Privatizacija kuće: prava, red, dokumente

Početak procesa privatizacije kuća, apartmana (tj. Stambenog fonda) u našoj zemlji bio je 1991. godine. Tada je došlo do značajnog događaja - puštanje prvog zakona koji sadrži pravila pravnog procesa denacionalizacije imovine. U godinama koje su uslijedile došlo je do značajnih promjena u uvjetima privatizacije i zakonodavne osnovice, ali svrha i smisao postupka ostao je nepromijenjen - prijenos vlasništva na pojedince (građane) stanovanja, koje su prethodno imale kao socijalno zapošljavanje.

Koji zakon uređuje postupak?

Kao trenutni pravni akt zadužen u trenutku izdavanja, zagovornici Saveznog zakona „o privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”, objavljenom 29. prosinac 2004. Početni vremenski okvir koji je ograničio postupak denacionalizacije bio je više puta promijenjen. Ranije, 1. ožujka 2015., kao posljednji datum nakon kojeg je besplatna privatizacija nemoguća. U praksi, ispostavilo se da je veliki broj Rusa nisu mogli ili nisu imali vremena za izdavanje kuću u nekretnine. U vezi s posljednjim okolnostima, zastupnici Državne Dume odgodili su krajnji rok za 1. ožujka 2017. godine. Ali to također nije postalo ograničenje. Ovo razdoblje se stalno obnavlja. Tko nije imao vremena za izvršenje dokumente o privatizaciji kuće, ne brinite - sve dok je mogućnost postoji.

Koji je status vaše imovine?

Kao što znate, privatna kućanstva razlikuju se po statusu. Vaša kuća može biti stambena, zemlja, pripadaju broju kućanstava s kopnom ili kućama bez zemljišta. Za svaki od tih statusa, postupak privatizacije kuće u vlasništvu razlikuje se vlastitim nijansama. Ako je to potrebno u kompletu s dozvolom boravka, trebala bi imati status stambenih objekata, a zahtjevi za to - posebna priroda.

U strukturi kuće mora postojati dnevni boravak i prostorije za kućanstvo. Konstrukcijski elementi koji ga čine moraju biti servisni i ni u kojem slučaju ne predstavljaju opasnost za stanovnike. Dostupni inženjerski sustavi zahtijevaju zadovoljavanje potrebne razine udobnosti. Ako se kuću nalazi seoski a istodobno nema utjecaja, WC je uvijek uređen na ulici.

Uvjeti privatizacije

Najvažniji uvjeti na kojima se može pokrenuti privatizacijski proces privatne kuće je da se ovaj stan koristi od ljudi za život. Naravno, to je samo opća situacija. Zgrade koje su predmet privatizacije podložne su puno detaljnijim obilježjima.

Stambeno je priznato kao kuća pogodna za život cijele godine. Ako su uvjeti samo za ljetni odmor, moguće je privatizirati takvo stanovanje samo kao dacha. U tom slučaju valja shvatiti da je vlasnik izgubio priliku da se registrira na ovom životnom prostoru, kao i da dobije povlastice i druge pogodnosti utvrđene zakonom, nakon što je izdala kuću u statusu ljetne rezidencije.

Stoga, razmišljajući o privatizaciji stanovanja, počnite s činjenicom da se odlučite na najvažniju stvar - njegov status. Zatim postaje jasno koje dokumente trebaju privatizirati kuću.

Ono što daje privatizaciju

Kako bi se riješio taj zadatak nacionalnog značaja - nacionalizirati stambeni fond u Ruskoj Federaciji znači pružiti svima priliku za stjecanje stambene imovine s mogućnošću raspolaganja njihovom zemljom i raspoloživim četvornih metara po vlastitom nahođenju. Osim toga, najvažniji plus privatizacije je da stambene nasljeđe mogu naslijediti potomci.

Vlastita kuća u svakom trenutku služila je kao simbol obiteljske dobrobiti i povjerenja u budućnost. Zato biste trebali znati osnovne informacije o postupku za takav postupak kao što je privatizacija kuće.

Kada je u pitanju privatna kuća, postoji određeni broj mogućnosti. Zakon određuje samo određeni skup općih razloga i osnovne uvjete na kojima se vrši upis vlasništva na kuću. Zapravo, još uvijek postoje mnogo različitih pravnih nijansi. Zato ima smisla koristiti pomoć stručnjaka - realtora i odvjetnika. Naravno, njihove usluge moraju platiti. Ali istodobno ćete uštedjeti vrijeme i biti sigurni da je sve učinjeno u okviru zakona.

Ako se odlučite provesti proces sami sa sobom, to bi trebalo biti jasno razumjeti upis prijenosa vlasništva u postupku - gdje točno morate obratiti nekim dokumentima za privatizaciju kuće i koliko se prikupljaju i za ono razdoblje vrijedi ili da je informacija.

