Što trebate znati prilikom kupnje stana: pravni savjet

Kupnja bilo koje imovine treba biti kompetentan i temeljit postupak, koji uključuje provjeru pravne čistoće transakcije i ispravnost izbora nekretnine. Predmeti na tržištu prikazani su u različitim tipovima, tako da možete odabrati apartman u novogradnja ili sekundarno stanovanje.

Što da se bojim?

Potrebno je razumjeti ono što trebate znati prije kupnje stana kako biste spriječili moguće negativne posljedice tog procesa. Zahvaljujući ovlaštenom pristupu ovom pitanju možemo zajamčiti nedostatak brojnih problema.

Što trebate znati prilikom kupnje stana? Za to je važno uzeti u obzir neke važne točke:

• pravna čistoća transakcije će se provjeriti, pa je pažljivo proučio sve dokumente dostupne od prodavatelja, te da izvrši željenu odvjetnik, kao i brojna izvješća i upite je poželjno da provjerite direktno Rosreestra i druge javne ustanove;
• uspoređujemo sa podacima iz dokumentacije sa stvarnim stanjem objekta, pa ako postoje razlike u izgledu s podacima sadržanim u tehplane, onda možemo govoriti o nezakonitim ili krivotvorenim dokumentima planiranja, pa je poželjno da napuste takve kupovine;
• cijeli postupak nabave mora biti pravno nadležan, stoga je potrebno provesti brojne faze kupnje, a poželjno je i pozivanje odvjetnika;
• sam kupac je dužan osigurati da odabrani objekt zaista odgovara njegovim zahtjevima i željama.

Ako razumijete ono što je važno znati pri kupnji stana, može se jamčiti da će se nekretnina odabrati za pravi život.

Što je alarmantno?

Postoje određeni trenuci koji bi trebali alarmirati svakog kupca, bez obzira je li odabrani objekt na primarnom ili sekundarnom tržištu.

Ako kupac sumnja u različite čimbenike, onda se mora uvjeriti u zakonitost i svrhovitost sklapanja takve transakcije.

Prisutnost moći

Ako nekretninu ne prodaje vlasnik, već pouzdana osoba koja posjeduje punomoć, možemo reći da takva transakcija može biti protuzakonita.

Važno je pobrinuti se da punomoć nije krivotvorena ili otkazana, niti je istekla. Također je potrebno provjeriti je li preminula osoba već napravila takav dokument.

Često se mora suočiti s činjenicom da prijevare čine krivotvorene dokumente na temelju kojih zastupaju interese starijih ili onih s invaliditetom. Takva transakcija je lako prepoznata kao nevažeća, pa kupac gubi novac i nekretnine.

Privatizirani stan

Ako je stan nedavno registriran kao vlasništvo prodavatelja kao rezultat privatizacije, važno je osigurati da su svi dokumenti ispravno sastavljeni. Također, ako postoji nekoliko stanara, onda bi svi trebali pristati na taj proces.

Kupnja stana u sekundi, što trebate znati? Prije toga, morate osigurati da ne postoje neovlaštene osobe na nekretninama koje u budućnosti mogu potraživati ​​taj objekt.

Posebno je potrebno provjeriti nedostatak registriranih maloljetnika u objektu, jer će ih teško napisati čak i putem suda.

Sumnjiva povijest stana

Što trebate znati prilikom kupnje stana kako biste jamčili pismenost i službeno stanje transakcije? Potrebno je prethodno provjeriti povijest postojećeg objekta.

Ako otkrije dokaze da je postupak otuđenja je prethodno napravio, što se može smatrati upitna, a vlasnici su različite tvrtke ili vladine agencije, bolje je odustati od takve kupnje.

Prijenos nasljeđivanjem

Ako namjeravate kupiti stan, što trebate znati kupcu sekundarnog stanovanja kako biste spriječili moguće negativne posljedice? Da bismo to učinili, proučavamo kako je prodavatelj dobio vlasništvo nad ovim objektom.

Apartmani su često naslijeđeni. Ako nasljednik želi brzo riješiti nekretninu, onda postoji mogućnost:

• neodgovarajući prijem stanovanja;
• predmet polažu drugi građani koji imaju sva prava za otuđenje;
• Koriste se razne ilegalne metode, uz pomoć kojih je prodavač prisvojio objekt.

