Rani otplata VTB 24 hipoteke: uvjeti, značajke, pro i kontra

Sadašnje zakonodavstvo dopušta financijskim i kreditnim organizacijama da davatelju kredita daju mogućnost da otplate kredite prije ugovorenog roka. I hipoteka, uključujući. Banka s državnom potporom VTB 24 također svojim klijentima nudi program prijevremenog otplata hipotekarnog kredita.

Postoji samo tri

Prema Zakonu o bankama, djelomična otplata je plaćanje veće od potrebnog mjesečnog, ali manjeg iznosa od duga. Puno otplata je jednokratno plaćanje preostalog duga.

Ako se dio hipotekarnog kredita otplaćuje, tada upravitelji banke mogu ponuditi sljedeće:

- smanjiti razdoblje kreditiranja bez smanjenja iznosa plaćanja;

- da se smanji iznos mjesečnog doprinosa i ostavi isti rok ugovora o zajmu;

- platiti preostali iznos (glavnicu i obračunatu kamatu) u cijelosti.

Izbor prihvatljive opcije je klijentova prerogativa.

parcijalan predujam hipoteke u VTB 24 izvršava se dodatnim ugovorom, koji je napravljen u nekoliko primjeraka i potpisan od strane klijenta i predstavnika banke.

Prednosti i mogući nedostaci

Glavni cilj prijevremene otplate kredita je smanjenje preplatke banke, što je vrlo značajno kod dugoročnih zajmova. Postoje i drugi razlozi. Na primjer, potreba za stvaranjem novog ugovora o zajmu u prisustvu neprofitabilnog, zaključenog u valuti dogovora.

Čini se da su stručnjaci za prijevremenu otplatu hipoteka u VTB 24 očiti:

- dužnik će ukloniti teret od nekretnina obećanoj u banku, prije zakazanog vremena;

- troškovi budućih plaćanja se smanjuju (ako je bar djelomično otplatiti glavni dug).

Ali postoje i nedostaci. Stručnjaci ga nazivaju važnim da zajmoprimac ima praktičnost dugoročnog kreditiranja - sudjelovanje inflacije u smanjenju iznosa duga banci. To jest, potrebno je izračunati korist prijevremenog otplata zajma (s niskim kamatama), osobito ako je planiran novi ugovor o zajmu.

uvjeti

Od 2011. godine sve financijske i kreditne institucije i VTB 24 nisu iznimke, otkazale su naknade za naplatu i druga ograničenja na prijevremeni otplatu hipoteke. Predložena pravila ne odnose se samo na vojne hipoteke. Unesite ugovoreni iznos dužnik ima pravo samo ako:

- prisutnost na kartici, vezana uz ugovor, određeni iznos;

- pozitivan saldo ostalih kartica otvoren u bilo kojoj od poslovnica VTB 24 i vezan uz hipotekarni ugovor;

- Ostali računi na plastičnoj, izdani u podružnici koja je izdala zajam.

Zabranjene su nezavisne radnje za otplatu duga pred planom banke. Prije kreditne institucije potrebno je unaprijed obavijestiti o dodatnim uplaćenim iznosima. I osim toga, potrebno je podnijeti zahtjev za prijevremenu otplatu hipoteke u VTB 24. Recenzije klijenti su pozitivni: banka uvijek donosi ustupke.

I čak i putem telefona

Možda čak daljinski otplata hipoteka u VTB 24. Da biste to učinili, trebate nazvati jedan od brojeva podrške banke (oni su na službenoj web stranici). Voditelji telefonom prihvaćaju zahtjev za registraciju podataka o platitelju, sklopljenom ugovoru i datumu otplate, kao i podatke o putovnici. Tada se događaji razvijaju prema scenarijima koji su opisani u nastavku. Bolje je staviti novac na račun dan ili dva prije poziva.

