Savezni zakon "Na hipoteku (zakup nekretnina)" N 102-FZ od 16.07.1998

Pravo napuštanja imovine uz jamčevinu sada koriste mnogi Rusi. Međutim, nisu svi proučavali Savezni zakon "na hipoteku", koji izravno regulira jedno od područja kreditiranja. Ovaj će članak dati kratak opis glavnih točaka ovog zakona.

O hipoteku

Što je ugovor o hipoteku? Sadašnji zakon "Na hipoteku" navodi da jedna strana u transakciji mora biti zalogodavac, odnosno vjerovnik, a druga stranka je zalogodavac ili jednostavno dužnik. Mortgagor ima hipoteku, zbog čega ima jednu važnu dužnost: zadovoljiti novčane potraživanja zalogatelja koji su dužniku davali nekretnine.

Zakon o hipoteku kaže da nekretnine mogu uključivati ​​poduzeća, zgrade, stanove, zemljište i neke druge elemente. Promet tih vrsta imovine trebao bi biti reguliran mjerodavnim zakonom.

Zahtjevi koji osiguravaju hipoteka nisu tako veliki: to je plaćanje vjerovniku od kamata koji mu pripada za korištenje zajma. U pravilu, hipotekarni ugovor utvrđuje visoku osnovnu i dodatnu potraživanja zalogodavca. Svaki takav dogovor mora se strogo pridržavati zakona "Na hipoteku".

Na temu hipoteke

Koja imovina može djelovati kao legitiman predmet hipoteke? Prema zakonu koji se razmatra, vrijedi naglasiti sljedeće:

• Zemljišta čija je površina veća ili jednaka minimalnoj veličini;
• zgrade i poduzeća koja se koriste za poduzetničke aktivnosti;
• Apartmanske kuće i apartmani s izoliranim sobama;
• garaže, vrtne kuće i vile;
• zrak, more ili svemirska plovila;
• auto mjesta.

Zakon "Na hipoteku" navodi da je predmet hipoteke također su stavke založene zajedno s glavnom stvar. U tom slučaju, dijelovi imovine nedjeljivih stvari ne mogu djelovati kao predmet ugovora.

Zaključivanje ugovora

Važna je točka u cijelom procesu kreditiranja hipotekarnih usluga nadležan zaključak ugovora. To se mora dogoditi u skladu s normama ruskog civilnog kodeksa. Sadržaj ugovora trebao bi odražavati sljedeće:

• izravno predmet hipoteke, njezinu bit, veličinu i obilježje procjene;
• naziv i mjesto stavke (za točnu identifikaciju predmeta koji treba založiti);
• točan opis obveze, koji je predviđen ugovorom o hipoteku, kao i razloge nastanka i rok za izvršenje ugovora;
• postupak i neophodni uvjeti za utvrđivanje iznosa, ako se iznos utvrdi u budućnosti;
• razdoblja plaćanja i njihove iznose, ako se predmet hipotekarnih zajmova provodi u dijelovima;
• naznaku identiteta hipotekarnog zajmoprimca.

A što se točno zove hipoteka? Što je ovaj dokument i što ima veze s ugovorom o hipoteku? Odgovori na sva ta pitanja sadržani su u trećem poglavlju Zakona o hipotekama (FZ 102).

O hipoteku

Hipoteka je sigurnost nominalnog tipa. Zbog ovog dokumenta sljedeća prava vlasnika podliježu certifikaciji:

• pravo založiti imovinu koja je predmet hipotekarnog ugovora;
• pravo na ispunjavanje novčanih obveza na hipoteku.

Drugi oblici identifikacije, osim hipoteke, još nisu propisani zakonom. U ovom slučaju, dužnosnici, prema hipoteku, su i dužnik i dužnik. Mortgagor se uvijek bavi pripremom hipoteke.

U kojim se slučajevima izdavanje hipoteka ne može ostvariti? Odgovarajući savezni zakon navodi sljedeće uvjete:

• predmet hipoteke je kompleks nekretnine;
• iznos hipotekarnog duga nije definirano, i nema uvjeta koji bi pomogli u određivanju tog iznosa.

Osobito je važan sadržaj hipoteke, koji će se kasnije raspravljati.

Sadržaj hipoteke

Prema trenutnoj verziji zakona "Na hipoteku", u vrijeme izdavanja izvornom hipotekaru, hipoteka mora sadržavati:

• imena i informacije koje identificiraju identitet založitelja i zalogodavca (zahtjevi za informacijama će neznatno varirati ovisno o tome jesu li ugovorne stranke fizičke ili pravne osobe);
• naziv ugovora osiguran hipotekom;
• naznaku potrebne hipoteke, kao i iznos kamate;
• naznaka uvjeta plaćanja iznosa;
• podatke potrebne za identifikaciju imovine za koju je osnovana hipoteka;
• potpisima stranaka ugovora, kao i podatke o prijavi države ugovora o hipotekama.

