AHML - to je ono što i za što je stvoren?

Stambeni problem je uvijek ključ u životu gotovo svake obitelji, a ponekad ovaj aspekt postaje uzrok mnogih sporova i sukoba. Po nalogu Vlade Ruske Federacije 1997. godine, stvorena je državna organizacija za rješavanje tog pitanja. A ovo je AHML, što znači Agencija hipoteka stambenih kredita. Svrha je da uvjeti stambenog kupnje na kredit budu što udobniji. Što točno organizacija radi, a koja područja njezinih aktivnosti, kasnije ćete saznati iz članka.

Standardi kreditiranja agencije

AHML nije samo organizacija koja regulira kreditiranje hipotekarnih kredita s određenim brojem banaka. Ova agencija je razvila određene kriterije koji pokrivaju interese posredovanog stanovništva. I financijske institucije koje izdaju kredite za kupljene stanove, pridržavaju se postavljenih standarda i hipoteka programa. Agencija, pak, pruža financijsku potporu AHML bankama.

Koji programi se nude za hipoteku?

U vezi s činjenicom da se savezna organizacija suočava s zadatkom da maksimalno pokrije interese zajmoprimaca na hipotekom, razvijeni su sljedeći programi hipoteke AHML:

• "Standardni hipotekarni zajam." Dužniku se nudi izbor kupnje novog stana, kuće ili stanovanja na sekundarnom tržištu.
• "Varijabilna stopa". Stopa kredita na zajam može varirati ovisno o stopi refinanciranja CBR-a.
• "Majčin kapital" - koristeći odgovarajuću potvrdu.
• "Vojna hipoteka" - dostupan spreman stan za vojnike, uz mogućnost dobivanja iznosa do 2 milijuna rubalja, bez obzira na prihod građana.
• U programu "Nova zgrada" sudjelovati u građevinskim tvrtkama javnih i socijalnih stambenih projekata.
• "Low-rise housing" - Kredit je izdan za izgradnju niskogradnje.
• "Sigurnosni smještaj" - ovo stjecanje nekretnina, što je u ravnoteži s AHML-om.

Za mlade obitelji s maloljetnom djecom (2 ili više), dodatni popusti su osigurani za zajam. Popis zajmova za hipoteke banaka AHML može se razmotriti na službenim stranicama državne organizacije. Na istom mjestu detaljno su opisani uvjeti i zahtjevi svakog programa.

Praćenje financijskih rizika agencije

AHML nije samo podrška stambenim kreditima u našoj zemlji, već i tijelo usmjereno na praćenje financijskih rizika u ovom području kreditiranja. Na primjer, državna tvrtka došao je do inicijative za osiguranje neprofitabilnih kreditnih transakcija s kolateralom nekretninama. To je ne samo omogućilo financijsku potporu banci, nego je omogućilo i zajmoprimcima da imaju niske stope, kao i osigurati kupnju nekretnina za kolateral za nove kupce.

Unutarnji mehanizam hipoteke tvrtke

Kod izdavanja zajma, zajmodavac plaća gotovinu za kupnju nekretnine iz vlastite financijske bilance i snosi sve obveze za obavljanje svojih poslova, prema ugovoru o zajmu. Zajmoprimac snosi sve odnose radi isplate duga banci. AHML zauzvrat plaća banci proviziju za izdavanje zajma i daljnje održavanje.

Osim toga, Agencija kupuje od vjerovnika prava na izdani zajam, uklanjajući posljednju tužbu za povrat dugova. I primljeni postotci koje organizacija prihvaća kao prihod.

U slučaju loših dugova dužnik obveze snosi AHML, a ne ispred banke. Ali, ako je to jednostavna prezadužen dug, tada vjerovnik je dužan da se bave ovom pitanju, jer je to banka - financijska institucija koja je izdala kredit, a ne AHML.

Podružnica AHML

Pogoršanje financijskog stanja zajmoprimatelja nije neuobičajeno u kreditiranju. Stoga je još jedan program pomoći zajmoprimcima AHML restrukturiranje. Godine 2008. podružnica - ARIZHK (Agencija za restrukturiranje) hipoteka stambenih kredita). ARIZHK je uglavnom iskrcavao AHML, koji omogućuje pružanje kvalitetne pomoći i savjetodavnog rada stanovništvu naše zemlje.

Koji koraci trebaju slijediti dužnik prilikom odabira agencije za hipoteke?

