Što je procijenjeni trošak?

Za svaku fazu izgradnje izračunava se investicijski projekt. Navodi sve potrebne materijale za montažu zgrade, radove i njihovu izradu. Ovaj detaljni izračun ima svoje ime - procijenjeni trošak izgradnje.

definicija

Procijenjeni trošak je iznos sredstava potrebnih za montažu zgrade. To uključuje troškove financiranja izgradnje, plaćanja ugovorenih radova, troškova nabave opreme, isporuke i instalacije. Na temelju procjene dokumentacije, formiraju se izvješćivanje i procjena aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija.

Procijenjeni trošak predstavlja osnovu za izračunavanje knjigovodstvena vrijednost staviti u pogon objekata. Izračunava se na temelju:

1. Radna dokumentacija, crteži, popis građevinskih radova, redoslijed gradnje, objašnjenje za materijale.
2. Trenutni standardi, prodajne cijene za opremu i inventuru.
3. Odluke državnih tijela o odgovarajućoj izgradnji.

Metode proračuna

Određivanje procijenjenog troška obavlja se metodom resursa, indeksa ili baznog indeksa. U prvom slučaju provodi se korelacija tekućih cijena resursa s normama njihovih rashoda. istovremeno indeks metoda daje kombinirani izračun. Resursi za koje su dostupne tržišne cijene prihvaćaju se po ponderiranim prosječnim tarifama. Za sve ostale materijale utvrđuje se procjenjeni indeks troškova izvođača. Ako nema, tada se koriste koeficijenti odobreni od državnih tijela. Indeksi za preusmjeravanje procijenjene cijene ažuriraju se svakog tromjesečja. Osnovna metoda daje ekonomsku opravdanost za izračunate indekse za elemente troška.

struktura

Procijenjeni trošak izgradnje sastoji se od troškova:

• montaža zgrade;
• nabava i ugradnja opreme;
• ostali troškovi.

Razmotrimo svaki od elemenata detaljnije. Građevinski rad uključuje opće građevinske radove (kamena, zemlja, žbuka) za montažu zgrada i ugradnju građevina. To uključuje unutarnje i vanjsko inženjerstvo (vodoopskrba, ventilacija, kanalizacija itd.).

Druga grupa uključuje ugradnju opreme, priključak tehnološkog ožičenja, napajanje. Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova uključuje troškove nabave i prijevoza materijala, oznake odjel za opskrbu, izračunate u osnovnim cijenama. Grupa ostalih troškova uključuje troškove projektiranja, osposobljavanja, održavanja građevinskog tima, organizacije i provođenja ponude itd.

Vrste procjena

Ukupni trošak radova sastoji se od lokalnih procjena, troškova objekata, zasebnih radova, sažetih izračuna. Lokalne procjene primarni su dokument koji se sastavlja za opće radove na lokalitetu na temelju količina propisanih crtežima. To uključuje izravne, nadzemne i planirane troškove.

Izračun objekata formira se na temelju lokalnih. Sadrži pokazatelje kao što su visina plaća, trošak rada strojeva, trošak građevina i opreme, troškovi prijevoza, troškovi općih troškova. Ako se obavlja samo jedna vrsta posla, tada nema potrebe za tako detaljnim izračunom.

Procjene objekta obuhvaćaju konsolidirane izvještaje o pripremi gradilišta, osoblja, osnovne infrastrukture, objekata, pomoćnim, uslužnih objekata, opskrbu vodom, toplinom i plina energetskih objekata hozyaystva-, kanalizatsii- uređenje teritorija-tehnički nadzor nad obektom- drugih radova. Zasebna linija prikazuje iznos nepredviđenih troškova. Izračun procijenjenog troška temelji se na svim gore navedenim proračunima.

Financijski pokazatelji

Promjena procijenjenog troška može biti posljedica nepredviđenih troškova i promjena cijena resursa. Dakle, u fazi projektiranja izračunava se ukupna potražnja za investicijama: O = SR + SRS + SBA + SR.

U ovoj formuli, Cpp je izračun dizajna i istraživanja, Ssmr je cijena za građevinske i instalacijske radove, Procjena za ugradnju opreme, SR - iznos ostalih troškova. To određuje cijenu izgradnje zgrade.

