Katastarska vrijednost je cijena što? Kako znati katastarsku vrijednost?

Katastarska vrijednost nekretnina najvažniji je pokazatelj sa stajališta najrazličitijih oblika pravnih odnosa koji uključuju građane Ruske Federacije, vlasti, organizacije. Zbog velike važnosti relevantnih karakteristika, njegova definicija strogo je uređena zakonom. Koja je katastarska vrijednost imovine? Kako možete saznati o objektu koji vas zanima?

Određivanje katastarske vrijednosti

Katastarska vrijednost je vrijednost nekretnine, koju izračunava i utvrđuje državna struktura - Rosreestr. Postoji ova agencija i puno ime, to jest Savezna služba katastra i kartografije. Kriteriji kojima Rosreestr određuje vrijednost nekretnina može biti vrlo različit.

Sada se to smatra tržišnim pokazateljima - onima koji odražavaju specifičnost cijena za nekretnine u gradu ili regiji, na temelju mehanizama ponude i potražnje. Katastarska vrijednost nekretnina danas stoga može biti što bliža tržištu.

Specifičnosti katastarske procjene zemljišta

Postoje određene značajke koje karakteriziraju uključivanje u zapisnik o Rosreestr informacije o zemlji. Razmotrimo odgovarajuću specifičnost.

Katastarska vrijednost zemljišta nije jedino moguće karakteristike. Uz to, još uvijek postoji tržišna i regulatorna cijena parcela. U ovom slučaju, katastarska vrijednost je vrijednost koja se određuje na temelju procjene zemljišta uzimajući u obzir njegovu klasu, trenutnu razinu tržišne cijene, kao i veličinu najamnine. Glavni izvor zakona koji uređuje postupak unosa podataka o mjestima u zapisnik Rosreestra je Zakon o ocjenjivanju.

Katastarska vrijednost zemljišta je kategorija najvažnija s aspekta izračuna poreza na odgovarajuću vrstu imovine. Njegova veličina izravno je određena rezultatima Rosreestrova djelovanja. Postupak za procjenu katastra teritorija također je važan za utvrđivanje zakonskih ograničenja uporabe odgovarajuće vrste nekretnina, kao što je leasing ili otkup.

Što se tiče parcele, katastarska vrijednost je trošak, koji se također, na temelju njezina područja, formira i kategoriji zone u kojoj se nalazi. Specifičnost relevantne procjene je da se treba pregledati svakih 5 godina. Rosreestr, dakle, tvori popis mjesta koja trebaju katastarsku procjenu.

Koja se koristi katastarska vrijednost?

U koju svrhu Rosreestr izračunava i popravlja zgrade i strukture u odgovarajućoj evidenciji? Katastarska vrijednost imovine može, kao što smo napomenuli gore, utjecati na iznos zemljišne pristojbe, kao i porez na imovinu koji je država naplatila od vlasnika stanova, kuća i drugih objekata. Zakonodavstvo koje regulira relevantni tip zbirke u Rusiji sugerira da će brojevi zabilježeni u zapisima Rosreestra biti jednako bliski onima na tržištu. No takva je norma uvedena tek 2015. godine. Prije toga, porez na imovinu izračunat je na osnovi svojih vrijednost zaliha, u pravilu, nekoliko puta niži od katastarske.

Katastarska vrijednost imovine važan je kriterij u prodaji relevantnih objekata. Na koji je način to izraženo? Da bi se izvršila transakcija za prodaju stana ili kuće, potrebno je izdati katastarska putovnica nekretnine. Vrlo je poželjno da ovaj dokument bude svjež. Činjenica je da je katastarska vrijednost vrijednost koja se može povremeno mijenjati, na temelju prilagodbi u Rosreestrovim zapisima.

Specifičnost izračuna poreza na temelju katastarske vrijednosti

Proučit ćemo osnovne informacije o označenom porezu koji vlasnici imovine moraju platiti proračunu. Iznad smo rekli da je od 2015. godine katastarska vrijednost tržišna procjena nekretnina. Prije nego što su zakoni bili fiksni, porez na promet nekretnina izračunat je na temelju svoje vrijednosti zaliha. To bi moglo biti nekoliko puta niže od katastarske. Stoga, odbitci reda od 0,1-0,3%, koji građani moraju platiti proračunu, nisu bili preveliki financijski teret.

Međutim, zakonodavac je odlučio da osnovica za izračun poreza ne bi trebala biti inventar, već katastarska vrijednost. Što je to inovacija? Vjerojatnost je da su relevantne inicijative provele vlasti kako bi povećale prihode proračuna. Istovremeno, formula za izračunavanje poreza na temelju katastarske vrijednosti i dalje je različita od one koja se koristi za pokazatelje inventara.

Dakle, ne postoji pretpostaviti proporcionalno povećanje financijskog tereta na kuće - unatoč činjenici da je osnovica za izračunavanje poreza u većini slučajeva povećava za nekoliko puta. To je moguće zbog, prvo, zakonske porezne olakšice, ovisno o vrsti nekretnina i njenom području, a drugo - s obzirom na to da do 2019. u Ruskoj Federaciji postoji prijelazno razdoblje od starog računovodstveni sustav naknade za novu, pri određivanju vrijednosti stvarnih uplata proračunu, mogu biti uključeni koeficijenti smanjenja.

Porezna formula u pitanju stoga se sastoji od tri komponente:

- katastarska vrijednost objekta, blizu tržišta;

- odbitak određen na temelju vrste nekretnina i njenog područja;

- smanjenje koeficijenata.

Istodobno, apsolutno, porez određen na osnovi katastarske vrijednosti nekretnina obično je veći nego u slučaju kada se osnova za izračunavanje naknade temelji na pokazateljima inventara.

Kako saznati katastarsku vrijednost nekretnina?

