Kako ukloniti teret iz stana nakon otplate hipoteke?

Posjedovanje vlastitog životnog prostora je san svake osobe. Srećom, nema ograničenja kada se dobije takva mogućnost, čak i ako morate platiti hipoteku. A kada se dug isplaćuje u cijelosti, postavlja se pitanje kako ukloniti teret iz stana nakon otplate kredita.

Koji su standardni uvjeti za kreditiranje hipotekarnih kredita?

Da bismo razumjeli ovo pitanje, najprije je potrebno razmotriti uvjete hipotekarnog kredita. U pravilu, pri sklapanju ugovora s bankom ili vanjskom financijskom organizacijom stan je registriran kao kolateral, što je za banku jamstvo da će zajmoprimac zapravo ispuniti svoje obveze. Dakle, osoba koja plaća hipoteku ima ograničeno pravo korištenja doma dok se dug u cijelosti ne plaća.

Kako je ukinut teret nekretnina?

Imovinska imovina mora nužno proći relevantnu registraciju u Jedinstveni državni registar poduzeća. Općenito govoreći, svaki ugovor o hipotekama kaže da će sva ograničenja u poslovanju s stambenim zalihama biti ukinuta nakon 100% duga. Međutim, u praksi, jedan otplata nije dovoljno. Mora biti dokumentirano. Onda kako ukloniti teret iz stana nakon otplate hipoteke? Nakon otplate duga uvedene su nove informacije, kako je izmijenjeno, u EGRP-u. Vlasnik dobiva novi certifikat u kojem je on jedini vlasnik i dokument koji potvrđuje uklanjanje tereta. Važno je napomenuti da bi ovaj problem trebao izravno baviti bivši dužnik.

Ima li kakvih poteškoća?

Povlačenje opterećenja od stambenog kolaterala smatra se standardnim postupkom, stoga je nešto pojednostavljeno. Do danas svi dokumenti mogu biti formalizirani putem lokalnog MFC-a, ali se i dalje pojavljuju neke poteškoće. Najčešće, složenost proizlazi iz strane bankarske institucije. Organizacija je dužna dati službenu potvrdu da je dužnik u cijelosti uplatio cjelokupni iznos i da je ugovor zatvoren. Ovo je obvezno stanje, bez koje MFC neće izdati dokument o uklanjanju tereta, a unos u USRM neće biti napravljen.

Postupak za uklanjanje opterećenja

Zakonodavstvo je odavno razvijeno opći oblik, kako ukloniti teret iz stana nakon otplata hipoteke. Sberbank i financijske institucije pridržavaju se ovog reda. Da bi pokrenuli postupak, svaki dužnik mora dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• Sastavio je dužnik i zahtjev vjerovnika za uklanjanje hipoteke opterećenja kolaterala.

Ili, kao alternativa, mogu se prihvatiti sljedeći dokumenti:

1. Izjava vlasnika kolaterala.
2. Primjena dužnika s dostavom dokumenta, gdje postoji evidencija banke o otplati hipoteke obveza.
3. Sudsko mišljenje na temelju koje je ukinuta hipoteka.

Vojne hipoteke dodjeljuju se po posebnim uvjetima, pa se obvezno uklanjanje tereta pojavljuje na temelju primjene državnog tijela koje pruža mogućnost korištenja ovog programa.

U slučaju da je hipotekarno kreditiranje formalizirano kao zajednička konstrukcija, prije nego što uklonite teret iz stana, morate dostaviti službeni dokument razvojnog programera koji je pokrenuo projekt.

Ako govorimo o praksi, najčešće zajmoprimci daju zajedničku izjavu kod banke vjerovnika, jer je moguće dobiti takav dokument što je brže moguće. Alternativno, možete zatražiti od vjerovnika za službeni oblik, u kojem će biti bilješka o punom plaćanju duga. Oba su ova dokumenta prilično dovoljna osnova za registraciju podataka u EGRP-u.

Nažalost, složenost postupka očituje se u praksi. U pravilu, osoblje USRD zahtijeva niz dodatnih dokumenata od dužnika i odbija ispraviti informacije. U tom slučaju, kako ukloniti teret iz stana nakon ispravnog otplata hipoteke? Da ne biste izgubili vrijeme za besmislene posjete, preporučuje se unaprijed navesti podatke od bankovne organizacije ili ga pronaći u Rosreestr. Organizacija ima svaki razlog zatražiti od dužnika putovnicu, sve dokumente u okviru ugovora o zajmu, kao i podatke o registraciji. Osim toga, ova usluga nije besplatna od strane državne agencije. Prosječna cijena naknade iznosi oko 350 rubalja.

Gdje početi?

Čak i prije punog otplata duga, mnogi zajmoprimci već razmišljaju kako ukloniti teret iz stana nakon otplate hipoteke (Sberbank ili neka druga institucija). Nakon što je izvršena posljednja isplata hipoteke, svaki dužnik mora se prijaviti u banku kako bi dobio dokument kojim se potvrđuje da je dužnik ispunio sve obveze. Često su stručnjaci za kreditiranje hipotekarnih kredita koji rade u banci uvijek spremni pružiti svu moguću pomoć i provoditi kvalitativno savjetovanje o postupku uklanjanja tereta. Bolje ga je najprije koristiti.