Razmišljajući o privatizaciji privatne kuće, planira se prikupiti paket dokumenata koji se odnose na sve koji trenutno borave u njoj. Taj je proces dosta dug. Ako se radi o privatizaciji seoske kuće, čija se upotreba planira samo ljeti, sve je puno jednostavnije. Postupak obuhvaća obradu prijave uz pružanje putovnica svih koji su uključeni u broj sudionika u procesu. U budućnosti će postati vlasnici navedene strukture.

Potrebno je nužno tražiti katastarski plan postojećeg mjesta, a BTI bi se trebao prijaviti za upis katastarske putovnice na zgradu. Osim toga, bit će potrebno platiti državnu dužnost i priložiti potvrdu na prikupljeni paket dokumenata.

Kuća u selu

Ako je vaša kuća smještena na selu, onda je privatizacija takvog stanovanja prilično uznemirujuća okupacija. Činjenica je da se u ovom slučaju najčešće provodi simultana privatizacija kuće i zemljišta. Potonji, zauzvrat, ima određenu kategoriju, status i granice.

Ako namjeravate privatizirati samo jednu kuću, bez zemljišta, onda je proces sličan privatizaciji kuće u gradu. Postupak će biti sljedeći: prikupljate sve potrebne dokumente, zapišite zahtjev općinskom organu, a zatim dobijete odluku kojom se autorizira privatizacija ili odbijanje u njemu. Razlog za to može biti razlika između normativnih dokumenata ili nepostojanja mogućnosti privatizacije objekta kao takvog.

Od privatizacije kuće, koja dokumentacija se šalje općinskom vlasti? Njihov sastav je prilično standardna. Popis se sastoji od katastarskih putovnice sa potrebnim brojem primjeraka koji se odobrava prijenos prava na spomenutu soba (u obliku ugovora o radu, narudžbe, itd. P.), izvod iz kuće knjige, knjiga računa, kao i potvrda činjenice sudjelovanja u privatizaciji po prvi put , Osim toga, morate nagomilati na sporazuma (potrebno je u pisanom obliku) ostalim stanarima s privatizacijom. Alternativno, moguće neuspjeh bilo koji od njih da sudjeluju u postupku za prijenos tog prava na drugu. I, naravno, morate napisati program u skladu s postojećim modelom.

Napravili smo kuću s kopnom

Ako namjeravate privatizirati kuću zajedno sa zemljom na kojoj se nalazi, potrebni su dodatni dokumenti o ovoj zemlji. Njihov sastav ovisi o svojoj kategoriji. Što to znači u praksi? Za cijeli paket gore navedenih radova, morate dodati još nekoliko.

U tom slučaju govorimo o dokumentu koji potvrđuje vaše pravo na spomenute poslovanje upravljanja zemljištem, zemljište, mjernog instrumenta, katastarski plan i ograničavajućeg stranice projekta.

Zajednička privatizacija

Ako se dio apartmanske kuće privatizira, nećemo izbjeći pristanak svih onih koji će biti proglašeni među vlasnicima. Svatko treba izdvojiti svoj udio s dokumentiranim dizajnom. Jednokratna privatizacija dijela stambene zgrade, nažalost, nemoguće je - to nije dopušteno zakonom.

Jedina iznimka je dodjela tog vrlo dijela kao neovisnog objekta uz službenu potvrdu od BTI. U takvom slučaju, ti kvadratni metara podliježu privatizaciji. Kao primjer takvog rješenja, može se privatizirati jedna ili više soba.

Mnogi su zainteresirani za pitanje je li moguće privatizaciju privatne kuće koja će biti srušena. Prema zakonu, čak i ako je kuća odobrena od strane komisije u ovom statusu (da bude srušena), osoba koja živi u njoj ima puno pravo privatizirati ga. To jest, stanje stanovanja u tom pogledu nema temeljne razlike.

Konzedi i profesionalci privatizacije

Glavne prednosti smatraju se širem mogućnosti vlasnika u odnosu na poslodavce. Možete donirati svoju imovinu, prodati ga, iznajmiti ga ili ga dati svojim nasljednicima. Vlasnik ne može biti izbačen iz svoje kuće "do nigdje". U slučaju potrebe za rušenjima država je dužna nadoknaditi troškove prebivališta ili dati ekvivalent.

Na sigurnost raspoloživih stanova moguće je dobiti zajam. U njemu možete prijaviti rodbine, a ne samo njih. Privatizirano stanovanje može se modernizirati i obnoviti po vlastitom ukusu.

I nedostaci? Glavni nedostatak je potreba plaćanja godišnjeg poreza na nekretnine, kao i sve većih troškova stanovanja. Uostalom, vlasnik mora odgovoriti za sve komunikacije. U slučaju njegove smrti u nedostatku volje za pravo nasljeđivanja, ne samo oni koji su registrirani u kući, nego i nasljednici.

Tko posjeduje prava privatizacije kuće?

Svatko tko je upisan u kuću i zauzima ga u skladu s društvenim ugovorom, uključujući malu djecu, ima ovo pravo. Obvezni uvjet za sve je rusko državljanstvo.

