Povlačenje tereta na hipoteku Sberbank: dokumente, uvjete, recenzije

Klijenti banaka znaju da su registracijom hipoteke postali vlasnici vlastitog stambenog prostora, kupljeni za kreditni novac, ali imovina je opterećena. Vlasnik stanovanja bit će dužnik, ali ne i sve transakcije s njom mogu se obavljati bez banke. Nakon isplate duga, uklanja se teret hipoteke. Sberbank, kao i druge institucije, predlaže kompetentno provođenje ovog postupka.

Posljednje plaćanje

Plaćanje hipoteke je teško. Potrebno je zapamtiti datum plaćanja kako ne biste bili navedeni na popisu delinkvenata. No, nakon dugih plaćanja, dan posljednje rate još uvijek dolazi. Nakon toga, prerano je da se opustite. Da biste postali puni vlasnik nekretnine, potrebno je ukloniti teret hipoteke. Sberbank u ovom postupku se ne razlikuje od ostalih kreditnih institucija.

Koncept

Ograničenje uključuje niz uvjeta koji ograničavaju rad vlasnika nekretnina. Na primjer, ne možete prodati stan, izvršiti zamjenu, obnoviti ili registrirati rođaka. To će raditi, ali samo uz pisano dopuštenje banke, koja se smatra zalogodavcem. Kakve transakcije su zabranjene, pisano je u ugovoru.

Čak i da posljednja plaćanja ne dovode do automatskog uklanjanja ograničenja iz stambenog prostora. Povlačenje tereta iz stana na hipoteku ne obavlja Sberbank samostalno. Za to, klijent mora prijaviti tijelu za registraciju sa izjavom. Koji dokumenti trebaju biti navedeni u Rosreestr. Ako teret nije podignut na vrijeme, onda to uzrokuje poteškoće u budućnosti. Na primjer, prilikom prodaje nekretnine, mnogi se ne slažu da će kupiti takav dom.

dokumenti

Postupak za uklanjanje tereta iz stana na hipoteku u Štedionici provodi se prema utvrđenim pravilima. Prilikom izvršavanja posljednje uplate u banci, morate uzeti potvrdu o odsustvu duga. Dostavlja se nakon 3 dana i besplatno. Ovaj dokument nije obavezan, no bolje je imati. Postoje slučajevi kada se na pogrešnim računima u računu pojavljuje kopecki dug. Tada su optuženi za kazne, novčane kazne, zbog čega klijent može postati kašnjenje.

Prihvaća dokumente za uklanjanje tereta na hipoteku Rosreestr. Sberbank će osigurati potvrdu o odsustvu duga. Potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

1. Pismo banke koja potvrđuje nepostojanje obavljanja obveza iz ugovora. Ponekad je potrebno dati izvadak o računu kredita.
2. Izjava stranaka potpisala i ovjerila zaposlenici banke. Njegov se uzorak može dobiti u banci ili registracijskoj komori.
3. Ugovor o hipoteku sa svojom kopijom.
4. Izvornik i primjerak hipoteke, koji ukazuje na obavljanje obveza, kao i datum dospijeća.
5. Putovnice osoba navedenih u potvrdi o vlasništvu. Oni moraju biti prisutni u vrijeme primjene.
6. Potvrda o vlasništvu.
7. Potvrda plaćanja državne dužnosti.
8. Odluka suda, ako je hipotekarni sporazum prestao raditi na svojoj osnovi.

Točan popis dokumenata nalazi se u registracijskom tijelu u mjestu prebivališta. Zahtjevi se razlikuju u svakoj regiji. Izvršava uklanjanje tereta na hipoteku Rosreestr. Dokumenti koje Sberbank nudi predaje se odmah nakon plaćanja duga, tako da je postupak dovršen na vrijeme.

Obrazac za prijavu

Važan korak je napisati aplikaciju. Identificira podatke kao što su:

• osobne podatke o vlasniku;
• ime, pojedinosti;
• kreditne podatke;
• informacije o nepostojanju međusobnih obveza;
• zahtjev za uklanjanje tereta.

Napišite izjavu na listu A4.

Varijante podnošenja dokumenata

Gdje je uklanjanje tereta na hipoteku? Sberbank korisnicima nudi kontakt s tvrtkom Rosreestr. Samo to možete učiniti na nekoliko načina. Standardna opcija je osobna žalba Federalnoj službi za registraciju države. U tom slučaju nema posrednika, radnje provodi osobno klijent ili predstavnici banke.

Dokumentaciju možete poslati poštom s vrijednim pismom. Potpisi o prijavi ovjereni su od strane javnog bilježnika, ali samo se pismo šalje s popisom privitaka i obavijesti o isporuci. No, ova opcija će potrajati puno vremena - posjet notaru, slanje pošte. Ali još uvijek primaju nova svjedočenja osobno.

Može obaviti uklanjanje tereta na hipoteku Sberbank u MFC-u. Takve organizacije djeluju u mnogim gradovima, obavljaju različite javne usluge. Prvo, centri su stvoreni kako bi pojednostavili postupak podnošenja različitih aplikacija i skratili vrijeme izvršenja. Ali u praksi, sve ne izgleda upravo tako. Uvjeti izvršenja povećani su zbog činjenice da se kurir bavi prijevozom dokumenata.

Također možete na drugi način izvršiti uklanjanje tereta na hipoteku. Sberbank predlaže korištenje prikladne opcije - putem Interneta. Potrebno je primijeniti putem stranice Državne službe.

I dalje postoji mogućnost provođenja postupka uz pomoć agenata i agencija koje obavljaju takve usluge. Učinit će sav posao, ali neće biti slobodan.

