Što vam je potrebno za hipoteku za stan? Koji će dokumenti biti potrebni?

Razmišljate o kupnji vlastitog stana? Jeste li pronašli pravu mogućnost, ali nemate dovoljno novca? Ili ste odlučili ne uložiti puno osobnih ušteđevina, ali upotrijebite kreditnu uslugu? Tada je hipoteka ono što vam treba! Što je to i kako se razlikuje od potrošačkih kredita.

Kako se hipoteka razlikuje od drugih vrsta kredita?

Najvažnija razlika je kamatna stopa. Hipotekarni krediti su znatno niži nego za auto kredite, zajmove potrošača itd. I ovo je vrlo jednostavno. U pravilu, ljudi uzimaju hipoteke za vrlo velike iznose, jer nekretnina nije jeftina. I kamate na zajam naplaćuju se za cijeli iznos duga. A ako je stopa hipoteke bila jednaka kao i za potrošački kredit, ljudi ne bi imali 1 život za plaćanje gotovine na zajmu. A onda će taj dug naslijediti njihova djeca. Budući da bi iznos preplataka premašio iznos hipoteke za 3 ili čak 4 puta.

Radi veće jasnoće, razmotrite primjer. Početni podaci: želite kupiti stan u hipoteku za 5.000.000 rubalja. Niste spremni napraviti kapara, ali spremni platiti 86,500 rubalja. Ako je hipoteka stopa je čak gotovo minimalna stopa na potrošačke kredite, onda će morati 20 godina plaćati novac za hipoteku, a ti bi preplatili 315%, što je ekvivalent za 15,7 milijuna. Rubalja! To znači da biste platili trošak od četiri apartmana!

Obratite pozornost kada odaberete hipoteku za razdoblje zajma. To je, s našim početnim podacima, preplatu za 20 godina je 315%, a ako povećamo plaćanje za samo 2,7 tisuća rubalja, tada će razdoblje smanjiti za čak 5 godina! I prekoračenje će se smanjiti za 91%! Osjećate li što je globalna razlika?!

A s rokom od 10 godina i plaćanjem 98 tisuća rubalja mjesečno, preplata će biti 135%, jer 6,7 milijuna rubalja.

Ako slijedite taj trend, postaje jasno da je za svaku 5 godina hipoteke kamata jednaka vrijednosti vašeg stana!

Ali ovo je po stopi od 20% godišnje. U našoj zemlji, pod hipotekom, to je obično niži, a varira unutar 13%. Napravimo izračun za slične uvjete i usporedimo rezultat.

Ako uzmete u obzir razdoblje od 20 godina, mjesečna isplata od 59,5 tisuća rubalja, što je 27 tisuća manja od stopa od 20%. Osjećate li koja je razlika u 7%? Ukupan iznos preplata iznosi 9,3 milijuna rubalja, tj. 185% za 20 godina. Vidite li kako je velika razlika?

Smanjenjem roka od 5 godina, plaćanje se povećava za samo 4.5 tisuća, ali preplatu se smanjuje za 55%! I to je 6,5 milijuna rubalja!

S kreditnim razdobljem od 10 godina i isplatu 75,3 tisuća rubalja, prekoračenje će biti 81%, odnosno 4 milijuna rubalja. Kao što možete vidjeti, razlika je vrlo primjetljiva.

Radi jasnoće, prikazat ćemo sve rezultate u sažetoj tablici, tako da ćete konačno shvatiti zašto hipotekarni programi imaju nižu stopu.

• Paket dokumenata koji vam trebaju za hipoteku bitno je drugačiji. Dakle, razmislimo o dokumentima koji su potrebni za hipoteku za stan.
• Putovnica zajmoprimca.
• Potvrda o prihodu, kao i organizacija u kojoj radite (kopija zapisnika o radu).
• Dokumenti koji potvrđuju zalog (ako postoje).

Što vam je potrebno za hipoteku za stan? Popis dokumenata

Kada uključite sudužnika ili jamca, popis dokumenata se širi. Oni će zahtijevati iste dokumente kao i vi. tj njihovu putovnicu, kao i dokument koji potvrđuje prihod (u pravilu, to je potvrda od 2 PIT).

