Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana: popis

Danas ćemo biti zainteresirani za dokumente za kupnju stana. Osim toga, proučit ćemo postupak nabave nekretnina općenito. Kako izgleda? S kojim zamkama možete susresti? I kako se ne susresti s prevarantima? Odgovorite na sve ovo i ne samo da trebamo nastaviti. Zapravo, prodavatelj stana / kuće treba razmišljati o pripremi dokumentacije. A kupac će trebati najmanje vrijednosnih papira. Točan popis komponenata ovisi o specifičnoj situaciji. U nastavku ćemo pogledati sve nijanse kupnje i prodaje stanovanja. S pravim pristupom, utjelovljenje ideje neće donijeti nikakve posebne probleme u životu.

Što možete kupiti

Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana? Prvo ćemo saznati što je točno moguće prodati. Ovisi o popisu relevantnih komponenata.

Općenito, vlasnik može prodati bilo koju svoju imovinu. Na primjer, kuću ili stan. No sobe i dionice u imovini mogu prodavati. Ovo je prilično čest fenomen.

Danas se možete suočiti s takvim transakcijama:

• prodaja svih nekretnina od jednog vlasnika;
• realizacija cijele nekretnine s nekoliko vlasnika;
• uklanjanje suživota;
• prodaja nekretnina djelomično ili u cijelosti u vlasništvu djece;
• Realizacija udjela imovine (s jednim ili više vlasnika).

Sve ove situacije će se raspravljati. Uostalom, ako ne proučavate popis dokumenata pri kupnji stana, ne možete sklopiti posao. Moći će poništiti ili prepoznati invalidnost.

Od kupca

Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana? Počnimo s papirima koji su zatraženi od potencijalnih kupaca. Nema ih mnogo.

Obično klijent treba samo putovnicu. Ona označava registraciju i sve potrebne podatke.

Ako nekretninu kupuje stranac, morat će dodatno priložiti svjedodžbu s državljanstvom, uz prebivalište ili dozvolu boravka / RVP. Ovo je najčešći izgled.

Uz sudjelovanje u radu maloljetnika trebat će vam rodni list djeteta ili potvrdu o posvojenju. Preporučljivo je priložiti izvornik s kopijom. Ne morate potvrditi ništa.

Pri sklapanju transakcije u braku, kupac može zatražiti vjenčani list. Ako je dostupan, ugovor o braku.

U nekim slučajevima, među dokumentima potrebnim za kupnju stana, postoje potvrde o nepostojanju nepovučenih kredita, kao io povijesti zajmova. Ali ovo je vrlo rijetka inačica razvoja događaja.

Osnovni paket

Potrebni su dokumenti za kupnju stana. I dalje ćemo razmotriti moguće reference od prodavatelja. Na njima je da provjeravaju kupca, kao i bilježnika na kraju transakcije.

Bezuvjetno, paket dokumenata prilikom kupnje stana uključuje:

• ugovor o prodaji;
• potvrda o vlasništvu imovine;
• naslovni radovi za stan;
• osobna iskaznica vlasnika-prodavatelja;
• katastarska putovnica;
• tehnička putovnica.

Bez svega toga, ne možete bez toga. U stvarnosti, sve nije tako teško. A navedene komponente trebale bi biti idealno za svakog građanina - vlasnika stanovanja.

Pažnja: 2017. godine u Rusiji je počeo raditi zakon o registraciji u Rosreestr. Lagano je prilagodio obvezne potvrde za kupnju i prodaju bilo koje nekretnine.

Dodatne informacije o apartmanu

Ali to nije sve. Pored navedenih vrijednosnih papira, vlasniku kuće obično se traži raznovrsna dokumentacija za stan. Pomoću nje provodi se potpuna provjera imovine. Uostalom, nitko ne želi kupiti kuću u kojoj je netko registriran. Ili stan s dugovima. Ovo nisu najbolje mogućnosti.

Prema tome, popis dokumenata za kupnju stana uključuje:

• potvrda o obiteljskom sastavu;
• izvadci iz kućne knjige i BTI;
• dokument o nedostatku dugova za "komunalnu";
• informacije o zakonskom preustroju stana (ako postoji).

Možda, za redovitu transakciju to će biti dovoljno. No, često je potrebno razmotriti prodaju imovine u braku ili s nekoliko vlasnika. Prema zakonu, moguće je riješiti imovinu čak i pod sličnim okolnostima, ali ćete morati truditi se.

U braku

Koje dokumenti pri kupnji stana morati biti primijenjeni na prodavatelju na odgovarajući ugovor? Popis komponenti je vrlo opsežan. Ne može se nazvati nedvosmisleno. Uostalom, paket vrijednosnih papira izravno ovisi o specifičnoj situaciji.

Ranije smo smatrali obvezne dokumente za prodaju stana. Odgovarajuće komponente obično donose, ako se realizira cijela nekretnina s jednim vlasnikom.

