Kako prodati stan bez posrednika je brz i profitabilan: korak po korak upute i savjeti

Vrlo često ljudi više vole prodavati vlastitu nekretninu samostalno. Proces ovisi o tome što značajke posjeduju, koja je cijena i koja je potražnja na tržištu nekretnina određene regije. Istovremeno, vlasnici se pitaju kako brzo prodati stan bez korištenja usluga posrednika. Ovaj proces se smatra ne previše teškim, ako razumijete njegove značajke i stupnjeve.

Je li samodostatan prodati?

Često ljudi žele samostalno provoditi implementaciju objekta. Postoji nekoliko razloga za to, ali mora postojati vrijeme za izvršavanje više koraka. Kako prodati stan brzo i profitabilno? Postupak se nužno provodi u nekoliko sekvencijalnih akcija.

Važno je pripremiti se za sastanak s potencijalnim kupcima, kompetentno izraditi najavu i izvršiti određene kozmetičke popravke u stambenim prostorima, tako da izgledaju atraktivno i zanimljivo. Kako prodati stan bez posrednika? Korak-po-korak instrukcija sastoji se od nekoliko faza, od kojih će svima morati dati veliku pažnju.

Procjena stanova

U početku je potrebno odrediti optimalnu cijenu nekretnina. Za to se mogu koristiti različite mogućnosti:

• studija tržišta, koja vam omogućuje da saznate što je prosječna cijena za slične apartmane;
• postavljanje cijena na temelju vlastite intuicije i pod takvim uvjetima vjerojatno je da će odabrani pokazatelj biti prekomjerno precijenjen ili prenizak;
• Korištenje usluga profesionalnog procjenitelja, koji će prilikom sastavljanja izvješća naznačiti prosječnu cijenu objekta u studiju.

Potonja opcija se smatra prikladnom jer je moguće dobiti točne i ažurirane informacije. Prije nego što prodajete stan, trebali biste razmotriti različite čimbenike koji uključuju područje na kojem se nekretnina nalazi, karakteristike kuće u kojoj se nalazi stan, broj soba i drugih parametara značajnih za kupce.

Priprema stana za prodaju

Trebali biste dobro pripremiti nekretninu, tako da izgleda sjajno. Za to se provodi priprema prije prodaje. Izvršeni su manji popravci, uklanjaju se nepotrebni namještaj, a prostorije se čiste od otpada i prašine. Često je izgled stambenih prostora koji ima značajan utjecaj na odluku potencijalnih kupaca.

Prikupljanje potrebnih dokumenata

Svaki kupac želi kupiti nekretninu koja je legalno čista. Stoga, ako želite brzo i profitabilno prodati stan, trebali biste voditi brigu o prikupljanju svih dokumenata koje će zahtijevati kupci.

Glavni takvi dokumenti uključuju:

• Izvadak iz EGRN-a koji sadrži informacije o svim vlasnicima objekta i registriranim osobama;
• tehnički plan i putovnicu, što omogućuje da se utvrdi je li protupravno preispitivanje provedeno od strane prošlih vlasnika;
• putovnice svih suvlasnika objekta;
• o braku, ako su vlasnici ljudi koji su u službenim odnosima;
• dopuštenje za prodaju predmeta od muža ili žene;
• sv-u rođenju maloljetnih vlasnika;
• suglasnost za prodaju stana, dobivenih od tijela skrbništva;
• potvrda iz ureda putovnice, koja ukazuje na sve građane registrirane na teritoriju;
• ekstrakt s osobnog računa, kroz koji možete saznati postoji li dug za remont ili komunalne usluge.

Potencijalni kupci mogu zahtijevati drugu dokumentaciju i preporučuje se njihovo osiguranje. Inače, to može uzrokovati sumnju da postoje određene činjenice koje se vlasnik pokušava sakriti.

Izrada i postavljanje oglasa

Najava prodaje predmeta može se postaviti u različite izvore. Kako brzo prodati stan? Preporuča se upotreba različitih načina objavljivanja podataka. Da biste to učinili, možete koristiti posebne besplatne novine, web-lokacije oglasa ili plaćene usluge. Nije teško izraditi oglas, ali poželjno je postavljati samo važne i ažurirane informacije. Nedostaci predmeta mogu se predstaviti kao njegove prednosti.

