Zajednička područja nestambenih prostora

Zajednička područja su zajednička imovina vlasnika stambene zgrade, kao i nestambenih zgrada. Uključuju sobe koje nisu dio apartmana ili ureda, a dostupni su za boravak, posjeta i korištenje od strane javnosti. Ograničenja pristupa takvim područjima mogu se održavati samo kada su za to određeni određeni sati. Sličnu odluku donosi drugačiji znak koji nije u sukobu sa slobodama i pravima pojedinca ili grupe ljudi.

Što kaže stambeni kod?

Prema važećem zakonodavstvu, zajednička područja stambenih zgrada zajednička su kućanstava.

Njegov popis uključuje:

- Zemljište na kojem je sagrađena kuća. Oni također uključuju objekte poboljšanja na njima, kao i one koje su posebno stvorene za servisiranje stanovanja.
- Krovovi i konstrukcije koje obavljaju ograde i ležajne funkcije.
- Oprema instalirana u svrhu servisiranja stanova.
- Druge vrste prostorija koje nisu pojedinačna imovina građana, koristi se za društvene i domaće potrebe.
- Prostorije potrebne za servisiranje stanara i stanova (stepeni s liftovima).

Višeslojna stambena zgrada

Javna mjesta u zgradi u kojoj se nalaze ljudi određuje država ili tijelo samouprave, proizlazeći iz strukturnih značajki prostorija. Koja je svrha ovog postupka? Potrebno je ispuniti odgovornosti za održavanje imovine, kontrolu nad njegovim pravilnim sadržajem, kao i za konkurentni odabir organizacija koje će upravljati objektom.

Koji su oni, uobičajena uporaba u stambenoj zgradi? Što je uključeno u njihov popis? Sadrži:

1. Stanovi za razne namjene smješteni unutar kuće, ali nisu postavljeni kao konstruktivni elementi izgradnje stanova, kao i njihova geometrija. Takva zajednička područja namijenjena su servisiranju ne samo kuće nego i njegovim stanarima (više od jednog).
2. Područja na kojima se provodi prolaz do kućišta, kao i izlaz na ulazu, dizala, stubišta i osovine dizala.
3. Tehnooperativni podovi i potkrovlje.
4. Ugrađene garaže, smještene ispod kuće u podrumu, ili ukrašene kao dio nepokretnog objekta.
5. Oprema namijenjena servisiranju stanara (više od jednog), kao i dodatnih uslužnih područja unutar zgrade koja su uključena u servisiranje takve opreme.
6. Kotlovnica, kao i drugi specijalizirani uredski prostor.
7. Ograde ili ograde.
8. Kuća krov.
9. Elementi ležaja zgrade koji su na mjestima za masovnu uporabu.
10. Ograda objekata unutar kuće (stepenice, parapete, itd.).
11. Vrata i prozori u prostorijama namijenjenima javnoj uporabi.
12. Mehanizmi i prilagodbe potrebne za zadovoljavanje ljudi u svjetlu, toplini i drugim blagoslovima civilizacije.

Kako možemo kratko opisati zajednička područja u stambenoj zgradi? Što je uključeno u njihov popis? Sadrži sve što se nalazi na teritoriju kuće i obavlja zadatak stvaranja ugodnih uvjeta za svoje stanovnike.

Značajke zajedničkog vlasništva

Za mjesta namijenjena različitim ljudima, brojne su značajke karakteristične:

- potreba za korištenjem nekoliko ili svih prostorija u kući-
- razmatranje u obliku jednog objekta-
- obavljanje servisnih funkcija.

plaćanja

Zbog čega su javni prostori raspoređeni u zasebnu kategoriju? To je potrebno platiti za njihov rad. Danas stanari stambenih zgrada prisiljeni su pridonijeti novcu za zajedničku uporabu u višestambenoj zgradi. Što je uključeno (hostel se ne računa u skladu s ovom shemom) u računu za komunalne usluge? To uključuje pokrivanje mjesta namijenjenih javnoj upotrebi. Ranije nije bilo takve crte u primitku.

Međutim, naknada troškova za električnu energiju na mjestima koja koriste više od jedne osobe uvijek je učinjena. Jedina je razlika danas uočavanje linija u priznanicama. Prema zakonu utvrđenoj proceduri troškovi održavanja javnih mjesta trebaju biti raspodijeljeni prema udjelu članova zadruge ili stanara u stambenoj zgradi.

Na računima za osvjetljavanje takvih prostora je plaćanje:

- Gubici struje uzrokovani nepravilnostima u ožičenju -
- svjetlo u trijemu-
- hrana za specijalizirano sredstvo komunikacije (doorphone), koja služi za sprečavanje neovlaštenih osoba da uđu u zgradu,
- Opremljeno pojačalo televizijske antene, koju svi stanari kuće -
- osvjetljenje podruma i potkrovlja.

Pretpostavimo da je na ulazu kolektivni brojač. On uzima u obzir javnim mjestima koristeći električnu energiju. Naznake takvog ureaja u kilovatima treba podijeliti na sve sudionike kolektivne nekretnine. Računovodstvo se obavlja prema broju građana koji su registrirani u ovoj kući na temelju prava na osobnu imovinu.

Značajke komunalnog stanovanja

Boravak u jednom stanu sa susjedima koji su potpuno vanzemaljci teško može biti udoban. Uostalom, svaka osoba ima svoje navike i određeni dnevni način života.

Život u zajedničkom stanu je stalna svađa zbog buke, raznih sitnica, ali i zbog javnih mjesta. Čak i za odrasle teško je potaknuti ideju da se samo trebate poštovati i promatrati određene ugovore.