Možda će vam trebati i niz drugih dokumenata. Detaljnije informacije će vam reći zaposlenici banke, jer svaki slučaj je individualan, postoji mnogo hipoteka programa. Dakle, morate prikupiti paket dokumenata koji vam odgovara. Referentni podaci preuzeti su iz početnih podataka.

Zahtjevi za dužnika

U svakoj banci se razlikuju, ali postoji niz kriterija koji su isti u svim bankama. Razmotrimo ih:

1. dob. U mnogim bankama, minimalna dob za obradu zahtjeva je 21 godina. A ovo je razumljivo. U pravilu, u tom razdoblju osoba završi obrazovnu ustanovu i ima određenu dužinu usluge.

2. Radno iskustvo je drugi kriterij kojim banke određuju koliko je zajmoprimac pouzdan. Minimalna dužina službe na posljednjem mjestu rada trebala bi biti najmanje godinu dana. Osim toga, zaposlenici obraćaju pozornost na činjenicu da je pokazatelj pouzdanosti osobe učestalost kojom mijenja poslove. Ako osoba ne ostane nigdje više od mjesec dana, ta činjenica teško može ukazati na njegovu pouzdanost.

3. Povijest kredita. Posjedovanje pozitivne kreditne povijesti imat će samo koristi od vas. Budući da ste se pokazali kao odgovorna osoba i banka je lakše odobriti hipotekarni zajam.

Dakle, pretpostavimo što je potrebno da se hipoteka na stan? Dobra kreditna povijest, radno iskustvo od najmanje godinu dana i dužnikova dob od 21+.

Hipoteka i rodiljni kapital

Mogu li koristiti maternitetski kapital za otplatu hipoteka i kako? Što trebate kupiti stan u hipoteku? Uporaba kapitala za isplatu hipoteke uobičajena je praksa. Mnogi ljudi ne znaju kako to ispravno raditi. U nekim bankama možete ga koristiti kao predujam.

Da biste to učinili, unaprijed morate upozoriti zaposlenike banke da ćete platiti prvu ratu bez novca, ali s potvrdom. Također morate prikupiti prošireni paket dokumenata.

Morat ćete preuzeti neke od potvrda iz mirovinskog fonda, na primjer, potvrdu o statusu vašeg računa. I neke dokumente koji se podnose mirovinskom fondu, tk. sve se pažljivo provjerava, jer postoje mnogi slučajevi kada su ljudi samo htjeli isplatiti matični kapital.

Novac u omotnici kada je računovodstvo prihoda - mit ili stvarnost?

Neki ljudi dobivaju novac iz nekoliko izvora prihoda. I dogodi se da dio plaće daje ljudima u kuvertama. Kako biti u ovom slučaju? Od 2014. godine, mnoge su banke pojednostavile izdavanje hipotekarnih programa. Zato možete dati banci odobrenu potvrdu u kojoj će poslodavac naznačiti puni iznos vaših prihoda, zajedno s premijama i poticajima. Postoje banke koje izdaju hipoteke samo u dva dokumenta! No, u ovom slučaju potrebno je imati idealnu kreditnu povijest, dugo radno iskustvo u organizaciji.

Koji drugi troškovi trebaju ljudi razmotriti da žele uzeti hipoteku?

Moram li osigurati stan s hipotekom? Ovo pitanje brine mnoge zajmoprimce. Da, svakako je potrebno osigurati stan. To je potražnja banke i njegovog "zračnog jastuka". Zato što ako se nešto dogodi stanu, svi zajmoprimci neće imati novca za plaćanje hipoteke i istodobno vratiti stan, onda će biti kasno plaćanje i druge nevolje.

Trebam li procjenu za hipoteku? Ovo pitanje je od interesa za mnoge zajmoprimce. Da, ovaj postupak mora biti proveden, i nakon procjene stan za pružanje dokumenata u banci.

Kako odabrati stan?

