Kako prodati stan kupljen za roditelja kapitala, i kupiti drugi?

Kao što statistike pokazuju, još uvijek postoji veliki broj obitelji koji posjeduju „majka” potvrdu dobivenu od njega potrošiti novac na nešto bolje životne uvjete. Ovaj trend je sasvim razumljiv: stambeni problem za Rusa danas je relevantniji nego ikad. Ali ponekad moraš dati, stečena na račun gore navedenog certifikata: netko nije zadovoljan s dnevnim boravkom, izgled, snimke i tako dalje. U tom smislu, mnogi se pitaju: „Mogu li prodati stan, kupio matično kapitala?” Odgovor na to je da, ali treba uzeti u obzir neke od nijansi od kojih se spominju u ovom članku.

Prodaja ili nothellip-

Vlasnici certifikata u pravilu ne razmišljaju o tome kako prodati stan kupljen za rodiljni kapital. Kao što kažu, darovni konj ne gleda u zube.

Osim toga, nevolje povezane s pravnom registracijom nekretnina, uzimaju puno vremena i energije. Pa ipak, ne bi trebalo odbaciti mogućnost proširenja kvadratnih metara zbog prodaje stanova kupljenih kroz "roditeljski" certifikat. Radi pravde, treba naglasiti da ovaj postupak može biti ispunjen s određenim poteškoćama.

Posebni koraci

Prvo treba uzeti u obzir prava i interese malodobne djece, koje imaju udio u stanovima - to kontroliraju državne strukture koje predstavljaju tijela skrbništva i starateljstva. Ne znate kako započeti rješenje na pitanje: "Kako prodati stan kupljen za rodiljni kapital?" Savjet: pripremiti paket dokumenata za gore navedenu državnu strukturu. Drugim riječima, morate dobiti "dobro" za dogovor o prodaji stana od strane države.

Roditelji moraju nužno obavijestiti agenciju o otuđenju nepokretne imovine stečeno na teret roditeljske svjedodžbe. Moraju dokazati da kao rezultat transakcije neće doći do pogoršanja stambenih uvjeta, a prava potomstva neće biti povrijeđena. U ovom slučaju, obitelj ne mora prodati "drag" stan: varijanta stambene razmjene za prostraniji je dopušteno. Ako, ipak, postoji namjera da se ostvari stan, tada bi se nove zgrade trebale nalaziti na prestižnijem području. Inače, postupak kupnje i prodaje stanovanja ne može se održati na inicijativu državnih tijela.

Što trebate više pamtiti

Postoji još jedan važniji aspekt u razmatranju pitanja o tome kako prodati stan kupljen za majčinski certifikat. To je situacija u kojoj je obitelj u kojoj je jedini izvor prihoda raspoloživi životni prostor, planira transakciju otuđivanja stanova i donosi se odluka o prijenosu djece u sirotište. Ovdje državne strukture mogu odobriti prodaju stana samo ako su namjere roditelja potvrđene u pisanom obliku.

Paralelno s tim, roditelji moraju otvoriti depozit u banci u ime djeteta koje će se država brinuti i "staviti" novčani iznos koji odgovara vrijednosti udjela u imovini koja se prodaje.

dokumenti

Ti očevi i majke koji imaju malo pojma o tome kako prodati stan kupljen za materinstvo kapitala, će biti zainteresirani da uče o popisu dokumenata poslanih agencijama zaduženim za skrbništvo i starateljstvo.

Prvo, potrebno je ispuniti prijave od oca i majka maloljetnika dijete. Također zahtijeva izjavu maloljetnika (ako je navršio 14 godina).

Drugo, nužno je da svi sudionici transakcije daju putovnice i njihove kopije.

Treće, trebate primiti od svih vlasnika kuće, u kojima se ne protive sudjelovanju maloljetnog djeteta u transakciji.

Četvrto, trebali bismo pružiti naslovnih dokumenata na objekt prodaje i kupnje ("ružičasti" certifikat, potvrda BTI-a o procijenjenoj vrijednosti stambenog prostora, stanovnog plana, potvrda, koja odražava stanje financijskih računa i potvrdu nedostatka dugova za komunalne račune).

Interesi djeteta su prvenstveno hellip-

Kada se s obzirom kako prodati stan kupljen za materinstvo kapitala, uzeti u obzir sljedeće činjenice: Vlada ne pristane na dogovor o foreclosure, ako je siguran da u novom stanu dijete će dobiti isti iznos (ili više) trg. metara, kao u staroj. Ako ste kupili zbor površina veća od površine stari, sin manji dio će se povećati bez iznimke.

Što biste još trebali obratiti pažnju onima koji ne znaju prodati stan kupljen za rodiljni kapital i kupiti drugi? Treba imati na umu da transakcija za stjecanje i otuđenje nekretnina u smislu vremenskog intervala mora biti istodobna. Drugim riječima, potrebno je paralelno provesti postupak registracije za oba ugovora.

Želite prodati stan kupljen uz pomoć glavnog kapitala? Ne zaboravite na činjenicu da će transakcija biti pravna samo ako je ovjerena.

poreza

Vrlo je važno zapamtiti da ćete prilikom obavljanja transakcija s stanovima morati platiti porez. Ako je stan registriran na imovini kraćem od tri godine, iznos odbitaka do državnog dohotka bit će 13% vrijednosti imovine.

Još jedna nijansa

Pitanje kako prodati stan, kupljen za rodiljni kapital, skriva još jedan podvodni kamen.

Ured zadužen za sferu skrbništvo i starateljstvo, može "odbiti" posao ako se ispostavi da vlasnici roditeljske potvrde nakon prodaje starog stana namjeravaju kupiti novi zajam. Bankarska institucija vjerojatno neće dati hipoteku na nekretnine, saznao je da će među "potencijalnim" vlasnicima biti maloljetna djeca. Službeno, oni mogu priznati pravo na vlastite kvadratne metara tek nakon što su materijalne obveze prema kreditnoj organizaciji u potpunosti izvršene. Razmotrite pitanje hipoteke u više detalja.

Rizici za kupce stanova koji koriste MSC

Nakon što smo saznali, je li moguće da se stan proda, kupio na porodiljnom kapitala i kupiti drugi, korisno je razmotriti situaciju kad je obitelj stekne kvadratni metar u kredit koji uključuje MSC, a nakon nekog vremena, nakon plaćanja duga odluči da djeluje kao prodavatelja kućište kako bi kupio više udoban.

Kao što je već istaknuto, ako je stan kupljen u okviru hipotekarnih kredita, a zatim vratiti cjelokupni iznos duga ne može biti točno. Pitanje je da banka neće pristati na ugovor o zalogu ako utvrdi da su vlasnici odrasli. Naravno, proces raspodjele udjela u ovoj situaciji "zamrzava" dok kreditna institucija ne vrati novac. U tom slučaju, otac i majka s invaliditetom potomaka mora podnijeti u mirovinski fond bilježnika jamstva da u roku od 6 mjeseci od datuma otplate cijelog duga prema banci su pripremili sve dokumente ispravno. Problem je u tome što ispunjenje gore navedenih jamstava nije zakonski regulirano, a roditelji često zanemaruju svoje obveze. U teškoj situaciji ostaju samo oni koji su potencijalni kupci stana od "beskrupuloznog" oca ili majke. Stvar je u tome, što je navršila osamnaest godina, djeca potonji može osporiti na sudu takav posao i nije bitno da li su roditelji „dospjela” svjesnih trenutaka, ili putem nepažnje. U svakom slučaju, prije sklapanja takvih transakcija, moguće je koristiti usluge kvalificiranog odvjetnika.