Kao što već znamo, AHML nije samo organizacija koja uređuje financijske i stambene odnose između vjerovnika i kupca. Također je prilika upoznati se sa objektima nekretnina i saznati uvjete stanovanja i zdravstvenog osiguranja, život osobe koja se pripisuje.

Više detalja o programu AHML u pomaganju građanima na hipoteku može reći ovo:

• to je prilika da odaberete zgodan program;
• zaustaviti vaš izbor na lojalnoj (dužnik) partnerskoj banci;
• studirati programe osiguranja s partnerima osiguravajućih društava;
• da se upoznaju s popisom gotovih stambenih objekata.

Ako ste već klijent agencije za hipoteke, podružnica vam može pružiti kvalificiranu financijsku potporu za restrukturiranje zajma.

Uvjeti nekretnina i životnog osiguranja dužnika

Prilikom izrade kreditnog posla, važno je znati da svaka nekretnina kupljena na kredit nije samo zalog do njegove pune zrelosti, ali je predmet obvezno osiguranje u slučaju potpunog gubitka ili štete.

Životno osiguranje prema zakonu Ruske Federacije nije obvezna vrsta osiguranja. No, u slučaju odbijanja ove vrste zaštite zajma transakcija, AHML omogućuje povećanje stope od 0,7%. Što bi moglo biti puno impresivniji iznos za cijelo razdoblje hipoteke nego sam osiguranje. Razlozi su sljedeći: termin upisa hipoteke može biti i do 30 godina - a to je ozbiljna vremensko razdoblje u kojem predvidjeti što će se dogoditi za ljudsko zdravlje i život, to nije moguće. To povećava financijske rizike i kao posljedicu kamatne stope.

Prednosti i nedostaci programa Savezne agencije

Glavna prednost rada AHML-a je konkurentna, niska kamatna stopa na zajam. I postojanje nekoliko programa koji zadovoljavaju potrebe mnogih segmenata stanovništva.

Od minusa treba napomenuti da je dugo razmatranje zahtjeva klijenata za hipotekarni kredit, koji se može izračunati čak i za nekoliko mjeseci. Stoga, niska kamatna stopa na zajam djeluje kao nadoknadujući čimbenik u dugom čekanju odgovora na zahtjev.

Ali ovdje treba napomenuti da AHML djeluje kao posrednik između zajmodavca i potencijalnog dužnika. Samo u sporovima i konfliktnim situacijama, državna struktura može riješiti problem. I, ako je potrebno, uvijek možete računati na konzultacije s AHML ili ARIZHK.

Kao i sve države, uz atraktivnu priliku za dobivanje usluga ili nekretnina, proces nije jednostavan i nije uvijek lako. Iza niskih kamatnih stopa skrivaju veliki broj dokumenata i dugo čekaju odgovor na zahtjev za kredit.

Naravno, postoji mnogo ljudi koji žele dobiti stanovanje po povoljnim cijenama i kreditnim stopama. Također se uzima u obzir činjenica da postoji puno programa pomoći za zajmoprimce AHML.

Prema potencijalnim ili stvarnim klijentima, financijski odnosi u sustavu "AHML - dužnik - banka" složeni su i nisu uvijek jasni. Uostalom, AHML ima pravo otkupa hipoteke. A to znači da u teškim situacijama nije jednostavno tražiti "kraj" za jednostavnu osobu.

Često razgovaraju o kašnjenjima, što nepovoljno utječe na rad savezne agencije u cjelini. U stvari, kako bi se izbjeglo neugodno iskustvo s tom organizacijom, morate pažljivo ispitati zahtjeve za dužnik i svoje dokumente, koji, prema mišljenju AHML, objašnjeno u detalje na službenim stranicama.

Također morate biti spremni za dugo čekanje na vaš zahtjev. Prema službenim podacima, maksimalno razdoblje čekanja nije duže od 30 dana. No, kako svjedoče svjedočanstva ljudi koji su naišli na AHML, vrijeme može biti znatno odgođeno (možda i do šest mjeseci).

Uz navedeno, postoje norme za svaki program, odstupanje od toga je razlog odbijanja mogućnosti kreditiranja u okviru programa. Stoga samo vaša pažljivost i tjeskoba mogu pomoći u tako kompliciranom poslu kao i pravilno posuđivanje hipotekarnih kredita s niskim stopama.