Koji su dokumenti potrebni za prodaju stana: popis, opis

Građani mogu dobiti imovinu na različite načine. Na primjer, putem njihovog prijenosa nasljeđivanjem ili kupnjom prema relevantnim ugovorima. I ne ostaje uvijek stambeni smještaj u obitelji. Ponekad se želite ili trebate riješiti toga. Reci, stavite na prodaju. Takve transakcije prate ozbiljne zastoje papira. O tome ćemo dalje razgovarati. Koji dokumenti trebaju prodati stan? Gdje ih mogu dobiti? I kako prodati nekretninu općenito prodajući ga? Odgovori na sve ovo, a ne samo će se naći u nastavku. S pravilnim pristupom problemu i pravodobnoj pripremi, postupak će donijeti najmanje poteškoća.

Načini prodaje

Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana? Teško je navesti točan paket vrijednosnih papira. Uostalom, to ovisi o situaciji.

Za početak ćemo razmotriti načine prodaje nekretnine sklapanjem ugovora o prodaji. Transakciju možete izvršiti:

• na vlastitu;
• putem posrednika.

Druga mogućnost je manje problematična. Agencije za nekretnine pomažu i formiraju paket vrijednosnih papira za operaciju, te pronađu kupce, pratit će potpisivanje ugovora utvrđenog obrasca. Međutim, posrednici traže dodatnu naknadu za svoj rad. U prosjeku je 50.000 rubalja. Za neke ovo je ozbiljna dodatna naplata.

Tada možete pronaći kupce i zaključiti ugovor. Ova metoda je više vremena, ali gotovo je besplatna. I u takvim trenucima građani razmišljaju o dokumentima koji su potrebni vlasniku da proda stan. Zatim ćemo pogledati pakete dokumenata, kao i kako ih dobiti.

Prodajemo stan s posrednicima

Ali prije toga ćemo proučiti nekoliko jednostavnih uputa za prodaju nekretnina. Bit će korisni svakom vlasniku.

Prvi način prodaje kuće je rad s agencijama za promet nekretninama. U takvim okolnostima, građanin će trebati:

1. Pripremite stan na prodaju.
2. Izradite paket dokumenata za transakciju. Bolje je to učiniti unaprijed.
3. Kontaktirajte agenciju za nekretnine.
4. Pričekajte sastanak s kupcima.
5. Raspravite o pojedinostima posla.
6. Potpisati sporazum s agencijskim odvjetnicima.
7. Obnova vlasničkih prava u Rosreestr.

U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. Međutim, ponekad je potrebno nekoliko mjeseci da pronađu kupce. U svakom slučaju, popis dokumenata za prodaju imovine dat će se u agenciji za nekretnine. Tu će se potaknuti pravilno pripremiti papir za transakciju.

Upute za osobnu prodaju

Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana? Njihov popis je raznolik. I to ne ovisi o načinu obavljanja transakcije.

Ipak, svaki vlasnik mora znati prodati imovinu samostalno. Nije tako teško. Skupo u vremenu, ali ne više.

Vodič za zaključivanje transakcije uključuje sljedeće faze:

1. Priprema nekretnine za prodaju - kozmetički popravci, čišćenje.
2. Prikupite vrijednosne papire potrebne za operaciju.
3. Postavljanje oglasa za prodaju i traženje kupaca.
4. Demonstracija stana građanima.
5. Pregovaranje o značajkama transakcije.
6. Izrada ugovora o prodaji.
7. Posjet uredu javnog bilježnika.
8. Zaključenje ugovora o prodaji imovine.

To je sve. Kako je već bilo moguće primijetiti, vlasnik u svakom slučaju mora pripremiti radove za dovršenje transakcije. Ali koje one?

Glavni popis

Koji su dokumenti potrebni za registraciju stana? Počnimo s općim popisom onoga što će biti potrebno u svim okolnostima.

Bez kojih komponenti ne mogu bez pomoći u procesu prodaje nekretnina? Građani moraju uzeti s njima:

• Iskaznica (kupac i prodavatelj);
• ugovor o kupnji nekretnine;
• potvrda o vlasništvu nad stanom;
• tehnička putovnica objekta;
• katastarska putovnica nekretnine;
• potvrda o sastavu obitelji.

Time se zaključuje potrebna dokumentacija. No, u pravilu, promet nekretninama popraćen je ozbiljnim zakašnjenjem papira. Često se povezuje sa svestranstvom života. I za svaku obitelj, stoga, potreban je drugi paket dokumenata.

