Državna registracija zemljišnih prava: postupak državne registracije zemljišnih prava, proceduralne značajke

Sad ćemo razumjeti kako se odvija registracija prava na zemljište. S takvom uslugom, svaki vlasnik zemljišta i vikendica bi trebao biti poznat. Uz pravi pristup, zadatak se može riješiti u najkraćem mogućem roku. Čak i osoba koja je slabo upućena u birokraciju moći će postići pozitivan rezultat.

trebati

Državna registracija zemljišnih prava je obvezna radnja. Transakcije s nekretninama, kao i prava na nju obvezno se registriraju nakon registracije kod nadležnih tijela. Bez ove akcije ne može se smatrati punim vlasnikom. Građanin jednostavno neće imati dokaza o svojim pravima. Potreba za donošenjem registracije države u odnosu na određene vrste nekretnina je propisana zakonodavstvom. Stoga bi građani trebali biti upoznati s tom operacijom.

Tko to treba?

Tko je dužan voditi registraciju zemljišnih prava? Ovdje možete uključiti građane koji su primili zemljište u svoju imovinu. Osim toga, takva operacija može biti neophodna ako je riječ o posjedovanju vrta, vrta ili privatne kuće. Istodobno, ne postoji vrsta vlasništva. Čak i uz zajedničko vlasništvo, državljanin će morati proći državnu registraciju.

Gdje se prijaviti?

U Rusiji postoje različita tijela koja registriraju zemljišna prava. Vlasnici mogu odabrati gdje potražiti pomoć. Danas možete posjetiti sljedeće organizacije:

• Usluge s jednim prozorom.
• Rosreestr.
• Katastarska komora.
• MFC.

Također, možete dobiti potvrdu o utvrđenom obrascu koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama, putem web stranice Rosreestr ili putem korištenja Državne službe. To su vrlo prikladne tehnike, koje još uvijek nisu korištene u praksi u praksi.

Rokovi prijave

Postupak za registraciju zemljišnih prava u suvremenoj Rusiji pojednostavljen je do maksimuma. Od građana zahtijeva se minimum dokumenata i vremena za realizaciju zadaće.

Općenito, ova operacija traje oko 5-10 radnih dana. Ponekad se početno izdavanje potvrde o vlasništvu nekretnina provodi u roku od jednog mjeseca. Ipak, ovo je iznimno rijetka situacija. Obično se možete nadati za zadovoljavanje zahtjeva za 3-5 dana.

O redoslijedu akcija

Kao što smo već objasnili, državnu registraciju prava na zemljište provodi Rosreestr. Shvatiti ideju u životu će biti moguće vrlo brzo, ako znate kako postupati. Upute za registraciju mogu se prikazati na sljedeći način:

1. Za stjecanje imovinskih prava na zemljište. To se može učiniti na različite načine. Na primjer, kupite zemljište.
2. Pripremite potrebni popis dokumenata.
3. Napišite aplikaciju i prenesite ga registracijskom tijelu. Na zahtjev za pričvršćivanje pripremljenog paketa radova.
4. Platite ako je potrebno (ponekad je neophodno) utvrđenu državnu naknadu.
5. Primite priznanicu koja se odnosi na prihvaćanje dokumenata.
6. U dogovoreno vrijeme, dođite na tijelo za registraciju i preuzmite dovršenu potvrdu.

Čini se da je sve vrlo jednostavno i razumljivo. Ali vlasnici imaju neka pitanja. Pogotovo nakon posljednjih promjena u zakonodavstvu Ruske Federacije, koja se dogodila 2016. godine.

O dokumentaciji za zahtjev

Za upis vlasništva nad nekretninama, vlasnik imovine mora pripremiti određeni paket dokumenata. Njegove komponente izravno ovise o načinu stjecanja prava vlasništva. Približan paket dokumenata može se definirati na sljedeći način:

• Osobna iskaznica;
• potvrda s prebivalištem;
• naslovni dokumenti za nekretnine;
• katastarska putovnica (izborno).

Ako državljanin mora dobiti drugu potvrdu o vlasništvu, on će morati platiti za to. Na primjenu utvrđenog obrasca primjenjuje se provjera, ukazujući na činjenicu da se plaća naknada za operaciju.

