Čl. 51 od RF LC. "Zahtjev zemljišta". Tržišna vrijednost zemljišta. Povlačenje zemljišta

Prethodni ZK (1991) nije popravio pravila i posljedice pribavljanje zemljišta

Opće informacije

Rekvizicija dodjele jedna je od prisilnih mjera zakon. O zemljišnim parcelama prvenstveno se govori u ZK. Međutim, budući da zakonodavci razmatraju postupak oduzimanja kao kategoriju građanskog prava, odnosi povezani s njim uređeni su člankom 242. Građanskog zakona. U skladu s njegovim odredbama, u slučaju nesreće, prirodne katastrofe, epizootici, epidemijama i drugim okolnostima koje imaju izvanredne prirode, na adresu državnim agencijama nekretnina može se oduzeti od vlasnika za uvjetima iu skladu s pravilima utvrđenim propisima. U tom slučaju, vlasniku objekta mora se platiti naknada. Postupak i uvjeti postupka su definirani u Čl. 51 LC RF.

Pravila Kodeksa

Kao što je poznato, u zemljišno pravo vlasništvo nad zemljom je najopsežniji tip prava. Može se ograničiti samo u izuzetnim slučajevima. Konkretno, to su: nesreće, prirodne katastrofe, epizootije, epidemija, druge okolnosti izvanredne prirode. Zahtjev za zemljište ima za cilj zaštitu vitalnih građanskih, javnih ili državnih interesa. Ova je mjera privremena. To jest oduzimanje zemljišta provodi se za određeno razdoblje. Obvezni uvjet za ostvarivanje prava države je naknada vlasniku gubitaka zbog korištenja imovine. Pored toga, vlasniku se izdaje dokument o zahtjevu.

Značajke povratka

Zahtjev za zemljište - Prijenos dodjele u državu s naknadnim povratom vlasniku. Ako se objekt ne može vratiti, vlasnik imovine nadoknađuje cijenu. nadoknaditi tržišna vrijednost zemljišta. Utvrđuje se u skladu s odredbama članka 66. clanka 3Q. Na zahtjev vlasnika može mu se dati jednaka udjel umjesto novčane naknade. Predmet koji je oduzet zemlju, nakon prestanka okolnosti koje su dovele do primjene ove mjere, pravo zahtijevati povrat parcela na sudu.

Dodatne odredbe

U okolnostima utvrđenim člankom 51. Land zakona u sek. 1, u nedostatku potrebe za uklanjanje parcela, stranica se može privremeno zauzete za potrebe utvrđene prve točke (zaštita civilnog, vlade, od javnog interesa). U tom slučaju, vlasniku se nadoknađuje gubitak koji je nastala uslijed primjene ove mjere. Procjena, na temelju koje je vlasnik imovine nadoknadio cijenu dodjele, kao i gubitke povezane s prestanak i ograničavanje prava na zemljište, mogu biti osporeni na sudu.

Važna točka

Postupak treba razlikovati od oduzimanja stranice. Ova mjera je fiksni 50. članak LC-a. U skladu s normom, oduzimanje zemljišta - Besplatno prisilno povlačenje dodjele od vlasnika odlukom suda. Takva se mjera primjenjuje kao sankcija za počinjeni zločin. Zahtjev za zemljište je otplativ i obično privremen. Ova se mjera ne primjenjuje kao sankcija, već zbog neophodnosti, koja proizlazi iz izvanrednih okolnosti utvrđenih pravilima.

Specifičnost naknade

U prvom stavku Članak 51 Kodeks navodi da vlasnik dodjele ne nadoknađuje njena cijena, već gubitak subjekta uslijed primjene mjere. U čl. 15 GK (stavak 2.) opisuje pojam gubitaka. Razmatraju se stvarna šteta i propustili dobit. Prva uključuje gubitak, oštećenje imovine. Gubitak zarade je prihod koji bi osoba primila ako se ne poduzme rekvizicija. Dakle, uzimajući u obzir odredbe stavka 6. članka 51. ZKP-a, možemo zaključiti sljedeće. Predmet zemlju koja je oduzeta, s razlogom, može računati na povrat parcela (u slučaju nemogućnosti njegovog povratka), kao i gubici koji je nastali u vezi s uporabom prisilnih mjera.

Potvrda činjenice

Prilikom uporabe obveznih mjera vlasniku je izdan poseban dokument. Mora se priložiti dokumente za zemljište. Ovaj je rad od velike važnosti za vlasnika dodjele. Samo ako je dostupan, može naknadno podnijeti zahtjeve za povrat imovine ili naknadu štete. Dokument za zemljište, koji upućuje na uporabu prisilnih mjera, izdaje tijelo koje je donijelo odluku o privremenom oduzimanju predmeta.

