Životna renta stana - što je to? Kako izdati i sklopiti ugovor o anuitetu?

Danas ćemo biti zainteresirani za najam stana za život. Što je to? Kada i kojim redoslijedom? Koje su prednosti i mane ovog sustava? Sve to zabrinjava mnoge građane u Rusiji, posebno starijima. Uostalom, umirovljenici za preživljavanje u zemlji postaju sve teže i teže. Odnosi s rodbinom često nisu toliko dobri da možete biti na njihovom punom izboru. Da, i sposobnost da podrži starije osobe uopće nije - sami za preživljavanje. Dakle, životni vijek stanova - što je to? Kako se to sastoji? Koje su dokumenti potrebni za registraciju?

Za koga i tko treba

Prvi korak je saznati tko treba ozbiljno razmišljati o našoj temi danas. Uostalom, ugovor o životnom rentu vrlo se često susreće. Obično ih zaključuju pojedini umirovljenici.

Prije svega, ova usluga je potrebna onima kojima je potrebna materijalna podrška. Najčešće su to usamljeni starci koji, iz nekog razloga ili drugoga, ne podržavaju obiteljske veze s voljenima, ili nemaju.

Na drugom mjestu su umirovljenici, od kojih su se rođaci iz nekog razloga odbijali. Nije bitno što je točno izazvalo ovaj događaj - samo zanemarivanje starijih osoba, ili pak ozbiljni razlozi za taj korak.

Dalje - samo bilo koji građanin koji ne želi dijeliti nekretninu između rođaka. Ugovor o životnom rentu stan se često nalazi. I može se svađati čak i najjačoj obitelji. Ponekad umirovljenici, budući da su u odgovarajućem stanju, pristaju sastaviti ovaj rad strancima. Zatim, u pravilu, slijedi negativni učinak nasljednika i prestanak materijalne podrške. Da budu iznenađeni, nije nužno, u takvim je slučajevima nemoguće kriviti takve građane. Uostalom, nakon što je shvatio koliko je renta stana s životnom rezidencijom poput, zbunjujuće rođake mogu se razumjeti.

opis

Što imamo danas? Kao što praksa pokazuje, u modernom svijetu, najam je počeo susret sve više i češće. Zaključite svoje starije ljude i umirovljenike u ovom ili onom slučaju. Ali o čemu se radi?

Stan u stambenoj jedinici - što je to? Za nekoga poput ovog dokumenta - pravi dar sudbine. I netko, naprotiv, smatra da je to olupina. Sve ovisi o tome o kome razgovarate.

No, s pravnog gledišta, životni odbitak je ugovor prema kojem će vlasnik stambenog objekta dobiti materijalnu potporu s druge strane, a nakon smrti životni prostor će biti prebačen na imovinu osobe koja je platio novac. Može se reći, ovo je oblik prijenosa imovine s jedne osobe na drugu. To je neka vrsta pronalaženja umirovljenika ovisnog o osobi u zamjenu za prijenos vlasništva nakon smrti.

Sadržaj ili najam?

Također se odvija u Rusiji je još jedan oblik prijenosa stana - to je ugovor za cjeloživotno održavanje. Zapravo, uz najam, to je usko povezano, ali postoje razlike. Najčešće se jednostavno kombiniraju u jedan dokument. Vrlo dobar i učinkovit način osiguranja starosti i prijenosa stana. Rente s cjeloživotnim sadržajem zajednička su opcija. Ali što to uključuje?

Sam životni sadržaj sama po sebi je upitna odluka za "kupca". Ali za vlasnika, naprotiv, smatra se korisnim. Stvar je u tome što, prema ugovoru o najmu, druga strana obvezuje platiti određenu količinu novca građaninu koji nakon smrti prebacuje stan osobi koja pruža materijalnu potporu. U isto vrijeme, prije smrti, građanin koristi svoju imovinu kao i prije.

Ali cjeloživotni sadržaj potpuno je drugačiji. S njim, ne samo da ćete morati platiti određenu količinu, već se potpuno brinuti o vlasniku stanovanja. Možeš reći da ćeš postati sestra za umirovljenika. Poslovanje s rizikom, ali često se slaže. Stan u stambenoj jedinici u Moskvi (prijedlozi koje možete pronaći svugdje i posvuda) sve se češće nalaze. I ne samo ovdje. Baš kao i najam s sadržajem.

uvjeti

Naravno, ako odlučite o ovom koraku, vrijedi zadržati neka ograničenja i slijediti pravila. Dizajn bilo kojeg dokumenta ima svoje algoritme, koji su prepoznati kao legitimni. Uvjeti trajnog najma stana nisu previše strogi. Najčešće nemaju mjesta. Preciznije, nitko ne misli o njima.

Dakle, tko iu kojim slučajevima ima pravo zaključiti ovaj sporazum? Svi vlasnici stana. Glavna stvar je da pripada samo jednoj osobi. Osim toga, nekretnina navedena u anuitetu ne bi trebala proći volji svakome. Također je nemoguće sklopiti ugovor uz sudjelovanje stana u najmu ili u slučaju oduzimanja / zapljene.

