljaju poslove u vezi s nekretninama, uvjeti za ugovore o njihovoj provedbi (datum zatvora i broj).
20. Vrsta stambenog prostora u skladu s LCD zaslonom.
21. Katastarski brojevi nepokretnih objekata koji su uključeni u jedan kompleks.
22. Informacije o dijelu objekta, ako je dovršeno gradnjom.

Osim toga, osnovne informacije uključuju katastarske brojeve:

1. Objekti uključeni u strukturu poduzeća koja djeluje kao kompleks nekretnine.
2. Obrazovan objekt.
3. Nekretnine smještene unutar granica zemljišta.
4. Quarter unutar kojeg se objekt nalazi.

Dodatne informacije

Državni katastar registracija zemljišta uključuje uvođenje informacija o:

1. Katastarska vrijednost.
2. Predmeti vode, šume i ostali prirodni kompleksi koji se nalaze unutar granica dodjele.
3. Kategorije zemljišta.
4. Vrste dopuštene uporabe. Ova je informacija također naznačena za zgrade / zgrade unutar granica dodjele.
5. Činjenica o položaju (djelomični / potpuni) unutar zone s posebnim načinom korištenja ili objektom kulturne i povijesne baštine. Ovdje su navedena i ograničenja, ako su instalirana.
6. Činjenica o mjestu dodjele unutar posebno zaštićenog područja, šumskog parka, šumarstva, lovišta.
7. nalazište činjenica unutar granica sez (posebne ekonomske zone), TOC (područje unapređenja društvenog razvoja), gaming zona, Ztr (Teritorijalna razvoj zone).
8. Mjesto dodjele na području na kojem je odobren projekt orijentacija.
9. Uvjetni broj.
10. Prisutnost spora oko lokacije granica web mjesta.

U slučaju državne katastarske prijave zemljišnih čestica, jedan registar također uključuje podatke koji:

1. Dijeljenje (dodjela) formira se u skladu s odlukom o zapljeni (ili oduzimanju strukture koja se nalazi na njemu) za potrebe općinske / državne uprave.
2. Objekt se stvara iz zemljišta, državne imovine za koju nije ograničeno.

Ostale informacije

Oni uključuju informacije:

1. Na rezultate državnog nadzora države.
2. Adresa lokacije objekta (ako postoji).
3. Dodjeljivanje stambenog prostora određenom prostoru specijaliziranog stambenog fonda, unajmljene kuće komercijalne ili društvene upotrebe.
4. Zaključivanje ugovora / prihvaćanje zakona.
5. Svrha strukture, nepokretnog kompleksa, poduzeća, zgrade, prostorije.

Opća pravila registracije

Učinkoviti regulatorni akti utvrđuju osnove za računovodstvo.

stanje katastarska upis Nekretnine se obavljaju na:

1. Stvaranje / formiranje objekta. U tom se slučaju obavlja registracija.
2. Prestanak postojanja objekta. U takvoj situaciji uklanja se iz registra.
3. Promijenite jedinstvene osobine objekta nekretnine.

Računovodstvena djelatnost ovlaštenih radnika registarske strukture vrši se na temelju zahtjeva i njegovih dodataka. Ovo potonje uključuje:

1. Potvrda za plaćanje naknade (u slučaju registracije).
2. Granični plan. Potrebno je ne samo pri registraciji, već i prilikom registracije dijela objekta, promjene u svojim jedinstvenim karakteristikama.
3. Dokument koji potvrđuje promjenu vrste dopuštenog korištenja, kategorija zemljišta.

Za državnu katastarsku registraciju nepokretne imovine mogu biti potrebni i drugi vrijednosni papiri. Na primjer, dokument o pravu na dodjelu, punomoć (ako predstavnik djeluje u ime zainteresirane osobe).

Zakon propisuje popis dokumenata koje ovlaštena tijela nemaju pravo tražiti od podnositelja zahtjeva. Zahtjev za takvim vrijednosnim papirima provodi se u okviru interakcijskih informacija interakcije. Polaganje prava od podnositelja zahtjeva smatra se nerazumnim i protuzakonitim.

