Kako postaviti stan na prodaju? Potrebni dokumenti, polog, registracija

Kupnja stana je vrlo, vrlo odgovorni proces. Svatko tko je stvorio svoj um dužan je obratiti pozornost na postupak. U procesu kupnje i prodaje znači prijelaz iz jednog vlasnika u drugo pravo vlasništva novčanim izračunom.

Kako napraviti stan za prodaju u skladu sa svim pravilima

Dakle, što se sastoji od postupka kupnje nekretnine? Odabir stambene opcije, morate provjeriti dokumente prodavatelja. S nedostatkom vlastitog iskustva, najbolje je kontaktirati javni bilježnik ili odvjetnik. Osim toga, potrebno je procijeniti stečenu imovinu. To se može učiniti i od strane sebe i pribjegavanja uslugama Realtors.

Prije nego što dovršite kupnju stana, vrlo je važno pratiti povijest kupljenog stanovanja - tko je i kada je registriran u njoj, pod kojim uvjetima je vlasništvo prošlo. To je učinjeno kako bi se riješili potencijalno sumnjivi trenuci.

Vrlo je važno pažljivo ispitati popis onih koji su trenutno upisani u stan. Ljudi mogu prilično živjeti na drugom mjestu, ali istodobno biti registrirani na stambenom prostoru koji se prodaje. Ponašanje osobe od koje se stječe nekretnine trebalo bi dati najbližu pozornost. Vlasnik stambenog objekta trebao bi biti barem adekvatan, mirno i bez uljepšavanja kako bi opisao prednosti i nedostatke stambenog prostora koji se prodaju. Njegovo ponašanje ne bi trebalo pratiti neobične i sumnjive trenutke.

Kada postoje određene sumnje, potrebno je pojasniti pravnu sposobnost potonjeg. Ako to ne učinite na vrijeme, prodajna transakcija može biti naknadno osporena na sudu. Takve vas iznenađuje, naravno, na bilo što.

Pažljivo provjerite!

Isto se odnosi i na druge vlasnike - obično vlasnike rodbine. Što se tiče svakog od njih, morate saznati točno kako se nekretnina pokazala da je u posjedu. Recimo da je stan uzet po volji. U tom slučaju, može doći do nevolje u obliku neočekivano nastalih drugih podnositelja zahtjeva za traženi stan. Pravni postupci s njima mogu uvelike odgoditi i komplicirati proces kupnje i prodaje, ili čak i potpuno poremetiti posao.

Ista se pravila primjenjuju iu slučaju da se proda udio u stanu.

Ako netko od vlasnika prodanog stana ima pravo na tu imovinu putem suda, nužno je pojasniti je li u ovom slučaju moguće pobijati odluku suda. Jedan od najozbiljnijih čimbenika je prisutnost maloljetnika registriranih u stanu. Ovaj je trenutak vrlo važan. Uostalom, nemoguće je prodati životni prostor na kojem je dijete registrirano bez suglasnosti tijela za skrbništvo. Da biste dobili pouzdane informacije, najbolje je poslati zahtjev odgovarajućem tijelu.

Završetak pripremne faze

Za postupak potpisivanja potrebnih dokumenata svi sudionici transakcije moraju biti na raspolaganju i dostupni na bilo koji dan. Postupak će se odgoditi ako je jedan od vlasnika privremeno odsutan. Još gore, ako se stavi na željeni popis ili provede vrijeme u zatvoru. U ovom slučaju, transakcija prodaje i kupnje je više neprikladna.

Završetak postupka provjere apartmana za pravnu čistoću bit će podnošenje zahtjeva općinskim službama, koje uključuju stambeni ured i BTI. To je potrebno učiniti kako bi razjasnili izglede vašeg nekretnina za budućnost u očima komunalnih usluga. Uostalom, sasvim je moguće da je kuća planirana za rušenje ili će se određeni razvoj provesti na izravno približnom području.