Imenovanje sastanaka za inspekciju stambenih jedinica

U početku će ljudi zainteresirani za stan jednostavno nazvati i saznati različite potrebne podatke. Ako im se sviđa opcija, morat će zakazati sastanke kako bi pregledali stanovanje. Preporučljivo je uzeti u obzir savjet:

• Nemojte odgađati inspekciju, jer kupac za ovo vrijeme može pronaći drugi stan;
• Tijekom komunikacije potrebno je pokazati sve pozitivne parametre nekretnina;
• treba tretirati bilo koji kupac u ljubaznom i poštovanom postupku;
• nedostaci nekretnina mogu biti zastupljeni u obliku pogodnosti, na primjer, ako su kupci starije osobe ili mlada obitelj s malom djecom, onda im stan u prizemlju može biti idealna opcija.

Ne biste trebali gurati, ali ako je kupac spreman kupiti kuću, morate se pripremiti za ovu priliku unaprijed, stoga morate imati prethodni ugovor s vama.

Registracija prodaje

U početku je izrađen preliminarni ugovor, a transfer depozita službeno je registriran. Nadalje prodajni ugovor je zaključen i registriran. Naposljetku, dogovore između dvije strane transakcije. Kupac registrira stan na sebi u Rosreestru, a prodavatelj mu daje ključeve nekretnine. Sve, stan je prodan! Jednostavno i brzo. I nije morao platiti za skupe usluge nekretnina ili pribjegavati pomoć posrednicima. Ali takvi scenariji, nažalost, nisu uvijek slučajni.

Je li moguće prodati sobu u zajedničkom stanu?

Često ljudi moraju prodati sobe smještene u zajedničkom stanu. U takvim će okolnostima doći do mnogih poteškoća. Kako prodati sobu u zajedničkom stanu? Da biste to učinili, važno je slijediti određene uvjete i savjete:

• odredbe čl. 250 GK;
• U početku bi takva soba trebala biti ponuđena drugim stanarima komunalnog stana, a ako odbiju, tada se ova odluka mora pisati u pisanom obliku i ovjeriti kod javnog bilježnika;
• prodavati stanovima trećim stranama treba biti istovrijedna cijena koja je ponuđena drugim stanarima komunalnog stana;
• Prodaja sobe mora biti obaviještena svim ostalim vlasnicima imovine;
• ostatak prodaje takvog stanovanja ne razlikuje se od prodaje standardnog stana.

Nakon što ste se bavili prodajom sobe u zajedničkom stanu, brzo možete pronaći kupce, sprečavajući različite negativne posljedice prodaje predmeta koji mogu nastati iz drugih vlasnika soba. Ako se krši prava drugih stanara, to može postati temelj za osporavanje transakcije.

Kako prodati kuću s djecom?

Često roditelji male djece misle o prodaji imovine, jer žele kupiti novi stan ili poslati novac u druge svrhe. Istodobno, mora se znati prodati stan maloljetnicima, budući da se skrbništvo nad djecom strogo nadgleda radi promatranja prava djece.

Stoga se pri prodaji takvih nijansi predmeta uzimaju u obzir:

• potrebno je dobiti dopuštenje od tijela skrbništva;
• važno je imati još jednu nekretninu u kojoj će biti registrirano dijete;
• treba dokazati da će primljena sredstva biti stekla novu nekretninu koja ima veću kvalitetu i udobnost u usporedbi sa starim stanom.

U nedostatku dopuštenja od strane tijela skrbništva, transakcija može biti osporena. Isto tako, kupci sami od prodavatelja zahtijevaju da imaju to dopuštenje.

Neće biti moguće dobiti suglasnost od tijela skrbnika ako se krši prava djece, životni uvjeti se pogoršavaju zbog transakcije ili jedan od roditelja odbija prodati. Također, dozvola neće biti izdana ako je stan prebačen na dijete kao nasljednik ili ga ne može biti registriran u drugom domu. U novoizgrađenoj kući neće biti moguće kupiti novi stan ako zgrada nije podignuta više od 50%.

Je li moguće prodati općinsko stanovanje?

Općinska imovina ne pripada građanima. Najjednostavniji način da shvatite kako prodati privatizirani stan. Ako stanovanje nije privatizirano, onda pripada općinskom fondu. Stanovnici se smatraju stanarima stanovanja, stoga nemaju mogućnost raspolaganja predmetom. Mogu ih razmjenjivati ​​ili zamijeniti za drugu kuću. Oni također mogu ostvariti svoje pravo na slobodnu privatizaciju, a zatim prodati objekt.

