Koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana: popis, značajke i zahtjevi

Realizacija imovine u Rusiji utječe na mnoge građane. Ljudi stalno prodaju i kupuju stvari. I nekretnina, uključujući. Kako bismo pravilno obavili transakcije, moramo provoditi obuku. Na primjer, danas ćemo saznati koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana. Moramo saznati sve specifičnosti zaključivanja relevantnih ugovora. Na kraju, svaki građanin može lako kupiti ili prodati kuću.

Metode obavljanja transakcije

Prvo, osoba će morati otkriti kako prodati nekretninu. Na tome ovisi uspjeh i brzina ugovaranja.

Prodavatelj može djelovati:

• putem posrednika (agencija);
• potpuno samostalno.

U prvom slučaju, nema potrebe razmišljati o dokumentima koje će vam pružiti pri prodaji stana. Agencije za nekretnine pomažu u formiranju paketa vrijednosnih papira. Neke tvrtke daju popis svojih klijenata koji ukazuju na sve moguće dokumente koji su potrebni dugoročno.

Međutim, ova opcija se ne koristi uvijek. Posrednici naplaćuju prodavatelja za svoje usluge. Stoga, neki odluče samostalno djelovati. Pitanje o tome koji se dokumenti trebaju pripremiti za prodaju stana, u ovom slučaju, bit će vrlo zabrinjavajuće. I ne uzalud. Uostalom, potencijalni kupci koji se bave prodavačima stanova riskiraju da će se susresti sa scammersom. Osim toga, nepotpuni paket vrijednosnih papira čini zaključenje ugovora utvrđenog oblika nemogućim.

Ukratko o prodaji s posrednikom

Malo kasnije ćemo ispitati dokumente koji se traže od vlasnika stana kad se prodaje. Prvo ćemo saznati kako je posao zaključen.

Započnimo kontaktiranjem posrednika. U ovom slučaju cijeli proces izgleda ovako:

1. Priprema stana na prodaju.
2. Prikupljanje dokumentacije za provedbu zadatka.
3. Kontaktiranje odabrane agencije za promet nekretninama.
4. Čeka na kupce. U ovom trenutku možete izvršiti sastanke s potencijalnim kupcima.
5. Demonstracija stana.
6. Pojašnjenje značajki sklapanja transakcije.
7. Potpisivanje ugovora o prodaji stana.
8. Prijenos nekretnine novom vlasniku.

To je učinjeno. Nakon toga će novi vlasnici imovine samo trebati prenijeti novac, ako to nije učinjeno prije, a zatim ponovno registrirati prava na nekretnine u Državnom registru.

Prodaj stan sami: upute

Koje dokumente trebam prikupiti za prodaju stana? Za početak ćemo proučiti algoritam akcija pri prodaji imovine na vlastitu.

Općenito, bit će potrebno postupati na isti način kao u prethodno opisanoj situaciji. Razlika je u tome što vlasnik traži kupce i smješta oglase.

Ljudi koji su sami odlučili prodati svoje domove trebaju:

1. Dovedite imanje u izgled.
2. Izradite fotografije apartmana iz različitih kutova.
3. Izradite paket dokumenata za transakciju.
4. Postavite oglase na prodaj gdje god je to moguće.
5. Pokažite stan kupcima.
6. Izraditi ugovor o prodaji. Tijekom prikaza stana možete razgovarati o ključnim točkama operacije.
7. Rukovati pripremljenim obavijestima javnom bilježniku.
8. Potpisati ugovor o kupnji nekretnina.
9. Dobiti novac za nekretninu.
10. Izdati potvrdu o primitku sredstava. Bolje ga je izdati u nazočnosti svjedoka ili javnog bilježnika.
11. Izraditi i izdati akt prihvaćanja - prijenosa nekretnina kupcu.

Možete vidjeti da proces neovisne prodaje ne uzrokuje poteškoće. Pogotovo ako vlasnik stana ima znanje u pravnom polju. Tada će ugovor o prodaji biti u skladu sa svim pravilima. Tako da ne krši postojeće zakonodavstvo Ruske Federacije.

