Privatizacija stana s maloljetnicima: dokumente

Privatizacija - postupak prijenosa vlasništva u privatne ruke, uključujući registraciju vlasništva. Privatizacija stana s maloljetnom djecom je složen proces, s nizom osobitosti i nijansi. Često se pojavljuju poteškoće zbog neznanja zakonodavnih normi koje se odnose na taj proces, jer postupak zahtijeva jasnu sukladnost s njima.

Zakonodavna baza

Pojam "privatizacija" podrazumijeva prijenos građana imovine u kojoj žive. Istodobno, početno stanovanje može biti u općinskoj, ali i državnoj imovini.

Sukladno zakonu o privatizaciji - usvojenoj 1991. godine, sve stranke u procesu obvezuju se da će platiti za sebe sve potrebne troškove povezane s njom. Međutim, s obzirom na činjenicu da je ovaj Zakon ne sadrži nikakve informacije o pravima maloljetnih osoba, odlučeno je da se napraviti neke izmjene i dopune Zakona Savezne 1994. godine, koji će pružiti djeci priliku da se automatski sudjelovati u privatizaciji.

Dobne kategorije

Svi maloljetnici su podijeljeni u dvije glavne skupine: prva - od 0 do 14 godina, drugi - odnosno od 14. do 18. Razlika između tih kategorija je samo da je bivši ne mogu donositi vlastite odluke, odnosno to pravo daje roditeljima ili isti čuvari. Potonji su ograničeni samo u pravima, jer njihova vlastita odluka nužno mora biti dogovorena s pravnim zastupnicima. nakon Privatizacija stanovanja Maloljetnik, bez obzira na dobnu kategoriju, postaje vlasnik.

Nuanzi za dobivanje naslova za stambeni prostor

U postupku privatizacije, apsolutno svi stanari u stanu, uključujući malodobnike, sudjeluju. Privatizacija stana s maloljetnicima mlađim od 18 godina može se provesti samo u skladu s važećim zakonodavstvom. To uzima u obzir mišljenje djece druge dobne kategorije - od 14 do 18 godina. Ukoliko postoji povreda prava jednog maloljetnog sudionika, ugovor o privatizaciji ne završava ili se jednostavno priznaje kao nevažeći.

Zamke privatizacije s maloljetnicima

Da bi privatizirali stan s maloljetnom djecom, roditelji mogu ići na sljedeći trik: napisati svoje dijete rođacima. Međutim, dijete mora imati vlasništvo nad drugim životnim prostorom, gdje ih kasnije može primiti.

Ako se provodi privatiziranih stanova maloljetnika, starateljstva treba pružiti dokaz da se u novi stan životnih uvjeta za djecu će biti bolje. Između ostalog, područje novog stana u prioritetu bi trebalo biti veće ili barem jednako prethodnoj. U suprotnom, transakcija neće biti izvršena. Međutim, kao i negdje drugdje, postoje iznimke, i oni su da se takav posao može dogoditi, ali samo pod određenim uvjetima. Na primjer, ako je novac hitno potreban za dječje liječenje ili rehabilitaciju nakon složenih operacija. Ako su tijela upravnog odbora u takvim situacijama razlike, onda se problem rješava kolektivno. Kada novorođenče u svijetu, a privatizacija stanova već provedena, to ne postane djelomični vlasnik stambenog prostora, već samo dobiti dozvolu boravka.

Prava maloljetnika

Ni roditelji niti skrbnici nemaju pravo isključiti djecu iz procesa privatizacije. Privatizacija stana, ukoliko je maloljetnik registriran, pretpostavlja da nakon toga dijete postaje vlasnik objekta nekretnine. Čak i ako je registriran na drugu adresu, ostaje pravo na legalizaciju vlasništva nad imovinom.

Ako je dijete iz bilo kojeg razloga lišeno njegovih roditelja, životni prostor je potpuno prebačen na njegovu imovinu. I svi troškovi za registraciju potrebne dokumentacije u ovom slučaju dodjeljuju se tijelima lokalne samouprave. Certifikat o prijenosu prava vlasništva mora se izdati u roku od 3 mjeseca.

Sudjelovanje maloljetnika u privatizaciji stana

manji propisana djeteta u stanu, izravni sudionik u postupku privatizacije. Prema tome, ne može se odreći vlasništva dijela stana. Dok odrasli dobivaju izbor, to jest, ako je potrebno, mogu odbiti primati dio stambenog prostora. U vezi s izmjenama i dopunama zakona "Na privatizaciju", sve transakcije koje se obavljaju bez sudjelovanja maloljetnika priznaju se kao nevaljane. Također je vrijedno napomenuti da u ovom trenutku postoji prilika za privatizaciju stambenog prostora potpuno za dijete. No, možda je to omogućeno da će drugi sudionici privatizacije odreći svoje pravne udjele u korist maloljetnika. I oni će to učiniti službeno, ovjeravajući svoju odluku.