Značajke okolnosti

U stavku 1. postoji nekoliko situacija koje su izvanredne prirode, u slučaju da se traži pribavljanje mjesta za zaštitu vitalnih društvenih, državnih i građanskih interesa. Nesreća je neuspjeh, oštećenje uređaja, mehanizma, strojeva i druge opreme tijekom kretanja ili rada. Epidemija je masovno širenje zaraznih bolesti ljudi u određenom mjestu ili zemlji, ako njihova razina znatno premašuje obično zabilježene pokazatelje za isto razdoblje. Epizootizam je masovno širenje bolesti životinja.

Ostale izvanredne okolnosti

Njihov koncept nije objavljen u zakonodavstvu. S obzirom na činjenicu da je u brojnim slučajevima, uključujući i izvanrednim situacijama prirodnih i umjetnih, čini se, o incidentu koji se dogodio u određenom području pod utjecajem izvanrednih čimbenika. Drugim riječima, imamo u vidu situaciju na određenom području koji se razvio kao posljedica prirodnih katastrofa, nesreća, katastrofa, koje su uzrokovale ili mogu nanijeti štetu po ljudsko zdravlje ili smrt, štetu za okoliš, značajnih materijalnih gubitaka, kršenja uvjeta života i rada stanovništva. Međutim, mogu nastupiti i druge okolnosti, čiju pojavu može prouzrokovati odluku o pribavljanju web mjesta, a one koje su rezultat terorističkog čina. To uključuje uvođenje izvanrednog stanja, pretpostavlja postojanje neposredne opasnosti za zdravlje i život stanovništva, ustavni poredak zemlje. Uklanjanje takvih okolnosti je nemoguće bez uporabe hitnih mjera.

Razlikovanje pojmova

U drugom stavku članka 51. Land zakona prisutan razgraničenje povlačenje mjesta zbog izvanrednih okolnosti i povezane potrebe da zadovolji državne ili općinske potrebe. Kao što je istaknuo 55. članku Zakona, potonji je dopušteno, uključujući i kupnju zemljišta, na temelju utvrđene čl. 49. Izvanredne situacije u kojima se izuzeće može dati u općinske ili državne svrhe ne mogu se smatrati izvanrednim okolnostima.

Prava nositelja dodjele

Treći stavak članka 51. Kodeksa propisuje da vlasnik objekta može izabrati način kompenzacije cijene nekretnine ako je nemoguće vratiti u naravi. Subjekt ima pravo, po vlastitom nahođenju, podnijeti tužbu za naknadu štete tržišna vrijednost zemljišta ili pružanje ekvivalentne dodjele. Ekvivalent se očekuje u pogledu cijena, dostupnost komunikacije i pristupne ceste, mjesto i tako dalje. Kod izračuna naknade koristi tržišnu vrijednost rečeno, koja je postojala prije nužde, u vezi s kojim se provodi privremeni povlačenje. Istodobno, kao što je gore spomenuto, vlasnik objekta može zatražiti naknadu šteta za gubitke koje je pretrpio u vezi s primjenom ove mjere.

Žalba sudu

Stavak 4. članka 51. Zakona o zaštiti osobnih podataka sadrži pravo vlasnika objekta da podnese zahtjev za vraćanje gradilišta, ako se ne vrati nakon prestanka okolnosti koje su služile kao temelj privremenog povlačenja. Nadležnost spora određuje se u skladu s pravilima Poglavlja 3. Građanskog zakona, kao i Ch. 4 agro-industrijski kompleks. Kao pravni temelj za podnošenje tužbe, može djelovati članak 30. st. Građanskog zakona, koji uređuje osobitosti povrata vlasništva od nezakonitog korištenja drugih, a zapravo 51. norma ZK.

Ograničenje prava

Pravila petog stavka članka 51. Land zakona isključuje upotrebu odredbi st. 1., 3. i 4., ako je, s obzirom na hitne slučajeve, koji služi kao osnova za rekvizicije, staviti na pripadnosti toj temi, je privremeno (za okolnosti djelovanja) nije na raspolaganju za pružanje zaštite vitalnih građanskih, državnih i javnih interesa iz novih prijetnji. Na primjer, to je moguće, ako je stranica u području anti-terorističkih operacija u skladu s čl. 13. savezni zakon broj 35. Čini se da su pravne posljedice ograničenja treba odrediti u kontekstu članka 56 LC. Međutim, s obzirom na izravne obzirom na stavak 5. 51. pravilima staviti vlasnik može zahtijevati naknadu štete koju je sud koji su se pojavili u vezi s ograničenjem svojih prava. Ostali učinci mogu se osigurati i druge propise (na primjer, savezni zakon broj 35 već spomenuto gore).

