Kako napraviti procjenu za građevinske radove? Lokalne procjene za građevinske radove. Shema

Razvoj projektnih procjena

Procijenjeno poslovanje u izgradnji

Ne može se prenaglašavati važnost stručne djelatnosti stručnjaka u izradi. Paket dokumenata koje oni formiraju učinkovit je alat za praćenje i planiranje. To pruža priliku da otkrije veličinu potrebnih kapitalnih ulaganja, financira, vodi evidenciju i bilježi, analizira rezultate izvršenih.

Većina procjene dokumentacije - izračuni izvedeni za izgradnju odjela objekata i kuća. Istodobno je uzorak proračuna za građevinske radove za pojedince i proračunske organizacije različit. Ako je prvi prioritet trošak plaćanja plaća radnika i izračunavanje komercijalne vrijednosti građevinskih materijala, tada je drugi slučaj nešto drugačiji. Važno je za njih da se strogo pridržavaju regionalnih i federalnih stopa, ispravnu primjenu sektorskih i teritorijalnih koeficijenata u izračunima.

Vrste procjena gradnje

Praksa cijena određuje klasifikaciju proračunske dokumentacije:

• na fazi izgradnje - stvarni, izvršni, natječajni, konceptualni;
• prema vrsti radova - završetku, popravku, izgradnji itd.;
• na komponente samog izračuna (izolirane i odvojeno završene) - konsolidirane, objektivne ili lokalne.

Metode proračuna

Procjena popravaka i građevinskih radova može se izračunati na različite načine. Ukratko razmotrimo što su oni.

1. Lužnatost-indeks - procijenjena vrijednost određuje na temelju postojećih regionalnih jedinične cijene preveden od indeksiranja na trenutnoj razini cijena (za indeks preračunavanje RF ispitanika su postavljeni RTSTSS - regionalni centri za određivanje cijena u građevinarstvu - kvartalno ili mjesečno).
2. Resource - procjena troškova za građevinske radove uključuje primjenu ove metode izračuna temelji se na stvarnim trenutnim tarifama, trenutne cijene i cijene rada, tehničke, materijalne i druge resurse (nedostatak metode u svojim troškovima rada i opravdati složenosti).
3. Resource-index - oba instrumenta metoda resursa i indeksa primjenjuju se istodobno.
4. Osnovni kompenzacijski - osnovni pokazatelji vrijednosti, nastali u vrijeme početka izgradnje, korigiraju se na temelju stvarnih dodatnih troškova povezanih s promjenama u tarifama i cijenama.
5. Analogije - kako bi se odredio iznos troškova, koristi se podatkovna banka (uzorak procjene za građevinske radove na izgradnji slične građevine ili zgrade).

Shema ili ključne komponente

Bez obzira na metodologiju izračuna, koja se koristi za izradu procjena za građevinske radove, potrebno je napraviti izračun:

• izravni troškovi, uključujući troškove dijelova i materijala koji će se koristiti, kao i investicije koje se odnose na stjecanje, iznajmljivanje i održavanje potrebnih mehanizama i strojeva, isplata plaća radnicima (uzeti u obzir postojeće carinske stope, regionalnih i federalne stope utvrđene materijali stope potrošnje) ;
• iznad glave će osigurati organizacijske i upravljanje izgradnjom, kao i ograničena i ne-ograničavajući troškove (isplate kredita, dobrovoljno ili obvezno osiguranje ili drugo);
• planirane uštede (procijenjena dobit), sredstva koja su namijenjena materijalnoj stimulaciji radnika i razvoju materijalne i tehničke baze izvođača radova.

Lokalne procjene za građevinski rad: što je to, koji odjeljci sadrže sam po sebi?

Procjene Lokalni troškova nazivaju osnovne primarne dokumente koji su pripremljeni na posebnom vrstama troškova i radova (izgradnja temelja, zidova, stubišta i sl), osnovni elementi dizajna i tehničke opreme za određeni objekt na projekt izgradnje, obnove ili popravka. Uzimaju se u obzir samo izravni troškovi.

Izračun procijenjenog troška vrši se na temelju volumena definiranih u radnoj dokumentaciji. Drugim riječima, možemo reći da su lokalne procjene za građevinske radove - to popis, što je smanjilo jedinične cijene grupirani po dio. Ispuni polja u stupcima određenim navesti resurse šifri i kodova cijena, opis popravka i građevinske radove i troškova potrebnih za njihovu proizvodnju, kao i one od parametara mjerenja i broja jedinica. Postavljene su daljnje cijene, faktori ponovnog izračuna i ispravak. Nakon provedenog odgovarajućeg izračuna dobiva se konačna vrijednost svake pozicije.

Kako odrediti vrste i količinu popravaka za pripremu procjena?

Točni pregledi su potrebni ne samo pri izgradnji novih zgrada. Da bi se počelo formirati procjena dokumentacije za kapital, struju ili popravke za rehabilitaciju, ekspertni procjenitelj ne mora uvijek osobno pregledati objekt. Procjena popravaka i građevinskih radova može se izračunati na temelju neispravan popis, koji sadrže točne podatke o tome koji su nedostaci identificirani, što treba učiniti i u kojoj mjeri.

Zašto su procjene napravljene?

Detaljno procijenjena proračunska dokumentacija omogućuje kupcu izbjegavanje mogućih nesporazuma s generalnim izvođačem i isključivanje neodređenih dodatnih troškova. Pouzdanost proračuna troškova gradnje ovisi o planiranju i učinkovitosti kapitalnih ulaganja.

Vještačenje procjeni korištenoj za određivanje je li sav rad i materijal uzeti u obzir izračun cijene nije dopušteno ako je odstupanje od cijena, standarda i drugih osnovnih kriterija utvrđeno zakonom, da li postoji pod- ili nad-cijena.

Kako napraviti procjenu za građevinski rad, bez pogrešaka?

Prilikom konstruiranja velikih industrijskih i stambenih objekata ispravno odrediti njihov procijenjeni trošak nije tako jednostavan. Cijene za opremu, alate, materijale potrebne za izgradnju, mijenjaju se tijekom vremena. Također, ne zaboravite na rizike povezane s više sile.

Kvaliteta i točnost izračuna procjene određuju se različitim parametrima. Najvažnija od njih je uvijek profesionalni inženjer, količina geometar, koji se mogu uzeti u obzir sve nijanse. To je, prije svega, pitanje ispravne primjene dodjelu indeksa i raznih koeficijenata korelacije (po višim cijenama, inflacije i tako dalje.), Pravi izbor za teritorijalnim jedinične cijene (pogreška u odabiru naziv vrste građevinskih radova može dovesti do značajnih promjena u vrijednosti navedenih u građevinske dokumentacije ).

Odlična pomoćnici brzo generirati procjene za građevinske radove, - Kalkulacije za automatizaciju program ( „Grand procjene”, Smeta.ru „Stroy-Info” i drugi). Međutim, pojednostavljenjem procesa, oni ne ukidaju potrebu za dubinskim znanjem i iskustvom.