Mogućnosti za djecu tijekom privatizacije

U skladu s zakonodavstvom Ruske Federacije, u privatizaciji se može sudjelovati samo jednom. Međutim, ako je postupak proveden u vrijeme kad je osoba još uvijek maloljetna, zakon dopušta ponovno sudjelovanje u dobi od 18 godina kao osoba koja je u stanju samostalno izabrati. Također postoje i povlašteni programi za djecu koja iz nekog razloga žive bez roditelja. U tom slučaju svi materijalni troškovi povezani s postupkom nadoknađuju lokalna uprava. Ako maloljetnici ostanu bez roditeljske skrbi, privatizacija se provodi u roku od 3 mjeseca. Privatizacija stanova sa malodobnicima mlađim od 14 godina provodi se uz pristanak skrbnika koji poduzimaju sve potrebne odluke i potpisuju ih. I predstavnici druge kategorije - od 14 do 18 godina - sudjeluju u privatizaciji samostalno, ali uz dopuštenje tijela skrbništva.

Privatizacija stana s maloljetnicima: dokumente

Da bi započeli proces privatizacije, potrebno je prikupiti standardni paket dokumenata, koji uključuje:

• izjave svih sudionika,
• sporazum socijalno zapošljavanje,
• fotokopije putovnica,
• Tražit će se fotokopije rodnih listova (za djecu mlađu od 14 godina);
• službena suglasnost tijela skrbništva,
• tehničke i katastarske putovnice,
• referenca ili izvadak iz kućne knjige,
• dokumenti koji potvrđuju da sudjelovanje u privatizacijskim procesima nije prethodno provedeno,
• dokumentaciju kojom se potvrđuje potpuni odsutnost dugova za komunalne uplate,
• notarno ovjereni pristanak osoba koje žele odbiti sudjelovanje u privatizaciji,
• punomoć za zastupanje interesa predstavnika maloljetnika, koju ovjerava javni bilježnik.

Ako maloljetnik nije navršio 14 godina života, zahtjev je potpisao njegov pravni zastupnik. Ako se stan privatizira s maloljetnicima nakon 14 godina, dijete sam ispunjava prijavni obrazac.

Neposredno nakon prikupljanja svih potvrda i radova, morate se odmah prijaviti na odjel stambene jedinice lokalne uprave i dobiti ugovor o privatizaciji u vašim rukama. Ugovor je pregledan i registriran pri Rosreestr. Nakon razmatranja, vlasniku se daje potvrda.

Suštine privatizacijskog procesa koji uključuju maloljetnike

U procesu privatizacije, sudionici će morati uzeti u obzir neke od suptilnosti:

1. Apsolutno sve transakcije prodaje i otkupa privatiziranog stanovanja dopuštene su samo uz dopuštenje tijela skrbništva.
2. Da bi se olakšao proces privatizacije, dopušten je ekstrakt maloljetnika. Međutim, to se obavlja pod uvjetom da ima pravo vlasništva u drugom stanu ili da živi na mjestu gdje se to pravo može dobiti.
3. Ako se privatizirano stanovanje proda, svakako će biti potrebno dokazati agencijama skrbništvu da se prodaja obavlja u interesu maloljetnika. To jest, kako bi se poboljšali životni uvjeti ili primili sredstva za liječenje djeteta.
4. Privatizacija stanova s ​​maloljetnom djecom, koja je održana prije 1994. godine, žalbu mogu podnijeti osoba koja je u vrijeme bili maloljetnici i bili su uklonjeni s popisa protuzakonit način.
5. U slučaju rođenja djeteta nakon privatizacije stanovanja, nijedan udio ne prenosi na njegovo vlasništvo, ali se izdava samo dozvola boravka.

Troškovi registracije privatizacije

Privatizacija stanova za maloljetnika provodi se na račun općinskog proračuna, u slučaju da je ta osoba jedini vlasnik stanovanja. U slučaju sudjelovanja u kapitalu, trošak će biti apsolutno identičan onome odraslih.

jurisprudencija

Na prvi pogled, čini se da je, s zakonskog stajališta, takvo pitanje kao privatizacija stana s maloljetnom djecom riješeno. Sudska praksa pokazuje suprotno. Godišnje, ogroman broj zahtjeva podnesen je od ljudi koji nisu zadovoljni postupkom. Većina potraživanja odnosi se na priznanje neispravnosti postupka privatizacije. Rok zastare za ove transakcije je 10 godina. Međutim, zahtjevi za zaštitu povrijeđenih prava maloljetnika mogu se ispuniti bez obzira na to razdoblje. Vrlo često postoje slučajevi kada se odrasla osoba osporava privatizacijskom postupku, koji je održan prije 18. rođendana, ali se često zadovoljava zahtjevi.

Dakle, privatizacija stana s maloljetnom djecom složen je proces, s mnogo nijansi i suptilnosti. Roditelji ili skrbnici moraju strogo pridržavati se važećih propisa. Maloljetno dijete uz odrasle osobe ima pravo primiti udio od imovine.