Izazovna procjena

Mogućnost uloženja žalbe utvrđena je člankom 51. stavkom 6. čl. Rezerviranja omogućuju subjektu da zahtijeva reviziju vrednovanja na temelju kojega se izračunava naknada troškova dodjele i nastali gubici. Treba pojasniti jednu točku. Ne radi se samo o nadoknadi šteta uzrokovanih izravno zahtjevom, već i gubitkom zbog ograničenja prava vlasnika, kod njegovog vlasništva koristio se za zaštitu javnog, građanskog ili državnog interesa.

Povratni nalog

Kao što je gore navedeno, postupak rekvizicije mora biti potvrđen relevantnim dokumentom. Ono je formalizirano od strane izvršne vlasti u skladu s odlukom o privremenom oduzimanju imovine. Dokument koji potvrđuje uporabu prisilne mjere je neophodan za:

1. Izazivanje visine naknade na sudu.
2. Zahtjev za povratak dodjele.

ZK predviđa situaciju u kojoj povratak site-a ne može se izvesti iz nekog razloga. U tom slučaju, vlasnik mora dobiti naknadu za cijenu imovine ili ekvivalentnu partiju. Osim toga, prema zakonu, građanin ima pravo tražiti naknadu za moralnu štetu zajedno s materijalnom štetom. Ako su razlozi zbog kojih je web mjesto oduzeta, nestaju, imovina mora biti vraćena vlasniku.

Teškoće u izračunu isplate uplate

Pravosudna praksa pokazuje da se velik broj sporova pojavljuje pri utvrđivanju visine naknade. U izračunu se uzima u obzir mnogo čimbenika. Prvo, pri određivanju iznosa uplate, uzima se u obzir vrstu dopuštene uporabe dodjele. Utvrđeno je Razvrstavanje zemljišnih parcela. Od velike važnosti, naravno, to je mjesto. Na primjer, zemljište u gradu s razvijenom infrastrukturom imat će veće troškove od one u predgrađu.

Vlasnik mora podnijeti zahtjev za plaćanje stvarne cijene objekta. Ovisno o vrsti dopuštene uporabe utvrđene u skladu s klasifikacijom zemljišta, utvrđuje se inventarna i katastarska vrijednost raspodjele. Pri utvrđivanju stvarne cijene imovine uzimaju se u obzir i kvalitativni pokazatelji. Posebno govorimo o stanju i plodnosti tla. Prilikom utvrđivanja konačne isplate, vlasnik i ovlašteno tijelo sklopili su ugovor. To zapravo pokazuje iznos naknade, kao i bilješku o nepostojanju zahtjeva stranaka jedni drugima.

Oduzimanje dodjela za općinske i državne potrebe

Razlozi za primjenu ove mjere sadržani su u članku 49. ZKP-a. Oduzimanje imovine za općinske i državne potrebe provodi se u vezi s:

1. Ispunjavanje uvjeta međunarodnih sporazuma Ruske Federacije.
2. Izgradnja / modernizacija energetske mreže, nuklearne energije, obrane i sigurnosti, komunikacije i transporta federalne / regionalne važnosti, osiguravanje prostora aktivnosti, električne i toplinske energije i plina, toplo / hladno opskrbu vodom ili odvodnju, linearne objekte, koji pružaju djelo prirodnih monopola, i također motornih putova međupovezane, lokalne, regionalne i savezne važnosti.

Ovaj se popis smatra otvorenim. Ostali razlozi za povlačenje zemljišta u općinske ili državne svrhe mogu biti predviđeni drugim saveznim zakonima.

zaključak

Kao što pokazuje praksa, sporovi o povratu rekvizitiranih stranica vlasnicima su rijetki. Glavne poteškoće pojavljuju se u izračunu naknade. Međutim, valja napomenuti da je ovo pitanje pod posebnom kontrolom državnih i regionalnih vlasti. U svakom slučaju, subjekt koji se ne slaže s ocjenom, može se pozvati na sud kako bi zaštitio svoje interese. Preporučljivo je koristiti pomoć kvalificiranog odvjetnika. Činjenica je da je u takvim sporovima neophodno poznavati nijanse zakona i primjenjivati ​​ih ispravno. Nisu svi vlasnici dobro poznaju odredbe normativnih djela.