Kako funkcionira zakon o privatizaciji?

Mnogima je vijest bilo ugodno što je privatizacija općinskih stanova proširena, pa je sada neograničeno. Ove informacije objavljene su samo početkom 2018. godine. Izgubila je mnoge građane. Zakon o privatizaciji Federalnog zakona br. 14 sadrži podatke da sada ne postoje privremena ograničenja kada je moguće prenijeti općinski stan u vlasništvo registriranih osoba.

Koncept privatizacije

Postupak uključuje registraciju vlasništva nad stanom koji pripada općini. To je regulirano zakonom o privatizaciji stambenog fonda br. 14.

Od 2018. postupak nije samo besplatan, već i trajni. Stoga, za prijenos stana u privatno vlasništvo, nije potrebno platiti nikakvu otkupnu cijenu.

Ovu ponudu može koristiti svaki građanin koji je registriran i boravi u općinskom stanu. No, privatizacija se nudi samo jednom u životu, stoga više neće moći privatizirati više stambenih objekata besplatno.

Načela postupanja

Proces se smatra vrlo dugačkim i složenim, stoga je nužno razumjeti njegove značajke. Zakon o privatizaciji Federalnog zakona br. 14 sadrži osnovna načela ovog procesa:

• bezuvjetno, što pretpostavlja da građani ne plaćaju novac za prijenos stana na svoju imovinu, pa je dovoljno samo da plati dužnost i službe bilježnika;
• dobrovoljni, dakle, građani koji žive u općinskim stanovima samostalno odlučuju hoće li se proces odvijati;
• jednokratno je da svaki građanin to može koristiti samo jednom u životu, pa ako je osoba već primijenila slobodnu privatizaciju, tada će u drugim slučajevima morati kupiti stanove za određeni trošak.

Nedostatak plaćanja smatra se najvažnijim parametrom besplatne privatizacije.

Zakonodavni propis

U veljači 2017. predsjednik je potpisao posebni savezni zakon br. 14, na temelju kojeg postupak privatizacije na besplatnoj osnovi postaje vječan.

Nadalje, pri proučavanju regulatornih akata o ovom pitanju, preporučuje se da se pozornost pridržava odredbi saveznog zakona br. 1541-1. Sadrži podatke o postupku privatizacije stanovanja smještenog u općinskom fondu određene regije.

Tko ga može koristiti?

Postupak primjenjuju mnogi građani koji žive u stanu u vlasništvu lokalnih vlasti. Na temelju RF zakon o privatizaciji stanovanja, ovaj postupak treba primijeniti na građane:

• živeći u različitim općinskim stanovima na temelju ugovora o socijalnoj sigurnosti;
• živeći u spavaonicama ili zajedničkim apartmanima;
• čeka preseljenje iz stambenog prostora za slučaj nužde u novim, visokokvalitetnim, sigurnim i stanarskim stanovima koji se mogu prenijeti u vlasništvo;
• koji su u posljednje vrijeme postali ruski građani, dok su primali stanove iz države;
• koji žive u Krim.

Zbog korištenja standardnog postupka koji je pažljivo opisan u zakonodavstvu, nije potrebno podnijeti zahtjev sudu za prijenos stanova na imovinu. To štedi znatnu količinu vremena.

Ako ljudi nemaju vremena koristiti odredbe Zakona o privatizaciji prije 2018., onda će od ožujka 2018. imati takvu mogućnost. Istodobno, nema potrebe žuriti, jer je proces sada neograničen.

Kada to neće raditi?

Postoje određene situacije u kojima će biti nemoguće primijeniti slobodnu privatizaciju na određene objekte. Zakon o privatizaciji Ruske Federacije broj 14 daje nekoliko razloga za odbijanje provedbe postupka:

• Prije toga, građanin je već iskoristio ovu priliku, pa ako želi privatizirati još jedno stambeno pitanje, morat će platiti određenu otkupnu cijenu općini;
• uredsko stanovanje ne može se privatizirati;
• sobe u spavaonicama teško je formalizirati u vlasništvo, budući da se konkretna kvadratura mora dodijeliti stanarima u ugovoru društvene namjene;
• Privatizacija u pogledu objekata koji se nalaze na teritoriju vojnih logora nije dopuštena;
• Ako se stan nalazi u zgradi koja je kulturno dobro, onda je njegov prijenos na imovinu zabranjen.