Neke bankarske organizacije nastoje pružiti najviše usluga, tako da mogu, ako se to zatraži, samostalno slati sve podatke o otkupu za upis u registar EGRP-a.

Kako sami pokrenuti postupak?

U slučaju da banka nema priliku pomoći klijentu u pružanju informacija EGRP-u, svaki će dužnik morati samostalno djelovati na temelju vlastitih interesa. Postoji nekoliko standardnih uputa koje će vam pomoći da pravilno organizirate cijeli proces i odredite daljnje postupke dužnika.

Prije svega, prije uklanjanja tereta iz stana, potrebno je podnijeti zahtjev za podružnicu banke kojom je sklopljen hipotekarni ugovor i naložiti potvrdu o raskidu ugovora u vezi s izvršavanjem obveza. Ako je iz bilo kojeg razloga kopija ugovora izgubljena, mora se zatražiti i uz napomenu o punom plaćanju.

Nadalje, dužnik piše zahtjev sa zahtjevom za promjenama u registracijskoj evidenciji, plaća pristojbu države i prikuplja dodatne dokumente u slučaju takve potrebe.

Gdje se prijaviti?

Prvi način, što je sasvim logično, jest da se izravno prijavite Federalnoj službi za registraciju države, katastar i kartografiju. U ovom slučaju, inicijatori bi trebali biti obje stranke - bivši dužnik i predstavnik banke.

Drugi način je dostavljanje dokumenata putem preporučene pošte. U tom slučaju, molba s potpisom stranaka mora biti ovjerena.

Treći put je internetski resurs. Tamo možete dobiti pozadinske informacije o tome kako ukloniti teret iz stana nakon otplate hipoteke. "Državne službe" je službeni portal koji je stvoren kako bi se pojednostavio vođenje različitih operacija. Važno je znati da za obavljanje ove radnje morate imati elektronički potpis. U suprotnom, samo će usluga pisanja elektroničkog čekanja biti dostupna korisniku.

Četvrti način je višenamjenski centri koji pružaju širok spektar usluga u "jednom prozoru". Kako ukloniti teret iz stana nakon otplate hipoteke (Sberbank) preko MFC-a? Da biste to učinili, zajedno s aplikacijom, morate osigurati organizaciji svu potrebnu paket dokumenata.

Da biste uklonili opterećenje, preporučujemo da se obratite MFC-u jer je ovdje postupak cijelog postupka izveden u najkraćem mogućem roku. Ako to nije moguće, izravno možete poslati prijavu na Rosreestr. Međutim, valja razumjeti da razmatranje svih dokumenata također traje neko vrijeme. Najčešće se odluka o ovom pitanju poduzima unutar tri, maksimalno pet radnih dana. Možda je zadnja faza najuzbudljivija, budući da je zajmoprimac ostavljen da dobije samo jedan izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća.

Tipični problemi

U pravilu, problemi s promjenom registarske evidencije povezani su s nesuglasicama između banke vjerovnika i zajmoprimca. Više nego često ne, banka ne može pripremiti svu potrebnu dokumentaciju za klijenta nakon otplate u kratkom roku, stoga, prije uklanjanja tereta iz stana, želi pričekati mjesec dana. To može biti posljedica ažuriranja sustava ili osobitosti unutarnjih propisa. Također, nakon primitka zadnje rate, banka ponovno provjerava sva plaćanja i provodi pomirenje, što bi trebalo pokazati odsustvo bilo kakvog duga.

Važno je da svaki zajmoprimac zna da ako se planira prijevremeni prestanak plana hipoteke, banka mora biti upozorena na to u roku od mjesec dana kako ne bi bilo previše uplate i da nema zbunjenosti u dokumentima. Osim toga, kada je moguće brže isplatiti dug, najbolje je posjetiti banku osobno i savjetovati se s zaposlenikom o daljnjim akcijama.

U vezi s najnovijim događajima, kada mnoge financijske institucije imaju licencu, mnogi zajmoprimatelji postavljaju pitanje o tome kako ukloniti teret iz stana nakon što se zajam otplaćuje ako je banka zatvorena. U svakom slučaju, prava i obveze institucije koja je prestala s radom prenose se u drugu organizaciju. U tom slučaju, da biste uklonili teret, morat ćete se prijaviti na ovu banku.

Povlačenje tereta kao obveznog postupka

Povlačenje opterećenja od stambenog zbrinjavanja preduvjet je za punu i kontinuiranu uporabu. Bez unosa podataka u registar USRP-a dužnik će ostati dužnik pa neće moći izvršiti financijske transakcije. To znači da neće moći prodati svoj dom niti ga formalizirati kao baštinu. Stoga je važno znati ukloniti teret iz stana i pravilno sastaviti sve dokumente odmah nakon što je dug zatvoren.