U prisutnosti gore navedenih čimbenika, moguće je u budućnosti izgubiti kupljeni stan.

Postojanje opterećenja

Ako planirate kupiti hipoteku stan, što trebate znati kako ne biste izgubili takvu nekretninu u budućnosti? Objekt se može založiti banci, ovršiteljima ili drugim organizacijama. U početku morate provjeriti ove podatke. Nadalje, potrebno je uvjeriti da se postupak prodaje nekretnina obavlja uz punu suglasnost zalogodavca.

Ako se protiv vlasnika stana podnese tužba, tada je potrebno odbiti takvu akviziciju.

Nijanse kupnje u novoj zgradi

Ako želite kupiti stan u novoj zgradi, što trebate znati kako biste osigurali kompetentnu i formalnu akviziciju? U početku, za ovu svrhu analizirat ćemo neke važne bodove za svakog kupca:

• lokaciju, postojeću infrastrukturu i praktičnost postojanja u odnosu na mjesto rada ili druge objekte;
• trošak od 1 kvadrata. m., a ona bi trebala biti niža od vrijednosti nekretnina na sekundarnom tržištu;
• prisutnost ili odsutnost pravne povijesti, a najbolji je stjecanje objekt izravno od programera, što praktično smanjuje na minimum mogućnost prijevare i činjenica da treća strana može podnijeti zahtjev za stan;
• mogućnost obrade rate ili hipoteke ako kupac nema potrebna sredstva za takvu akviziciju.

Kupnja stana u novoj zgradi, što trebate znati? Da biste dovršili trenutnu transakciju, vrednuju se sljedeći parametri:

• u početku se pažljivo proučavaju svi podaci koje dobavljač, koji je izravno uključen u izgradnju objekta, uključujući različite dozvole i financijske dokumente;
• provjereno informacije o graditelju, tako da je važno dobiti podatke o tome koliko je organizacija dugo je radio na tržištu, koji su izgrađeni objekti, kao što su otvorene ispitivanja s kupcima, kao i studija su izjave ljudi koji su već kupili stan u tom poduzeću;
• treba osobno posjetiti gradilište provjeriti u kojoj je fazi je izgradnja kuće, a možete komunicirati s neposrednom graditelji, koji se često čini da je moguće saznati važne nijanse strukture;
• ako nacrtana POS, to je važno kako bi bili sigurni da su sve potrebne stavke u dužnosti i odgovornosti nositelja zahvata, a ako su odsutni, poželjno je da se revidirati dokument ili čak da se prijave na Federalnog zavoda.

Nakon što je shvatio da je potrebno znati pri kupnji stana na primarnom tržištu, svaka se osoba može zaštititi od lošeg stjecanja, što je popraćeno složenošću registracije vlasništva.

Značajke kupnje kuće u hipoteku

Često ljudi jednostavno nemaju potrebna sredstva za kupnju nekretnina. U ovom slučaju preporučljivo je podnijeti zahtjev banci za hipotekarni kredit. Ako namjeravate kupiti stan na hipoteku, što trebate znati kako biste anticipirali sve moguće rizike i nedostatke takve akvizicije? Za to se uzimaju u obzir neke točke:

• svakako je stan zabilježen kao zalog u banci, stoga je nemoguće prodati stanovanje prije kraja zajma ili promijeniti vlasnik na drugi način bez dopuštenja i sudjelovanja banke;
• godišnje mora osigurati stan;
• prije izdavanja kredita bit će potrebno procijeniti nekretninu;
• Zabranjeno je provođenje redevelopmenta ili drugih značajnih procesa s objektom.

Za kupnju stana na hipoteku važno je pravilno odabrati vjerovnika i kupiti policu osiguranja u akreditiranoj tvrtki.

Prosovi kupnje hipoteke

Ako namjeravate kupiti stan, što trebate znati kupcu kada koristite posuđena sredstva? Prednosti takvog stjecanja uključuju:

• sama banka provjerava prodavatelj prije potpisivanja ugovora, koji se procjenjuje njegovu kreditnu povijest, financijsko stanje i pouzdanost otvorenih tužbe i druge značajke, tako da ako banka odbije kreditiranja, možemo biti sigurni u prisustvu velikog broja nedostataka u radu graditelja;
• provjeriti sve dokumente pravnog odjela banke, pa ako je odobren hipoteka, kupac može biti siguran da su svi prodavatelj dokumenti su legitimna, s pravom informacije i ispraviti;
• sredstva banke prenose se izravno razvojnom programeru, što sprječava mogućnost da treće strane mogu tražiti takva sredstva;
• zaposlenici banke koji imaju potrebne ovlasti, dodatno procjenjuju stanje stanova i utvrđuju sve čimbenike koji utječu na njegovu vrijednost, što isključuje mogućnost prijevare ili pretjerane vrijednosti.

