GKN: transkript. Državni katastar nekretnina

Danas, razgovarajmo o tome što je GKN. Dešifriranje ove kratice nekim građanima ne govori ništa. I uzalud - jer za svakog od nas, pitanje vlasništva je uvijek među najvažnijim. Svaki vlasnik preferira situaciju kada su njegovi poslovi u redu, a dokumenti su ispravno ukrašeni. Kada je u pitanju nekretnina, problemi su riješeni više nego ozbiljni.

Kako bi naručili mnogo informacija vezanih za ovo područje, vlasti su zamislile stvaranje posebnog tijela - GKN (dešifriranje - Državni katastar nekretnina). U članku kojeg je predložio čitatelj, pokušat ćemo detaljno objasniti što je u pitanju.

Što je GKN - tumačenje i suština pojma

Ova javna agencija je baza podataka koja se bavi različitim objektima nekretnina i upravlja njima. Opseg je predmet samo objekata koji se nalaze na području naše zemlje. Informacije sadržane u njoj bilježe se i dokumentiraju.

Svrha njegovog stvaranja je osigurati promet nekretnina među građanima. U procesu prilagodbe svih pitanja vezana uz imovinu, sustav državne katastra služi važnu ulogu za njegov rad u uskoj vezi s planiranjem i predviđanje državne vlasti, industrije prirodnih resursa računovodstva, poreznog sustava, agencije zadužene za upis prava na tim predmetima.

Koje su zadaće OCG-a

To uključuje:

1. Osiguranje zajamčenog naslova vlasnicima imovine.

2. Osiguravanje sposobnosti djelotvornog upravljanja poreznim sustavom u ovom području.

3. Provedba postupka za upravljanje objektima građanskog zakonika na najproduktivniji i zamišljeniji način.

GKN se temelji na tri ključna načela - računovodstvu, fiskalnim i informacijama. Prvi zahtjev u svrhu upisa u Jedinstveni registar državne, drugom setu zahvaljujući porezne osnovice, za koje postoji potreba za državne katastarske vrednovanja nekretnina. Zadatak je potonje obavijestiti vlasti i uprave, kao i pojedince (fizičke i pravne) o pravnom statusu određene imovine i njegovoj katastarskoj vrijednosti. Svaki zadatak rješava određeni dio GKN-a.

Malo povijesti

Kako se državni katastar nekretnina razvijao u našoj zemlji? Njegov uređaj temelji se na načelima i referentnim problemima, koji su bili relevantni prije mnogo stotina godina. Prvi spomen njih potječe iz 10. stoljeća. Vrsta računovodstva u to vrijeme bila je uglavnom korištena za procjenu vrijednosti zemljišta i naplatu poreza na zemljište. Glavni katastarski dokumenti toga vremena obuhvaćali su podjelu kopnenih kopnenih zemljišta s dostupnim mjernim podacima i pokazateljima stupnja plodnosti zemlje.

Na novoj fazi razvoja, ovaj sustav je izašao 1765. godine zahvaljujući odobrenju povjerenstva za državnu geodetsku izmjeru. Taj je korak napravljen kako bi se zaštitili interesi tadašnjih zemljoposjednika. Rad na geodeziji nastavio se vrlo dugo i završio tek početkom XIX. Stoljeća. Katastar toga vremena nije bio samo zemljišta, ali i na šumskim fondovima i zemljištu gradova, uključujući i u dvorištima. Dokumentacija tog stoljeća sadržavala je informacije o veličini zemljišta koje sadrže dostupne građevine, kao i bogatstvo informacija o vlasnicima imovine.

Kao što je bilo pod sovjetskim režimom

U doba SSSR-a praktički nije registrirana nikakva zemlja. To je bilo zbog činjenice da se teritorij smatra javnim. Postoje samo BTI koji su uzimali u obzir zgrade i strukture, zajedno s njihovim tehničkim karakteristikama. Prema službenim izvorima zemljište pripada Ministarstvu poljoprivrede.