Imajte na umu da vlasnik kuće mora biti prepoznat kao primjeren. To je sposobno. Prisutnost mentalnih abnormalnosti je legitiman razlog odbijanja usluge. Svaki adekvatni vlasnik može izdati stanarinu (cjeloživotno). Možda su to sva ograničenja. Nezadovoljstvo i prosvjednici nasljednika, ako ih ima, nisu osnova za odbijanje. Vlasnik sam odlučuje kako raspolagati svojom imovinom.

Pro i kontra

Doživotno najam stana u Moskvi (ponude se sve više i češće susreće svake godine) nije neuobičajeno. A iu drugim gradovima. Uostalom, ovo je velika prilika za neke građane da kupuju stanove u imovini. Pogotovo ako obitelj ne predviđa nikakvu baštinu, ni uopće ni u bliskoj budućnosti.

Nemojte misliti da je najam manna s neba. Umjesto toga, ova transakcija ima svoje prednosti i nedostatke. Sve ovisi, naravno, o vlasniku imovine. Možete reći od "prodavatelja" nekretnina. To je ogroman utjecaj na vrstu najma će biti za vas - pozitivan ili negativan.

Na primjer, prednosti su da će građanin-kupac dobiti stan u imovini nakon smrti "prodavatelja". Ovo je neka vrsta kupnje nekretnina, njegovog prijenosa. Ali ima i nedostataka. Prvo, nije poznato koliko će starijih ljudi živjeti, ali, prema dogovoru, u svakom slučaju ćete morati prenijeti novac kao materijalnu potporu. Bez obzira možete li ispuniti tu obvezu ili ne. Drugo, ponekad iznos koji ćete na kraju prenijeti premašuje stvarnu vrijednost stambenog prostora. Nije najčešći fenomen, ali se događa. Treće, problemi s rodbinom vlasnika gotovo su 100% zajamčeni - svatko će pokušati dokazati svoja prava na imovinu, što zapravo nedostaje nakon zaključenja najma.

Na kraju, kada ovaj ugovor prati izravni sadržaj, neki "kupci" neće morati biti slatki. Potrebno je potpuno brinuti o apsolutno nepoznatoj osobi i pružiti je u svim osjetilima. Iako nisu svi sretni s rodbinom. Ponekad skrb za autsajdera može postati mnogo ugodnijim. Mnogo ovisi o vlasniku stanovanja. U svakom slučaju, ovisi o vama. Jeste li zainteresirani za rentnu rentu u Moskvi ili u nekom drugom gradu? Jeste li se odlučili za ovaj korak? Tada se trebate pripremiti za ovaj trenutak.

sporazum

Prva stvar koja je nužna je pronaći "klijenta". Ili "kupac" (ako ste vlasnik) ili "prodavatelj" (ako želite brinuti za nekoga). Najčešće, prva kategorija građana jednostavno daje oglase, a druga - pronalazi ih. I tako stranke konvergiraju za transakciju.

Najvažnija točka koja će pomoći formalizaciji stanarine (života) stana je ugovor. Sadrži sve nijanse vaše transakcije. Ovdje se obje strane slažu oko veličine plaćanja, kao i dostupnost bilo kakve brige za stan / vlasnika, ako je potrebno. Nemojte žuriti, preporučljivo je razmišljati kroz sve nijanse.

Na primjer, odredite pravo na nasljeđivanje nekretnine od kupca do njegove smrti. U tom slučaju, ugovor o najmu može biti prekinut ili naslijediti jedan ili drugi državljanin. Također je vrijedno obratiti pažnju na trenutke u vezi s medicinskom skrbi, liječenju, kao i osiguranjem stanovanja za vlasnika umirovljenika.

U sporazumu svakako odredite uvjete prijenosa materijalne podrške vama. Treba uzeti u obzir svaku nijansu. Uzorak ugovora o trajnom najmu stana nedostaje. To je individualno, ali mora nužno sadržavati informacije o nekretninama koje će se prenijeti na imovinu, kao i stranke uključene u predmet.

osoba

Životni najam stana, čije se ponude sve češće može zadovoljiti, ne može se zaključiti bez osobnih iskaznica obiju stranaka. Putovnice će ovdje biti korisne. Ili bolje, njihove kopije. Možete čak i bez jamstva.

Imajte na umu: svi dokumenti koji će biti navedeni dolje priloženi su vašem ugovoru. U nekim slučajevima potrebni su izvornici, nakon što kopije možete napraviti. Samo na obveznoj osnovi moraju biti dostavljene osobne iskaznice obiju stranaka.

Ja sam vlasnik

Ugovor o najmu stana ne vrijedi bez posebnog popisa dokumenata. Štoviše, jednostavno odbijaš potpisati. Kako bi mogao zaključiti takvu transakciju, vlasnik stana mora podnijeti dokazivanje dokaza vlasništvo stana.