Nakon prikupljanja svih potrebnih podataka i osiguravanjem zakonitosti dokumenata, već je moguće konačno odlučiti hoće li se složiti ili ne o ovoj opciji. Prije nego što potpišete čin kupnje i prodaje stan, pouzdane informacije o vlasniku mogu se razjasniti podnošenjem zahtjeva EGRP-u.

Pravilno se bavimo

Ugovor o kupoprodaji je ključni dokument u procesu kupnje nekretnine. Sadašnje zakonodavstvo regulira svoje zakonsko jamstvo. To se radi u uredu javnog bilježnika ili u agenciji za nekretnine. Na istom mjestu, ako je potrebno, dobit ćete obrazac ugovora (uzorak) za kupnju stana. Građanski zakon Ruske Federacije (članak 550.) dopušta neovisnu registraciju takvog dokumenta. U tom slučaju treba obratiti pažnju na prisutnost svih obveznih stavki.

To uključuje: opis prodaje stanova, cijenu, popis stranaka uključenih u transakciju, redoslijed kojim će se sredstva prenijeti i popis onih koji imaju pravo koristiti imovinu. Zadnja točka treba razjasniti u slučaju kada su vlasnici budućeg stana nekoliko.

Koje dokumente morate prikupiti prije kupnje stana? Prije svega, to je građanska putovnica. Kada je kupac u braku i brak je službeno registriran, potrebno je predočiti svjedodžbu o braku i putovnicu drugog muža, kao i suglasnost kupca za sklapanje transakcije. Članak 35. Obiteljskog zakona Ruske Federacije navodi da se supružnik ili supružnik mora obavijestiti o namjeri kupnje stanova. U nedostatku njihovog pravno dogovorenog pristanka, transakcija prodaje stanova može biti otkazana putem suda.

Ako se životni prostor izda vlasniku koji nije navršio dob, već se dostavlja rodni list.

Prijava ugovora o prodaji stana

Nakon sastavljanja teksta sporazuma, obje strane ga pažljivo proučavaju, provjeravajući sve potrebne uvjete. Zatim kupac i prodavatelj potpišu ugovor s registracijskim tijelom prema članak 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Potpisivanje se obavlja u prisutnosti ovlaštenog matičara. Od tog je trenutka zaključen ugovor.

Plaća se određeni iznos državne pristojbe za potpisivanje u proračun. Sredstva plaćaju obje strane. Osim ugovora, mora se sastaviti i potvrda o prijenosu. Njegovo potpisivanje i stupanje na snagu može se ostvariti samo ako se ispuni cijeli iznos obveza propisanih ugovorom. Pa, u posljednjoj fazi, konačno, postoji registracija ugovora o prodaji stana, što ukazuje na prijenos vlasništva nad nekretninom.

Kako biste to dogovorili, trebali biste odabrati sljedeći popis dokumenata: prijava za prijenos od prodavatelja do kupca imovinskog prava, ugovora o prodaji stana, primitka uplate naknade, katastarski plan i tehničku putovnicu za stan. Osim toga, putovnice će trebati i prodavatelj i kupac i izvadaka iz kućne knjige vlasnik stana.

Ako je postupak kupnje formaliziran prema svim pravilima, kupac će nakon njegovog dovršenja imati u rukama sljedeće dokumente: primjerak izravnog ugovora o prodaji, potvrdu o prijenosu i dokument o prijenosu novog vlasnika imovnog prava.

Stjecanje stambenog prostora za hipoteku

Kupnja stana može se dogoditi registracijom hipoteke. U tom slučaju, glavni paket dokumenata trebao bi, pored gore navedenog, sadržavati stručno mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnina, dokumentu koji bilježi teret, ugovor o osiguranju za stan. Kako kupiti stan u ovom slučaju? Razlika je samo u nazočnosti u tekstu glavnog ugovora određenih uvjeta, čije se poštivanje uređuje zakonom.

Najčešće se to odnosi na okolnosti i vrijeme prijenosa nekretnina. Stavka o održavanju stana u jednom ili drugom obliku je moguća. Okolnosti više sile moraju biti izravno određene od sudionika.

