Tehnički plan kuće: značajke, dokumenti i zahtjevi

Računovodstvo stambenih zaliha osigurava postojanje baze podataka, koja sadrži dokumentaciju na gradilištima. Tehnički dio dokumentacije je plan u kojem se navode informacije o zgradi ili njezinim prostorijama. Također na sličan način prikupljaju se podaci o nedovršenim objektima koji su registrirani kao nekretnine. U budućnosti, tehnički plan kuće, koji je dodijeljen katastarski broj, upisuje se u državni registar.

Kada je potreban tehnički plan?

Najčešća situacija koja zahtijeva kompilaciju tehnički plan, - ovo je puštanje u rad nove zgrade. Svaka nova zgrada je upisana u katastar. Da bi to postigli, podaci o zgradi prikupljaju se, ovjeravaju u odgovarajućim tijelima i registriraju se u relevantnoj bazi podataka. Istodobno, ne postoji samo tehnički plan kuće, već i slična dokumentacija za pojedine prostore i građevinske objekte. Dokument je također potrebno nakon rekonstrukcije ili ponovnog planiranja. Ako su tehničke specifikacije mijenjane tijekom instalacije i popravaka, tada se informacije u državnom registru trebaju ažurirati u skladu s tim. Rjeđe je potreban pregled plana u slučajevima parnice i transakcija s nekretninama.

Značajke tehničkog plana za kuću

Plan se ponekad zbunjuje tehničkom putovnicom imovine, ali postoji velika razlika između njih. Posebno, putovnica za objekt osigurava uključivanje u paket dokumenata o točno specifičnim tehničkim karakteristikama u najmanjim inženjerskim detaljima. S druge strane, tehnički plan kuće sadrži opsežnije informacije potrebne za katastarsko računovodstvo. To je, u ovom slučaju, nije toliko inženjerska i arhitektonska komponenta koja je važna, koliko informacija o zgradi kao predmetu nekretnina. Osim toga, tehnička putovnica mogu se također uključiti u paket planskih dokumenata. Postoji još jedna značajka tehničkog plana, koji se pojavio ne tako davno. Sastoji se od potrebe da se opisuje kontura objekta radi daljnjeg vezivanja na zemlju na kojoj se nalazi. Zahvaljujući ovoj inovaciji moguće je točno odrediti mjesto nekretnine. Vezanje se provodi strogo prema koordinatama kontura točaka zgrade.

Koje dokumente su potrebne za izradu plana?

Tijekom izvođenja katastarskih operacija mogu se zahtijevati različiti dokumenti ovisno o vrsti ciljnog objekta. No, tu je i osnovni popis koji uključuje sljedeću dokumentaciju:

• Izvuci na zemljište iz katastra. Radi se samo o trgu na kojem se nalazi zgrada.
• Dozvola za gradnju.
• Projektni dokument ili tehnička putovnica, koja je ranije sastavljena.
• Dozvola za puštanje kuće u rad.
• Certifikat ili akt lokalnih vlasti o dodjeli poštanskih adresa.
• Ostala dokumentacija koja može biti potrebna. U pravilu, tehnički kuća Plan sastavljen uz sudjelovanje različitih katastarskih stručnjaka koji mogu proširiti primarni set dokumentaciju, ovisno o specifičnosti objekta.

Ako na popisu nema niti jednog ili više dokumenata, možete upotrijebiti mogućnost izrade deklaracije koja će navesti sve potrebne podatke za popunjavanje katastarske prijave.

Zahtjevi za izradu plana

Dizajn plana je dopušten i na papiru iu elektronskom obliku. Ako je u prvom slučaju dokument ovjeren odgovarajućom brtvom, onda u drugom slučaju - koristeći digitalni potpis iz katastarski inženjer. Kada koristite papir kao nosač, morate pripremiti dvije kopije. Master će biti poslan izravno u registar, a druga kopija će biti potrebna kao dodatak ugovoru o obavljanju katastarskog rada. Također biste trebali razmotriti mogućnost pravljenja ispravaka. U takvim situacijama potrebno je svaku ispravku potvrditi potpisom inženjera. Istodobno, nije potvrđena nepotvrđena izmjena sadržaja, dodavanja i udaranja. U standardnom obliku tehnički plan stambene kuće uključuje dva dijela - tekst i grafiku. U oba slučaja, prilikom projektiranja, ne možete koristiti olovku, kao ni stranu riječ i zapis.

Sadržaj tekstualnog dijela plana

Glavni dio plana bit će tekstualni podatak u stupcu o karakteristikama kuće. Kao izvor informacija za ovaj dio, može se upotrijebiti ista tehnička putovnica - u stvari, iz tog razloga može se reći da je uključena u dokumentaciju plana. Tekstni dio obično sadrži podatke o svrsi zgrade, dostupnosti podzemnih objekata i etaža. Posljednja točka je osobito važno ako se sastavlja tehnički plan stambene zgrade s nekoliko etaža, pomoćnih prostorija, podruma itd. Svi objekti zgrade moraju biti registrirani. Također je naznačeno i materijal za izradu struktura - na primjer, može se primijetiti što su zidovi izrađeni. U zasebnom stupcu dan je podatak o datumu puštanja u pogon objekta. Budući da takvi podaci ponekad nisu odsutni u trenutku snimanja u katastru, moguće je ograničiti određivanje godine kada je gradnja završena.

Sadržaj grafičkog dijela plana

U tom je slučaju većina izvornih podataka preuzeta katastarska izjava o mjestu na kojem je zgrada smještena. Također se može poduzeti katastarski plan teritorija s kartografskim materijalima. Temelj grafičkog dijela oblikuje dijagram na kojem se prikazuju objekt i njezini obrisi. Crtež predstavlja granice zemljišta, kao i njezine dijelove. Mreže komunikacijskih inženjeringa također se primjenjuju na grafičke dokumente u obliku posebnih oznaka. Ali to nisu sve informacije koje sadrže dokumente tehničkog plana. Kuća i njegova infrastruktura mogu biti usko povezani sa ulicama i drugim objektima koji vam omogućuju određivanje položaja glavne zgrade. U skladu s tim, plan uključuje cestovne razmjene s susjednim lokalitetima lokalne infrastrukture.

Postupak za dobivanje tehničkog plana

Izrada plana rješava katastarski inženjer. Vlasnik zgrade može zatražiti dokument pri registraciji objekta kao dio opće registracije prava na vlasništvo. Postupak možete započeti dogovaranjem inženjera koji pruža takve usluge. Ako je potreban tehnički plan stambene zgrade, postupak registracije mora biti pokrenut od strane stanara. Nadalje, organizacija za usluge podnosi dokumente za izradu plana iste stručnjake iz katastra. Može biti inženjer ili posebna komisija, koja će pomoći u vođenju i daljnjoj obradi dokumentacije kada je zgrada registrirana.

zaključak

Ako postoje svi dokumenti koji su potrebni za registraciju države kuće, onda je plan više vjerojatno da će biti usvojen. Glavna stvar za kupca je praćenje točnog prijenosa podataka od glavnih izvora do tekstualnih i grafičkih dijelova. Trošak tehničkog plana stambene zgrade ne prelazi druge registracijske isprave za nekretnine. Naravno, cijene su uglavnom pojedinačne i ovise o specifičnim karakteristikama objekta, ali u prosjeku taj iznos iznosi 7-10 tisuća rubalja. Istodobno je poželjno odmah se dogovoriti s izvođačem o daljnjoj podršci projektu prije konačnog postavljanja zgrade za katastarsku registraciju.