Mjesta dostupna svim stanovnicima

Oni koji žive u višestambenom stanu imaju isto pravo koristiti svoje susjede kao hodnik i kuhinju, WC, hodnik i kupaonicu. Sve su to zajednička područja u zajedničkom stanu. Prema općem pravilu, stanari imaju pravo zaposliti namještaj ili drugu imovinu dijela navedenih prostora prema njihovom udjelu u vlasništvu.

Kako se javni prostori koriste u zajedničkom stanu? Zakonodavstvo ne sadrži definiciju ovog postupka. Što učiniti sa sporovima između stanara? U takvim slučajevima, pitanja se rješavaju na sudu.

popravci

Kada je multi-stambeni apartman potreban za izgradnju? Potreba za popravkom utvrđuju predstavnici organizacija koje služe kući ili ga vode. Ovaj zaključak može napraviti i pozvati stručnjake, uzrokovane stanarima stana. Nakon sastavljanja čina inspekcije donosi se konačna odluka. Ako je pozitivno, sljedeći korak je sastavljanje procjene.

Plaćanje za popravke obavljaju stanovnici. Međutim, ljudi nisu uvijek spremni pridonijeti novcu za poboljšanje zajedničkog prostora za korištenje u nestambenom prostoru. Sudska praksa pokazuje da ako susjedi odbiju platiti, možete sami poduzeti ove troškove. Naknada troškova može se dobiti malo kasnije. Da biste to učinili, morat ćete podnijeti relevantne dokumente pred sudom. Nakon što donese pozitivnu odluku, novac će se vratiti u vaš novčanik. Popravak u isto vrijeme bit će učinjeno na vrijeme, pružajući estetski užitak.

Nestambene zgrade

Mjesta uobičajene uporabe ne postoje samo u kućama u kojima žive ljudi. Tu su i razni komercijalni i administrativni centri, kuće svakodnevnog života i druge zgrade, gdje se nalaze trgovine, uredi i skladišta.

Ne-stambene izgradnje, kao i zgrada stanova, nisu izolirani objekti. Ovo je skup prostorija (uredi, uredi itd.) Koji pripadaju zasebnom vlasniku. Često su ta područja iznajmljena.

Jesu li javni prostori u netaknutoj zgradi u vlasništvu nekoga? Ponekad su takvi prostori u vlasništvu općine, koji ih prenosi poduzećima na prava gospodarstvenog upravljanja.

Višestoljetnost odnosa

Tko koristi javne prostore u nestambenoj zgradi? Odgovor na ovo pitanje nije jednostavan. Činjenica je da u upravljanju nerezidencijskim fondovima postoji više-subjektivnost odnosa.

Glavni korisnici takve zgrade su:

- arendatory-
- izravno vlasnici-
- kreditne organizacije (banke i tako dalje) -
- jedinstveni poduzeća-
- općina.

Odnosi s vlasnicima

Kako su uobičajena područja korištena u nestambenoj zgradi? Definicija zakonitosti pojedinih odnosa vlasnika u ovom trenutku je složena i još uvijek u razvoju institucija.

Osim toga, sadašnja praksa udjela izgradnje zgrada s nestambenim imenovanjem dovodi do pojave ogromnog broja vlasnika. Njihov broj stalno raste u već postojećim zgradama. Do danas vlasnički stav postaje izvan opsega građanskog prometa. Zato ovaj problem zahtijeva dodatnu pozornost zakonodavne vlasti.

Zajednički sadržaji

Ako određena fizička ili pravna osoba posjeduje zasebnu prostoriju u nestambenoj zgradi, u svakom će slučaju posjedovati određeni dio ukupne imovine koja se nalazi na gradilištu. Što uključuje ovu kategoriju? Zajedničko imanje u nestambenoj zgradi je:

- prostorije potrebne za servisiranje više od jedne prostorije zgrade-
- stepenice ploschadki-
- holly-
- lestnitsy-
- dizala i ostalim rudnicima-
- corridors-
- tehnički podovi -
- cherdaki-
- kryshi-
- Podrumi s tehničkom opremom koja se nalazi u njima -
- noseći ležajevi i ležajni konstrukti -
- razne vrste opreme.

Pravo na dijeljenje vlasništva nad javnim mjestima pripada onim pravnim osobama i pojedincima koji su kupili jedan ili više prostorija u zgradi. Istodobno mora postojati i dokument koji potvrđuje registraciju u registru nekretnina.

GK Ruska Federacija u točki 1 točke. 247 ukazuje da je uporaba i vlasništvo nad nekretninama u zajedničkom vlasništvu moguće samo po dogovoru sa svakim od svojih sudionika. A ako stranke nisu postigle konsenzus? U takvim slučajevima ovo ili ono pitanje može se ispitati na sudu. Prilikom donošenja odluke, sud proizlazi iz stvarne mogućnosti zakonitih usklađenosti vlasnika s sanitarnim i epidemiološkim standardima i standardima zaštite od požara. Mora postojati i ravnoteža ekonomskih interesa svake od stranaka.

Nakon utvrđivanja postupka korištenja i posjedovanja zajedničke imovine nestambene zgrade, između vlasnika nastaju obvezatni pravni odnosi. U tom slučaju, svaki od njihovih sudionika ima pravo na zakonske zahtjeve za ispunjavanje određenih uvjeta.

Između vlasnika prostora u nestambenoj zgradi postoji poseban zakonski režim. Svaka stranka mora služiti više od jedne sobe. Sud ima pravo odrediti raspored i učestalost korištenja takvih mjesta, kao i njihovo održavanje.