Što se ovdje može pripisati? Prvo, izravno potvrda o vlasništvu. Preporučljivo je proizvesti ovjerenu kopiju. Također trebate informacije o apartmanu. Da biste to učinili, preuzmite certifikat iz BTI, kao i ekstrakt iz kućna knjiga. Ne zaboravite i dokumente o katastarskoj vrijednosti vašeg stanovanja. Može ih se donijeti kasnije, ali je bolje odmah prikupiti potpuni popis dokumenata. Nemojte zaboraviti dati informacije o nedostatku dugova za nekretnine.

zdravlje

Životna renta stana - što je to? Kao što smo već objasnili, imamo stvar u obliku prijenosa imovine s jedne osobe na drugu, ali sa svojim osobitostima. Neobvezna, ali vrlo važna točka je iznošenje potvrda o zdravstvenom statusu "prodavatelja" nekretnina. Potrebni su nam dokumenti odjela za narkologiju, kao i psihijatrijske ambulante. Već je rečeno: samo adekvatni građani imaju pravo sklopiti takav ugovor.

U praksi, malo je ljudi angažirano u pribavljanju tih certifikata. Ali ako se odgovorno približavate pitanju životnog mirovina, bolje je razmišljati o miru "kupca". Uostalom, dostupnost potvrda o vašem zdravom psihološkom stanju spasit će budućeg vlasnika od napada vaših nasljednika, ako ih ima. Bit će lako dokazati zakonitost izvršenih radnji.

dužnost

Osim toga, morat ćete platiti državnu naknadu. Ugovor o cjeloživotnom najmu za stan zahtijeva određenu količinu novca za plaćanje u državnu blagajnu za transakciju. U pravilu, taj doprinos plaća se u ime vlasnika stanovanja. To jest, umirovljenik ga mora platiti.

U kojim veličinama? Godine 2016., za ugovor, najam s cjeloživotnim održavanjem (ili bez nje) morat će platiti 2000 rubalja. Ni više ni manje. Vrlo često vlasnici ove vrste pitaju osobu koja će ih platiti. Nije sasvim legalno, ali se slažete. Glavna stvar je da se inicijali i podaci osobe koja je prodavatelj stana trebaju biti u plaćanju.

Neposredni zaključak

U principu, to je sve. Nema više dokumenata potrebnih za potpisivanje i zaključivanje ugovora. Ali proces ne završava tamo. Sada je potrebno nekako legalizirati zaključeni sporazum.

Kako se to radi? Morate se prijaviti za javni bilježnik. On će studirati uvjeti ugovora, kao i sve dokumente koje ste predstavili. Ako je sve ispravno, u njegovoj nazočnosti ugovor je potpisan i priznat kao valjan. Ne? Zatim će vam objasniti kako riješiti situaciju. U ovom scenariju morat ćete ponovno posjetiti bilježnika nakon što poduzmete akciju za uspješno zaključivanje transakcije. Najčešće se ne opaža ovaj fenomen - građani jednostavno ući u ugovor o životnom osiguranju i ispuniti svoje obveze.

Prepoznavanje beznačaja

Veliku ulogu ima i pitanje prepoznavanja transakcije kao nevažeće. Kao što pokazuje praksa, ova se tema uglavnom bavi nasljednicima i krvnim srodnicima vlasnika stanovanja. Samo čekaju veliko razočaranje - prepoznavanje najamnine kao nevažeće nije tako jednostavno. To je moguće samo u dva slučaja.

Prvo, to je priznanje vlasnika kao nesposobnog u vrijeme transakcije. Popularni prijem nasljednika, što je lako „odvaliti” - dovoljno da bi unaprijed zdravlje certifikat „prodavatelj”, koji će sadržavati život. Nakon toga, krvni srodnici nemaju šanse.

Također, doživotna stan za priznavanje neispravnih mišljenja ne prima najviše dobra, jer je druga stvar, koja uzima u obzir - to neuspjeh u skladu s kupcem svojih obveza. Ovakav fenomen je vrlo rijedak. Uostalom, često je bolje poštivati ​​uvjete ugovora, a zatim preuzeti vlasništvo nad kućom, a ne samo da bi netko pružio materijalnu podršku. Uostalom, uplaćeni iznos neće vam se vratiti. Ispada da gotovo nema šanse poništiti stanarinu.

rezultati

Vrijeme je da razmotrimo. Životna renta stana - što je to? Jer netko, kao što je već rekao, spasenje. A nekome ovaj dokument može donijeti puno problema. Obratite pažnju: gotovo je nemoguće prepoznati posao kao nevažeći.

Ova metoda je uobičajena u Rusiji. I najčešće najam s cjeloživotnim sadržajem (ili bez njega) zaključuju samotni stariji ljudi. Formalizacija sporazuma nije tako teško kao što se čini na prvi pogled. Pažljivo razmislite prije prihvaćanja posla. Ima i prednosti i nedostatke za obje strane.