Letite u masti

Puno prijevremeno otplata hipoteke u VTB 24, kao u stvari, djelomično, gore navedenom metodom (putem telefona) postalo je moguće tek ove godine. Odbor banke odlučio je da se svi oni koji žele otplatiti zajam prerano prijaviti na telefonsku liniju. Tijekom proteklih šest mjeseci klijenti banke "cijene" ovu uslugu. Razina financijske, kao i pravne, pismenosti stanovništva ispod prosjeka, kvalifikacija operatora koji primaju pozive također nije uvijek prikladna. Osim toga, niska propusnost telefonske opreme i naizgled pametan algoritam prijevremene otplate hipoteke čine uslugu strašnom noćnom moru.

Oni koji su pokušali sreću se žale da je gotovo nemoguće proći. Uz dokumentarne dokaze o iznosu duga, također, problemi (menadžer pogrešno izračunava, dužnik pogrešno shvatio, itd.). U telefonskom načinu nije uzeta u obzir prijava za prijevremenu otplatu hipotekarnih kredita VTB 24: način potpisivanja nije jasan.

Kao rezultat toga: stalna delinkvencija, neusklađenost rasporeda plaćanja i beskrajne pritužbe. Većina klijenata je sigurna da je banka isplativa: kamate se i dalje naplaćuju redovito ...

Platne transakcije

Prijenos novca za prijevremenu otplatu hipoteka u VTB 24 moguć je samo do 19 sati na radnim danima. Ovo stanje propisuje se u svakom hipotekarnom ugovoru. Postoji nekoliko opcija plaćanja:

- korištenje mrežnog bankarstva na kreditnoj kartici;

- preko blagajnika u jednoj od grana banke;

- na terminalu VTB 24;

- prijenos iz druge banke;

- kroz "Post Rusije";

- ukidanjem depozita u VTB 24 i prijenosom sredstava s nje na račun povezan s hipotekarnim zajmom.

Isto tako u ovoj financijskoj i kreditnoj organizaciji možete vratiti hipoteku sredstvima matičnog kapitala ili uz subvenciju izdanu za bilo koji od programa državne potpore.

Ako se koristi maternitetni kapital, potrebno je primijeniti na Mirovinski fond Ruske federacije sa sljedećim paketom dokumenata:

- izjavu o raspolaganju majčinim kapitalom;

- potvrda za kapital;

- putovnicu nositelja certifikata;

- kreditni ugovor;

- vlasništvo stambenog fonda stečeno za hipotekarni zajam;

- izjavu računa iz kućne knjige;

- obvezu da se bez iznimke organiziraju stambeni troškovi za sve članove obitelji, nakon uklanjanja tereta (uključujući maloljetnu djecu).

Komisija i ostale kazne za prijevremenu otplatu zajma su odsutne. Iznos uplaćenog iznosa regulira sam naručitelj.

Ako je otplata djelomična

Banka propisuje rokove plaćanja u ugovoru. Izjava o namjeri plaćanja dijela duga mora se dogovoriti s rokom plaćanja. Stoga se prijava može podnijeti:

- za jedan dan (radnik) prije početka razdoblja plaćanja, u ovom slučaju otplata će biti dopuštena u tom razdoblju;

- za 30 kalendarskih dana prije početka razdoblja - u ovom slučaju, otplata je moguća izvan razdoblja plaćanja.

Ako u vrijeme otplate po hipoteku postoji dug i za zajam i obračunatu kamatu, onda se najprije otplaćuje dug.

Na djelomično prijevremene otplate hipoteke VTB 24 traži da se uzme u obzir neke značajke plaćanja. Ovako:

- sredstva će biti otpisana prema mjesečnom rasporedu plaćanja;

- iznos doprinosa regulira isključivo dužnik.

Ova pravila vrijede i za hipotekarne ugovore sklopljene prije 2011. godine. Postoji još jedan uvjet: minimalni iznos prijevremene otplate hipoteka u VTB 24 iznosi 15.000 rubalja.

Djelomično otplatu stambenog kredita zahtijeva obnovu rasporeda plaćanja i po potrebi mjesečnih obroka.

Ako je otplata završena

U tom slučaju klijent je dužan bez odgode upozoriti financijsku i kreditnu organizaciju. No otplata je moguća svaki dan, jer ne ovisi o razdoblju plaćanja.