Dužnost prodavatelja je pružiti kupcu informacije o trećim stranama od kojih su mogući zahtjevi za vlasništvo. Kada je ugovor sklopljen, kupac je lišen prava da odbije transakciju bez dobrog razloga. U dogovorenom roku treba izvršiti nagodbu za kupljeni stambeni prostor. Ako kupac odbija platiti iznos novca naveden u ugovoru, prodavatelj ima pravo podići pitanje nepridržavanja uvjeta ugovora.

Na pro i kontra

Koje su prednosti i nedostaci sklapanja ovog sporazuma? Glavna prednost je mogućnost notarizacije i zakonodavne potpore. Ako se prekrši bilo koji od uvjeta, obveza i uvjeta bilo koje stranke, druga strana ima zakonsko pravo tražiti izvršenje odredbi u skladu s utvrđenim postupkom.

Ako nastanu okolnosti koje nisu predviđene odredbama ugovora, moguća je iznošenje odgovarajućih zahtjeva u roku od tri godine od trenutka postupka izvršenja i ovjere potpisima akta kupnje i prodaje. Tijekom godine kupac ima pravo podnijeti zahtjev sudu u slučaju nezadovoljstva osnovnim zahtjevima.

Glavni nedostatak ovog dokumenta je njezina sposobnost da izazove svoju stvarnost. To se događa kada registracija ili kršenje zakonskih uvjeta za sklapanje transakcije nije točna. Postupak za osporavanje vrši se putem suda. To se može učiniti na inicijativu kupca i prodavatelja.

Trebate agent?

Je li vrijedno ili ne podnijeti zahtjev za kupnju stana u agenciji za promet nekretninama? Njegovi zaposlenici za svoje usluge pri odabiru opcije kupnje, prikupljanje potrebnih dokumenata i legaliziranje transakcije, od vas će dobiti određeni postotak, koji obično iznosi dojmljivu količinu novca. Ali mislim da je u ovom slučaju gospodarstvo neprimjereno. Uostalom, agencije za nekretnine zapošljavaju stručnjake koji se specijaliziraju upravo u ovoj industriji. Uvijek imaju tipičan oblik kupnje i prodaje stanova, sastavljen uzimajući u obzir sve suptilnosti.

Kao što znate, neznanju se lako može upasti u nered bez poznavanja određenih nijansi. Pretpostavimo da je u trenutku kupnje izdavanje "podmireno" sa svima koji su registrirani u ovom stanu. Ali ranije u stanu moglo bi postojati osoba koja u vrijeme transakcije služi zatvorsku kaznu. Za vrijeme kazne, takav bi stanar trebao automatski napustiti. No, za povratak, on može iskoristiti svoje pravo boravka u ovom životnom prostoru, koji će biti osporavan putem suda.

Za one koji su ipak odlučili djelovati samostalno, predočit ćemo preliminarni ugovor za prodaju stana, uzorak koji je obavezan od bilo kojeg agenta ili agencije za nekretnine.

Prijenos novca

Novac u proračunu najbolje se prenosi u nazočnosti javnog bilježnika ili pouzdanih svjedoka. Zatim, u slučaju bilo kakvih komplikacija, moći će potvrditi činjenicu takvog prijenosa. Najpouzdanija i sigurna opcija za naselja u transakcijama je korištenje bankovnih usluga. U tom slučaju, zbroj novca se iznosi u prisustvu predstavnika banke, zapečaćene potpisu svih stranaka i pohranjene u bankarsku ćeliju prije izvršenja svih odredbi ugovora.

Ako se i dalje odlučite služiti javnim bilježnicima, bolje je sami odabrati njegovu kandidaturu, a ne prihvatiti ponudu prodavatelja. Osim toga, nemojte zaboraviti temeljito provjeriti dokumente vlasništva nad nekretninom, ako ga prodavatelj drži za manje od šest mjeseci.