Katastarska vrijednost stana je službeni podatak koji građani pružaju Rosreestr. Postoji nekoliko načina na koje možete dobiti u ovom odjelu. Prva opcija je korištenje mrežnih resursa dostupnih građanima na web stranici agencije. Drugi je pogled na trenutnu katastarsku putovnicu objekta. Postoji treća opcija. To uključuje izravno adresiranje Rosreestrovih struktura koje djeluju u određenoj regiji. Proučavajmo detaljnije spomenute mehanizme.

Rad s web stranicom Rosreestra: izvatkom iz GKN-a

Prvo, to se može učiniti naručivanjem ekstrakta iz GKN-a. Kako koristiti ovu opciju? Potrebno je otići na glavnu stranicu web stranice Rosreestr, a zatim otići na odjeljak povezan s uslugama za pojedince. Zatim morate odabrati uslugu "Dobivanje podataka s GKN-a". Nakon toga morate ispuniti on-line obrazac i poslati odgovarajuću prijavu u Ured. Ako je dokument ispravno napunjen, nakon slanja, sustav će izdati kontrolni broj. Morat će biti snimljen - može pratiti pozornicu na kojoj se aplikacija nalazi. Relevantne informacije od Državnog poreznog odbora, uključujući katastarsku vrijednost predmeta, agencija mora dostaviti podnositelja prijave u roku od 5 dana od primitka dokumenata.

Javna katastarska karta

Drugo, građanin može dobiti potrebne podatke korištenjem sučelja "Javne katastarske karte" koja se prikazuje na web stranici Rosreestra. Kako koristiti odgovarajuću uslugu? Katastarska vrijednost nekretnine zbirka je informacija koja se identificira posebnim brojem.

Treba ga znati građanin koji planira koristiti tu uslugu. Nakon što otvorite online karticu, morate unijeti katastarski broj u odgovarajuća polja, nakon čega sustav treba dati osobi podatke o imovini od interesa. Međutim, informacije prikazane na karti ne mogu se smatrati pravno značajnim. Ono je referentne prirode.

Online imenik

Treće, možete koristiti online uslugu "Pozadinske informacije" na web stranici tvrtke Rosreestr. Ako smo zainteresirani za katastarsku vrijednost objekta - to je također savršeno prihvatljiva opcija za njegovo pribavljanje. Ova mrežna usluga može se naći u odjeljku "Elektroničke usluge". Kao i na karti, poželjno je znati katastarski broj imovine. Međutim, može se ispostaviti da će biti dovoljno adrese zgrade.

Podaci iz Zaklade o podacima

Postoji još jedna zanimljiva varijanta korištenja resursa na mjestu Rosreestr. Dakle, na relevantnom portalu postoji usluga s kojom možete dobiti zanimljive informacije iz Zaklade za procjenu katastra. Informacije se primaju tamo kao rezultat akcija regionalnih ili općinskih vlasti. Da biste koristili ovu uslugu, morate unijeti odjeljak "Pojedinci", a zatim odaberite opciju koja odražava želju za primanjem podataka iz Fonda. U tom slučaju, također ćete trebati katastarski broj imovine. Usluga je pogodna jer je uz pomoć moguće generirati i preuzeti izvješće koje odražava kako je određena katastarska vrijednost zgrade. Ovo je vrlo važna informacija za mnoge građane.

Izvanmrežna interakcija s Rosreestr

Ako ne budu pronađene potrebne informacije o mjestu Rosreestr ili nije bilo moguće koristiti označene usluge, moguće je da se na zahtjev odjelu naručite u izvanmrežnom zahtjevu. Da biste to učinili, morat ćete otići u teritorijalni ured Rosreestra ili u grad MFC - onaj koji ima nadležnost u davanju informacija iz katastarskog registra. Također možete poslati odgovarajući zahtjev Uredu poštom. Mnogi građani smatraju da je najprikladnije naučiti putem offline parametra kao što je katastarska vrijednost, koja je najoptimalnija varijanta interakcije s Rosreestr. Također se može napomenuti da su dokumenti zaprimljeni redoslijedom izvanmrežne interakcije vlasnika nekretnina s uredom, u pravilu, sasvim službeno i imaju pravni značaj.

Kada su brojevi preveliki

Može doći do situacije kada su odgovarajuće brojke koje je Rosreestr odredio u odnosu na objekt nekretnine objektivno veći od tržišnih, čime se povećava i iznos poreza koji građani plaćaju proračunu. Zakonodavstvo Ruske Federacije koja regulira Rosreestrove aktivnosti vrednovanja osigurava zaštitu interesa vlasnika u takvim slučajevima.

Dakle, građanin koji smatra da izračunati Rosreestra katastarska vrijednost zemljišta - mjere koje objektivno odražava stanje na tržištu, može braniti svoju poziciju na sudu ili u interakciji s agencijom u okviru mehanizama utvrđenih zakonom. Kako bi se osporili brojke koje je odredio Rosreestr, građanin treba donijeti dokumentirane dokaze. To može biti:

- akti koji potvrđuju nepouzdanost podataka upisanih u registar;

- dokumenti koji odražavaju tržišnu vrijednost imovine;

- stručna mišljenja o usklađenosti zakona s mehanizmima za utvrđivanje troškova stanovanja, koje koristi građanin.

Preporučljivo je započeti suradnju s Rostestom na ispravljanju podataka vezanih za katastarsku procjenu, u roku od šest mjeseci nakon ažuriranja relevantnih informacija u evidenciji odjela. U slučaju da troškovi povezani s pripremanjem potrebnih dokumenata koji su usmjereni na pobijanje podataka iz Rosreestra opipljivi za građane, on ima pravo podnijeti zahtjev sudu na naknadu troškova na račun agencije.