Štoviše, privremeno je dostupan i pravo na privatizaciju stanovanja - vojni službenici, studenti koji studiraju u drugim gradovima, osuđeni ili dugotrajno liječenje.

Redoslijed privatizacije kuće

Za pravilno vođenje postupka privatizacije, kuća bi trebala biti upoznata s postupkom. Zato idemo na kratku instrukciju detaljno.

Postupci privatizacije kuće su kako slijedi:

1. Obratite se odjelu za stambeno zbrinjavanje.

2. Posjetite BTI za dobivanje katastarske putovnice i katastarskog plana.

3. Izdati certifikat kojim se utvrđuje primarno sudjelovanje u procesu privatizacije.

4. Dobiti ekstrakt iz kućne knjige i osobnog računa.

5. Prijenos svih prikupljenih dokumenata u Odjel za stambena pitanja i uzimajući u zamjenu dvije kopije rješenja o prijenosu kuće na imovinu.

6. Obratite se Federalnoj službi za registraciju priloženom paketu dokumenata.

7. Nakon otprilike 30 dana, tamo potražite potvrdu o vlasništvu.

Suglasnost stanovnika

Privatizacija kuće moguće je samo ako svi koji u njemu borave pristanu. Kao zagovornici interesa djece, njihovi roditelji ili vijeća za skrbništvo imaju pravo djelovati u ime maloljetnika. Građani koji već sudjeluju u privatizaciji nisu dužni podnijeti odbijanje. U tom će slučaju biti upitani samo za dokument koji navodi da sudjeluju u privatizaciji izvan stambenog prostora.

Koje dokumente trebaju sudionici? Naravno, prije svega to je putovnica ili drugih osobnih dokumenata, a zatim - potvrda sastavljena prema obliku broja 3, potvrđuje činjenicu da je ranije osoba u privatizaciji nije sudjelovao.

Dalje - skup dokumenata iz BTI, uključujući tehničku putovnicu. Već smo govorili o potrebi podnošenja zahtjeva stambenom odjelu, koji mora nositi potpise svakog stanara.

Faze privatizacije

Ponovno se prisjetite redoslijed ovog postupka. Počinje s odgovarajućom rezolucijom, potom sporazum o privatizaciji nekretnina podliježe certifikaciji. Nakon toga - registracija države. Pored toga, upisana je i vlasništva nad spomenutim stambenim objektom.

Zakon ne propisuje vremenski interval između prijema ugovora i trenutka njegove obvezne registracije. No, u interesu vlasnika, nemojte previše zategnuti ovaj proces. Ugovor je potreban za ovjeru javnog bilježnika. Svi dokumenti potrebni su za podnošenje zahtjeva u roku od 12 mjeseci od trenutka prihvaćanja zaključka o privatizaciji.

Ako vam treba izjava o zahtjevu

Ponekad je potrebno prepoznati transakciju privatizacije kuće nevažećim. U ovom slučaju, bilo koji vlasnik ima pravo podnijeti žalbu sudu. Transakcija može biti beznačajna ili sporna. U prvom slučaju nije zabranjeno odgoditi isporuku takve cjeline za 10 godina, počevši od datuma privatizacije.

U slučaju kontroverzne transakcije, termin je samo 12 mjeseci. Inicijator tužbe može biti uprava ili skrbničko tijelo.

Cijena pitanja

Prema zakonu, ovaj postupak (privatizacija) u našoj zemlji ne zahtijeva nikakvu isplatu, tj. Naplaćuje se besplatno. Istodobno, prikupljanje dokumenata, kao što je poznato, uvijek prati određeni troškovi (državna dužnost, redoslijed tehničke putovnice u BTI, itd.). Ako se posavjetujete s posrednicima, troškovi će se značajno povećati.

Čak će i više troškova morati nastati u slučaju potrebe za suđenjem. To je moguće, na primjer, ako je potrebno, legalizirati bilo koje proširenje. Stoga nije moguće posebno odgovoriti na pitanje troškova privatizacijskog postupka - svaki put iznos će biti posjedovan.

Na privatizaciji zemljišta

Treba shvatiti da sama kuća i zemljište koje posjeduju i koriste stanari pripadaju dva različita objekta privatizacije. Ako želite formalizirati vlasništvo nad svakom od njih, bolje je to učiniti istovremeno. Zakonodavstvo ne zabranjuje to odvojeno - to je više isplativo za vlasnika.

Ako privatizacijom kuće vlasnik odbije biti registriran u vlasništvu zemlje, ne može dati ili prodati tu imovinu.

Je li moguće odbiti privatizaciju

Svaki od budućih vlasnika ima pravo potpuno odbiti sudjelovati u tom postupku. Prema zakonu, u ovom je slučaju njegov udio registriran kod drugih stanara. Osim toga, postoji mogućnost odbijanja u korist određene osobe. U svakom slučaju, ovu radnju ovjerava javni bilježnik.

U slučaju odbijanja bilo kojeg člana obitelji u korist ostalih, on zadržava pravo korištenja stana nakon njegova prijenosa na vlasništvo na neodređeno vrijeme.