Kako i kada je bolje prodati stan?

Svaka osoba koja želi prodati svoju stambenu imovinu brzo i skupo, često se pitala u koje doba godine je najbolje napraviti takav posao? Uostalom, prodaja i kupnja stana je vrlo važan korak. Stoga se ovo pitanje mora približiti vrlo ozbiljno.

Osim toga, nije tajna da kupci traže i vremensko razdoblje u kojem je najbolje kupiti stan tako da cijene nekretnina nisu vrlo visoke. Sve to može se naučiti u procesu čitanja ovog članka.

Sezonalnost kao faktor koji utječe na stambenu potražnju

Dakle, gotovo svi ljudi žele živjeti u svom stanu i ne plaćaju previše za uklonjivi kut. ipak Trenutno malo građana može priuštiti kupnju vlastitih domova. Iz tog razloga, većina ljudi koji žele prodati nekretninu se pitaju kako je to moguće provesti u bliskoj budućnosti ili još uvijek nije vrijedno žuriti? Odmah bih htio reći da skoro nitko ne dobiva stan zimi. Ali zašto je to razlog?

Ako smatrate mišljenje stručnjaka, tada se u svakom trenutku može naći dobitna ponuda za prodaju i kupnju nekretnina. I doista jest. Ipak, statistike pokazuju da je doba godine snažno utječe na potražnju kupaca. Dakle, građani koji se pitaju kada je bolje prodati stan, treba znati da je zimi, a posebno u siječnju, za obavljanje poslova s ​​nekretninama je vrlo nepoželjan i neprofitabilan. Jer u prosincu pripreme za Nova godina.

Prema tome, nitko ne želi napraviti takve ozbiljne kupnje i ulagati velike količine novca u nekretnine. Slijedom toga, tržište za prodaju stanovanja se širi, a cijene stanova su mnogo manji. To često koriste mlade obitelji koje žele kupiti nekretninu po niskoj cijeni.

dodatno

Kada je bolje prodati stan? Kao što je gore navedeno, u siječnju to ne bi trebalo biti učinjeno. Jer u ovom slučaju malo je vjerojatno da će dobiti veliku svotu novca za prodanu nekretninu. Bliže do jeseni, potrošačka potražnja za stanovima oštro se povećava. Zato što mnogi roditelji žele kupiti stanove za svoju djecu, koji odlaze na studij u drugom gradu. To se događa u jesen. Stoga je najbolje prodati stan od kolovoza do rujna. Zato što je u ovom trenutku potražnja kupaca dosegla svoj vrhunac.

Zašto ne ljeti

Građani koji su zainteresirani za pitanje kada je bolje prodati stan, dužni su znati da to ne bi trebalo biti učinjeno krajem svibnja. Ako, naravno, osoba nije zainteresirana brže riješiti nepotrebni životni prostor. U proljeće počinje priprema za ljeto. Djeca polažu ispite, priprema se za upis na sveučilišta, roditelji se brinu o tome gdje poslati dijete da se odmori ili ode na obiteljski odmor.

Dakle, pitanje kupnje kuće u tom razdoblju je od interesa za nekoliko. Stoga cijene nekretnina neće biti previsoke. Naravno, ako osoba nema priliku odgoditi prodaju stambenog prostora, tada u bilo kojem trenutku može ostvariti stan. Ipak, nitko ne može jamčiti da će potonji dobiti maksimalnu moguću količinu novca za to.

Zanimljivo pitanje

Što je bolje - prodati stan ili najam? Ovo je vrlo zanimljivo pitanje koje sada postaje hitnije. Uostalom, mnogi ljudi imaju dva ili čak tri apartmana. Istovremeno za svaku nekretninu koju trebate platiti. Zato je u ovom slučaju bolje prodati ili iznajmiti kuću?

Ovdje je potrebno postupati prema situaciji. Ako osoba iznajmljuje kuću za iznajmljivanje drugoj obitelji ili jednoj osobi, tada vlasnik stana može imati stalni izvor dodatnih prihoda mjesečno. Ipak, mnogi službenici zajednice plaćaju samostalno komunalne usluge. Osim toga, potonji moraju doprinijeti i sredstva za remont. Ovo je također vrlo skupo. Stoga, ako osoba ima drugo stanovanje, najbolje je prodati drugu i koristiti sredstva za druge svrhe.

Ali u slučaju kada obitelj živi u nekom drugom gradu ili u zemlji, a stan je prazan, onda je najvjerojatnije trebao biti iznajmljen drugima. Stoga će stanovanje biti pod nadzorom, a dodatni novac nikada neće utjecati.

važna

Ljudi koji žele kupiti nekretninu u imovini, često obraćaju pozornost na stanje u kojem se stan nalazi. U većini slučajeva ovisi o troškovima.

Uostalom, ako stambeno zbrinjavanje zahtijeva velike popravke, malo je vjerojatno da će vlasnik stana moći dobiti maksimalni iznos novca za to. Naravno, ako se nekretnina nalazi u središtu velikog grada i kupac ga želi kupiti, onda će platiti bilo koji novac za to. Ali ovo se događa vrlo rijetko. Uostalom, najčešće sekundarni stanovi kupuju ljudi koji ne mogu priuštiti kupnju stana u vijestima zbog visokih troškova. Stoga, prodavači koji su zainteresirani za pitanje kako najbolje prodati stan - sa ili bez popravka, treba znati da životni prostor bi trebao imati dobar izgled. Jer u ovom će slučaju njegov trošak biti mnogo veći.