Ali što ako se proda zajednička imovina stečena u braku? Ili se transakcija kao cjelina održava nakon vjenčanja državljanina-vlasnika?

U takvim okolnostima bit će potrebno pripremiti:

• suglasnost supružnika za transakciju (potrebno je osigurati javni bilježnik);
• Osobna iskaznica muža / žene (potrebna za dobivanje suglasnosti);
• svjedodžba o braku / razvod braka;
• ugovor o braku (ako postoji).

Time završava papir. Idealno, potrebno je da supružnik bude prisutan i tijekom operacije. Tada se točno ne pojavljuju nikakvi problemi.

Važno: suglasnost supružnika za transakciju s nekretninom nije potrebna ako se prodavatelj oslobodi osobnih dobara. Tada se morate brinuti o dokazu što je imovina u trenutku prodaje. Pomoći će sporazumu o braku ili naslovnim radovima.

S nekoliko vlasnika

Dokumenti koji se podnose pri kupnji stana za javnog bilježnika variraju. Ponekad morate prodati kuću s nekoliko vlasnika. Ili, osoba odluči ostvariti svoj udio u nekretninama.

Za nadležni zaključak relevantnog ugovora trebat će vam:

• suglasnost svih vlasnika za obavljanje transakcije;
• putovnicu / rodni list svih vlasnika stana.

To je ono što se traži prilikom prodaje cijele nekretnine. Ako želite da vas riješi jedna osoba, suvlasnici stana morat će otići kod javnog bilježnika i izraditi punomoć iz utvrđenog obrasca.

Važno je da novac primljen za transakciju i dalje bude raspoređen među svim vlasnicima u razmjeru s njihovim udjelom u imovini. Punomoć može ukloniti potrebu za osobnom prisutnošću u trenutku sklapanja operacije.

Prodaja dionica

Popis dokumenata za kupnju stana (ili preciznije, za relevantnu transakciju) još nije završen. Smatrali smo vrlo uobičajene situacije, ali ne sve.

Što ako građanin želi prodati udio u stambenom zbrinjavanju? Ako stan ima jednog vlasnika, samo trebate pripremiti dokumente i naznačiti u dijelu ugovora o nekretnini prenesenom na kupca. Ali najčešće ljudi žele prodati udio stambenog prostora pod uvjetom da stan ima nekoliko vlasnika.

Prema zakonu takva je ravnoteža moguća. Glavna stvar je ispravno provesti. Naime - najprije ponuditi kupnju udjela suvlasnicima. Imaju pravo prvenstva u Rusiji.

To znači da će se dopuniti potvrde o prodaji imovine:

• obavijest o ponudi za kupnju udjela;
• suglasnost suvlasnika u postupku;
• odbijanje operacije.

Budući da nije teško pogoditi, kada se obavlja prodaja, bilo pristanak na otkupninu ili odbijanje akcije je potrebno.

Ako nema odgovora

Ponekad građani, znajući o pravu povlaštene otkupnine, pokušavaju odgoditi transakciju. Jednostavno ne žele suvlasnika prodati svoj udio. I tako ostali vlasnici stana jednostavno šute. Ne daju nikakav odgovor na ponudu otkupnine.

Mogu li prodati svoj dio imovine u ovom slučaju? Da, ako je sve ispravno.

Potrebno je najprije poslati suvlasnike registriranim pismima s obavijestima o primitku. Čim ruke dokazuju da su ljudi obaviješteni o njihovim namjerama, bit će potrebno malo čekati. Naime - mjesec dana.

Nakon toga, obavijest o primitku ponude za kupnju jednostavno se prilaže u odgovarajući paket vrijednosnih papira za realizaciju nekretnina. To je sve. Možete se dogovoriti s trećim stranama.

Važno: u ovom slučaju iznos na temelju ugovora na kraju ne može biti manji od onog koji se nudi suvlasnicima. Inače će transakcija biti proglašena nevažećom. Vrijednost nekretnine u prodaji udjela jednaka je onoj koja je navedena u ponudi za otkup, poslane suvlasnicima.

Sudjelovanje djece

Najteža situacija je provođenje transakcije s imovinom, djelomično ili u potpunosti u vlasništvu djece. Roditelji se moraju truditi da ostvare zadatak.

Stvar je u tome što se takve operacije ne mogu provesti bez dopuštenja od strane tijela skrbništva. To je moguće samo pod određenim okolnostima. Stoga će pravni zastupnici prvo morati kontaktirati lokalno tijelo PLO-a za dopuštenje.

Dokumenti potrebni za kupnju stana uz sudjelovanje maloljetnih vlasnika bit će dopunjeni:

• potvrde o rođenju;
• putovnice djece (nakon 14 godina);
• suglasnost djeteta na prodaju (za osobe iznad 14 godina);
• dopuštenje tijela skrbništva;
• potvrde o usvajanju (ako postoje).