Zajedničko ili dijeljeno vlasništvo

Vrlo često postoji zajedničko ili zajedničko vlasništvo. Ili situacija kada stan ima nekoliko vlasnika.

Planira kupiti stan? Koje dokumente treba pripremiti za provedbu ideje?

Glavni paket dionica s dijeljenim vlasništvom nadopunjuje:

• sporazumi svih vlasnika za operaciju;
• odbijanje otkupa dijela stana koji je stavljen na prodaju.

To će biti dovoljno. Ponekad vlasnici ne pristanu na operaciju. Ovo je slijepa uloga. Bez dopuštenja drugih vlasnika da prodaju stan neće raditi. No, građanin može ostvariti svoj udio.

Prije toga morat ćemo ponuditi otkup vlasništva suvlasnicima nekretnina. Ako su protiv (ili šute), možete jednostavno potražiti kupce i unijeti odgovarajući ugovor.

Način borbe protiv "tihog"

Koje dokumente su potrebne za transakciju prodaje stanova? S nekim novinama koje smo već upoznali. Ali što ako je imovina u zajedničkom vlasništvu, a suvlasnici izbjegavaju razgovarati o otkupu udjela?

Kako bi se osiguralo da daljnje operacije ne krše sadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije, bit će potrebno:

1. Napravite upozorenje za prodaju udjela u stanu. U dokumentu se propisuje sve nijanse operacije i vrijednost imovine.
2. Pošaljite ponudu za otkup registriranom poštom uz obavijest o primitku.
3. Pričekajte 1 mjesec.

Ako je prošlo više od 30 dana, a suvlasnici nisu odlučili hoće li kupiti udio, možete jednostavno priložiti obavijest o primitku obavijesti na pripremljeni paket vrijednosnih papira. Nadalje, transakcija se provodi u skladu s općeprihvaćenim pravilima.

U braku

Malo drugačije je potrebno ponašati se, ako je riječ o prodaji imovine koja je dobivena u braku. Bez obzira na to tko je stan, smatra se zajedničkom imovinom.

Kakve dokumente trebate kada prodajete stan? U tom slučaju, obvezni paket vrijednosnih papira dopunjuje:

• potvrda o braku;
• potvrda o razvodu (ako postoji);
• suglasnost supružnika za transakciju (izborno);
• ugovor o braku (ako postoji).

Važno je obratiti pozornost na činjenicu da u Rusiji možete učiniti bez suglasnosti supružnika za prodaju. Postoji zakon koji ukazuje na to da se u početku muž i žena slažu o poslovanju s zajedničkom imovinom. Ipak, ako je supružnik protiv, on može putem suda otkazati posao. Ali samo pod uvjetom da nije u pisanom obliku davao svoj pristanak na transakciju.

Izrada ugovora

Svaki pristanak na prodaju imovine mora biti u pisanom obliku. Bolje je bilježiti dokument. Samo tako možemo dokazati stvarnost papira.

Da biste dobili suglasnost za prodaju (suvlasnik ili supružnik), trebat će vam:

• Uzmite dokumente s vama u svoj stan i putovnicu.
• Idite u javni bilježnik.
• Napišite pristanak na zaključak transakcije.
• Potvrdite dokument s javnim bilježnikom.

Najbolje je sastaviti nekoliko kopija dokumentacije odjednom. Nakon izvršenih radnji, certifikat će imati pravnu snagu. Dakle, realizacija nekretnina neće donijeti nevolje.

S malom djecom

Želite li sklopiti ugovor o prodaji stana? Koji su dokumenti potrebni za to, već smo saznali. Ali na navedenim papirima paket ne završava.

Sve češće, vlasnici nekretnina su malodobni. U tom slučaju, roditelji koji odlučuju o prodaji stana morat će se truditi.

Prije toga, predloženi paket vrijednosnih papira bit će dopunjen:

• potvrde o rođenju svih vlasnika djece;
• putovnice maloljetnika (ako ih ima);
• potvrde s mjesta boravka djece;
• akt nadzornih vlasti, omogućujući transakciju s nekretninama.

U stvari, problematično je prodati stan koji je djelomično ili u potpunosti u vlasništvu djeteta. Nakon transakcije, roditelji će morati prenijeti isti ili veći teritorij na vlasništvo maloljetnika. Stoga je daleko od uvijek moguće riješiti zadatak bez ikakvih problema.