Stoga, prije sastavljanja i slanja prijave, trebali biste provjeriti možete li oblikovati određeno prebivalište. Da biste to učinili, poželjno je pažljivo proučiti odredbe zakona o privatizaciji javnog stanovanja.

Prednosti postupka za građane

Korištenje besplatne privatizacije ima mnoge prednosti za građane. To uključuje:

• ljudi slobodno iskazuju imovinu, iako će morati platiti određeni iznos za registraciju dokumenata i usluga koje obavljaju javni bilježnici, ali u svakom slučaju takav se proces smatra profitabilnijim od kupnje novih stanova;
• nakon registracije stana može se koristiti po vlastitom nahođenju, tako da se može prodati, razmjenjivati, dati drugima na temelju darova ili biti naslijeđen;
• Tu imovinu možete koristiti kao zalog za različite zajmove ili čak hipoteke;
• neće biti moguće protjerati vlasnika nekretnina bez vrlo dobrih razloga.

Nedostaci se mogu pripisati samo činjenici da morate platiti za registraciju imovine. Zakon o privatizaciji obuhvaća glavne faze koje moraju provoditi građani kako bi mogli u stvari organizirati stanovanje u imovini.

Pro i kontra za državu

Prijenos stanovanja u vlasništvu građana ima neke prednosti za cijelu državu. To uključuje prednosti:

• porezna osnovica za povećanje poreza na imovinu, jer svi vlasnici stambenih objekata trebaju, na temelju katastarske vrijednosti imovine, godišnje platiti naknadu u proračun;
• Ne morate potrošiti novac na remont kuće;
• smanjiti troškove koji se moraju podnijeti radi održavanja optimalnog stanja općinskih stanova;
• zbog činjenice da u bilanci općine nedostaje puno socijalnog stanovanja, postoji puštanje značajnih novčanica koje se mogu koristiti u druge svrhe od strane općinskih vlasti.

Zakon o privatizaciji stambenog fonda donosi ne samo pozitivne trenutke za državu. Nedostatak je u tome što se socijalni stanovi u fondu smanjuju, pa su poteškoće s raspodjelom nekretnina građanima koji su socijalno nezaštićeni. Postoji povećanje broja stanovanja za depriviranje, jer se povrat imovine vratio na općinsko stambeno zbrinjavanje. To ukazuje da se sam program iscrpio.

Redoslijed registracije

Proces privatizacije bilo kojeg stanovanja trebao bi se provoditi na temelju zahtjeva zakonodavstva. Zbog toga treba uzeti u obzir odredbe Zakona o privatizaciji stambenog fonda br. 1541-1.

Postupak se provodi u nekoliko faza:

• U početku se prikupljaju potrebni dokumenti za stan i radove za sve osobe koje tvrde da su privatizirane;
• ako neki građani registrirani u predmetu dobrovoljno odbiju privatizaciju, moraju pripremiti ovjerenu odbijanje, a navodi u kojem građanin odbija;
• Nadalje, pripremljenim dokumentima potrebno je, ako je potrebno, posjetiti različite državne institucije koje uključuju stambenu inspekciju, lokalnu upravu, BTI, SES i druge organizacije, te podnijeti zahtjev za različite potvrde;
• čim su svi dokumenti potpuno gotovi, im treba kontaktirati Inspektorat stanovanja;
• provjerava se dokumentacija;
• ako se ne pronađu pogreške ili prekršaje, formira se ugovor o privatizaciji;
• na temelju ovog dokumenta, registrirano je pravo na objekt u Rosreestr, za koje je potrebno platiti 2 tisuće rubalja.

Zakon o privatizaciji imovine kaže da ako se osoba dobrovoljno odrekne tog procesa, zadržava pravo na besplatno plaćanje ostalih općinskih stanova za sebe. Međutim, vlasnici objekta ne mogu ga istjerati iz bilo kojeg razloga.

Koji će dokumenti biti potrebni?

