Registracija kupnje i prodaje zemljišta: red i pravila

Pravo vlasništva je jedno od temeljnih, ona je sadržana u Ustavu naše zemlje. Relevantni zakoni određuju postupak vlasništva, stjecanja, prijenosa i drugih poslova s ​​nekretninama i zemljištem. Dokumentacija o kupnji i prodaji zemljišta preduvjet je za ulazak u vlasništvo i potvrdu svojih prava.

Suburbana izgradnja u našoj zemlji je uzimanje na sve veći opseg. Za izgradnju kuće trebate zemljište koje možete dobiti na različite načine. Svaki stanovnik, u skladu sa zakonodavstvom naše zemlje, ima pravo primiti site od države. Međutim, njihova lokacija rijetko može odgovarati i najnepredvidljivijim natjecateljima. Druga mogućnost - stjecanje, nudi puno - i od pojedinaca i organizacija.

Postupak za obavljanje takvih transakcija određen je Zakonom o zemljišnim knjigama. On također pruža popis potrebnih dokumenata. Glavni pravni akt je ovjerene ugovor o kupnji zemljišta. Ministarstvo profila razvilo je oblik ovog dokumenta. Tipičan ugovor o prodaji zemljišta može se naći na Internetu na specijaliziranim mjestima ili u bilo kojem uredu javnog bilježnika.

Postupak obavljanja poslova s ​​kopnom

Algoritam akcija kupca je približno sljedeći: traženje i odabir objekta koji zadovoljava određene zahtjeve, provjeru pravne čistoće, vrednovanje, sastavljanje i potpisivanje sporazuma i njegovu registraciju od strane ovlaštenog tijela. Kao što se može vidjeti iz sheme, registracija kupnje i prodaje zemljišta je jedna od najvažnijih faza ovog procesa.

Ugovor je razvijen od javnog bilježnika na temelju dokumenata koji mu se daju. Zatim se prosljeđuje strankama na pregled i proučavanje. Pogreške, netočnosti i ispravci neprihvatljivi su jer mogu dovesti do poteškoća u prijavi prava na web mjesto. Praksa pokazuje da je privlačenje stručnih odvjetnika za rješavanje takvih problema opravdano i omogućuje izbjegavanje problema u budućnosti.

Popis dokumenata za registraciju ugovora

U pripremnoj fazi potrebno je prije svega utvrditi vlasništvo nad stečenim mjestom. Kao popratni dokument, relevantni certifikat, državni akt, ugovor o daru i slično. U slučaju zastupanja interesa vlasnika od strane trećih osoba, izdaje se punomoć. Svi dokumenti za kupnju i prodaju zemljišta prenose se u javni bilježnik.

Identitet kupca i prodavatelja određen je putovnicama ili dokumentima koji ih zamjenjuju. Utvrđivanje procijenjene vrijednosti web stranice čine relevantni stručnjaci. Oni pripremaju akt kojim se određuje cijena po kojoj se izračun izračunava državna dužnost. Registracija kupnje i prodaje zemljišta provodi se osobnim sudjelovanjem stranaka ili njihovih predstavnika.

Postupak potpisivanja ugovora i potvrde

Transakcije s zemljištem ili nekretninama podliježu upisivanju kod javnog bilježnika na njihovom mjestu. Možete saznati adresu ureda u regionalnom odjelu Ministarstva pravosuđa. Prilikom provođenja postupka potpisivanja isprava, bilježnik utvrđuje identitet prodavatelja i kupca i njihovu poslovnu sposobnost. Ugovor se čita na glas, i po potrebi objašnjava njegove odredbe.

Stranke nakon toga stavljaju svoje potpise, čime potvrđuju svoje namjere da dovrše transakciju. Redoslijed potpisivanja određuje sljedeće: najprije prodavatelj, a potom kupac. Potvrdu o ugovoru obavlja javni bilježnik, uz registraciju odgovarajućeg zapisa o dokumentu i prijavi službeni pečat. Časopis bilježi poduzete mjere.

Ugovor je sastavljen i potpisan u dva primjerka, predaju se strankama prodavatelju i prema tome kupcu. U slučajevima javnog bilježnika ostaje fotokopija koju ovjerava. Informacije o transakciji unose se u državni registar, koji služi kao baza za provjeru statusa stranice.

Pravodobno i pravno nadležno upis kupnje i prodaje zemljišta je potvrda vaših prava i jamstva nepovredivosti imovine.