Briga za starije osobe za stan. Briga za starije osobe s pravom na nasljedstvo stanovanja

Cijene na tržištu nekretnina, unatoč prijedlozima državne pomoći i bankarskog sektora, i dalje su nedostupne mnogim građanima. Međutim, svatko ne može prihvatiti ovu situaciju, pogotovo ako to nije ugodan život u zasebnom stanu, ali izbor između ulice i hostela. Istodobno, postoji znatan dio starijih ljudi koji nemaju sasvim drugu - osnovnu pomoć kod kućanskih poslova, pažnje i brige. Rješavanje oba problema dopušta skrb za starije osobe

Ugovor o životnom rentu

Pružanje pomoći u zamjenu za stanovanje - ova shema prijenosa nekretnina ima značajke ugovor o životnom rentu. U tom obliku zaključuju se dogovori između zainteresiranih osoba pri nabavi nekretnina i starijih ljudi koji računaju na pomoć u održavanju. U takvim slučajevima, ugovor anuitet regulira uvjete u kojima je briga za starije osobe s pravom naslijediti imovinu, kao i parametre prijenosa vlasništva. Sadržaj u takvim sporazumima, umjesto toga, uključuje financijske isplate - to jest, iznajmljivanje. Plaćatelj mora redovito platiti iznos koji nije manji od iznosa minimalnog iznosa za život. U pravilu, plaćanja se vrše svaki mjesec.

Nakon smrti primatelja najamnine, objekta nekretnine, djelujući u ovom slučaju predmet ugovora, postaje vlasništvo platitelja. Opet, ne uvijek skrbiti za starije osobe za stan je jedini i osnovni uvjet za osobu koja namjerava ući u nasljednička prava. Najčešće, rizici i sporovi proizlaze zbog kršenja financijskih obveza.

Značajke ugovora o cjeloživotnom sadržaju

osim životni vijek postoji još jedan oblik ugovora koji je bliži onima koji se žele brinuti o svojoj baki ili umirovljeniku za stanovanje. U ovom slučaju, to je skrb i briga o starijoj osobi koja je predviđena. To znači da nije obavezno platiti stanarinu, nego, primjerice, odlazak u trgovinu, kupnja odjeće, kuhanje, pomaganje u liječenju i kod kuće. To su osnovni uvjeti kojima se ostvaruje održavanje života bake ili starijeg stana. Popis zahtjeva može varirati - na primjer, često uključuje plaćanje komunalnih računa, redovito čišćenje itd.

Stranke ugovora

Iako je najčešće korisnik najamnine jedna osoba, nekoliko osoba može predstavljati ovu stranu. I nije neophodno da će živjeti u stanu. Važno je da će imovina proći platitelju tek nakon smrti svih su-investitora. U tom slučaju primateljima stanarine mogu predstavljati isključivo pojedinci. Zauzvrat, osoba koja brine za starije osobe za stan može biti fizička ili pravna. Ako je vlasnik imovine, odnosno korisnika zakupnine, umro do trenutka potpisivanja ugovora, tada će se dokument smatrati nevaljanim. Ovo je jedna od trikova koje koriste prevaranti koji koriste ugovor o životnom rentu.

Kako je zaključen ugovor?

Transakcije ove vrste su vrlo individualna, pa opća pravila dokumenta ne postoji. Ipak, u nekim su slučajevima odvjetnici savjetovali posvetiti posebnu pozornost. Najvažnije je uvjete koji će biti briga za starije osobe za stan od strane budućeg nasljednika. To jest, potrebno je detaljno izračunati sve potrebe i formulirati ih u dokumentu. Kao što je već spomenuto, to može biti opskrba proizvodima, kupnju lijekova, za kućanstvo pomoć, itd Također, nemojte se ograničiti na trenutnim potrebama - .. Možda u budućnosti postoji potreba za popravak ili ugradnja nove opreme. Sve to treba navesti u ugovoru, kao i iznos komunalnih plaćanja.

Nadalje, vlasnik nekretnine mora prikupiti sve dokumente za stanovanje, među kojima je potrebno osigurati potvrdu o katastarskoj vrijednosti, broju stanovnika i potvrdu o registraciji. Da ljudi koji se planiraju brinuti za starije osobe za stan, ne mogu izazvati ugovor u budućnosti, neće biti suvišno podvrći se anketu psihijatra s certifikatom. S takvim skupom dokumenata, možete otići do javnog bilježnika i dogovoriti se.

Opterećenje stana

Nakon završetka transakcije, nasljednik dobiva dokumente o imovini. No, treba imati na umu da će potpuno vlasništvo nad imovinom početi tek nakon smrti sadašnjeg vlasnika. To znači da je u razdoblju najma obveznika mora biti u skladu s uvjetima ugovora u obliku potpore za starca, a stan dobiva opterećenju. Kada se skrb za umirovljenika u zamjenu za stan prestaje zbog smrti vlasnika, teret se također uklanja. Za novog vlasnika imovine, to znači da može raspolagati smještajem po vlastitom nahođenju bez zakonskih ograničenja. No, opet, može postojati nekoliko primatelja najamnine, tako da smrt jednog od njih ne znači uklanjanje tereta.

Kako se ugovor može ukinuti?

