Restrukturiranje hipoteke: uvjeti i dokumenti

Prije nego započnete razgovor o restrukturiranju, trebate razumjeti što je hipoteka i što to daje običnoj osobi. Pojednostavljeno rečeno, to bankovnih kredita za kupnju stambenog u kojoj je imovina ostaje u dužnikove imovine, ali to je ključ za vjerovnika, koja je, ako dužnik ne ispuni svoje obveze, vjerovnik može ostvariti pravo prodaje zaloga za oporavak njihove gubitke. S jedne strane, to omogućuje da se hipoteka stanovanja, ali s druge strane, to bi trebalo biti jasno da u slučaju kupnje stana na takav način morate ostati otapalo za dugo vremena. U današnje stvarnosti to je vrlo teško održavati solventnost zbog mnogih razloga: gubitak radnih mjesta, niže plaće, ili zdravstvenim problemima. Međutim, za banku nije bitno zbog čega dužnik ne može izvršiti potrebnu isplatu. Kako biti, ako se dogodila neka vrsta sile i nema načina plaćanja obroka u istom redoslijedu? Ovdje dolazi do spašavanja takve usluge kao i restrukturiranje hipoteka.

Što je to?

Trenutačno u praksi restrukturiranje zajmova još nije dobila odgovarajuću distribuciju. Stvar je u tome što je takav izlaz koristan samo za dužnika, a korist banke je samo da će dužnik platiti, ali ne kao prije. Restrukturiranje je promjena uvjeti kreditiranja, nakon čega zajmoprimac prima povoljnije uvjete plaćanja sredstava. Ovaj postupak ne smanjuje veličinu plaćanja dugoročno i sigurno ne uklanja dug od dužnika, on je dužan vratiti zajam još više, ali po povoljnijim uvjetima.

Promjene nakon restrukturiranja mogu biti različite, na primjer, možete promijeniti redoslijed otplate duga ili iznos mjesečne uplate. Ponekad banke pružaju priliku da platitelj vrati samo kamate za korištenje novčanih sredstava financijske institucije, a plaćanja na glavni dug u ovom slučaju se odgađaju za nekoliko mjeseci.

Što treba učiniti za postizanje restrukturiranja?

Restrukturiranje problematične hipoteke nije lagan zadatak. Ali ako stavite dovoljno napora, pažnje i vremena, možete poboljšati uvjete za plaćanje dugova u banku.

Uvjeti za restrukturiranje hipoteke

Prije svega, trebate dokazati kreditnoj i financijskoj organizaciji, čijim ste uslugama koristili, da je zaista potrebna. Da biste to učinili, morate prikupiti paket dokumenata koji će potvrditi vašu tešku financijsku situaciju. To je najbolje da ne odgoditi poziv za pomoć, ili, ako je riječ o kašnjenju, to će imati negativan utjecaj na odluku banke za restrukturiranje hipoteka. Ako je vaš odnos s financijske institucije ranije je bilo dobro, a tvoj popratnu dokumentaciju zadovoljni, možete računati na povoljnijim uvjetima izračuna. No, postoje slučajevi u kojima banka ne ide u susret klijentu, u ovom slučaju, postoji još jedna mogućnost - tražiti druge kreditne i financijske institucije koje se slažu kako bi vaš kredit proces refinanciranja.

Dokumenti koje treba prikupiti

Razmotrimo standardni paket dokumenata koje svaka banka traži za restrukturiranje. Dakle, uključuje:

• Izvorni ili kopija knjige radnih zapisa, ovjeren od strane poslodavca.

• Informacije o prihodima od posljednjeg posla za prošlu godinu.

• Ako postoje dodatni prihodi, trebate dati informacije o njima.

• Upitnik za restrukturiranje.

• Putovnicu.

• Dokumenti o postojanju dospjelih neplaćenih obveza na druge zajmove, kao i dokumente koji potvrđuju već ispunjene obveze.

• Ugovor o zajmu, zaključen između zajmoprimca i financijske institucije koja je dala hipoteku.

• Kopija hipoteke koju ovjerava organizacija koja je izdala hipoteku.

Ako je potrebno, morate dostaviti sljedeće dokumente:

• Kopija svjedodžbe o braku.

• Dokumenti o primljenom obrazovanju.

• Potvrđujući loše zdravlje, ako je zbog toga potrebno restrukturiranje.