To ne znači da se stan treba renovirati, ali je poželjno zamijeniti vodovod i cijevi. Osim toga, bit će dobro ako kupac želi pogledati stanovanje, vidjeti čistu i svježu pozadinu na zidovima, dobra vrata u kupaonici i WC, novi prozori. Uostalom, to će ovisiti ne samo o cijeni stana nego io razdoblju njegove implementacije.

Tekst oglasa

Nije tajna da danas većina ljudi pokušava prodati stanovanje kroz različite web stranice ili novine. U tom slučaju svi su oglasi prilično slični i ne privlače uvijek klijenta. Što treba učiniti kako bi brže i uspješno prodala vašu nekretninu? Prije svega, trebate razlikovati svoj oglas među ostalima. Najbolje je priložiti fotografije svog doma, malo opisati njegovu lokaciju, a također naznačiti da je u slučaju kupnje moguć pregovaranje.

Najčešće se oglasi privlače korisnicima s ovim tekstom: "Prodat ću stan s dobrim popravkom". Ali to ne znači da bi prodavatelj odmah trebao početi s ponovnim razvojem ili novim stropom. Ovdje će biti dovoljno da će vlasnik stana zamijeniti cijevi, vodovod i zalijepiti svježu pozadinu, kao i osloboditi kuću od suvišnog namještaja. Dakle, stambeno će izgledati mnogo veće nego što je to.

Koristite agencijske usluge

Trenutno, mnoge tvrtke pomažu građanima za obavljanje poslova s ​​nekretninama. Za svoj rad uzimaju određeni postotak troškova stanovanja. Najbolje je da se obratite tvrtkama koje imaju dobru reputaciju. Da biste to učinili, možete otići na mrežu i čitati recenzije o radu agencija za promet nekretninama. Sada postoji mnogo takvih tvrtki, ali nisu svi oni legalno obavljaju svoje poslove.

Ljudi koji se pitaju kako najbolje prodati stan preko agencije trebaju znati da trebaju ići u tvrtku koja je u velikoj potražnji. Možete saznati o reputaciji kampanje od prijatelja, putem interneta i osobnim posjetom uredu. Vrlo je važno provjeriti njihove dokumente prije potpisivanja ugovora s agencijom za promet nekretninama. To je neophodno kako ne bi slučajno posrnuli na scammersima.

U principu, dobri posrednici pomažu ljudima da vrlo brzo prodaju stanove po najboljoj cijeni. Iz tog iznosa izračunava se proviziju za rad agencije.

Opće informacije

Dakle, kada je bolje prodati stan kako bi dobili najveći iznos novca za to? Kao što je ranije spomenuto, ovo je jedan od najvažnijih pitanja koja mnogi ljudi su zainteresirani za sada, koji žele prodati svoje domove što je prije moguće.

Dakle, najbolje je nositi se s takvim transakcijama u sezoni jeseni. Jer tada potražnja za stanovanje je veća, dakle, i prodati stan može biti puno skuplji. Uostalom, ljudi koji su dobro odmarali u ljeto, žele kupiti stanovanje u ranu jesen, da ga potpuno opremiti prije početka hladnog vremena.

To se događa na mnogo načina

Što je bolje - prodati ili dati stan? Prema zakonu, ne postoji ništa zajedničko između dvije transakcije s nekretninama. Uostalom, ako građanin proda stan, za to će zaraditi veliku količinu novca koji će moći potrošiti na druge važne ciljeve za njega. U slučaju da se stanovanje jednostavno predstavilo drugoj, građanin neće primiti ništa u zamjenu, osim dokumenata koji potvrđuju činjenicu transakcije.

Pa što je bolje? Na pitanje o tome hoćete li prodati stan ili donirajte, trebate pristupiti ovisno o situaciji. Uostalom, postoje različiti trenuci u životu. Na primjer, ako je osoba bolesna s fatalnom bolestom i želi dati dar svom bliskom rođaku, bolje će mu dati besplatan dom. U drugoj situaciji, kada građanin namjerava proširiti svoj životni prostor, on će, naravno, prodati stan i kupiti novi.

U praksi, odvjetnici s takvim pitanjima su izuzetno rijetki. Uostalom, prodaja i dar u obliku stanova drugoj osobi su dvije potpuno različite transakcije. U jednom slučaju, osoba ima koristi, au drugom - jednostavno pruža mogućnost da drugi imaju svoje stanovanje.

Rezultat

Dakle, na pitanje kada je bolje prodati stan, možete odgovoriti jasno - samo u jesen. Iako su ljudi zainteresirani za kupnju vlastitih kuća spremni kupiti nekretninu po najnižoj cijeni, čak i zimi i ljeti. Uostalom, potonji samo čekaju trenutak kada će stanovi postati malo jeftiniji. Ali za prodavače nije jako isplativo. Uostalom, možete pričekati trenutak kada će stanovi koštati mnogo više. Dakle, ako ne postoji nigdje žuriti, onda je vrijedno čekati do prodaje za određeno vrijeme. Moguće je da će tada cijena stanovanja postati još veća od tržišne cijene.

Kako najbolje prodati stan? Potrebno je u njemu napraviti mali kozmetički popravak, zamijeniti vodovod i cijevi. Ako imate financijska sredstva, možete staviti nova vrata i prozore. Tek nakon toga, oglašavati za prodaju stanova na Internetu ili u novinama.