Hipoteka je registrirana sigurnost, koja je registrirana u okviru sporazuma

Za hipotekarne kredite karakterizira dostupnost kolaterala u obliku nekretnina. Ova vrsta transakcije zahtijeva službenu potvrdu uz pomoć posebnog dokumenta, jer je zajam za nekretnine zajam prilično velike količine novca. Osim toga, ovdje se govori o određenom zalogu, čiju ulogu igra pripojenu kuću, stan ili drugi stambeni prostor.

U tom smislu, ruske banke uvele su u praksu registraciju hipoteke uz hipoteku.

Što je hipoteka?

Hipoteka je sigurnosni papir, koji regulira odnos između vjerovnika i zajmoprimca.

Zahvaljujući njoj vlasnik postaje vlasnik dvaju prava odjednom:

1. Pravo na izvršavanje novčanih obveza u okviru hipotekarnog kredita, bez pružanja drugih dokaza o njegovu postojanju.
2. Pravo korištenja imovine izdane pod hipotekom kao kolateral.

Preciznije definirati što je hipoteka i kako se razlikuje od hipoteke, možete upotrijebiti sljedeću tablicu:

Opće informacije

Hipoteka je sigurnost duga, čija radnja završava tek nakon punog otplata svih obveza dužnika vjerovniku. Dok njegova valjanost nije istekla, banka nositelja prava može vratiti ili prodati hipoteku drugim financijskim i kreditnim organizacijama. Naravno, samo uz osobnu suglasnost dužnika. Međutim, to nema značajan utjecaj na samu sigurnost: uvjeti hipotekarnog ugovora, kao i uvjeti hipoteke, ostaju nepromijenjeni.

Ruska kreditna praksa ne predviđa obvezno izvršenje ovog rada. Velike banke, na primjer, ne smatraju da je potrebno obvezati da dužnik potpisati hipoteku, jer u svojim rezervama nametanja financijskih sredstava, to jest, oni su stoga nisu u opasnosti od gubitka neki značajan iznos za sebe. Ali ne tako veliki sudionici kreditnog i financijskog tržišta inzistiraju na izradi hipoteke kako bi se zaštitili.

Važna značajka hipoteke je da su njezini uvjeti veći od ugovora o hipotekama po prioritetu. Ispada da ako obveze nepridržavanja biti ispunjeni odredbama hipoteke.

Ugovor o hipotekarnom kreditu glavni je dokument ove transakcije, potvrđuje hipoteku, a hipoteka je njezino jamstvo. Izvorna hipoteka ostaje kod banke koja je dala zajam, dužnik dobiva kopiju ovjerenu od strane javnog bilježnika.

Hipoteka je sigurnost čije registrirano posjedovanje ne dopušta kreditnoj i financijskoj instituciji da ga prenese trećim stranama bez pisane dozvole zajmoprimca.

Suština hipoteka

Hipoteka je veza između tržišta nekretnina i vrijednosnica. Bit hipoteke je refinanciranje, tj. Hipoteka se može prodati ili založiti. Institut za hipoteke uveden je nedavno, što nesumnjivo znači napredak u razvoju tržišta dužničkih vrijednosnih papira. Tako će banke moći prodati dug na sekundarnom tržištu, čime se pružaju opsežna novčana sredstva za dugoročno kreditiranje.

U hipoteku, najvažnije je masivno kreditiranje banaka stambenog prostora koji se gradi i spreman. dugoročan stambeni krediti ne može se temeljiti samo na depozite i druge račune deponenata. Masovno i dugoročno kreditiranje izgradnje i kupnje privatne nekretnine zahtijeva mogućnost refinanciranja, uključujući i na tržištu dionica. Svjetska financijska povijest pokazala je nemogućnost normalnog razvoja tržišta stambenih kredita bez hipoteke.

Uvjeti hipoteke

Ova se sigurnost može izdati pod tri uvjeta:

• glavna je obveza monetarna;
• prilikom sklapanja ugovora o hipoteku, iznosa duga koji mu pripada ili kriterija na kojima će biti moguće utvrditi;
• u ugovoru o hipoteku treba postojati stavka o izdavanju hipoteke.

To ne znači da hipoteka ili glavni ugovor gube snagu. Oboje i dalje vrijede. No, treba imati na umu da je hipoteka sigurnost, obveze pod kojima se osigurava zalog. Nositelj može vratiti predmet hipotekarnog kredita ili primiti obavljanje prema glavnom ugovoru za hipoteku, a ne na temelju hipoteke ili osnovnog ugovora. Osim toga, jedna od značajki hipoteke je obvezna registracija države ove sigurnosti.