Od 1998, s promjenom oblika vlasništva i nastankom klase zemljoposjednika, problem zaštite njihovih interesa ponovno je postao hitan. Tada je 2000. godine usvojen zakon o Državnom odboru za civilnu inspekciju - Katastar državne katastra. Godine 2004., nastala je ideja stvaranja Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije - državnog katastra nekretnina. No, proveden je tek 2007. godine puštanjem Zakona br. 221-FZ. Datum objavljivanja je 24.07.2007. Ovaj trenutak može se smatrati početkom službenog funkcioniranja suvremenog oblika katastarske registracije.

Što se tiče objekata GKN-a?

Takvi objekti su svi zemljišni parceli koji čine područje Ruske Federacije. Osim toga, svi objekti nekretnina za vrijeme njihovog računovodstva podliježu registraciji tog državnog tijela. Svaki od njih, u pravilu, je u vlasništvu fizičke ili pravne osobe, poduzeća (organizacije), zemljišnog odbora ili uprave (ili tijela savezne samouprave).

Podaci koji se odnose na svaki navedeni objekt trebaju biti pohranjeni u dva formata - papir i digitalni. Svaka jedinica ima svoj jedinstveni katastarski broj. Njemu je lako identificirati vlasnika objekta i njegovu promjenu. Informacije za građane i sve zainteresirane osobe izdaju se sukladno odobrenom obliku zahtjeva za informacijama Državnog odbora za unutarnju plovidbu.

Funkcije GKN tijela

Kao što je već spomenuto, svrha GKN-a je zadržati ogromnu bazu podataka o svim nekretninama koje se nalaze unutar RF granica. Nekoliko organizacija ima pravo na pristup podacima svojih podataka. Koji su ti predmeti? Govorimo o vladi Ruske Federacije, Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruske Federacije, Rosreestru i njegovim podređenim institucijama.

Prva dva od gore navedenih tijela bave se regulacijom zakonske i pravne prirode izdavanjem relevantnih akata. Za funkcioniranje GKN-a, Rosreestr je dužan stvoriti regulatorne dokumente na razini odjela unutar vlastitih ovlasti. Postupak za izravnu registraciju katastra Rosreestr također obavlja u svojim teritorijalnim tijelima koja su dostupna u svakom predmetu Ruske Federacije. Osim toga, ovaj posao zauzima njezine podređene državne institucije i odjela za teritorijalno upravljanje.

Postoje li pogreške u GKN-u?

Kao i bilo koji resurs, koji se sastoji od ogromne količine informacija unesenih u bazu podataka od strane redovnih zaposlenika, Državni katastar nekretnina također može pretrpjeti neke pogreške u sadržaju zapisa o određenom objektu nekretnine. Povremene pogreške mogu se podijeliti u nekoliko osnovnih vrsta.

Tehnička pogreška karakter može nastati krivnjom samih zaposlenika Rosreestr i postoji u obliku pogreške, pogrešnog ispisa i drugih netočnosti slične prirode. Zbog toga može doći do odstupanja između podataka unesenih u bazu Odbora za kontrolu države i stvarnog stanja.

Pogreške katastarskih karaktera se odnose na one netočnosti koje već postoje u dokumentaciji, koja se podnosi za registraciju u GKN-u. Na papiru se može netočno navesti veličina područja, adresa nekretnine je zbunjena, a druge netočnosti stvarne prirode mogu biti priznati. Otkrivanje pogrešaka obično se događa nasumično u procesu realizacije transakcija s vlasnicima nekretnina. Kao takav, može se upotrijebiti postupak registriranja ili povlačenja iz njega, kao i naručivanje ekstrakta iz Rosreestra i njegovo izdavanje.

O različitim uvjetima registracije

Osim toga, mogu se pojaviti problemi u vezi s nekretninama, koji su registrirani prije 1. ožujka 2008. U tom slučaju, situacija je moguća kada se dva susjedna objekta stave na snimanje u različito vrijeme - prvi prije spomenutog datuma, a sljedeća nakon toga. U tom slučaju, kasnije, moguća je netočna oznaka granica. Dio prvog objekta može biti odrezan i povezan s drugom. Istovremeno, vlasnik lišenog teritorija apsolutno ne zna ništa o tome, jer nije sudjelovao u novom postupku anketiranja zemljišta.