Kompaktor hipoteke je u potpunosti odgovoran za gubitke nastale u vezi s otklanjanjem hipoteke ili zbog neusklađenosti njegove valjanosti. Također je važno napomenuti da je moguće i poništiti pojedinačne zahtjeve predmetnog dokumenta, ukoliko su nedosljednosti utvrđene gotovo odmah nakon kompilacije.

Registracija države

Članak 20. Federalnog zakona o hipoteku kao zavjetu za nekretnine predviđa registraciju cjelokupnog procesa države. Kao što znate, hipoteka može stupiti u pravnu snagu tek nakon odgovarajuće registracije države. Ovjereni ugovor, potpisan od obje strane transakcije, izvor je međusobnih odgovornosti.

U slučaju hipoteke, u kojoj bi se zajmoprimatelji prava ovlastili, tijelo za registraciju može zahtijevati samu hipoteku, kao i dokumente koji su navedeni u njemu. Kao rezultat prijave, podaci o novom hipotekaru bit će uključeni u Unified State Register.

Korištenje nekretnine

Mortgagor koji je primio pravo korištenja ove ili one imovine ima mogućnost izvući iz predmeta ugovora sve prihode i voće, ako takav ne šteti imovini i ne može smanjiti njegovu vrijednost. Povjeritelj ne može ograničiti pravo korištenja imovine dužnika. Što još može učiniti dužnik?

Prema zakonu o hipotekarnim hipotekama, dužnik je dužan zadržati zaprimljenu imovinu u dobrom stanju i na vrijeme da snosi troškove održavanja - do prestanka hipotekarnog ugovora. Zapravo, ove dvije dužnosti glavne su dužnika. Osim toga, valja istaknuti provedbu kapitalnih i tekućih popravaka, procesa osiguranja, poduzimanja mjera za zaštitu imovine od oštećenja ili gubitka i još mnogo toga. Zakon navodi da je dužnosnik dužan zaštititi svoju imovinu od zahtjeva trećih osoba, kao i osigurati njegovu sigurnost na sve moguće načine.

Prijenos imovine

Šesto poglavlje nacrta zakona govori o mogućnosti prijenosa prava na imovinu založenu na temelju hipotekarnog ugovora s drugim građanima. Riječ je o procesima davanja, prodaje ili zamjene, koje je prodao mortgagor. Ali kako se to može planirati? Ovdje nije sve tako teško.

Glavna stvar, koja vrijedi obratiti pozornost, ukazuje na mogućnost prijenosa imovine na hipoteku. Ako takav uvjet nije propisan u dokumentu, zalogodavac jednostavno ne može koristiti sva gore navedena prava (izuzetak je nasljeđivanje imovine po volji).

Osoba koja postaje mortgagor dobiva brojne odgovornosti. Dakle, zalog imovine ostaje valjan dok dužnik ne ispuni sve dužnosti koje su joj dodijeljene.

U odvojeno je vrijedno napomenuti odgovornost nametnuta za hipoteke u slučaju kršenja pravila. Utvrđuje ga ruski građanski zakonik.

Druge norme zakona

Je li moguće prihvatiti naknadnu hipoteku kao kolateral za osiguranje prethodne, nepodmirene hipoteke? Zakon, naročito sedmo poglavlje, regulira takvu priliku, podložno određenim nijansama.

Poglavlje Devete odnosi se na pravo zalogatelja da prekorači imovinu radi zadovoljenja legitimnih potraživanja koje ne izvrše dužnici. Mora se dogoditi na sudu. Poglavlje deset propisuje prodaju nekretnine od strane javno nadmetanje. Odluka o prodaji također pripada sudu. Konačno, jedanaesto poglavlje nacrta zakona "Na hipoteku" detaljno ispituje vrste pojedinih zemljišnih čestica koje su i nisu predmet hipoteke.

Vjerojatno najčitaniji među ruskim obveznicima je 13. poglavlje, koje govori o specifičnostima hipoteke stambenih zgrada i kuća. Navodi se o zahtjevima za takve tipove imovine. To, na primjer, prisutnost izoliranih soba, potreba za državnom registracijom nekretnina i nekim drugim točkama. Istodobno, zakon o hipotekama tumači kao puni ispunjenje obveznika svoje obveze.