Na uobičajeni način, takvi sporazumi prestaju zajedničkim pristankom ili putem suda. Za otkaz ne postoji mnogo razloga - je ili neuspjeh ugovora, odnosno priznavanje vlasništva nekretnina nesposoban. Usput, iz tog razloga, odvjetnici preporučuju starijim osobama na liječnički pregled kako bi se dobila potvrdu od psihijatra. To je neophodno kako scammers nemaju priliku predstaviti ugovor kao nevažeći. Često skrb za starije osobe za stan provodi se očitim kršenjima. U tom slučaju jednostrano otkazivanje vjerojatno nije u svakom slučaju. Zakon ne jasno definira kršenja, kako bi vlasnik mogao prekinuti postupak. Kao što pokazuje praksa, pravosuđe se susreće sa starim ljudima u slučajevima kada platitelji ne vrše mjesečne uplate, proizvode ih s velikim odgađanjem ili ne ispunjavaju druge predmete ugovora. U slučaju raskida ugovora nasljednika oduzeta imovinska prava, a sve troškove koje je nosio u okviru ugovora nisu nadoknaditi.

Prednosti umirovljenicima

Prijenos imovine strancu i živjeti s njim u njegovu domu - čini se da je to očajnički korak za svaku osobu, a osobito za slabog umirovljenika. Ipak, u takvim je programima korisno. Naravno, prije svega, je za održavanje reda, pomoć u kućanskim poslovima, kao i uzimajući osloboditi od financijskih poteškoća. Dakle, brigu o starijim osobama za stan i danas je toliko popularna u Europi i distribuira u Rusiji. Oslobađa starije osobe s puno nevolja i daje priliku da živi s dostojanstvom posljednjih godina, ako u blizini nema bliskih ljudi. Druga stvar je da sve ovisi o pojedincu. Postoji mnogo prijedloga iz poštenih i odgovornih mlade parove koji žele imati stare ljude da pomažu u zamjenu za stanovanje, ali postoje i varalice koji računati u kratkom vremenu da se tuđe imovine.

Rizici za umirovljenike

U većini slučajeva, sumnjive radnje ljudi koji žele ući u nasljedstvo otkrivene su u prvom stupnju. Nedostatak redovitih plaćanja, neodgovarajuće obavljanje drugih dužnosti i samo grubo rukovanje - sve to na jedan ili drugi način može postati izgovor za otkazivanje ugovora. Ali postoje veći rizici, što može uključivati ​​brigu o baki za stan stranca. Došlo je do slučajeva kada su pokušaji varalica pokušali dobiti brzu dobit za život umirovljenika. Srećom, agencije za provedbu zakona pravodobno su poduzele odgovarajuće mjere, pa su uspjeli izbjeći tragediju. Postoji više uobičajenih situacija kada novi nasljednici evakuiraju bake i djedove iz njihovih stanova u domove za njegu. Ali ako u sporazumu takve akcije nisu predviđene, budući vlasnici nemaju nikakva prava na prisilno iseljenje vlasnika.

Rizici za plaćatelja najma

Čudno, nema ni manje rizika od obveznika najma. Prije svega, trebali biste izračunati svoje financijske mogućnosti. Kašnjenja u plaćanju najamnina dogoditi se ne samo zbog zlonamjerne namjere, već i zbog nedostatka takvih mogućnosti. To nije nužno povezano s plaćanjem najamnine - trošak lijekova, kupovina hrane i samo pomaže s gubitkom vremena često dovodi do novčanih troškova. Ipak, briga za stan često uključuje plaćanje stanarine s komunalnim poduzećima. Postoje slučajevi kada sami starci odbijaju takvu pomoć, nakon čega su žurili na sudu da raskine ugovor. Važno je imati na umu da ako je takva tvrdnja zadovoljena, svi prethodni troškovi neće se vratiti, a nasljedstvo će izgubiti svoju važnost. Osiguranje protiv takvih situacija vrlo je jednostavno - dovoljno je imati časopis s plaćanjima i potpisima vlasnika.

Socijalna zaštita za kuće

Za starije osobe, koji se ne usuđuju pribjeći službama stranaca s kasnijim prijenosom svoje imovine, država osigurava pružanje socijalne pomoći. U tom slučaju skrb za starije osobe za stan će provoditi agencije za socijalnu zaštitu, a nekretnine će u budućnosti ići u lokalnu upravu za stambene fondove. Takve usluge aktivno se distribuiraju u velikim gradovima, štedi pojedinačne umirovljenike od rizičnih transakcija.

zaključak

Za sve rizike, sam model takvog sporazuma je vrlo atraktivan za obje strane. U čistom obliku, to jamči pružanje starije osobe i financijskog sadržaja do smrti, a isplatitelj najam - Nekretnine za koje se troškovi ne može usporediti s tržišnim cijenama. Istina, sve ovdje ovisi o tome koliko dugo starci će biti zbrinuti od nasljednika. Činjenica je da se troškovi s vremenom mogu povećati i kompliciraju financijski položaj platitelja. Postoje mnoge druge nijanse. Na primjer, nakon smrti umirovljenika rođaka može se pojaviti da se inzistira na starčevu nesposobnosti u vrijeme potpisivanja ugovora. No opet, dobro napisani ugovor koji sadrži potvrdu liječnika pomoći će izbjeći takve postupke.