Kako prodati udio u stanu u skladu sa zakonom

Kako mogu prodati udio u stanu?

Tko to treba?

Gotovo svi znaju kako prodati nekretninu u cijelosti. Ali što ako imate samo dio stana? To je komplicirano jer ne možete odvojiti jednu sobu u stanu od drugog u doslovnom smislu.

Često o tome kako prodati udio u stanu, mislim parovi kada se razvede. Uostalom, njihova najvažnija suvlasnička imovina je nekretnina. Ta je situacija slična onoj u kojoj nekoliko ljudi nasljeđuje stan pokojnog rođaka. I svatko ima poseban papir koji potvrđuje njegovo vlasništvo. Prema njezinim riječima, oni mogu učiniti sve s udjelom stana.

Dijelimo dionice i obavještavamo ih

Prije nego što prodajete svoj udio u stanu, morat ćete ponovo organizirati nekretninu od zajedničkog do zajedničkog. Ako govoriti jezik odvjetnika, onda "izdvojiti dionice u naturi". U pravilu, oni su isti za sve vlasnike.

Nakon što završi ovaj postupak, vlasnik dodjeljuje cijenu njegovem dioniku i predlaže otkupiti taj dio imovine drugim vlasnicima. Odredite njihov odgovor, oni moraju unutar mjesec dana. Ako nakon tog razdoblja ne primite ponude svojih susjeda, možete prodati udio drugoj osobi. Bolje je napisati pismenu žalbu.

Tamo se mogu početi problemi. Činjenica je da vlasnici smatraju pravo preemptivnog otkupa kao neku vrstu dozvole za prodaju udjela. I, na primjer, nestaju kako ne bi primili pisanu obavijest. Ali bez njihovog službenog odbijanja da proda svoj dio stana ne možete.

Kako prodati udio u stanu preko suda

Ako, međutim, jedan od suvlasnika neprestano skriva od vas, onda je potrebno privući bilježnika. Poslat će mu pisanu obavijest. Pa, onda možete ići na sud. Zakoni predviđaju da ako se jedna soba ne može koristiti zajedno, tada vlasnik manjeg udjela može zahtijevati otkupninu od vlasnika veće. Takva je varijanta stvarna za one koji posjeduju udio u jednoj prostoriji. Kroz sud, takav se slučaj najvjerojatnije odlučuje u vašu korist.

A ako donirate?

Kako prodati udio u privatizirani stan, Ako drugi vlasnik i dalje zadržava, ali ne može riješiti slučaj preko suda? U ovom slučaju moguće je sastaviti ugovor o daru udio. Prema zakonu, za takvu transakciju nije potrebna suglasnost drugih vlasnika.

Ali u ovoj verziji postoji jedan minus. Uostalom, transakcija nije pravno u skladu s njezinom bitom. To jest, ako kupac ne isplati udio u cijelosti ili uopće ne plati, ne možete mu ništa pokazati. Nema pravnih dokaza. Uostalom, darovni ugovor ne predviđa plaćanje.

U svakom slučaju, odgovor na pitanje "kako prodati udio u stanu" ovisi o brojnim pojedinostima: vlasnicima nekretnina i njihovom odnosu prema vama, kao i veličini udjela.