Osnovne komponente

Koje dokumente su potrebne prilikom prodaje stanova? Paket vrijednosnih papira ovisit će o situaciji.

Prvi korak je da se upoznate s dokumentacijom koja se mora pripremiti u svim okolnostima. Riječ je o:

• putovnice vlasnika stanova;
• prodajni ugovor;
• katastarska putovnica za stanovanje;
• ekstrakt o sastavu obitelji;
• tehnička putovnica imovine;
• potvrde o vlasništvu nekretnina.

Ali ovo je samo početak. Ovaj paket dokumenata prikladan je samo za slučajeve u kojima nekretnina pripada samo jednoj osobi, pod uvjetom da je ta nekretnina osobna imovina prodavatelja.

Brak i zajednički objekti

Koje dokumente su potrebne prilikom prodaje stanova? Razmotrite situaciju kada se radi o zajedničkom vlasništvu. Točnije, o nekretninama stečenim u braku.

U takvim okolnostima prodavatelj mora dopuniti prethodno predloženi popis vrijednosnih papira:

• svjedodžba o braku / njegovom prestanku;
• suglasnost supružnika za transakciju;
• ugovor o braku (ako postoji).

Drugi je papir opcionalan. U Rusiji je "po defaultu" supružnik suglasan o transakcijama s zajedničkom imovinom. Ali ako je muž / supruga protiv, a zatim u nedostatku pismene suglasnosti za prodaju stana, ugovor se može poništiti na sudu.

Dionice u stanu

Koje dokumente treba pripremiti za prodaju stana s nekoliko vlasnika? U ovom slučaju, ne znači supružnike.

Za prodaju cijelog stana, prodavatelj treba:

• sporazum vlasnika stanova;
• putovnice svih vlasnika imovine.

Da biste ostvarili samo svoj udio, ne trebate dopuštenje za postavljanje. No, prodavatelj najprije mora ponuditi otkup suvlasnicima. Oni u pisanom obliku odbacuju transakciju ili sklapaju ugovor o prodaji.

Sukladno tome, kako bi prodaja udjela stana prodavala putem prodaje, potrebno je priložiti odbijanje od otkupa. Ponekad suvlasnici "igraju tiho", ne želeći kupiti nekretninu i ne dopustiti predlagaču zaključivanje posla s trećim stranama. Postoji izlaz iz ove situacije. Ali više o tome kasnije.

Vlasnici - djeca

Problematično je prodati kuću u vlasništvu maloljetne djece. Problemi se javljaju čak i kada djeca imaju samo udio u nekretninama.

Koje dokumente su potrebne pri prodaji stana s djecom? Roditelji trebaju:

• potvrde o rođenju;
• dopuštenje ovlaštenja skrbnika za transakciju.

To je drugi papir koji uzrokuje probleme. Nije uvijek dano. Ward će provjeriti podatke o transakciji, kao i uzeti u obzir interese djece. Ako stan malodobnika prodaje "baš kao i", operacija će biti zabranjena.

Stvar je u tome što pri prodaji imovine djece, roditelji moraju prenijeti na iste prostore ili veliko područje nekretnina. Ako se to ne dogodi, transakcija se jednostavno otkazuje.

Nije potrebno podnijeti zahtjev za pritvor samo u iznimnim slučajevima. Na primjer, ako se obitelj riješi nekretnina zbog preseljenja u drugi grad ili državu. Ali ove okolnosti moraju dokazati.

Nakon 2017

Otkrili smo koje dokumente prodavatelj treba prodati stan. Vrijedno je obratiti pažnju na činjenicu da od 1. siječnja 2017. u Rusiji postoje neke promjene. Pojednostavili su postupak prikupljanja vrijednosnih papira za transakcije nekretninama.

Sada, bez iznimke, vlasnik treba ekstrakt iz registra nekretnina. Zamjenjuje:

• katastarske i tehničke putovnice;
• potvrde o pravima na imovinu.

