Kako napraviti zakup zemljišta: korak po korak upute

Svi građani ili tvrtke imaju pravo na zakup zemljišta od lokalne uprave svake regije. U tu je svrhu odabrano optimalno razdoblje, unaprijed dogovoreno s vlastima. Izrada se može učiniti na različite načine, a ako s obzirom na dugoročni zakup, to ne će biti moguće u budućnosti otkupiti i pitanje u vlastitom teritoriju. Važno je razumjeti kako se postupak provodi, koji će dokumenti biti potrebni za to i koliko je cijena kupljenog zemljišta.

Zakonodavni propis

Prije iznajmljivanja zemljišta u vlasništvu općine potrebno je utvrditi kako je taj proces reguliran.

Najvažnije informacije sadržane su u čl. 624 CC, što ukazuje da je dopušteno kupiti dugoročno vlasništvo. Da biste to učinili, potrebno je da stanar izvrši odgovarajuću cijenu otkupa.

Zakonskim propisima utvrđuju se ograničenja, pa se zakup zemljišta može izvršiti samo u odnosu na određene teritorije. Osim toga, određena područja uopće ne mogu biti otkupljena.

LC pokazala da ako je područje podignut raznih objekata i struktura, vlasnici tih građevina može kupiti zemlju, koja se nalazi pod objektima.

Nijanse procesa

Ako je osoba ili tvrtka dužna nabaviti određeni dio zemljišta u regiji za upotrebu, najbolje rješenje je iznajmiti ga. To zahtijeva od vas da se prijavite na općinske vlasti. Nijanse iznajmljivanja zemljišta iz države uključuju:

• stanari mogu biti fizičke osobe ili različite tvrtke;
• Čak i stranci mogu računati na dobivanje mjesta;
• Zemljište treba koristiti za namjeravanu svrhu, pa se na njemu mogu graditi stambene zgrade, održavanje kućanstva ili druge aktivnosti;
• tvrtke na teritoriju mogu obavljati gospodarske djelatnosti ili se baviti poljoprivredom za profit;
• prije podnošenja zahtjeva za određeno mjesto, potrebno je saznati koja je njezina kategorija i svrha;
• proces registracije je priprema potrebnih dokumenata koji se šalju upravi s prijavom.

Za obavljanje postupka može se zahtijevati drugačija dokumentacija budući da je broj vrijednosnih papira zasebno postavljen za svaku regiju.

Razlozi za zakup teritorija

Svi predmeti koji se koriste za upis zemljišta u najam su propisani u čl. 606 CC. Ako je zakup komunalnog zemljišta namijenjen za izgradnju privatne stambene kuće, tada je ugovor vrijedan samo do završetka gradnje. Nakon toga, potrebno je kupiti web mjesto ili produljiti rok ugovora.

Ako planirate koristiti stranice za poljoprivredni rad, nije dopušteno graditi stambenu zgradu na njemu.

Kao osnova za registraciju takvog sporazuma je prisutnost na teritoriju izgrađenog objekta ili potreba za uključivanjem u bilo koju aktivnost.

Koja su ograničenja?

Zakon navodi da ne može bez dobrog razloga upravni odbor odbiti zakup zemljišta bilo kojem podnositelju zahtjeva. Ali postoje određena ograničenja, budući da neka zemlja neće moći iznajmiti. To uključuje:

• zemlja pripada rezervi ili parku;
• Teritorij su zauzeli ruske oružane snage ili agencije za državnu sigurnost;
• mjesto koristi bilo koju obrazovnu ustanovu;
• na tlu je groblje;
• teritorij s ukopanim kemijskim otpadom ili radioaktivnim tvarima;
• zona je rezervirana za zaštitu granica zemlje.

Ako postoji standardno slobodno zemljište koje se ne koristi u bilo koju svrhu, onda ga se privremeno može pružiti građanima ili organizacijama. Da biste to učinili, dovoljno je samo sastaviti aplikaciju koja se prenosi drugim tijelima s drugim dokumentima.

Na koji način mogu dobiti zakup?

