Kada kupujete kuću, što tražiti: savjet stručnjaka

Kada kupujete kuću, što tražite? Ovo je sasvim normalno pitanje koje proizlazi iz potencijalnih kupaca nekretnina. Kuća nije stan, već prostrani objekt. I trebate pogledati ozbiljnije i pažljivo. Koje čimbenike preporučuju stručnjaci za obratiti pozornost? Kako utvrditi da je transakcija napravljena s bona fide prodavateljem? Nekoliko savjeta pomoći će spriječiti pogreške pri kupnji kuća i vila.

izgled

Je li planira kupiti privatnu kuću? Mnogo je čimbenika da obratite pažnju. A prva komponenta je izgled nekretnine. Obično ljudi pokušavaju kupiti kuće koje ne zahtijevaju velike popravke. Iznimka je ako je planirano potpuno restrukturiranje. No, u ovom slučaju preporučljivo je pogledati uobičajeno zemljište.

Često, izgled kuće reflektira se izravno u oglasu. Tako će biti moguće procijeniti korespondenciju cijena i ponude. Ako negdje u izgledu strukture postoje nedostatci, možete "srušiti" vrijednost nekretnina.

Osnovne informacije

Kada kupujete kuću, što tražiti prvi? Svaki kupac točno zna što želi kupiti. Prema tome, potrebno je tražiti objekt koji zadovoljava upućene upite.

Obično se preporučuje da se usredotočite na glavne podatke entiteta. Naime:

• lokacija;
• područje;
• udaljenost od grada;
• infrastrukture;
• susjedi;
• parametri zgrade (broj soba, veličina i tako dalje).

Sve to će vam pomoći da shvatite koliko će nadolazeća kupnja zadovoljiti početne zahtjeve. Osim toga, prema svim gore navedenim parametrima, mnogi mogu zaključiti da je kuća ili dacha dobra.

komunikacija

Kada kupujete kuću, što biste trebali obratiti pažnju na prvo osobno pregledavanje imovine? Na komunikacijama koje se provode u objektu. Činjenica je da u nekim privatnim kućama za prodaju nema vodoopskrbe, nema svjetla. Negdje ne možete dobiti telefon ili internet. Na sve to, preporučuje se usredotočiti pozornost.

Također, prilikom pregleda stanja kuće potrebno je procijeniti cijevi i druge dijelove. Mogućnost kupnje zgrade koja će morati biti popravljena prije poteza nije previše smiješena. I temeljito.

Ako nema komunikacija, prodavatelju ili prodavaču savjetujemo da pojasnimo zašto nema posebnih mogućnosti. Ako želite unaprijed učiniti internet, najbolje je saznati adresu zgrade i nazvati davatelja da razjasni tu mogućnost. Vjerojatno je kuća prodana zbog činjenice da su odbijeni ili ne mogu položiti te ili druge komunikacije. Zatim se možete suzdržati od kupnje. Ali to nije sve!

cijena

Je li potrebno kupiti novu kuću? Obratiti pozornost kupca trebao na takav faktor, kao i troškove nekretnina. Često, to je ovaj pokazatelj ukazuje na poštenje prodavatelja, kao i problem kod kuće.

Važno je zapamtiti: u dobrom iu idealnom stanju nekretnina je vrlo skupo. A ako je cijena niža, to je prigoda da razmisliš: i što nije u redu? Po niskim cijenama, kuće se prodaju samo u slučaju hitne potrebe. Ali ovo je iznimno rijedak fenomen. U Rusiji se praktički ne događa.

Ako je cijena sumnjivo niska, najbolje je od nekretnina ili prodavatelja zatražiti zašto je ta određena vrijednost odabrana. Najvjerojatnije će se određeni problem nazvati u kući ili dacha, koja "kuca" cijenu, ili uopće neće slijediti točno objašnjenje. U drugom slučaju, preporuča se čekati s kupnjom i saznati točno zašto je nekretnina jeftina.

Zemljište

Koje druge savjete mogu dati? Kada kupujete kuću, što tražite? Stručnjaci preporučuju da pogledate i stranicu koja je u susjedstvu kuće ili vikendice. Obično je barem komad zemlje bez zgrada.

Vrlo često u privatnim sektorima u blizini kuće nalaze se vrtovi ili vrtovi. Ako zemljište ne izgleda najbolje, dugo napušteno - to je dobar razlog za pregovaranje. Najbolje je pogledati sve zgrade koje se nalaze na teritoriju. I unaprijed odrediti što će se dogoditi s sadržajem, na primjer, u prolazu pokraj kuće.

U zgradi

Što još? Dalje slijedi ne samo da provjeravaju komunikaciju, već i neke druge komponente. Trenutno se preporučuje pozvati posebne procjenitelje koji će vam pomoći da brzo shvatite stvarno stanje doma. Obično ta odgovornost leži kod prodavatelja. Ali kupac ima pravo nazvati grupu za evaluaciju.

Kada kupujete kuću, što tražite? Stručnjaci savjetuju pogledati sljedeće točke:

1. Vrata. Kako su otvoreni, zatvoreni, kakvo je njihovo stanje, zasebna stavka - prisutnost bravica.
2. Prozor. Gustoća pri zatvaranju, jednostavnost otvaranja, bez obzira je li nacrt stvoren.
3. Potkrovlje. Ovdje najčešće vlasnik nekretnine skriva "kosture". Na primjer, ostavlja stare i nepotrebne stvari.
4. Kotao. U privatnim kućama instalirane su kotlovi za grijanje. Potrebno je provjeriti točnost ove komponente.
5. Zidovi i podovi. Potrebno je provjeriti glatkoću i pravilnu instalaciju. Također, zidovi se pregledavaju zbog pukotina i drugih oštećenja.

Sada se ne treba bojati ako kupujete staru kuću. Ono što tražiti u ovom slučaju već je jasno. Ali to nisu sve osnovne nijanse. Prethodno navedeni faktori moraju se uzeti u obzir, čak i ako je kuća nova. Posljednji korak je obavezan. Bez nje, postoji visoki rizik od kontakta s prevarantima.

dokumenti

Posljednje i, kao što je već spomenuto, najvažnija točka je provjera dokumenata. U ovoj je fazi ispalo da građanin kupuje kuću s nekim ili drugim problemima. Ili uglavnom se bavi prevarantima.

Postoji li kupnja kuće? Obratiti pažnju (dokumenti koji će biti navedeni u nastavku iznimno važni) nužni su za prisutnost izvornih radova. Koje? Provjerite potrebne:

• ID poslužitelja;
• broj vlasnika mjesta i kuće;
• dostupnost ugovora (ovjerena) na prodaju;
• potvrde o vlasništvu zemljišta i zgrada;
• katastarska putovnica;
• izvješće o procjeni (ako je dostupno);
• potvrdu o odsutnosti bilo kakvih tereta u kući i mjestu.

Osim toga, možete zatražiti od prodavatelja:

• građevinska dozvola;
• sporazum supružnika o transakciji;
• potvrda o braku;
• Zakoni o djelovanju zgrada i objekata na gradilištu;
• izvadak iz kuće knjige o registriranom u kući.

Prema tome, tek nakon što se ovi dokumenti provjeravaju, preporučljivo je govoriti o kupnji nekretnina. Ti savjeti pomoći će vam da izbjegnete zabludu i da provjerite koliko je dobra kuća kupljena.