Čini se da nema problema. Ali zapravo dobivanje dozvole od OOP nije tako jednostavno. Na primjer, prije ili neposredno nakon prodaje stambenih roditelja, djeci treba prenijeti imovinu slične ili veće nekretnine / njezin udio. Ova je točka vrlo uznemirujuća.

Važno: dopuštenje skrbništva neće biti potrebno ako građani prodaju imovinu u vezi s prebacivanjem u drugu regiju ili za liječenje djeteta. Sve to mora biti dokumentirano.

S teretima

Zatim, razmislite o popisu dokumenata za kupnju stana na hipoteku. Ili radije, dogovor s imovinom, koji ima teret u obliku zajma.

Takve situacije su rijetke. Ali za prodaju hipoteke (i kupiti ga), trebat će vam:

• dopuštenje banke;
• potvrde o kamatama i glavnom kreditu;
• raspored otplate duga;

To je ono što traži prodavatelj.

Kupac treba pripremiti:

• potvrde o kreditnoj povijesti;
• račun dobiti i gubitka.

To je sve. Naravno, ovi su članci povezani s prethodno navedenim informacijama. Ne bi trebalo biti poteškoća u idealu.

Važno: problemi s kupnjom stana nastaju ako obitelj ima neslužbeni ili preniski prihod. Stoga, neki odbijaju takve operacije.

Kupujemo u hipoteku

Dokumenti za kupnju stana, kao što smo već saznali, su različiti. Što ako građanin želi kupiti stanovanje u hipoteku? Riječ je o "primarnom".

Ova situacija zahtijeva sve prethodno navedene vrijednosne papire. Ali istodobno ćete morati podnijeti zahtjev za hipoteku u banku. Detaljnije informacije mogu se navesti u određenoj financijskoj instituciji.

Dokumenti vjerodajnica

Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana? Već smo se upoznali sa svojim popisom.

Neki ljudi imaju pitanje o tome što predstavljaju dokumente. Među njima su sljedeći:

• ugovor o kupnji;
• sporazum o razmjeni;
• endowments;
• hoće;
• potvrde o nasljeđivanju;
• ugovor o hipoteku;
• dokumentacija o privatizaciji;
• sudske odluke.

To su najčešći ekstrakti. Navode razlog za stjecanje vlasničkih prava.

Nakon transakcije

Nekoliko riječi o tome što treba poduzeti / dati nakon operacije. Čim se potpiše ugovor o utvrđenom obliku, kupac će morati prenijeti novac prodavatelju u dogovorene iznose. I bivši vlasnik - dati ključeve za stan.

Nakon sklapanja ugovora, prodavatelj izdava novom vlasniku:

• dokumente za stan;
• čin prihvaćanja-prijenosa;
• primitak prijema novca;
• preslik kupoprodajnog ugovora.

Sve je to korisno za registraciju imovinskih prava u Rosreestr. Tamo možete dobiti većinu vrijednosnih papira na imovini.

Promjene 2017

Kao što je već spomenuto, vlasnici nekretnina suočili su se s nekim promjenama 2017. godine. Zasebni certifikati za nekretninu nisu izdani. Naime:

• tehnička putovnica;
• potvrde o pravima;
• katastarske putovnice;
• zgrade / prostorije.

Oni su zamijenjeni ekstraktom EGRN-a. Stoga će se redrokracija papira znatno smanjiti.

Oduzimanje

Neki ljudi su zainteresirani za dokumente za porez pri kupnji stana. Građani mogu dobiti odbitak imovine.

Za to trebate donijeti:

• račun dobiti i gubitka;
• zahtjev za odbitak;
• ugovor o prodaji / hipoteku;
• ekstrakt EGRN;
• prijem novca od prodavatelja;
• povrat poreza;
• putovnice i potvrde o rođenju svih vlasnika.

Važno: odbitak imovine nameću samo službeno radni građani Ruske Federacije. Oni mogu vratiti 13% troškova, ali ne više od 260 000 rubalja (ili 390 000 rubalja za hipoteku).

Gdje mogu dobiti dokumente

I gdje mogu dobiti dokumente koji se podnose javnom bilježniku pri kupnji stana? Evo savjeta koji će vam pomoći da brzo pripremite relevantne radove:

1. Ugovor o kupnji. Izrađuje ga javni bilježnik ili osobno. Dokument propisuje sve značajke transakcije i karakteristike imovine.
2. Suglasnost vlasnika / supružnika. Napišite kod javnog bilježnika.
3. Dokumenti za stan - izdaju se u različitim organizacijama. Na primjer, u MFC-u, Državnom registru ili u katastarskim komorama.
4. Dopuštenje ovlasti skrbništva formalizirano je samo u lokalnoj službi PLO-a. O tome kako to dobiti, potrebno je razjasniti u relevantnoj organizaciji.
5. Potvrda o odsutnosti dugova. Ovaj dokument izdaje se u tvrtkama za upravljanje, BTI ili MFC.
6. Informacije o kreditnoj povijesti mogu se naručiti od banke.