U početku je potrebno odlučiti o zakupu zemljišta. Za to se koriste dvije metode:

1. Sudjelovanje u natječaju. Otvoreni su, a organizatori su općinske vlasti. Oni identificiraju sva područja koja se mogu unajmiti. Na njima ne bi trebalo biti tereta, a trebali bi se sastojati i na katastarskom računu. Prvo, tijelo koje će voditi dražbu bit će odabrano. To je organizacija koja određuje uvjete licitiranja, a također postavlja rokove za provedbu procesa. Informacije koje će biti aukcija, gdje građani i tvrtke mogu dati u zakup zemljišta iz uprave treba upozoriti na regionalnim medijima mjesec dana prije roka. Tijekom natječaja zemljište se daje sudioniku koji nudi najvišu najamninu.
2. Podnošenje prijave upravi, gdje je naznačeno određeno mjesto. U takvim uvjetima, ugovor o zakupu zemljišta izravno je sastavljen između podnositelja prijave i uprave. Nakon podnošenja prijave, potrebno je čekati da zaposlenici uprave odrede kategoriju i svrhu mjesta, a zatim utvrditi prikladnost pružanja usluge podnositelju zahtjeva.

Kada koristite drugu metodu, trebali biste dugo pričekati, budući da istraľivanje osoblja administratora može potrajati nekoliko mjeseci.

Čim sklopi ugovor o zakupu zemljišta, stanar će morati provesti katastarsku procjenu predmeta, kao i registrirati ga s Rosreestr.

Postupak za dobivanje zemljišta

Postupak se može malo razlikovati u različitim regijama, ali postoje standardni i neophodni koraci. Kako zakup zemljišta? Postupak uključuje provedbu akcija:

• odabrati pogodno mjesto za određene svrhe;
• pronaći informacije o svim dostupnim područjima može biti na regionalnim stranicama, a također može primijeniti na karti javnog katastarski, gdje se nalaze i zauzeta i praznim parcelama s oznakom granica;
• čak se možete prijaviti na upravi da biste dobili popis zemljišta koje se može iznajmiti;
• dalje se formira zahtjev za zakup zemljišta;
• prijava mora sadržavati osobne podatke o podnositelju prijave, odnosno njegovo ime, naslove, naslove, datum rođenja i podatke iz putovnice;
• ako zahtjev podnosi društvo, a zatim njegovo ime, informacije o upravi, pravnoj adresi i TIN-u;
• dokument nužno označava koji je site odabrao podnositelj zahtjeva, naime njegov položaj i područje, svrha zemljišta i planirani rad;
• ako je zemlja na temelju sudjelovanja u dražbi, kako se dodaje u priopćenju je navedeno broj bankovnog računa, što bi trebalo biti dovoljno novca da bi depozit potreban za sudjelovanje u dražbi;
• u prijavi jasno je naznačeno da je potrebno dobiti mjesto za iznajmljivanje;
• primjenjuju na njega drugi dokumenti, koji uključuju: kopija putovnice, potvrdu kojom se potvrđuje plaćanje depozita za sudjelovanje na aukciji, kopija TIN;
• ako je zahtjev podnio tvrtka, tada je potrebna kopija TIN-a, sastavni dokumenti i ekstrakti iz EGRUL-a.

Potrebni su i izvorni dokumenti i kopije, au drugom slučaju moraju biti prethodno ovjereni.

Pravila za izradu zakupnine

Ako je uprava prihvatila zahtjev s dokumentacijom, tada je potrebno čekati da se odluka donese. Ako je dopušteno iznajmiti web mjesto koje je izabrao podnositelj zahtjeva, tada se između dvije strane sastavlja odgovarajući sporazum. Najam zemljišnih čestica trebao bi biti službeno i na temelju uvjeta zakonodavstva, stoga se u ovom ugovoru moraju evidentirati sljedeće informacije:

• naznačene su strane ugovora, s općinom koja djeluje kao najmodavac, a stanar može biti IP, tvrtka ili pojedinac;
• upisuje se predmet ugovora koji predstavlja zemljište;
• propisana je adresa navedene nekretnine, njezina veličina, dodijeljena kategorija, vrsta dopuštene uporabe i katastarski broj;
• Dokument dodjeljuje plan dodijeljenog područja;
• dan je podatak o trajanju najma, a ovo razdoblje može varirati od 3 mjeseca do 49 godina;
• označava iznos najamnine, kao i postupak za njegovu izradu;
• upisuju se dužnosti i prava, kao i odgovornost svake strane koja sudjeluje u transakciji.

Ako se sporazum sastavlja za razdoblje dulje od 12 mjeseci, mora se registrirati kod tvrtke Rosreestr. Ako trebate unajmiti poljoprivredno zemljište, može se uzeti najviše 9 godina. Ako se planira izgradnja privatne građevine, zemljište se može osigurati 49 godina, zbog čega se može kupiti i registrirati kao nekretnine.

