Kako predstaviti daroviti stan. Je li moguće dati nadareni stan?

Osobe naprednih godina često se brinu o pitanju pružanja svoje djece i unučadi vlastitim nekretninama. Stanovništvo ili stan možete naslijediti od roditelja na nekoliko načina: po testamentu, zakonu ili dobivanjem darova iz njihovog života. Potonji izbor često koriste starije osobe zbog svoje udobnosti. Upravo zbog toga traže pravni savjet o tome kako dati stan djetetu ili unuku, tako da ostatak obitelji to ne traži.

U kojim slučajevima je transakcija moguće?

Prema važećem zakonodavstvu, svaki građanin ima pravo prenijeti vlasništvo nad svojom imovinom na drugo, uključujući i besplatno. Naime, ispada da možete dati privatizirani stan, koji se ne može reći o komunalnom vlasništvu. Usput, ostavština je također ostavljena samo za imovinu za koju su svi dokumenti izdani tijekom njihovog životnog vijeka. Ispada da je prvi i glavni uvjet za sklapanje takve transakcije posjedovanje subjekta donacije na pravnoj osnovi.

Druga, ne manje važna točka je odsustvo opterećenja. To znači da je nemoguće donirati stan, automobil ili drugo, ako je u zalogu kod banke ili u sporu. "Čistoća" nekretnine tijekom sklapanja transakcije provjerava javni bilježnik.

Treće stanje donacije je besplatnost. To znači da ugovor ne može odrediti nikakvu uplatu za primitak imovine ili dodatne uvjete za ulazak u vlasništvo. Ako imate najnoviji posao, možete sastaviti ugovor za cjeloživotni sadržaj ili napraviti volju. Darovanje se ne može vršiti u zamjenu za bilo kakvu uslugu.

I posljednja, ali ne i najmanje važno, sposobnost stranaka da djeluje. Pri izvršavanju bilo kakve transakcije za otuđenje nekretnina (uključujući donacije), bilježnik mora osigurati da su i donatora i primatelj odgovorni za svoje postupke. U slučaju najmanje sumnje, transakcija jednostavno neće biti izvršena.

Tko može dati nekretnine

Kada je riječ o takvom ozbiljnom vlasništvu, kao stanu, kući ili drugom prostoru, otuđenje se odvija uglavnom kod notara. Sudionici u takvoj transakciji mogu biti i rođaci i apsolutno neznanci jedni drugima. Uostalom, nitko ne zabranjuje stvaranje skupih darova ni za strance. Jedino je pitanje da u potonjem slučaju postoji mogućnost poreza nad darovitim stanom, a ne malim.

Pri sklapanju transakcije između rođaka, također postoje i porezne obveze. Dakle, prije nego što dajete stan svom sinu, kćeri, unuku ili unuku, trebate se posavjetovati sa odvjetnikom o svim troškovima povezanim s registracijom takve transakcije. Možda će drugi način otuđenja (prodaje, razmjene itd.) Biti profitabilniji.

Izvršavanje transakcije bez ovjere

U skladu s normama važećeg zakonodavstva, ugovor o daru nekretnina može se zaključiti u jednostavnom pisanom obliku. To znači da možete bez notara. Takav posao bi bio savršeno legalan. Što se tiče registracije države i samog ugovora i vlasništva nad novim vlasnikom, nije otkazana. Provodi se bez obzira na oblik ugovora. Samo ako je javni bilježnik odgovoran za transakciju, ona će također pomoći pri registraciji. Kada se donacija vrši bez sudjelovanja (obično se to radi radi uštede novca), sam ugovor i pravo vlasništva prenose u bazu podataka od strane odgovarajućeg državnog tijela nakon plaćanja državne dužnosti. Naime, u jednostavnim terminima, tako da nadareni postane zakonit vlasnik stana, morat će se baviti raznim uslugama.

Otuđenje zajedničkog vlasništva

Ponekad imovina koju će neka osoba dati ili prodati nije sasvim njegova. Nije riječ o zajedničkom vlasništvu, jer u ovom slučaju svatko raspolaže vlastitim udjelom, ali zajedničkim, primjerice, stečenim u braku. Čak iu slučaju davanja takvog stana bez uključivanja javnog bilježnika u transakciju, potrebna je suglasnost supružnika za njezin zaključak. Iznimka je slučaj individualnog vlasništva. To može biti ili s trenutnim ugovorom o braku, prema kojem svaki od supružnika ima svoje vlasništvo, koje ima pravo raspolagati bez poznavanja druge. Druga mogućnost je besplatan prijam nekretnina. To jest, ako osoba želi dati nekome nadareni stan, u ovom slučaju nije potrebna suglasnost muža ili žene.