Ova opcija otplate uključuje podnošenje zahtjeva za takva pravila:

- za jedan radni dan banke do dana otplate (ako će biti u roku plaćanja);

- do 18 sati na datum dospijeća (ako je izvan razdoblja plaćanja).

Ovi su uvjeti propisani u zahtjevu za otkazivanje, a banka zahtijeva njihovo strogo poštivanje. Ako ugovoreni iznos nije pohranjen na račune banke do određenog vremena, otkazivanje zahtjeva za otkazivanje. Stoga će se morati ponovno podnijeti, a izračun prijevremene otplate hipoteke VTB 24 također će biti ponovno izvršen.

Izračunamo točan iznos

Čak i prije nego što podnese zahtjev za prijevremenu otplatu hipoteke, potrebno je primijeniti banku da izvrši ponovni izračun preostalog iznosa duga: njegov glavni dio i kamate. Preplata ili pretporeza najmanje jedne rublje će izazvati mnogo nepotrebnih batrljakova papira.

VTB banka svojim klijentima osigurava program neovisnog izračuna preostalog duga. Operacija se može provesti uz pomoć bankovnog sustava ili se osobno prijaviti u bilo koji bankovni ured (u ovom slučaju, upravitelj će izdati službeni certifikat s iznosom nepodmirenog računa). I izračun je moguće na službenim stranicama grupe VTB 24 na vašem osobnom računu uz pomoć posebnog kalkulatora hipoteke. I on je na portalu banke. Preuzmite kalkulator u Excel formatu. Korištenje, prema korisnicima, vrlo je jednostavno.

Završno zatvaranje ugovora

Raskid ugovora s bankom nije otplata punog iznosa duga. U tom se slučaju hipoteka smatra nepravilno zatvorenim, pa kreditna povijest ne može utjecati na informacije o ispunjavanju obveza. Da biste izbjegli ove pogreške, trebate učiniti sljedeće:

- potpisati sporazum s bankom o prestanku ugovora na temelju podnesene prijave dužnika;

- napisati zahtjev za otkazivanje plastične kartice koja je priključena na račun ugovora o hipotekama (bankovni menadžer je dužan odrezati karticu u nazočnosti klijenta pomoću zaštitne magnetske trake);

- podnijeti pisanu prijavu s zahtjevom za zatvaranje računa kredita putem kojeg su uplate izvršene.

I tek nakon ovih postupaka banka izda pisanu potvrdu o nedostatku dugovanja i bilo kakvih potraživanja.

Značajke otplate vojnih hipoteka

Vojna hipoteka ostvaruje se kroz državni akumulativni sustav hipoteka (NIS). Njegov sudionik, nakon isplate stambenog kredita, dobit će određeni iznos na FGUU "Rosvoenipoteka", koji će rasti.

Rano otplata vojnih hipoteka u VTB 24 omogućava vojniku da izvrši svoje kreditne obveze i po potrebi podnese ostavku na uslugu ranije od očekivanog. Valja podsjetiti da ako ostavite rezervu na vlastiti zahtjev prije isteka dvadesetogodišnjeg razdoblja službe s postojećom hipotekom, civilni će morati platiti svu deklariranu vrijednost kupljenog stana. To jest, vratiti sve mjesečne doprinose državi (NIS), zapravo, kao i početni.

U idućim fazama, uvjeti za prijevremenu otplatu hipotekarnog kredita od VTB 24 za vojsku ne razlikuju se od uvjeta takvih zajmova za civile.

Post scriptum

Moderno zakonodavstvo zahtijeva osiguranje zajmoprimca hipotekarnih kredita. Ta se plaćanja založila za ukupni iznos izračunat za mjesečnu uplatu. Stoga je, u slučaju prijevremene otplate kredita, potrebno primijeniti na osiguravajuće društvo i zatražiti da se vrati neiskorišteni, već već uplaćeni iznos.

Također, nakon što ste dobili dokumente o punom uplatu hipoteke, možete ih uputiti u Odjel za katastar radi uklanjanja tereta od kupljenog stana.