Tko se slaže i tko odobri procjenu? Procjena za građevinske radove

Za vođenje pouzdane i istovremeno nadležne gradnje, važno je strogo razmotriti sve stavke izdataka. U tu je svrhu predviđena takva operacija kao i izračun procjene. U okviru ovog dokumenta određuju se značajni zadaci konstrukcije u cjelini, izračunavaju se sljedeći troškovi. Zahvaljujući ovom radu moguće je pravovremeno izbjeći nepotrebne troškove. Stoga je važno ne samo ispravno izraditi procjenu, već i odobravati i koordinirati rad u utvrđenom redoslijedu.

Što je proračun građevine?

Općenito, procjena projekta je dokument u kojem su svi troškovi kombinirani u detaljnom obliku za podizanje ili popravak određene zgrade. Ovdje su naznačeni i veliki i mali izdaci. Uglavnom su građevni materijali s naznakom njihovih troškova s ​​kasnijim troškovima. Uz to, rad pridonosi i izdacima povezanim s provedbom svake faze rada, čak i ako ih izvode ugovaratelji.

Ako ispravno pripremite dokument, slijedite postupak odobravanja procjena i ostalih značajnih pojedinosti, upozoreni ste na neučinkovitu potrošnju. Osim toga, zahvaljujući procjeni da je puno lakše voditi evidenciju o preostalim materijalima za budući rad od onih koji su prethodno kupljeni.

Procjena i njegove značajke

Sadašnje zakonodavstvo zemlje ni na koji način ne regulira ekonomski dio rada. Ipak, od organizacije je potrebna priprema cjelovitog skupa tehničkih dokumenata, uključujući i procjene. Stručnjaci su sigurni da, ovisno o djelima koja se odražavaju u procjeni, postaje moguće ocijeniti kvalitetu izvršenih radova u okviru projekta. Nakon što će kvalitetniji materijali biti kupljeni i angažirani od strane više kvalificiranih radnika, bolje će se raditi.

Djelovanje bilo koje moderne građevinske tvrtke je nemoguće bez procjene. Ovaj dokument jasno pokazuje gdje je novac potrošen. I to je bitno za velike tvrtke i pojedince. U svakom slučaju, tko se slaže i tko odobri procjenu, ovisit će o tome tko sudjeluje u izgradnji u osobi kupca i izvođača.

Bitne točke pri izradi procjene

Investitor može ulagati raspoloživa financijska sredstva samo ako postoji određeni plan rada. Posebna pažnja posvećuje se fazi planiranja, koji u budućnosti isključuje nepotrebne troškove.

Važno je shvatiti da je potpuna kontrola moguće samo kada radite na tzv. Lokalnim procjenama. Odražava sve manipulacije koje izvodi izvođač radova, za koji je novac dodijeljen.

Glavni dijelovi dokumenta

U skladu s važećim pravilima i preporukama, svaki procjena za građevinski rad uvijek su prisutni sljedeći odsjeci:

1. Opći troškovi su troškovi koji proizlaze iz organizacije takvog procesa, uključujući njegovo održavanje i upravljanje.
2. Izravni troškovi su troškovi koji su potrebni za kupnju osnovnih materijala, sredstva za kupnju ili zakup i plaćanje radova.
3. Dobit - to je nagrada koja se oslanja na izvođača radova.

Svaki od radova mora biti povezan s troškom kako bi se brzo pratili financijski troškovi, kako bi se procijenili preostali iznosi.

Procjena plana

Da biste razumjeli kako napraviti proračun izgradnje, najprije morate pripremiti plan.

Projekt je glavni dokument koji se temelji na formiranju procjena. Prva stranica ovog dokumenta naslovna je stranica koja sadrži glavne podatke o projektu, kao i podatke o osobama koje se prijavljuju u procjenama "dogovorene" i "odobri". Preostale stavke dokumenta odražavaju informacije o osnovnim fazama predstojećeg rada.

Potrebna je puna količina informacija za pripremu takvog rada. Uključujući potrebne materijale i popis radova, potrebu za privlačenjem posebne opreme i stručnjaka za određeni profil.

