Kako je cijena uređenja stana za stan promijenila od 2017

Činilo bi se tako jednostavno - želio sam napraviti prijatelja ili rođaka i pružiti mu imovinu. Trošak ukrašavanja darova za stan bio je prethodno toliko zanemariv da su ga mnogi koristili za smanjenje troškova pri kupnji i prodaji. Međutim, zakon se mijenja tako brzo da pravne web stranice nemaju vremena za ažuriranje informacija. Od 2017. godine mnogi će morati registrirati transakciju donacije od javnog bilježnika i platiti državnu naknadu.

Novi uvjeti za davanje nekretnina od 2017

Čak i jučer, starije osobe vlasnici imovine masivno ponovo napisao stan na svoje omiljene nasljednika tijekom trajanja žele kako bi bili sigurni da im pružaju zaklon i dobili osloboditi od borbe za nasljedstvo u trenutku njezina otvaranja.

Od 2017. godine, cijena ukrašavanja darova za stan značajno se promijenila i sada ovisi o katastarskoj vrijednosti. Mnoge transakcije podliježu prijavljivanju kod javnog bilježnika, što znači da morate platiti državnu dužnost, javnobilježničke usluge, a zatim izvršiti potrebna plaćanja prilikom registracije s Rosreestr.

Sada izrazite čin dobre volje i učinite svatko sretan s velikodušnim darom - skupe užitak i ne možete svatko priuštiti, pogotovo ako je stan u popularnom području i skup je.

Sve nije tako loše, sada darovani imaju pravo odbiti dar.

Što je korisno prije potpisivanja donacije?

Kada se izračunaju svi budući troškovi i troškovi registracije poklona za stan ne smanjuju određivanje donatora i darovitih, morate uzeti u obzir male nijanse.

Vrlo je važno na dan kada je transakcija sastavljena prije potpisivanja dara da primi potvrdu da je donator u stanju zdravog stanja, sposoban i može biti odgovoran za svoje postupke. Potrebno je da uvredljivi podnositelji prijava ne bi mogli kasnije osporiti transakciju.

Kako biste saznali koliko košta dar za apartman, morate saznati točnu vrijednost nekretnine u EGRN-u. Idite u najbliži ured MFC ili pronađite informacije na web stranici Rosreestr. Čak i ako imate dokument s katastarskom vrijednošću, trebate ga dvaput provjeriti jer se povremeno mijenja zbog državne revalorizacije.

Dohvatite suglasnost drugog supružnika za dar ako je stan kupljen ili privatiziran od strane vas u braku.

Kako izračunati državnu naknadu prilikom donacije

Dakle, članak 333,24 zahtjevu 5 od poreza kod država koje su, bez obzira na odnos s donacijom biljege iznosi 0,5% katastarskih vrijednosti. Iznos državne obveze ne može biti manji od 300 rubalja i više od 20 000 rubalja. Znajući taj iznos, već možete shvatiti koliko to košta ukras predanost u stan, bez plaćanja javnobilježničke usluge i plaćanja Rosreestra.

Ali postoje dobre vijesti! Ako želite dati stan bliskom rođaku, to je jedini vlasnik, ne morate podnijeti ugovor s javnim bilježnikom. Troškovi registracije darova za stan sastojat će se od plaćanja državne obveze pri upisu novih vlasnika u EGRN.

U ovom slučaju, dar je izrađen u proizvoljnom pisanom obliku. Uz ime i prezime, podaci putovnica, pokazuju odnose, to ne smije zaboraviti naglasiti da darove prihvatiti dar da je stan zapravo prenosi kada predajom ključeva ili napraviti dodatnu čin prihvaćanja i prijenos vlasništva, navedite dokumente potvrđuje pravo vlasništva donator.

Međutim, ako donirate dio darova, uvijek morate navesti bilježnika. U ovom slučaju, osim plaćanja državne dužnosti na katastarskoj vrijednosti, bit će potrebno i platiti usluge javnog bilježnika. Pored službenog cjenika, on ima pravo uskratiti troškove pratećih usluga. Stoga cijene za registraciju mogu varirati u različitim uredima. Obratite pažnju na činjenicu da su darovane dionice opisane u ugovoru što je više moguće.

Mogu li promijeniti katastarsku vrijednost?

Katastarska vrijednost stambenog prostora sada ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnine, au mnogim slučajevima i više. Ako je precijenjena, može se izazvati, ali nije i besplatno. Zapravo je potrebno platiti troškove na sudu, kako bi se zaključio o cijeni stana od nezavisnih procjenitelja.

Uz činjenicu da to utječe na vrijednost dara, to će utjecati na daljnji život nadarene osobe. Uostalom, to je katastarska vrijednost stanovanja koja je osnova za oporezivanje i može li sretna osoba dobiti takav pametan dar i platiti porez za to?

Od 2017. godine, sud sa izjavom o promjeni katastarske vrijednosti može se odmah primijeniti, bez čekanja na odluku Rosreestra.

Prije toga provjerite kod javnog bilježnika koje dokumente su potrebne za transakciju

Sada, uzimajući bilježnika i dodajući svoje usluge na veličinu državne dužnosti, točno znate trošak registracije dar za stan. Dokumenti koje trebate poduzeti s vama na posao su kako slijedi:

• utvrđivanje prava vlasništva;
• potvrđivanje obiteljskih veza;
• putovnice sudionika u transakciji;
• prijem za plaćanje državne obveze;
• suglasnost muža ili žene koju izda javni bilježnik ako je stan stekao u braku;
• potvrdu o donatorskoj pravnoj sposobnosti na dan potpisivanja dara;
• katastarska putovnica.

Ako netko ne može prisustvovati transakciji, a ima više od dva donatora i darovitih, zastupnik s javnim bilježnikom može djelovati u njegovo ime.

Koji je trošak registracije darova za stan, ako nadarena osoba nije bliski rođak donatora? U tom slučaju, morat će platiti državi porez na dohodak, što je 13 posto.

Ako je vlasnik stana sam, trebam li kontaktirati bilježnika?

Možete savjetovati donatore da zaključe kod javnog bilježnika, čak i ako cijeli apartman dajete u cijelosti i ne morate poslati transakciju kod javnog bilježnika. Vi ćete platiti malu količinu, ali posao će biti teže izazov, javni bilježnik će uvijek moći potvrditi da je to provedeno dobrovoljno. No, možete napisati dar iz ruke ili ispisati u besplatnom obliku, kontaktirajte EGRN kako biste registrirali prijenos vlasništva.

Ako je potrebno javno bilježiti, svaki javni bilježnik će vam predstaviti obrazac s kojim radi i odgovoran je za njegovu potpunost i poštivanje zakona.