Žalba sudu

Ponekad se uklanjanje tereta ne može provesti uz pristanak zalogodavca, pa se sve obavlja preko suda. To će biti slučaj ako:

• banka je zatvorena;
• putnik je nestao;
• poslodavac ne želi osloboditi teret dobrovoljno;
• dužnik je umro.

U tim slučajevima, sudu morate osigurati ugovor, provjere, dokumente o nasljeđivanju. Tada će postupak trajati duže. To će ići na podnošenje tužbe na sudu, a zatim će biti zakazan sastanak. Ako sud donese pozitivnu odluku, morate čekati njegovo stupanje na snagu. Zatim se podnosi Registracijska komora za uklanjanje tereta i odluku suda.

Redoslijed postupka

Postupak uklanjanja opterećenja hipoteke u Štedionicu temelji se na sljedećim fazama:

1. Primanje dokumenata u banci. Morate uzeti originale i napraviti potrebne kopije.
2. Plaćanje državne dužnosti.
3. Zabilježite u elektronskom redu Rosreestra.
4. Sastanak s bankarskim zaposlenikom, dajući mu zahtjev za ukidanje tereta.
5. Potvrda od nalogodavca o primitku prijema dokumenata.
6. Na određeni datum morate posjetiti Registracijsku komoru i primati dokumente o uklanjanju tereta.

Koliko će trajati uklanjanje tereta hipoteke u Sberbanku? Svjedočanstva ukazuju da je potrebno oko mjesec dana, ali može potrajati dva. Ovaj postupak treba slijediti odmah nakon otplate duga, jer tada u budućnosti neće biti poteškoća s transakcijama s nekretninama. Postupak za uklanjanje opterećenja na hipoteku u Sberbanku isti je kao i kod drugih organizacija.

uvjeti

Važno je pravodobno otpustiti teret hipoteke u Štedionici. Utvrđeni su uvjeti za obvezno dovršenje postupka. Preporučljivo je kontaktirati banku mjesec dana prije planiranog zatvaranja ugovora. Ovaj put je dovoljno za rekalkulaciju, registraciju potrebnog paketa dokumenata i ostatak posla.

Kada se dogodio nagodba, a radovi se podnose Rosreestru, nakon čega su dana tri dana za unos na hipoteku. Stoga ne može biti kašnjenja. To se odnosi na slučajeve u kojima je postupak obavio dužnik samostalno. Obavijestite nas s izjavom u EGRP-u.

Ako ne poduzmete bilo kakve korake, već se jednostavno prijavite na banku, morat ćete pričekati 45 dana dok se teret ne povuče iz bivšeg dužnika. Automatski, povučen je nakon isteka hipoteke, Rosreestorovih ugovora s bankom i donošenja odluke.

To može potrajati oko 3 mjeseca. Stoga, ako zahtjev ne podnosi ni predstavnik banke niti sam klijent, automatski se poništava teret u roku od 3 mjeseca.

Za 3 godine bivši zajmoprimatelji trebaju čuvati izvode, račune za plaćanja i druge dokumente vezane uz banku. Ovaj pojam zastara, koja se mora čekati, a ne uništiti dokumentaciju na hipoteku. Nakon izmjene od strane Rosreestr, klijent može stvoriti u ovom tijelu zakonskih dokumenata za kupljeno stanovanje, gdje će postojati bankovni znak. Ali ta se usluga plaća - trebate platiti državnu naknadu.

Prodaja nekretnine

Važno je znati pravilno prodati kuću, ako je još uvijek pod bankovnim teretom. To se događa kada zajmoprimac nema sredstva ili ima poteškoća s plaćanjem hipoteke, zbog čega zalog postaje vlasništvo banke. Da bi platio zajam, nekretnine se moraju prodati, a sredstva se plaćaju za dug. Klijentu ostaje nešto novca.

Neovisno o prodaji nekretnina bit će teško, jer banka nadzire sve transakcije koje dužnik pokušava izvršiti uz hipoteku. Osim toga, važno je za prodaju osigurati da objekt nije pod teretom. Stoga se transakcija može izvršiti uz dopuštenje banke.

Kupac mora uzeti potvrdu iz Jedinstveni državni registar sindikata o iznosu hipotekarnog duga. Potrebno je znati koliko je preostalo da plati zajam. U praksi uklanjanje tereta traje oko 2 mjeseca. No, banke mogu odgoditi vrijeme. Sam postupak nije kompliciran, pravedan je morate proći kroz to.

Rješavanje sporova

Obično je potrebno više vremena za uklanjanje tereta nego za hipoteku. Razlog tome je temeljita provjera kreditnih službenika da li su sve platili zajmoprimci. Ali to može biti zbog tehničkih mjera koje omogućuju kontrolu i mijenjanja Registra prava.

Vrlo često postoje i takve situacije da se nakon 2 mjeseca nakon zaključenja ugovora primi upozorenje o potrebi plaćanja određenih iznosa. Ako se to dogodi, morate se obratiti banci s potvrdom o uplati duga. To može biti samo tehnička pogreška ili ljudske nepažnje.

Punjenje kazne

Tu su i takve situacije kada klijent nije izvršio pravodobno plaćanje, i pojavila se kazna, koja nije plaćena. Takvi slučajevi su često, tako da moraju biti spremni. Ako je banka pravno naplaćivala dug, najbolje je platiti, potpuno ukinuvši hipoteku. Postoje kupci koji se u takvim prigodama raspravljaju, odbijaju platiti. Tada banka ide na sud, što donosi odluku u njegovu korist. I klijent mora platiti samo dodijeljeni iznos.

Kad se teret podigne, vlasnik nekretnine postaje punopravni vlasnik. Stoga može napraviti različite transakcije, na primjer, prodaju, razmjenu, leasing. I sve će biti učinjeno legalno.