U početku, morate odlučiti kakvu vrstu stanovanja želite. Sekundarni ili želite sudjelovati u zajedničkoj izgradnji, ili su spremni za kupnju novog stana u gotovoj kući, ali već s ukrasom. Na temelju vaših želja, morat ćete odabrati hipoteku. U pravilu, takvi programi se razlikuju po uvjetima. A glavni kriterij je kakva vrsta stanovanja dužnik želi kupiti.

Ako odlučite sudjelovati u zajedničkoj izgradnji, svakako proučite povratne informacije o tvrtki koja je razvojni programer. Da biste bili sigurni da će stan biti iznajmljen na vrijeme i da niste zarobljeni.

Želite li uzeti hipoteku u Sberbanku?

Što vam je potrebno za hipoteku za stan? Odgovor na ovo pitanje možete pronaći na službenim stranicama banke. Uputa: Sberbank - hipoteka - što su potrebni dokumenti za stan?

• Ugovor o namjeri.
• Vaša putovnica.
• 2 Porez na dohodak.

Imajte na umu da se u ovoj banci uzimaju u obzir samo potvrđeni prihodi zajmoprimca, stoga, ako imate službeni prihod nije veoma velik, bolje je kupiti jamac ili jamce (postoji nekoliko njih). Također možete privući surađivača. To će zahtijevati isti paket dokumenata kao i ti.

Jeste li kupili stan u hipoteku? Što trebate znati

Svaki građanin Ruske Federacije jednom u životu mora vratiti dio novca potrošen na kupnju stana, plaćanje kamata na hipoteke i popravak prostora. Kako se to može učiniti? Trebate se vratiti poreznoj službi jednom godišnje potvrdu o prihodima, dokumenti koji potvrđuju dostupnost hipoteka i drugih. S detaljnijim popisom možete ga pronaći na web stranici IFTS-a ili izravno na samom pregledu.

Koliko novca će biti vraćeno? Vraćat će se puni iznos poreza koji ste platili u prethodnoj godini. Napominjemo da taj iznos ima ograničenje. Možete vratiti najviše 260 tisuća rubalja za cijelo razdoblje i samo 1 put u životu.

Koje dokumente trebate za stanodavca za hipoteku?

• Potvrda o registraciji zakona države.
• Dokument na temelju kojeg je ovo pravo došlo.
• Ekstrakt o nedostatku duga za komunalne usluge.

Kako se prijaviti za hipoteku?

Što vam je potrebno za hipoteku za stan koji smo već shvatili. Sada ostaje razumjeti kako podnijeti zahtjev za to. Što vam je potrebno za hipoteku za stan?

1. Odaberite nekretninu i banku u kojoj želite dobiti zajam.
2. Obratite se odabranoj banci za savjet, odabirom potrebnog programa i za dobivanje popisa dokumenata koji se moraju dostaviti.
3. Prikupite paket dokumenata i kontaktirajte banku da se prijave.
4. Nakon odobrenja zahtjeva, potpišite ugovor o hipoteku s bankom, a kod razvojnog agenta ugovor o prodaji.
5. Dobiti certifikat o priznavanju državne ispravnosti s teretom.
6. Osigurajte je. To se može učiniti u bilo kojoj tvrtki s kojom vaša banka surađuje. S popisom možete pronaći na web stranicama banke ili ih dobiti u poslovnici banke. A te se informacije također mogu dobiti putem telefonske linije.
7. Uživajte u svom stanu!

Što bih trebao obratiti pozornost?

1. Na kamatnu stopu. Često zaposlenici banke idu na trikove i ispisuju ugovor s višom kamatnom stopom kako bi zaradili više novca na tu transakciju. Očekuju da nećete čitati. A ako nakon što primijetite pogrešku, ne možete ništa dokazati.

2. Za razdoblje zajma i iznos mjesečne uplate. Budući da je termin duži, to je veća pretplata, kao što smo već vidjeli. Budite oprezni! Pročitajte sve dokumente. Pitajte sve što ne razumijete. Nemojte se sramiti. Ako je nešto neugodno, uvijek možete nazvati broj telefona i razjasniti sva pitanja.