Valja napomenuti da u nekim slučajevima supružnik može i dalje tražiti dio besplatne imovine. Na primjer, ako je životni prostor popravljen na štetu zajedničkih sredstava, kuća je dovršena ili je bilo re-planiranja, zbog čega je objekt porastao. U ovom slučaju, za obranu svojih prava nadarenom stanu morat će biti sudski. Bez obzira na oblik i način otuđenje imovine zahtjev supružnika za pristanak na transakciju podliježe ovjeravanju.

Kako je daroviti stan podijeljen na razvod

Dakle, imovina, uključujući i nepokretnu imovinu, dobivena besplatno, je u osobnom vlasništvu. Međutim, ako je vrijednost povećana putem zajednički stečenih sredstava, onda je u slučaju razvoda bračni drug imao pravo na udio. To bi trebali imati na umu roditelji i mislite prije nego što donirate stan svojoj kćeri ili sinu za vjenčanje. Naravno, u tako radosnom trenutku nitko ne misli o mogućoj raspadanju novo stvorene obitelji. Ali kome, ako ne i roditeljima, brinuti se o sudbini vlastitog djeteta? Ako je posao već dovršen i nema povratka, daroviti stan još jednom možete dati drugom rođaku, a ne brinite o mogućem odjeljku pri razdvajanju. Bolje je biti siguran i poduzeti dodatne mjere nego pokušati tužiti svoju imovinu u budućnosti.

Što je bolje: dar ili zavjet?

Ovo se pitanje često smatra retorikom. Činjenica je da jednostavno ne postoji jednoznačan odgovor. A to znači da u svakom pojedinom slučaju pravilna odluka može biti sama. Da biste je prihvatili, potrebno je razumjeti značajke obje transakcije, nijanse njihove provizije i moguće posljedice.

Prva stvar koju biste trebali obratiti pozornost prilikom odabira je trošak. Ako se imovina prenosi na slobodnu imovinu strancu, on mora platiti porez na darovani stan, što iznosi 13% procijenjene vrijednosti. Jedina je iznimka bliske srodnike (djeca, roditelji, braća i sestre, staratelji i žena). Dakle, ako baka želi prenijeti svoje domove, na primjer, unuka, bit će jeftiniji prvo dati svoga sina ili kćer, kako bi kasnije mogao dati donirao stan ima svoje dijete. Uz plaćanje poreza na nasljeđivanje nepokretne imovine situacija je mnogo složenija, tako da konačna odluka neće spriječiti nadležni savjet odvjetnika.

Trenutak ulaska u nekretnine

Još jedna značajna razlika između dobivanja darova i prihvaćanja u baštinu - u vremenu. Prilikom izrade volje, pravo vlasništva se ne mijenja odjednom. Kako bi postala vlasnik takvog stana, potrebno je nakon smrti nasljednika čekati 6 mjeseci, a tek onda izraditi dokumente. Pored toga, izravni srodnici imaju pravo na svoj udio čak iu prisustvu volje. Sastavljeno po svim pravilima dokumenta ne sprječava vlasnika nekretnine tijekom svog života prodati stan ili ga dati trećoj strani.

Što se tiče darovnog ugovora, daje pravo vlasništva nad objektom koji je u njemu naveden u vrijeme registracije. To je odmah. To osigurava sigurnost nadarene osobe više od volje. Ali ako uzmemo u obzir suprotnu točku gledišta, onda dobivamo drugačiju sliku. Nakon što je stan unukom, kćerkom ili drugim rođakom, osoba gubi sva prava. U nekim slučajevima, nakon ove široke geste, riskira da je na ulici.

Ugovor o cjeloživotnom sadržaju

Može se zvati kompromis između donacije i testamenta. S jedne strane, pravo vlasništva na njemu dolazi odjednom. Tako ni rođaci ni treće strane ne mogu tražiti imovinu. S druge strane, bivši vlasnik stana zadržava pravo korištenja. Osim toga, imovinu je zabranjeno otuđivanje (kao u slučaju hipoteke u banci). To znači da novi vlasnik neće moći dati nadareni stan, prodati ga ili položiti sve do smrti bivšeg vlasnika.