Uvjeti najma zakupa unaprijed dogovaraju dvije strane. U tu svrhu uzima se u obzir svrha, lokacija i drugi čimbenici web-lokacije.

Nuanse dugoročnog najma

Dugi zakupni datumi obično se dodjeljuju za teritorije namijenjene izgradnji privatne stambene zgrade. Za to se održava aukcija, no neki ljudi mogu zakupiti zemljište 49 godina bez aukcije. To uključuje:

• korisnici određene regije, obično siromašni ljudi, umirovljenici, veterani ili invalidi;
• ljudi koji su vlasnici zgrade na ovom području;
• Građani koji žele raditi na zemljištu uz istovremenu registraciju farme;
• osobe koje trebaju zemljište za pojedinu stambenu izgradnju ili pomoćnu poljoprivredu;
• ljudi koji su izgubili svoje zemljište, kao što je bilo potrebno za potrebe države.

Maksimalni dugoročni najam dostupan je samo za 49 godina. Ovo je razdoblje navedeno u ugovoru o zakupu. Pri određivanju razdoblja, odredbe čl. 39,8 ZK.

Kako se izračunava veličina ploče?

Najam za određenu parcelu može se odrediti na mnogo načina. Prije leasinga zemljišta, općinske vlasti moraju identificirati svoje stanje i procijeniti vrijednost.

Za izračun renta, mogu se koristiti sljedeće metode:

• izračun korištenjem katastarske vrijednosti nekretnina;
• iznos plaćanja utvrđuje se na temelju rezultata obavljenih obrta;
• plaćanja se utvrđuju kada se obračunavaju opće prihvaćene cijene i tržišna cijena sličnih zemljišta.

Ako se zemljište dodjeljuje bez dražbe, obično se isplata obračunava na temelju katastarske vrijednosti. Ako ovaj pokazatelj još nije određen za taj teritorij, potrebno je koristiti pomoć zaposlenika BTI za izračunavanje.

Kako je zemlja formalizirana?

Ako se teritoriju daje dugoročni zakup, građani ga mogu koristiti 49 godina, a vlasnik ga može registrirati.

Zemljište od najma do imovine može se prenijeti samo tri godine nakon njezine primjene na odredište. Za kupnju teritorija izvršavaju se sljedeće radnje:

• priprema se izjava u kojoj građanin izražava želju za otkup zemljišta koja je na zakupu;
• dokument s najamom donosi se lokalnoj upravi;
• podnositelj zahtjeva mora imati samo putovnicu;
• Ova prijava se razmatra u roku od tjedan dana, nakon čega se donosi odluka;
• ako je pozitivno, tada se imenuje otkupna cijena;
• nakon plaćanja, naslovni dokumenti na zemljištu podnositelja zahtjeva prenose se;
• s njima je potrebno prijaviti se za registraciju imovnog prava na Rosreestr.

Nakon primitka izjave o USRRE, što ukazuje na novog vlasnika teritorija, zemljište se može koristiti od strane nacionalnog ili tvrtku za bilo koju svrhu. To može biti različita ponuda, stoga mu je dopušteno prodati, razmjenjivati ​​ga za ostale teritorije, dati je ili ostaviti kao ostavštinu.

Prosovi dugogodišnjeg najma

Zemljišna registracija dugoročnog najma od općine ima mnoge prednosti. Trajanje takvog zakupa varira od 5 do 49 godina. Prednosti uključuju:

• moguće je otkupiti dodjelu tri godine nakon što se teritorij koristi u namjeravanu svrhu, osim ako nema nikakvih kršenja od strane najmoprimca;
• teritorij može biti podzakonski, ali za tu svrhu općinske vlasti moraju biti obaviještene o odluci;
• na mjestu je moguće izgraditi različite građevine i građevine, ako su prikladne za svrhu namjene zemljišta;
• Svi prirodni proizvodi na teritoriju mogu slobodno koristiti stanari;
• ako postoji želja za raskidom ugovora, možete to učiniti u bilo koje vrijeme bez plaćanja kazni ili kazni.

Tako se besplatno iznajmljuje slobodno zemljište u bilo kojoj regiji. Stanari mogu biti privatni pojedinci ili tvrtke. Postupak se provodi putem natječaja ili podnošenja zahtjeva kod lokalne uprave. Trošak najma ovisi o katastarskoj cijeni objekta ili o naknadi koja se postavlja na aukciji. Razmatra se posebno atraktivan dugoročni najam koji omogućuje kupnju teritorija. U tom slučaju, stanari trebaju biti dobro upoznati u onim stavkama koje bi trebale sadržavati zakup.