Identifikacija pogrešaka u dokumentima građanskog zakonika, posebice u katastarskoj putovnici, zahtijeva obveznu ispravku. U tu svrhu podnositelj zahtjeva (obično vlasnik) mora ispuniti odgovarajuću prijavu za ispravak takve pogreške. Osobno se prenosi zaposleniku Rosreestra ili putem državnih službi, kao i poštom.

Zahtjev je popraćen potrebnim paketom dokumenata koji mogu potvrditi prisutnost ove pogreške ili netočnosti. Državna pristojba u ovom slučaju se ne naplaćuje. Katastarska komora podnosi prijavu u roku od pet radnih dana. Kada se donese odluka, rezultat čekanja se šalje pisanim putem podnositelju prijave, a zatim mu se šalje kopija isprave s ispravkom i nova katastarska putovnica. Ako nema potvrde pogreške, podnositelj zahtjeva neće biti obaviješten.

U slučaju neslaganja podnositelja zahtjeva ili vlasnika s odlukom Rosreestra, predmet se može ispitati na sudu. Sud je dužan detaljno analizirati sve dokumente koji sadrže pogreške. U slučaju odbijanja zahtjeva, može se uložiti žalba na sudsku odluku višem tijelu.

U kojim su slučajevima izmjene GKN-a

Podaci pohranjeni u GKN odnose se na trenutno stanje nepokretnih objekata. Zato, ako dođe do bilo kakvih promjena, obveza vlasnika nekretnina je da prenese informacije o tome Rosreestru. U kojim bi se situacijama trebale registrirati promjene u GKN-u?

1. Područje stranice je promijenjeno.

2. Adresa objekta je promijenjena.

3. Izgradnja je završena.

4. Katastarska vrijednost je povećana ili smanjena.

5. Novi se objekti upisuju u registar.

6. Nedostatni objekti, zauzvrat, se uzimaju u obzir.

7. Objekt ili zemlja promijenili su svoju svrhu.

8. Imovinska prava bila su ograničena (na primjer, teret u vezi s bankovnim kreditom).

9. Promijenio se naziv objekta nekretnine.

Pravo takvih promjena pripada samo vlasniku. Ako organizacija služi kao takva, postupak se povjerava glavi.

Obavezno je dostaviti tijelima Rosreestr dokument kojim se potvrđuje vlasništvo objekta. Potpuni popis potrebnih radova trebao bi biti specificiran za svaku situaciju.

Kojim bi redoslijedom trebali djelovati na promjenama?

Slijed djelovanja je sljedeći:

1. Promjene su dokumentirane.

2. Izdaje se izvadak iz Državne komisije za kontrolu koji pokazuje neusklađenost u trenutnom položaju nepokretnog objekta.

3. Postupak s Rosreestr sa svim dokumentima u svrhu registracije nove katastarske putovnice.

4. Primanje potrebnog dokumenta.

Zahtjev za izmjenu katastarskih podataka, kao i bilo koji zahtjev za informacijama iz GKN-a, može se podnijeti putem web stranice Rosreestr. Također možete otići na recepciju svom matičaru. U vezi s potrebom za osobnim podnošenjem dokumentacije, druga mogućnost je poželjnija. To jest, prikupljate dokumente i uputite ih u teritorijalnu agenciju Rosreestr ili MFC.

Koliko čekati

Regulacijsko razdoblje za donošenje takvih izmjena je 18 dana (kada se podnosi MFC-u - 21 dan). Državna pristojba za postupak za pojedinca će biti od 200 do 800 rubalja, pravne osobe će morati platiti više. Stopa u ovom slučaju ovisi o specifičnoj situaciji.

Postupak se može odbiti zbog nedostatka potrebnih dokumenata ili prisutnosti pogrešaka u njima.

Kada nevoljkost vlasnika obavijestiti Rosreestr o promjenama koje su se dogodile jer posjeduje objekt, postoji svibanj biti problema u brojnim situacijama u svezi trgovanja, na primjer, kada se pokušava dati, prodati ili ostavljaju nekretninu.

Sada čitatelj zna značenje dešifriranja CGI, kao i glavne funkcije, koje vlasnik može koristiti u vlastitim interesima. U nastavku prikazujemo koji obrazac zahtjeva za informacijama GKN morate popuniti kontaktiranjem web stranice Rosreestr.