Sljedeća točka u planu dokumenta je izračun troškova svake komponente, ovisno o trenutnim normama i trenutačnim cijenama.

Faze proračuna

Nakon što saznate sve cijene u procjeni, možete otići izravno do njezine kompilacije. Proces uključuje nekoliko uzastopnih faza, i to:

1. Utvrđivanje potrebnih izdataka. U ovom stavku, faze rada su fiksne i nadolazeći troškovi su korelirani.
2. Izračun ukupnih troškova. Ovdje se izračunava ukupni trošak svih utvrđenih radova u početnoj fazi.
3. Određivanje naknade za rad. Konačni iznos ovisit će o opcijama izračuna - po satu ili postotku postotka.
4. Izračun troškova povezanih s nabavom materijala, na temelju njihovog potrebnog volumena rada.
5. Konačna procjena i prilagodba procjene.

Prema spremnosti dokumenta, ostaje samo shvatiti tko koordinira i tko odobri procjenu te staviti relevantne potpise odgovornog lica na pravim mjestima kada je to dogovoreno.

Raznolikost procjena u suvremenoj gradnji

Do danas praktične primjene pronašle su nekoliko vrsta procjena. Svaki od njih ima svoje posebnosti, koje se moraju uzeti u obzir pri pripremi dokumenta.

Lokalne procjene

Ovaj je rad procjena za instalaciju ili izgradnju - u određenoj fazi. Odražava potrebne materijale i druge resurse.

Obično, unutar lokalne procjene, informacije se odražavaju kao nužne za izvršenje posla - za svaki od elemenata.

Kada rade unutar istog projekta na više zgrada, bit će potrebno sastaviti takav papir za svaku od njih.

Procjena objekta

U ovom se dokumentu kombiniraju postojeće procjene lokalnog tipa. U njoj možete pronaći ukupnu potrošnju, kao i opće ograničene investicije, koje uključuju potrebne privremene građevine i nepredviđene izdatke.

U objektnoj procjeni za građevinske radove naznačeni su svi troškovi koji su se dogodili tijekom izvođenja radova.

Povremeno, rad je dopušten samo na lokalnim procjenama. To se obično odnosi na privatnu gradnju.

Kao rezultat gotovih procjena, napravljena je procjena, kao i sažetak svih troškova. Obično se to također ne odnosi na rad s pojedincima.

Značajke procjena proračuna

Odgovor na pitanje tko se slaže, a tko odobri procjenu, u velikoj mjeri ovisi o vrsti. Dakle, s proračunskim dokumentima rade u slučaju da se sredstva za obavljanje poslova dodjeljuju iz državnih sredstava. U ovom slučaju potrebne su sljedeće značajke:

• provođenje stručne procjene uz sudjelovanje kontrolnih osoba koje zastupaju stranku države;
• jasno uređivanje pravila za izradu potrebnih radova i provođenje inspekcija;
• zbog prirode proračunskih organizacija, u procjeni za njih, metode obračuna plaćanja za punopravno otplatu izdataka koje se javljaju tijekom rada ne mogu se uvijek primijeniti na njih.

Značajke komercijalnih procjena

Bez obzira na financiranje projekta, potrebno je pripremiti procjene za buduća ulaganja.

Ako ne namjeravate koristiti proračunska sredstva, dopušteno je više oprosta u smislu pripreme i izvršenja procjene. Dopušteno je odmaknuti od postojećih jedinstvenih normi i propisa. Glavna prednost ove činjenice je da se svaka tehnika proračuna prikladna za određeni slučaj može koristiti ako potpuno odražava fazni i konačni trošak buduće izgradnje.

Važne pojedinosti pripreme procjena gradnje

Teže je pripremiti procjenu gradnje kada država djeluje u ime kupca. Ovdje je svaki detalj važan, uključujući i vrijeme izgradnje.

Činjenica je da kada se informacije o predstojećem objektu objavljuju na relevantnom portalu, procjena za njega već treba biti pripremljena. To je zakonom propisano.

U privatnoj gradnji procjene nisu manje potrebne i potrebne su. I povjerenje obučiti bolje iskusne zaposlenike ovog područja, a ne male timove. Činjenica je da u potonjem slučaju, rizik povećanja ukupnih troškova rada se značajno povećava, što se može dogoditi i sa slučajnim pogreškama i kao rezultat namjernog djelovanja.