Primjena

Može se provesti poštom, osobno ili putem interneta u obliku elektronskog dokumenta.

Prijava mora biti ovjerena potpisom dotične osobe ili njegovog predstavnika. Mora biti ovjerena, osim slučaja podnošenja dokumenta osobno s ovlaštenim tijelom za registraciju.

Ako osoba šalje elektronički dokument, onda mora biti ovjerena digitalnim potpisom.

Zahtjev, osobno podnesen, mora biti registriran na dan podnošenja u odgovarajuću knjigovodstvenu knjigu. Ovlašteni zaposlenik određuje vrijeme primitka dokumenta do najbliže minute. Registracijski broj i datum prijave zapisuju se na privitke.

Podnositelju zahtjeva mora biti izdana potvrda. To je ovjerena kopija prijavljene prijave. Ako su dokumenti zaprimljeni poštom, primitak potvrde primit će zainteresiranoj osobi. Njegovi detalji su navedeni u knjizi o računovodstvu.

Značajke državne katastarske prijave pri stvaranju objekta

Treba razmotriti formiranje nekretnina:

1. Dio objekta koji je u zajedničkom vlasništvu. Ova akcija može se provesti nakon utvrđivanja dionica ili sporazumom stranaka.
2. Raspodjela dijela nekretnine u zajedničkom vlasništvu.
3. Spajanje objekata ili mijenjanje njihovih osobina. To je moguće ako se na temelju postojećih dijelova imovine stvori jedan objekt ili izvorni dijelovi mijenjaju svojstva na štetu drugih (granica, površina itd.).

U sekciji za realizaciju katastarske registracije zainteresirana osoba daje prijedlog i potrebne prijave u jednu kopiju. Registracija svih objekata provodi se istodobno.

Kada dodjeljuje udio ili spoji nekoliko predmeta, zainteresirana osoba podnosi zahtjev za registraciju stvorenog objekta i drugih potrebnih dokumenata.

Promjene u izvornim objektima također su podložne registraciji. U nekim slučajevima moguće ih je povući iz registra. Ove aktivnosti se provode u okviru razmjene informacija u skladu s dokumentacijom koju je primio strukturi snimanja i potvrđuje stanje upis prava na objektima stvorenim kao rezultat pretvorbe.

Ne morate podnijeti zahtjev za uzimanje u obzir promjena ili uklanjanje imovine iz registra.

Vremenska priroda informacija

Podaci koji se upisuju u katastar kada je obračunavanje objekta nastalog kao rezultat transformacije privremeno je. Oni prestaju biti tako od datuma registracije prava na takvu imovinu.

Ako je prošlo godinu dana od dana prijave za nekretnine (ili dvije godine za parcele), a državna registracija prava nije izvršena, podaci se poništavaju i isključuju iz državne riznice.

Uklanjanje iz registra

Ako su podaci o zemljištu uključeni u katastar, njihovo otkazivanje dopušteno je samo ako je dodjela konvertibilni nepokretni objekt.

Uklanjanje iz registra se bez primjene prema dokumentima dobivenim od nadležnog tijela u okviru komunikacije i potvrđuje stanje upisa prava na objektima stvorenim kao rezultat pretvorbe.

Navedene radnje izvršene su u roku od 3 radna dana. Izračun roka obavlja se od datuma primitka dokumenata.

Promjena područja ili opisa lokacije

Obračunavanje tih podataka dopušteno je u vezi s specifikacijom obilježja lokacije granica stranice, informacije o kojima ne ispunjavaju uvjete.

Uzimajući u obzir specifikaciju granica dodjele, koje su također granice nekog drugog mjesta, također se mijenjaju i informacije susjednog objekta. Istodobno, njihovo mjesto treba dogovoriti sa zainteresiranim stranama ukoliko se radi o katastarskom radu radi pripreme dokumentacije pri prijavi za izmjenu katastra.