• 
  
  
  

  Vojna karta ili potvrdu o obračunu.

• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nepokretnom ili pokretnom imovinom.

Ako koristite usluge agencije za promet nekretninama, morat ćete prikupiti dokumente za njih:

• Dokumenti koji utjeljuju vlasništvo nad imovinom.

• sporazum naslov osiguranja nekretnine.

• Dokumenti ko-posuđivači, ako ih ima.

Oblici restrukturiranja

Restrukturiranje se može izvesti na različite načine:

• opskrba kreditne praznike - u tom razdoblju klijentu je dana pravo da ne vrati zajam, već da plati samo zaračunavajući kamate. Razdoblje za koje se takvo pravo daje je nekoliko mjeseci, određeno pojedinačno. Posljedice korištenja ove metode refinanciranja su produljenje roka otplate.

• Restrukturiranje hipoteke refinancing je jedan od najboljih načina za klijenta. Prilikom korištenja, dužnik preuzima zajam od druge banke za iznos duga u prvom, a taj novac vraća hipoteku. Prednost je u činjenici da su najčešće uvjeti druge banke bolji od plaćanja na uobičajeni način, tako da isplatitelj dobije dobar iznos.

• Povećanje roka zajma - na taj način restrukturiranje hipotekarnog kredita je produljenje roka otplate fondova, zbog čega se mjesečni iznos plaćanja smanjuje.

• Otplata ispred vremena - sve je jednostavno, dužnik vraća samo znači da je uzeo nema interesa za korištenje posuđenog novca, tako da mogu biti dobra ideja da se uštedjeti novac.

• Otkazivanje kazni i novčane kazne u slučaju kašnjenja. Takvo restrukturiranje hipoteke moguće je samo ako je klijent na vrijeme da se prijave u banku i daju iscrpne dokaze o nastanku teške financijske situacije.

• Promjena u valuti zajma - ovu mogućnost pružaju neke banke, u slučaju da je bio skok u tečaju.

• Tu je i državno restrukturiranje hipoteke. Jednostavnim riječima, ovo je državna pomoć u otplati zajma. Zakon o restrukturiranju hipoteke ukazuje da može pomoći platitelju da otplati zajam za 25-70%. Sve ovisi o iznosu preostalog duga.

"Home Credit Bank"

U ovoj financijskoj ustanovi postoji posebna usluga - kreditna rehabilitacija, koju možete koristiti, čak i ako ste već kasnili s plaćanjima. Zahtjev za restrukturiranje, svatko može biti rehabiltiran, izravno na web stranicama banke. U prijavi je, pored osobnih podataka, također naveden razlog za prijavu, zašto nije moguće platiti mjesečne uplate u cijelosti na stare uvjete. Ovdje je naznačena opcija restrukturiranja.

štedionica

Ova banka nudi 2 opcije koje mogu koristiti svaki klijent koji je pao u tešku financijsku situaciju: promjena uvjeta kreditiranja i kreditnih praznika. Postupak se izvodi samo pri davanju dokaza o neprilikama.

VTB

Također je moguće restrukturirati hipoteku u VTB. Banka pruža takvu uslugu, ali svi se uvjeti razmatraju u osobnoj prisutnosti dužnika i za svaki slučaj pojedinačno. Kako bi se pružila usluga, potrebno je podnijeti zahtjev bankarskom ogranku sa izjavom o restrukturiranju hipotekarnog kredita.

OTP banka

Usluga vrijedi ne samo za hipoteke, već i za auto kredite i gotovinske kredite. Ovdje, kao iu Štedionici, moguće je restrukturirati povećanjem plaćanja ili odgodom plaćanja. Morate podnijeti zahtjev za isplatu u istoj banci u kojoj ste preuzeli zajam.

Zapamtite, ne sve institucije ukazuju na restrukturiranje kao službenu uslugu, ali je još uvijek moguće. U svakom slučaju, ako imate bilo kakvih poteškoća s isplatama, obratite se banci koja vam je dostavila prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. U pravilu, svi su odani svojim korisnicima, pa uvijek imate priliku, u slučaju poteškoća, da dobijete pomoć. Morate dati iscrpne informacije o problemu koji je nastala i pokušati prikupiti svu dokumentaciju za odobravanje restrukturiranja.