Kako prodati objekt kupljen za matcapital?

Mnoge obitelji s dvoje ili više djece već su izdale potvrdu za mobilni telefon. Može ga poslati samo u ograničenom broju svrhe, tako da građani više vole kupiti nekretninu na svoj trošak. U tom slučaju, može postojati poteškoće pri prodaji takvog stanovanja. Kako prodati stan kupljen za rodiljni kapital? Za to se uzimaju u obzir određene nijanse:

• u novom stanu treba dodijeliti djeci;
• pogoršanje stambenih uvjeta nije dopušteno;
• morat će se obratiti tijelima skrbnika radi dopuštenja.

Pri korištenju putovanja, mora se registrirati smještaj za sve članove obitelji, uključujući djecu. Stoga, prije prodaje stana kupljenog za rodiljni kapital, morat ćete se obratiti nadležnim tijelima skrbnika radi dopuštenja. Izdava se ako se kupuje bolje i udobnije stanovanje u kojoj će djeci biti dodijeljena dionica.

Obično, tijela skrbnika ne daju dozvolu za transakciju ako je stan kupljen prije manje od tri mjeseca. Ako je nekretnina kupljena manje od pet godina, tada je potrebno platiti porez na prodaju imovine.

Mogu li prodati hipoteku stan?

Često ljudi za kupnju nekretnina prisiljeni su podnijeti zahtjev banci za dobivanje posuđenih sredstava. U tu svrhu izdana je hipoteka. Obično se sredstva uzimaju dulje vrijeme, tako da često prije kraja razdoblja zajma postoji potreba za prodajom objekta. Kako prodati stan u hipoteku? Taj se postupak može izvesti na različite načine:

• pronalaženje sredstava za prijevremenu otplatu hipoteke, a za to možete izraditi i standardni potrošački kredit u drugoj banci, koji se može vratiti nakon primitka novca za objekt;
• prodaju uz dopuštenje banke;
• Realizacija nekretnina izravno od strane zaposlenika banke;
• prodaja predmeta u vezi s dugom na hipoteku, ali taj proces nužno mora biti reguliran od strane banke, budući da kupac mora ispuniti brojne zahtjeve institucije da se nosi s plaćanjima.

Ako ne obavijestite banku o prodaji, kao i zavarate kupce, dužnik može biti doveo do kaznene i administrativne odgovornosti. Prije nego što prodati stan u hipoteku treba tražiti rješenje i podršku za banke.

Mogu li prodati stanove s dugovima?

Često građani ne plaćaju kapitalne popravke ili komunalne usluge. Pod takvim uvjetima, oni nose znatne dugove, prikupljeni uz pomoć izvršitelja. Često građani često vole prodati nekretnine bez otplate dugova.

Kako prodati stan s dugovima? Možete unaprijed obavijestiti korisnike o njihovoj dostupnosti, tako da novi vlasnici mogu tražiti smanjenje troškova stanovanja. Često se obmanjuju kupci, jer uče o značajnim dugovima nakon registracije nekretnina za sebe. Stoga bi svaki kupac trebao od prodavača zatražiti izdvajanje s računa, koji sadrži informacije o iznosu duga.

Savjeti prodavačima

Ako namjeravate samostalno prodavati, poželjno je uzeti u obzir neke preporuke iskusnih realtora. Kako prodati stan? Savjeti su jednostavni:

• potrebno je voditi trening prije prodaje;
• Pripremite potrebnu dokumentaciju za nekretninu unaprijed;
• svi građani najprije moraju biti otpusteni iz objekta;
• Ako imate djecu, morate dobiti prodajnu dozvolu od nadležnih tijela skrbništva.

Nije preporučljivo zavarati potencijalne kupce, tako da se sve nijanse moraju unaprijed otkriti. Uzimajući u obzir standardne uvjete, lako je razumjeti kako prodati stan bez posrednika. Korak-po-korak je razumljivo i dosljedno.

Dakle, prodaja vlastitom snagom stanovanja nije prekomplicirana procedura. Važno je samo dobro razumjeti nijanse prodaje općinskih, hipoteka ili drugih neobičnih stanova. Da biste točno rekli kako najbolje prodati stan - sama ili uz pomoć realtor - je prilično teško. Svaka opcija ima i pluses i minuses. Ako postoji vrijeme i prilika, možete sami riješiti postupak. Kako biste uštedjeli vrijeme i trud, preporučljivo je kontaktirati agenciju za nekretnine.