Kupnja stana za prodaju je polog

Sada razgovarajmo o takvom konceptu kao depozit. Pod podrazumijeva se suma novca koji je kupac prenio prodavatelju kao dokaz o ozbiljnosti namjera pri stjecanju stanovanja. Nakon što je primio uplatu, prodavatelj se obvezuje da se određeno vrijeme suzdrže od prodaje ove kuće na treće strane.

Značenje pologa je jamčiti uspjeh transakcije i konsolidirati namjere stranaka. U konačnom obračunu, iznos pologa mora biti službeno pripisan kao dio ukupnih troškova stanovanja.

Ugovor o depozit (preliminarni ugovor o prodaji stana), od kojih je uzorak nije ni zakonski odobrena, izrađen je, međutim, u skladu sa svim zakonskim pojedinosti, tek tada će imati snagu zakona. Ako je takav sporazum formaliziran, a depozit se prenese, ona postaje odgovornost kupca da kupi ovo stanovanje. Ako se preferira alternativa, gubi cijeli iznos depozita koji ostaje na raspolaganju prodavatelju. Ako je, međutim, nakon što mu prodavaču predomislio da bi transakciju do kraja, on je dužan vratiti iznos depozita, u pravilu, duplo više. No, ova okolnost mora nužno biti navedena u nacrtu sporazuma.

Uobičajeni povrat iznosa depozita moguć je u slučaju nemogućnosti da jedna od stranaka sudjeluje u transakciji iz razumnog razloga (oštar pad financijske situacije, pojava bilo koje okolnosti u više sile). Postoji postupak za takav povrat samo uz suglasnost stranaka.

Na suptilnosti dizajna

Kako ispravno uplatiti ugovor o depozitu? Moraju se nužno odnositi prema svima koji su među vlasnicima stanova koji se prodaju. Također je poželjno odrediti sve kupce, ali ugovor se može sastaviti s jednim od njih. Obvezno je spomenuti podatke o putovnici, puni naziv. svi se spominju s adresom prebivališta, kratki opis stana.

Ako zanemarite pravilno sastavljanje takvog ugovora i ograničite se na redoviti račun, možda ćete imati daljnjih komplikacija prilikom pokušaja utvrđivanja povrijeđenih prava na sudu. Kupac, u slučaju da prodavatelj odbija prodati stan, može izgubiti uplaćeni polog. Na primjer, rodbine prodavatelja mogu dokazati medicinsku potvrdu o neodgovarajućem stanju osobe u trenutku primanja novčanih sredstava i izdavanja računa. U ovom ekstremnom slučaju čak i sud je nemoćan.

Ne zaboravite na primitak

Prilikom potpisivanja ugovora i prijenosa određene količine novca kao depozita mora se sastaviti potvrda o prijenosu i primitku novca. Neka bude prodavatelj u nazočnosti kupca. Pismeni takav dokument samo kemijsku olovku (bez olovke ili helij paste) i samo rukom, kao u slučaju ispitivanja na sud izazov može prepoznati rukopis napisao.

Potvrda mora nužno sadržati u svojoj tablici upućivanje na zaključeni ugovor o prodaji stana s brojem i datumom potpisivanja. Ona mora sadržavati podatke o putovanjima obiju stranaka i datumu registracije. Iznos pologa je označen brojevima i obavezan je riječima. Svakako morate naznačiti da preneseni iznos ima status pologa, a ne ništa drugo.

U primitku, uz to, treba biti kratak opis imovine s naznakom podataka o vlasništvu. Potpis prodavatelja u potvrdi mora odgovarati onoj u putovnici. Ako se odlučite za ispis i ne povlačite ga ručno, vrlo je poželjno notarna potvrda.

Pri primitku potvrde, novac treba prenijeti prodavatelju u prisustvu svjedoka. Prijelaznik treba od primatelja zatražiti da preračuna bilješke i potvrdi postojanje navedenog iznosa i odsutnost vlastitih potraživanja.