Sudjelovanje građevinskih organizacija odražava koeficijent šuma. Temelji se na općoj cjenovnoj formuli: Sman = Trošak radova + Dobit = Materijali + Plaća + Amortizacija opreme + Dobit

Vrste cijena

Procijenjeni trošak je planirana cijena cijene. Izračunava se na temelju indeksa, po kategorijama ili kupnjom cijena proizvođača. Cijene proizvoda formiraju se ovisno o mjestu tereta u vrijeme isporuke potrošaču:

• dobavljač skladišta;
• vozilo (FCS);
• polazna stanica;
• odredišna postaja (VSN);
• skladište na licu mjesta;
• gradilište.

Svaka od navedenih vrsta uključuje troškove prethodne vrste, kao i dodatnu stavku cijene. Trošak skladišta dobavljača uključuje troškove proizvodnje i skladištenja materijala. FCS uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, BSS - isporuku automobila, VSN - isporuku materijala do pristaništa. Zadnje dvije vrste cijena uključuju troškove prijevoza sirovina na skladište ili gradilište na licu mjesta.

Izračun cijene

Cijena je fiksna po jedinici sirovina. Ona se izračunava pomoću formule: UCM = OP + T + sigurnost + TM + TP + C. Ovdje OP - je veleprodajna cijena materijala, T - troškovi ambalaže, SC - marketinške margine, TM - carina, TP - trošak brodara, C - Troškovi skladišta.

Veleprodajne cijene sirovina i kontejnera preuzete su iz zbirki ili cjenika proizvođača. Prodajne marže zabilježene su kao postotak cijena. Troškovi dostave se uzimaju u obzir bruto težine. Norme skladišnih troškova su sljedeće: za građevinske materijale - 2%, za metalne konstrukcije - 0,75%, za opremu - 1,2%.

Procijenjene cijene prijevoza robe prikazane su u zbirci istog naziva. Sastoji se od dva dijela: željeznički, cestovni i pomorski promet. Svaki od njih zauzvrat sadrži tarife za utovar i istovar robe, ovisno o ambalaži i načinu prijevoza. Ponovna procjena procijenjenog troška za dio troškova prijevoza (po 1 tone) provodi se prema sljedećem algoritmu:

1. Određuje vrstu prodajne cijene za zbirku.
2. Navedite vrstu prijevoza.
3. Ako je riječ o željezničkom prijevozu, određuje se vrsta pošiljke, tarifna, indicirana je stopa učitavanja.
4. Izračunati zbroj se pomnoži s faktorom pretvorbe od neto težine do bruto mase.
5. Za cestovni promet označena je tarifa, klasa tereta i dodatnih troškova.
6. Izračunava se korekcijski faktor za utovara i istovar.
7. Određuje se trošak prijevoza.
8. Izračunava se ukupni trošak za 1 tone.

Uvezena materijali su podijeljeni u (cementa, metala, cijevi, stakla i sl. N.) i lokalne (cigle, betona, rješenja, krš dr.). Trošak isporuke prve grupe robe veći je od drugog.

Troškovi rada

Procijenjeni trošak je izračunavanje ne samo troškova materijala nego i resursa rada. Plaća se određuje na temelju tarifnog kvalifikacijskog vodiča. U njoj se prikazuju stope na kategorijama. Naknade za rad u teškim i štetnim uvjetima kreću se od 12% do 24%. Algoritam za izračun troškova rada je sljedeći:

1. Metoda resursa: Plaća = (Stvarni w / w med.) / (Prosječan broj radnog vremena).
2. U procijenjenu vrijednost: 3arplata = (C + M) ∙ I. Ovdje C i M - iznos izdataka na projektu za plaćanje građevinske radnike i strojari i - indeks razine rashoda.
3. Rasperedelenie troškovi: plaća = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / broj sati rada). U ovoj formuli T - troškovi rada za izvođenje određenog zadatka, C1 - tarifa od 1. razreda, K - tarifni koeficijent Kd - Doplate koeficijent Cr - regionalna koeficijent Kn - premium rate, P - druga plaćanja izvršena na štetu plaća.

U takvom slijedu određuju se troškovi rada.