Izrada procjene dokumentacije. Usklađivanje procjene dokumentacije

Procijenjena dokumentacija obvezni je dio projekta izgradnje zgrada, zgrada i poduzeća te je u njemu uključen kao zasebni odjeljak. Rad na projektiranju obavlja se temeljem ugovora s pravnim i fizičkim osobama koje imaju licencu za ovu djelatnost. Razmislite kratko sastav i postupak za izradu projektnih procjena

Opće informacije

Prema redoslijed razvoja procjena dizajna, izvođač mora prenijeti tehničku specifikaciju ugovaratelju. To ukazuje na vrijeme izgradnje objekta, njegovih parametara, nacrta pozornice i drugih osnovnih podataka potrebnih za kvalitetnu izvedbu radova. Zadatak može sam naručitelj sam naručiti u ime kupca.

U skladu s čl. 761 GK, dizajner je odgovoran za pravovremeni razvoj i kvalitetu dokumentacije.

Faze

Kupac odabire izvođača, u pravilu, na temelju konkurencije. Razvoj projektnih procjena može se provesti u jednoj ili dvije faze. Prva inačica koristi se za tehnički jednostavne objekte, standardne građevine i objekte, tehničke uređaje za ponovno opremanje.

Razvoj projektnih procjena za složenije objekte obavlja se u 2 faze. Prvi stvara projekt, drugi - radnu dokumentaciju. Prva se sastoji od dva dijela:

1. Arhitektonski i građevinski crteži (uključujući organizaciju radova, inženjersku opremu itd.).
2. Procjene i tehnički i ekonomski parametri.

Radna dokumentacija

Razvija se nakon odobrenja projekta. Radna dokumentacija uključuje skup crteža, u skladu s kojima je građevinske i instalacijske radove. Crteži su osnova za razvoj i odobravanje proračunske dokumentacije. Također se koriste za sastavljanje konsolidiranih i lokalnih izjava o potrebi za resursima.

Sastav i postupak za izradu proračunske dokumentacije (opća pravila)

Kako bi se utvrdio trošak građevinskih radova, preporučuje se izračunavanje:

• objekt i lokalno;
• o određenim vrstama troškova;
• trošak izgradnje / popravka.

Ovi izračuni su uključeni u projekt. Ako je potrebno, priprema se sažetak troškova. Kao dio radne dokumentacije postoje objektivne i lokalne procjene. Potonji djeluju kao primarni dokumenti.

lokalne procjene se razvijaju za pojedinačna djela i troškove u skladu s količinama utvrđenim tijekom pripreme projekta i radne dokumentacije (crteži). Oni se također formiraju u slučajevima kada su veličina troškova i opseg posla podložni specifikaciji.

Procjena objekta sažima informacije lokalnih dokumenata za cijeli objekt. Oni su osnova za naselja između izvođača i kupca.

Izračuni za pojedine vrste troškova potrebnih za određivanje granice proračuna (ako ti troškovi nisu uključeni u norme) sastavljaju se prema pravilima koja su predviđena za formiranje lokalnih procjena.

Prema konsolidiranim dokumentima određuje se obujam troškova za cijelu građevinu. Ti izračuni uključuju podatke o procjeni objekata i izračunima za pojedine vrste troškova.

Sažetak troškova je dokument na kojem se određuje trošak izgradnje, kada je dokumentacija razvijena za objekte:

• proizvodna svrha;
• pomoćne poljoprivredne i potrošačke usluge građana;
• stambene i građanske svrhe;
• urbani kopneni prijevoz putnika i niz drugih.

dodatno

Ako projekt predviđa puštanje pogona (objekta, poduzeća) s start-up kompleksima, razvoj procjene dokumentacije na cijenu objekata uključenih u te komplekse. Ako se tijekom gradnje uzme u obzir mjere zaštite okoliša, formira se izjava o njihovoj vrijednosti.