Privatizacija se smatra vrlo složenim procesom zbog činjenice da je potrebno pripremiti stvarno mnogo različitih radova. To uključuje:

• ugovor o socijalnoj sigurnosti koji se može zamijeniti nalogom o nekretninama;
• katastarska putovnica;
• tehnička putovnica i tehnički plan, izvanredan u BTI;
• potvrda kojom se potvrđuje da sudionici buduće privatizacije prethodno nisu imali pravo na registraciju u vlasništvu općinskih stanova;
• Potvrda o sastavu obitelji, koja sadrži sve građane registrirane na jednoj nekretnini;
• ekstrakt iz EGRN;
• suglasnost građana koji žive u istom stanu za provođenje postupka;
• notarno ovjerena odbijanja, ako jedan od stanara odbije privatizaciju;
• ekstrakt s osobnog računa, koji potvrđuje nedostatak dugova za javne usluge.

Ako postoje dugovi za stanovanje i komunalne usluge, lokalna uprava može odbiti sastaviti ugovor o privatizaciji. Dakle, zakon o privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji preliminarno se proučava kako bi se spriječilo moguće odbijanje unaprijed.

Što moram platiti?

Iako je postupak slobodan, neki iznos novca i dalje mora biti potrošen. Neophodno je nadoknaditi općinu za gubitak socijalnog stanovanja, ali istodobno i zakon o privatizaciji općinskih stanova osigurava potrebu plaćanja carinskih i javnobilježničkih usluga. Glavni troškovi uključuju:

• Primanje ekstrakta iz EGRN u MFC ili Rosreestr na papiru - 750 rubalja.
• Ako se privatizacija vrši putem suda, tada će se morati platiti svi pravni troškovi. Obično je to potrebno ako jedan od stanara odbija dobrovoljno izvršiti postupak. Potrošnja može doseći 5 tisuća rubalja.
• Prijava javnog bilježnika privatizacije plaća se po cijenama izabranog bilježnika, ali standardna naknada za to iznosi od 1 tisuće rubalja.
• Registracija objekta u Rosreestr košta 2 tisuće rubalja.

Gore navedena potrošnja ne smatra se previsokom, pa je privatizacija stambenog objekta profitabilnija od kupnje punog stambenog prostora.

Gdje bih trebao ići?

Za obavljanje privatizacije, potrebno je primijeniti na brojne državne institucije. To uključuje:

• lokalna uprava određene regije koja građanima daje ugovor o socijalnoj sigurnosti ili nalog, kao i zahtjev za privatizaciju građanima institucije;
• BTI, kao u ovoj ustanovi možete dobiti tehničku putovnicu i tehnički plan za objekt;
• stambeno-inspekcijskog nadzora, kojom se zaključuje ugovor o prijenosu stanovanja od općinskog vlasništva do privatnog;
• Rosreestr, namijenjen registraciji vlasništva nad stanom za nove privatne vlasnike;
• MFC može zamijeniti Rosreestr, a ovdje se možete prijaviti za ekstrakt iz kućne knjige ili potvrdu o sastavu obitelji.

Stoga je potrebno posjećivati ​​stvarno mnogo različitih slučajeva, stoga se smatra da je postupak dugotrajan.

Da li zakon vrtove?

Produljena privatizacija na temelju promjena u zakonodavstvu na neodređeno vrijeme. Zakon o privatizaciji državne i općinske imovine dotaknuo je ne samo stambene, nego i vrtne parcele.

Godine 2006. uveden je poseban pojednostavljeni postupak za registraciju zemljišnih parcela zvane dacha amnestija. Pretpostavljeno je da će se primjenjivati ​​do 2020. godine, ali je također postalo trajno od veljače 2018. godine.

zaključak

Dakle, svaki građanin koji živi u općinskim stanovima može iskoristiti svoje jedinstveno pravo na privatizaciju imovine na besplatnoj osnovi. Proces od ožujka 2018 je neograničen.

Postupak se smatra dugim i složen, ali je isplativiji od kupnje nekretnina za stalni boravak. Svaka osoba može besplatno koristiti privatizaciju samo jednom u životu. Ako ne postoji želja za sudjelovanjem u postupku, tada se može izdati notarno ovjerena odbija. U tom slučaju, u budućnosti to možete koristiti u drugom objektu u vlasništvu općine.