Dokument je izdan od strane hipoteka. Hipoteka je ugovor o zalogu, koji se izdaje u jednoj kopiji, u pisanom obliku, na posebnom obliku standardnog obrasca. Državna upis hipoteke zahtijeva nazočnost pojedinačnog registracijskog broja i pečata, bez kojeg se ta zaštita smatra nevaljanom.

Kategorije objekata

Hipoteka je sigurnost, čija sigurnost može biti jedna od sljedećih kategorija:

• stanova, apartmanskih kuća i njihovih dijelova;
• nedovršeni predmeti;
• zemljišta;
• garaže, vrtne kuće, vikendice i druge zgrade za potrošnju;
• plovila unutarnjih plovnih putova, brodova i zrakoplova, te svemirskih objekata.

Hipoteka se ne može izvršiti ako je predmet ugovora nepokretan objekt s određenim svojstvima, kao što su:

• zemljište;
• poduzeće kao jedinstveno i nedjeljivo svojstvo kompleksa;
• šuma itd.

U ugovoru o hipotekama pravo na zakup može se navesti kao objekt.

Što je hipoteka na tržištu vrijednosnih papira?

Hipoteka je sigurno osigurana dužnička obveza. Tvrtka koja posjeduje portfelj takvih hipoteka ima pravo početi izdavati vlastite obveznice kako bi privukla dodatne financije. Njihov otplata je zbog plaćanja kamata na hipoteke, u vlasništvu tvrtke koja je izdala te obveznice.

Hipoteka na tržištu vrijednosnih papira je dokument koji zadovoljava niz zahtjeva. Konkretno, ona mora biti doslovna, tj. Moraju postojati određeni preduvjeti na papiru. Prisutnost ne svi oni automatski poništavaju vrijednost.

Osim zakonskih predmeta i podataka u hipoteka može prezentirati informacije odredila darovatelja i pledgor. Na primjer, to može biti neki sankcije koje se primjenjuju na dužnik u slučaju kašnjenja s plaćanjem sljedećeg plaćanja, ili nekim naprednim značajkama, očekuje se da će održavati založene nekretnine. Banka ima pravo samostalno, bez sudjelovanja dužnika, staviti ove dodatne uvjete.

Prijenos hipoteke i pravne posljedice

Prijenos hipoteke u pravnom smislu podijeljen je u dvije faze:

• registracija prijenos natpisa u korist nositelja (treće osobe);
• stvarni prijenos izvornika.

Potpisnik (onaj koji prenosi osiguranje) dužan je dužniku pismeno obavijestiti o činjenici prijenosa hipoteke. Nakon što je primio dokument, ovjeritelj postaje vlasnik svih prava hipoteke na hipoteku i osnovne ugovore. Potvrditelj je odgovoran za stupanj pouzdanosti informacija sadržanih u prenesenoj sigurnosti. Pored toga, prijenos hipoteke znači potvrdu od strane potpisnika u dobroj vjeri o svim obvezama dužnika prema ugovoru. Nakon prijenosa rada, založni zastupnik odriče svu odgovornost prema založitelju zbog neuspjeha dužnika da obavlja bilo kakve dužnosti.

Međutim, postoji rezerva u Zakonu "Na hipoteku", koji predviđa određivanje uvjeta za odgovornost. Dakle, kupac hipoteke povećava svoju udobnost i sigurnost svojih investicija.

Refinanciranje s hipotekom

Zakon "Na hipoteku" predviđa nekoliko metoda koje omogućuju refinanciranje hipotekama:

• prodaja hipoteke;
• njegov zalog;
• prodaja ovog dokumenta s obveznim uvjetima za njegovo otkup;
• izdavanje hipotekarnih vrijednosnica.

Vrlo važna nijema u ovom pitanju je da je moguće refinancirati hipoteku samo dok dužnik ne ispuni sve obveze iz zajma.

Prednosti i nedostaci hipotekarnih vrijednosnica

Prednosti izdavanja hipotekarne obveznice i potvrde su:

• primitak na tržištu hipotekarnih financijskih sredstava koji dopuštaju širenje opsega hipotekarnih zajmova;
• primitak investitora vrijednosnih papira s visokim prihodima i jamstvima.

Nedostatak hipotekarnih obveznica i potvrda vlasnika je mogućnost plaćanja zajma od strane dužnika ispred vremena. Rizik od povratka je visok par vrijednosti potvrda, zbog čega će vlasnik hipotekarne sigurnosti biti lišen dugoročne dobiti u obliku interesa.