Jedno plaćanje

u izrada proračunske dokumentacije za gradnju teritorijalno ili federalne jedinice cijene (TEP i FER). Prve se koristi za sastavljanje izračuna za izvršene radove za sve građevinske projekte i objekte, bez obzira na izvore financiranja, ukoliko su troškovi pokriveni saveznim proračunom. FER-ovi se upotrebljavaju samo kada u regiji nema TER zbirki ili su dostupni, ali ne i svi radovi. U potonjem slučaju dopuštena je simultana primjena saveznih i teritorijalnih zbirki.

Grupiranje radova

Odvija se u sekcijama na konstrukcijskim elementima strukture, vrsti uređaja i radova. Redoslijed lokacije trebao bi biti u skladu s nizom građevinskih aktivnosti, kao i specijalizacijom izvođača radova. u razvoj procjene dokumentacije lokalni tip rada koji se odnosi na zemlju i podzemne dijelove objekta, dodjeljuju se u odvojenim odjeljcima.

Metode proračuna

Izrada procjene dokumentacije provodi se slijedećim metodama:

1. Resursa. Predviđa izračunavanje predviđanja / tekuće tarife i cijena stavki izdataka za resurse vilice.
2. Resource-indeks. To uključuje upotrebu metoda resursa i indeksa na resursima.
3. Lužnatost-indeks. Ova metoda uključuje uporabu sustava predviđenih i trenutačnih indeksa u odnosu na procijenjeni trošak utvrđen u osnovnoj razini cijena po jedinstvenim stopama.
4. Lužnatost-kompenzacijski. Kombinira osnovnu metodu i definiciju naknade za dodatne troškove izvođača radova.

Izrada procjene dokumentacije može se provesti i bazirati na informacijskoj bazi za objekte i zgrade, slično projiciranom.

Vrste posla

Izrada procjene dokumentacije proizvodi se na:

1. za građevinske radove (posebna uključen), unutarnje sanitarno-tehničkih mjera, rasvjeta, kupnju i ugradnju motora, druge opreme, kontrolu mjernih uređaja, niskonaponske opreme, opreme za automatizaciju, namještaj i tako dalje. Ovi izračuni su napravljeni na objektima i zgradama.
2. Vertikalno planiranje, polaganje inženjerskih komunikacija, cesta, cesta, uređenje okoliša, ugradnja malih arhitektonskih oblika, itd. Izračuni su izrađeni za opće radove na gradilištu.

Sekcije

Prilikom izrade procjene dokumentacije za građevinski rad izračunava se trošak:

1. Zemljani radovi.
2. Temelji i zidovi podzemnog dijela.
3. Okvir.
4. Zidovi.
5. Kata.
6. Particija.
7. Spolovi i baze.
8. Završni radovi.
9. Ostale građevinske mjere (izgradnja trijema itd.).

Prilikom sastavljanja procjene za posebne radove, ona obuhvaća odjeljke:

1. "Temelji za opremu."
2. "Kanali i jame."
3. "Posebne osnove."
4. "Zaštitne kemijske prevlake".
5. "Izolacija i oblog" itd.

Procjena unutarnjih sanitacija uključuje odjeljke:

1. "Sustav vodoopskrbe".
2. „Grijanje”.
3. „Kanalizacija”.
4. "Kondicioniranje i ventilacija" itd.

Izračuni za ugradnju opreme sastoje se od sekcija:

1. "Tehnološka oprema".
2. „Metalne konstrukcije”.
3. "Cjevovodi" i drugi.

Metoda osnovnog indeksa

s obzirom na postupak za izradu proračunske dokumentacije, potrebno je zadržati najčešći način prikupljanja lokalnih proračuna. On je metoda baznog indeksa. To je normativni i troškovni način određivanja troška temeljenog na TEP. Vrijednost izračunata u osnovnim cijenama prevodi se u tekuće cijene koristeći indekse. Rekalkulacija se može izvesti primjenom koeficijenata na:

1. Izravni troškovi. To uključuje, posebice, članke o troškovima rada radnika, o radu posebne opreme, materijala.
2. Konsolidirani procijenjeni trošak, izračunat u cijenama i prema normama baznog razdoblja.