Samo u iznimnim slučajevima nije dopušteno skrbništvo nad transakcijom. Na primjer, kada se obitelj preseli u stalni boravak u nekom drugom gradu / zemlji. Ali takve okolnosti i dalje moraju dokazati.

Obraćamo se u skrbništvo

Nekoliko riječi o tome kako se prijaviti na PLO za dopuštenje za rješavanje imovine. Morate to učiniti unaprijed. Poželjno je prvo pronaći kupce, ali ih upozoriti na podnošenje zahtjeva za skrbništvo.

Dalje je potrebno raditi tako da:

1. Uzmi dokumente - rodne potvrde djece, potvrde za stan.
2. Napišite zahtjev za dozvolu za prodaju imovine.
3. Istodobno izraditi dokument o kupnji novih stanova. Ili ukazuju da će dijete biti napisano darom za ovu ili onu nekretninu. Mora biti stvarna.
4. Rukovanje odgovarajućim vrijednosnim papirima u starateljstvu.
5. Pričekajte odgovor od navedene usluge.

Zahtjev se smatra od 14 do 30 dana. Tek nakon što tijela skrbništva riješe transakciju, moguće je izvršiti registraciju. Do ovog trenutka pravne snage, ugovor o prodaji imovine neće biti dostupan.

Inovacije za građane

Želite li prodati stan? Koji dokumenti trebaju 2018. godine da implementiraju ideju u stvarnost, već smo saznali. No, od 2017. godine u Rusiji postoje neke promjene. Oni su pomalo pojednostavili proces pripreme za bilo kakve transakcije s nekretninama.

Stvar je u tome što od 1. siječnja 2017. godine nisu izdane katastarske putovnice, kao ni potvrde o imovinskim pravima na nekretnine. Zamijenjeni su ekstraktom iz EGRN-a. Sada je potrebno naručiti ovaj papir za transakcije s imovinom.

Izdana je na neodređeno vrijeme, ali bolje je izraditi svježe kopije dokumentacije prije transakcije. U suprotnom, operacija ne smije biti izvedena - zbog sumnji u valjanost dokumentacije.

Gdje mogu pronaći potvrdu o obiteljskom sastavu?

Možda, to je sve. Sada možete saznati gdje da nabavite neke od navedenih radova. Otkrili smo dokumente koji su potrebni za prodaju stanova.

Tijekom sklapanja transakcije, vlasnik kuće mora imati potvrdu o obiteljskom sastavu. U ovoj dokumentaciji navesti sve građane registrirane na teritoriju. Idealno, stanovnici ne bi smjeli biti.

Možete naručiti certifikat iz ureda za putovnicu, Federalne migracijske službe ili društva za upravljanje koja je odgovorna za servisiranje kuće na određenoj adresi. Vlasnik stana mora imati putovnicu s njim. Dovoljno je pitati zaposlenike relevantnih službi za dokumentaciju. To će se dati za nekoliko minuta.

Primanje EGRN računa

I kako dobiti potvrdu iz registra nekretnina? Ovo je važnije pitanje. Bez odgovarajućeg dokumenta kojim se potvrđuju njihova prava na imovinu je problematična. Ponekad je nemoguće. Dakle, dogovor o prodaji imovine ne odvija se.

Možete izdati EGRN izjavu na MFC ili u Rosreestr. Kroz službenu web stranicu navedene usluge, kao i kroz "Državna služba" također će biti u mogućnosti provesti ideju.

Bit će potrebno:

1. Napišite zahtjev za izdavanje ekstrakta.
2. Pripremite dokumente - osobne dokumente, naslovne radove (ako ih ima).
3. Platite naknadu za operaciju.
4. Pošaljite vaš zahtjev registracijskom tijelu.
5. Uzmite spremni referentni uzorak na ruku. Izdava se u roku od 5-10 dana.

Trošak proizvodnje potvrde o fiksnom obliku je u prosjeku 400 rubalja. Elektronički analog će koštati 150-250 rubalja. Bez izricanja dužnosti, ekstrakt utvrđenog uzorka neće se dati.

rezultati

Otkrili smo dokumente koji su potrebni za prodaju stanova. Ne treba zaboraviti i ugovor o kupnji nekretnina. Bolje je sastaviti u pratnji iskusnih odvjetnika.

Kao što pokazuje praksa, ljudi se sve više okreću posrednicima za prodaju imovine. Ovo je najjednostavniji, ali vrlo skupo rješenje. U nekim tvrtkama prodavači čak i pomažu prikupljanju vrijednosnih papira kako bi sklopili posao.