Svaki je kupac zainteresiran za uspješno gradnju objekta s minimalnim troškovima za to.

Tko odobrava projektne dokumente?

Bez obzira na vrstu dokumenta i specifičnosti pripreme, važno je strogo slijediti pravila. Najčešće pitanje u ovoj fazi je tko treba odobriti procjenu: kupac ili izvođač radova? Odgovor na njega jedinstven je za sve slučajeve - samo građevinski kupac ili njegov glavni investitor mogu odobriti procjenu, a autorizacijski je ovlaštenik koordinirati.

Uvijek odobrava bilo koji projektna dokumentacija u praksi se ispostavlja da je to prilično teška i dugotrajna faza pripreme. Nemoguće je odbiti, budući da postoji nekoliko pravila za njegovo odobrenje, prema kojima je potrebno pripremiti niz grafičkih i tekstualnih materijala.

Sadašnji normativni akti i zakonodavstvo općenito određuju postupak za izradu bilo koje projektne dokumentacije koja je u završnoj fazi ovjerena potpisu klijenta. Važno je ne zbuniti tko se slaže i tko odobri procjenu. Dakle, odobrenje radova u svakom slučaju pada na izvršitelja budućih djela. Kupac se mora upoznati samo sa predloženim podacima, izvršiti svoje prilagodbe ili konačno odobriti završeni projekt.

U mnogim slučajevima, takav postupak kao i državna stručnost mora nužno prethoditi odobrenju procjene u vezi s drugom projektnom dokumentacijom. Uvijek je važno strogo slijediti utvrđenu metodologiju za odobravanje i odobravanje bilo kojeg projektnog dokumenta.

Ako se određeni posebni uvjeti primjenjuju na objekt, od predstavnika nadležnih tijela zatražit će se dodatna prikupljanja potpisa. Ako nastanu sporovi, mogu se riješiti uz sudjelovanje Gradskog vijeća.

Često se pri pripremi procjene očekuje stručna evaluacija. Poslane su samo gotovi projekti, ali ne i zasebni stupnjevi rada na njima.

U praksi je odobrenje svih projektnih dokumenata za objekt koji je u izgradnji, uključujući procjene, ako država djeluje kao kupac, najteže, dugotrajno i dugotrajno manipuliranje.

Kako čitati procjene u građevinarstvu?

Ako je procjena napravljena u skladu sa svim sadašnjim pravilima i normama, tada neće biti problema s njegovim čitanjem. U praksi, gledajući papir, osoba će vidjeti popis pozicija u određenoj fazi rada, nasuprot kojem su naznačeni potrebni materijali, potrebni volumen i vrijednost njezine jedinice. Crtica završava s ukupnim troškovima za svaki položaj.

Takav rad završava s naznakom ukupnog iznosa koji odražava sve faze izgradnje. To je njegova ukupna vrijednost.

U nekim slučajevima, tijekom izračuna, procjena se odnosi na uporabu svih mogućih koeficijenata ili indeksa. Ali oni se mogu naći u okviru većine velikih građevina. Za male, uključujući i za privatne objekte, nema potrebe za njima, tako da je čitanje gotovog proračuna pojednostavljeno.

Dakle, vrijeme provedeno pripremanju procjena znatno olakšava predstojeći rad. Zapravo, ovo je jasno planiranje, unutar kojega se utvrđuju i troškovi i prava količina materijala za svaku manipulaciju. To vam omogućuje da ne dopustite nepotrebne troškove u radu i ispravno ga organizirati.

Ako je sve ispravno izračunato, moguće je povezati predstojeće troškove i solventnost kupca. S druge strane, to smanjuje rizik od smrzavanja građevinskih radova zbog činjenice da neočekivano nije bilo dovoljno novca. Čak iu privatnoj izgradnji, procjene se sada ne zanemaruju. Štoviše, sve više ih pouzdaju iskusni profesionalci, stručnjaci koji rade u specijaliziranim tvrtkama i ne dopuštaju privatnim brigadama da namjerno prenagiraju troškove gradnje.