Štoviše, navedene tri radnje više nisu izdane. Izrada ekstrakta traje minimalno vrijeme. Bolje ga je naručiti i primiti prije demonstracije predmeta transakcije kupcima.

Izrada ugovora

Nekoliko riječi o ispravnom prihvaćanju prodaje. Ova uputa je također prikladna u slučaju vlasništva supružnika, te pri realizaciji imovine s nekoliko vlasnika.

Da biste stvorili studijski dokument, trebat će vam:

1. Pripremite putovnicu i potvrde o imovini.
2. Kontaktirajte bilježnika.
3. Napišite i potpišite pristanak na transakciju.
4. Preuzmite ovjerenu kopiju dokumentacije.

Obično operacija traje nekoliko minuta. Supružnici će morati priložiti i svjedodžbu o braku. To je jedini način izbjegavanja problema u budućnosti.

Ako vlasnici šute

Koje dokumente treba vlasniku prodati stan? Već smo proučili popis relevantnih vrijednosnih papira. A što kada je u pitanju zajedničko vlasništvo? Pretpostavimo da suvlasnici ne žele pristati na otkupninu. Što onda?

Morat ću upotrijebiti mali trik. Omogućit će vlasniku da ne priznaje odbijanja od otkupnine.

Pa što bi prodavatelj trebao učiniti? Potrebno je:

1. Izdati ponudu za prodaju dionica.
2. Pošaljite dokument preporučenom pošiljkom uz potvrdu.
3. Pričekajte mjesec dana.

Ako ne primite odgovor na prijedlog, možete jednostavno prodati nekretninu. Glavna stvar prilikom sklapanja transakcije jest priložiti dokaze da su suvlasnici obaviješteni o predstojećoj operaciji. Obavijest o registriranom pismu idealna je.

Potvrda o sastavu obitelji

Razmišljajući o tome koji su dokumenti potrebni prilikom prodaje stanova, prodavači često zaboravljaju na potvrdu o sastavu obitelji.

Ovaj se dokument odnosi na sve stanare registrirane u stanu. Idealno, u vrijeme transakcije nitko ne bi trebao živjeti u imovini.

Izvadak je izdan na putovnici u uredima za putovnice, MFC, FMS, migracijske usluge i tvrtke za upravljanje. Obično vrijeme za izradu dokumentacije traje samo nekoliko minuta.

Ekstrakti iz registra

Odlučili smo koje dokumente pružiti pri prodaji stana. Gdje mogu dobiti ekstrakt iz EGRN-a?

Pomoć je izdana u:

• MFC;
• Rosreestra;
• katastarski odjel.

Na web stranici "Državne službe", kao i putem stranice Rosreestra, možete naručiti i relevantnu dokumentaciju. Trošak papira je oko 450 rubalja. Izdaje se u roku od 5 dana od prijave na registracijsko tijelo.

Građanin mora imati putovnicu i vlasništvo vlasništva nekretnine. Zatim neće biti problema s izdavanjem ekstrakta.

Žalba na pritvor

Trebam deklaraciju pri prodaji stana? Koji su dokumenti potrebni za operaciju, već smo saznali. Deklaracija se šalje Federalnoj poreznoj upravi u mjestu prebivališta vlasnika. Uz njegovu pomoć plaća se porez na dohodak.

Da biste prodali imanje djeteta, morate zatražiti pritvor u mjestu prebivališta maloljetnika. Roditelji trebaju rodne listove, dokumente za nekretnine i zahtjev za stanovanje.

Zatim proces izgleda ovako:

1. Prijavite se uz prijavu za prodaju stana.
2. Prijavite se za kupnju nekretnine. Djetetu možete odmah privući donacije na postojeću imovinu.
3. Pričekajte 10-15 dana.
4. Odgovori na odgovor OOP-a.

To je sve. Sada svaka osoba može lako prodati bilo koji dom. Koje dokumente su potrebne nakon prodaje stanova? Podnositelj zahtjeva je zamoljen da izdvoji EGRN, sporazum o kupnji imovine i putovnica.