Zabranu će ukinuti javni bilježnik u skladu s važećim zakonodavstvom. Za to će novi vlasnik morati podnijeti zahtjev za ugovor i potvrdu o smrti. Ova je shema korisna objema stranama. Stupanj odnosa ovdje nije važno.

Osim toga, u ugovoru o cjeloživotnom sadržaju navode se svi uvjeti transakcije. Ako ne, smatra se da je otkazan. Možete sve odrediti od korištenja objekta i završiti skrbi o starijoj osobi (liječenje, poboljšanje zdravlja, rekreacija, usluge kućanstva itd.). Dakle, prije nego što daju stan rođaku, stručnjaci preporučujemo da razmotrite ovu mogućnost.

Otkazivanje transakcije

Prije poduzimanja bilo kakve radnje, osoba mora razumjeti svoje posljedice, kao i mogućnost otkazivanja. Svatko ima pravo promijeniti svoj um, okolnosti mogu promijeniti, itd.

Ispada da se svaka transakcija smatra nevažećom, ali samo ako se pridržavaju određenih postupaka i da su zadovoljeni svi uvjeti. Najjednostavnija stvar je slučaj s voljom. Njegova se osoba može mijenjati onoliko puta koliko mu se sviđa. Naravno, to košta novac, ali pravni problemi ne proizlaze.

Ako je apartman darovan, tada je moguće otkazati takvu akciju, ali nije tako jednostavno. Prema važećem zakonodavstvu, nepovratni prijenos vlasništva, dokumentiran, otkazan je samo u slučaju prijetnje životu ili zdravlju jedne od stranaka. U pravilu, govorimo o donatora i njegovoj pratnji. No kako bi poništili posao, prijetnja će morati biti dokazana.

Ugovor o životnom zatvoru može se poništiti u slučaju kršenja njezinih odredbi ili na sudu. I u prvom i drugom slučaju bit će potrebno dokazati određene činjenice.

Dar posuđenog stana

U vezi s širenjem takvog fenomena kao što je hipotekarno kreditiranje, neki ljudi imaju pitanja povezana s otuđenjem opterećene imovine. Teoretski, to je moguće, ali uz suglasnost hipotekarnog zajmodavca. Banka, zauzvrat, vjerojatno neće pristati na posao, jer nije profitabilan za njega. Stoga, prije nego što donesete zakazani stan, morat ćete ga potpuno platiti i ukloniti sve terete.

Otuđenje udjela

Ako je dar cijelog stana više ili manje jasan, što ako ima više vlasnika, a jedan od njih želi prenijeti svoj udio trećoj strani? U slučaju prodaje takvog vlasništva, suvlasnici imaju prvenstvo prava na kupnju. Ako je riječ o besplatnom otuđivanju, onda su svi jednaki. To jest, prije prodaje udjela, vlasnik je dužan ponuditi suvlasnicima, a, ako je donirao, može ga raspolagati isključivo po vlastitom nahođenju.

Je li moguće dati nadareni stan?

Pravo vlasništva na kraju ove transakcije dolazi u vrijeme registracije. Nakon što je novi vlasnik ima puno pravo da raspolaže imovinom prema vlastitom nahođenju, uključujući i prodaju, ostavljaju ili donirati. Istodobno, u vrijeme nove transakcije, moraju se isplatiti svi porezi i obveze na prethodnom.

Ograničenje radnji

Svaka transakcija, počevši od prodaje i završetka sa cjeloživotnim sadržajem, može se otkazati sudskim nalogom. Razlozi za žalbu na sluge Themisa u potrazi za pravdom nakon dara stana mogu biti masovni. Ali ne više od kupnje, gubljenja ili otuđivanja drugih. Stoga ne vrijedi panika o mogućem otkazu posla samo zato što je to bio dar. Ali zaboravi to zastara za slične slučajeve je 3 godine.

davanju razrješnice transakcija nekretnina je prikladno samo u slučajevima kada se radi o stvarno besplatan prijenos vlasništva na bliskih srodnika. Pokušaj zamijeniti svoju banalnu prodaju smanjiti neučinkovito trošenje, jer to samo može dovesti do njihovog povećanja u vezi s pojavom potrebe da plati porez na dohodak.