O najnovijim izmjenama

Sada nekoliko riječi o promjenama koje su donijele puno problema vlasnicima imovine. Ranije, nakon registriranja prava na zemljište ili drugu imovinu, vlasniku je izdana potvrda o utvrđenom obliku. To je služilo kao potvrda o imovinskim pravima.

Od 2016. ovaj je dokument ukinut. Sada su ekstrakti iz USRM / EGRN dokaz vlasništva nad nekretninama. A dokazi koji su postojali prije nisu sastavljeni.

Ekstrakti standardnog obrasca izdaju se na isti način kao u slučaju prethodno spomenutog rada. Razlika leži u činjenici da se povremene potvrde EGRP-a moraju ažurirati, a kada je naredjen papir, bit će potrebno platiti pristojbe.

Što učiniti sa svjedočenjima?

Nisu svi građani znaju o postupovnim obilježjima upisa zemljišnih prava. Tekuće promjene u zakonodavstvu ukazuju da prethodno izdane potvrde o vlasništvu nekretnina nisu izgubile valjanost. Dakle, mogu se koristiti.

Ipak, osobe koje već imaju takav dokument moraju proći re-registraciju svojih prava. To se provodi na isti način kao što je ranije opisano. Samo na priloženi popis radova morate dodati potvrdu o vlasništvu.

O registraciji bez oznaka o pravu

Ali to nije sve! Neki građani ističu da u svojim certifikatima nemaju tragove o imovinskim pravima. Obično se radi o slučajevima dobivanja zemljišta i druge imovine prije 2001. godine. U ovoj situaciji, registracija prava na zemljište, kuću, stan, dacha je napravljena na temelju drugih vrijednosnih papira. Mogu biti:

• podnosi zahtjev za dodjelu zemljišta podnositelju zahtjeva;
• potvrde i akti o imovinskim pravima (ako postoje);
• izvadak iz kućne knjige;
• druge potvrde koje mogu potvrditi vlasništvo nad zemljom.

Kao što pokazuje praksa, operacija koja se istražuje ne uzrokuje poteškoće. Dokazati vlasništvo nad imovinom u suvremenom svijetu je lakše nego što se na početku može činiti.

Na naslovnim dokumentima

Posebna pozornost treba posvetiti takozvanim pravnim dokumentima. Potrebni su u početnom dizajnu. Često se nazivaju:

• volju i potvrdu javnog bilježnika o prihvaćanju nasljedstva;
• ugovor o daru;
• ugovor o razmjeni;
• ugovor o privatizaciji;
• ugovor o prodaji i otkupu;
• Potvrda koja ukazuje na prijenos zemljišta na imovinu države;
• dokumenti koji potvrđuju pobjedu objekta.

Je li moguće koristiti ugovor o hipoteku? Da. Unatoč činjenici da građanin u stvari uzima zemljište ili stan na kredit, odgovarajući ugovor ukazuje na postojanje imovinskih prava na nekretninama.

O trošku

Koliko košta registraciju zemljišnih prava? U idealnom slučaju, ne morate platiti takvu operaciju. Besplatno je. Na kraju, osobi će dobiti ekstrakt iz jedinstvenog obrasca za registraciju države.

Ako trebate dobiti duplikat takvog certifikata, morate platiti naknadu. Veličina ovisi o vrsti izjave. Na primjer, proširena verzija će koštati 1.500 rubalja, a uobičajena referenca je 150-450 rubalja.

Elektroničke izjave su manje skupo. U prosjeku košta oko 200 rubalja. Točnije preciznije podatke treba navesti u državnom registru nekretnina. Oni će vam reći koliko vam je potrebno platiti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća.

rezultati

Sada je jasno što je postupak za registraciju zemljišnih prava. Ovo nije najteži postupak.

Ponekad morate dokazati svoja prava na sudu. Na primjer, ako je netko nezakonito preuzeo zemlju, ali dugo nije sumnjao da nema stvarna prava. U takvim okolnostima osnova za registraciju imovine u Rosreestru je sudska odluka.

Kao što pokazuje praksa, više nije moguće vratiti potvrdu o vlasništvu u Rusiji. No, svatko može lako izdati izvatak iz Unifikiranog državnog registra, a samo se prošireni tumačenja daju stvarnim vlasnicima imovine. Bez pregledanih radova neće biti moguće provesti pravno važne i značajne transakcije. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir svaki vlasnik.