Indeksi su podijeljeni u skupine po vrsti posla i izgradnji.

Metoda resursa

Početkom 90-ih. preporuča se kao najprecizniji način naseljavanja u inflacijskom okruženju. Za njegovu upotrebu prvo se sastavlja lokalna izjava. Ona definira proizvodne resurse potrebne za obavljanje posla:

• broj radnika;
• vrijeme rada posebne opreme;
• potrošnja proizvoda, materijala, struktura (u fizičkim jedinicama - kubni metar, tona, četvornih metara itd.).

Pri određivanju pokazatelja resursa mogu se primijeniti sljedeće:

1. Projektni materijali, informacije o radu i druge informacije sadržane u nacrtu OS-a (za organizaciju gradnje) ili proizvodnog rada (PPR).
2. Zbirke standardne potrošnje materijala za glavne vrste rada (instalacija, posebna, gradnja).
3. Procjena normativne baze. Uključuje zbirke GESN-2001. U slučaju njihove odsutnosti koriste se tvrtke (FSN), sektorske (OSS), teritorijalne (TSN) zbirke.

Izračun procijenjenog troška provodi se procjenom pojedinih vrsta resursa u prognozama / tekućim cijenama.

Procjena objekta

Formiraju se pomoću tekućih cijena. Izračun se izračunava zbrajanjem konačnih pokazatelja lokalnih procjena grupiranjem troškova i radova grafikonima:

1. "Građevinski radovi."
2. "Oprema, inventar, namještaj."
3. „Instalacija”.
4. "Ostali troškovi".

Pri utvrđivanju ukupnih troškova u objektnoj procjeni mogu se koristiti ograničeni troškovi. Njihovi su standardi postavljeni kao postotak troškova radova za:

1. Izgradnja privremenih objekata.
2. Povećanje troškova rada zimi.

U izračunu objekta u "Itogi" linija vrijednosti jediničnog troška za mjerač objekta zgrade na 1 kubičnog metra su redom po redak. m obujma gradnje, 1 kvadratna. m ukupna površina, 1 m komunikacijskih sustava itd.

Nakon "Sažetak" detaljno se navode iznosi povrata (15% vrijednosti privremenih predmeta, sažeti s troškovima povratnih materijala, koji su predviđeni u lokalnim naseljima).

Informacijska baza za analoga

Kao analog, trebalo bi djelovati predmet koji je u izgradnji ili već izgrađen, a procjene za koje se formiraju prema radnim crtežima. Prilikom odabira karakteristika predviđene zgrade / zgrade i analognog, one bi se trebale međusobno odgovarati u najkonstruktivnije sheme planiranja, funkcionalne / proizvodno-tehnološke svrhe.

rezerva

Rezultati procjene su sažeti za svako poglavlje, kao i za zbroj Poglavlja 1-7, 1-8, 1-9 i 1-12. Zasebna linija na kraju osigurava rezervnu količinu za nepredviđene i radne troškove. Izračunava se iz ukupnih troškova. Za gradnju koja se obavlja za kapitalna ulaganja koja se financiraju iz proračuna, pričuve ne smije biti više od 3% za proizvodne objekte i 2% za društvene objekte.

zaključak

Postupak za izradu i odobravanje procjena izvedbe određuje Gosstroy. Osnovna pravila navedena su u Rezoluciji br. 18-41 od 29. listopada. 1993

U skladu s njegovim odredbama, procjene projektiranja za gradnju, koje se provode na račun državnog proračuna, odobrava Državni odbor za graditeljstvo. Pravila koordinacije mogu utvrditi navedeno tijelo, zajedno s odjelima i ministarstvima, o odredbama o podjeli ovlasti.

Projektnu i procjenu dokumentacije za gradnju koja se obavlja na teret regionalnog proračuna odobrava nadležna tijela državne uprave ili po nalogu koju su utvrdili.

Projekti za objekte izgrađene za vlastite, posuđene, privukle sredstva od ulagača (stranih, među ostalima) usklađuju se izravno s kupcima.