Stoga, zbog participacije banke, moguće je jamčiti zakonitost transakcije.

Nijanse kupnje sekundarnog stanovanja

Što trebate znati prilikom kupnje stana koji je na sekundarnom tržištu? Ova se transakcija smatra najspecifičnijim i složenijim. To je uzrokovano brojnim rizicima, a treće strane mogu tražiti nekretnine.

Najznačajnije nijanse ove kupnje su:

• pravni rizici, budući da postoje višestruki pravni odnosi, a također je potrebno provjeriti čistoću transakcije i poštivanje svih dokumenata prodavatelja s brojnim zahtjevima zakona;
• tehnički rizici. Oni se odnose na činjenicu da je sam stan može imati različite temeljne probleme predstavljena kvar komunalije, usklađenog zahtjeva objekt sanitarnih ili drugih problema koji su definirani već u procesu rada nekretnina.

Kako bi se smanjili rizici, poželjno je koristiti pomoć agenta ili odvjetnika. Također, svi prodavači moraju biti ovjereni. Iz radova potrebno je napraviti kopije, a također je važno inzistirati na formiranju čina prijenosa objekta.

Specifičnost kupnje uz pomoć realtor

Mnogi ljudi pribjegavaju pomoć stručnjaka u procesu pronalaženja najboljih nekretnina. Dakle, građani odlučuju da će kupiti stan kroz realtor će biti provedena. Što trebate znati za ovo?

Odaberite samo dokazane tvrtke koje pružaju kvalitetne usluge. Sam realtor mora stalno pratiti transakciju. Osim toga, tvrtka mora provjeriti zakonitost transakcije.

Proučavanje kvalitete nekretnina

Da biste kupili stvarno kvalitetan i udoban stan, trebate obratiti pozornost na neke točke, što uključuje:

• provjerava stanje inženjerskih komunikacija;
• potrebno je osigurati da sadašnji vlasnici nisu izvršili nezakonito preispitivanje pa se podaci iz tehničkog plana uspoređuju s stvarnim stanjem nekretnine;
• procjenjuju se stanje popravka, kvaliteta postojećih prozora i vrata te ostali važni elementi.

Ako je stan potpuno prilagođen zahtjevima kupca, možete započeti pravnu provjeru.

Kako provjeriti stan?

Prije kupnje bilo koje izabrane opcije, morate dobiti izvod iz EGRN-a koji sadrži sljedeće informacije:

• prisutnost ili odsutnost tereta;
• broj bivših vlasnika;
• broj registriranih ljudi, a ako u njima postoje maloljetnici, poželjno je odbiti takvu akviziciju;
• označava kako je prodavatelj dobio zadani objekt.

Ovaj dokument možete dobiti i sami koristeći FTS web stranicu.

Kako provjeriti prodavatelja?

Potvrđeni prodavatelj na mnogo načina:

• U Federalnoj poreznoj službi morate osigurati da putovnica građanina bude pravična;
• preporučljivo je zatražiti potvrdu koja potvrđuje pravnu sposobnost prodavatelja i odsutnost mentalnih poremećaja;
• ako postoji punomoć, tada se provjerava zakonitost.

Provjerite vlasnika objekta neće biti teško uz pomoć raznih vladinih organizacija.

Dakle, ako svaka osoba zna što biste trebali dobiti prilikom kupnje stana, možete računati na kupnju stvarno visoke kvalitete i optimalne nekretnine. Ne samo da će ispuniti zahtjeve građana, već će transakcija biti legalno čista. Proces procjene nekretnina ovisi o tome je li stan na primarnom ili sekundarnom tržištu. Također se uzima u obzir hoće li se hipoteka sastaviti za takvu akviziciju i koristi li se služba realtor. Važno je ocijeniti kvalitetu objekta i čistoću transakcije na mnogo načina.