Katastarska vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost stana

Sve do nedavno sve transakcije nekretnina u Ruskoj Federaciji izvršene su na temelju dvije vrijednosti cijena: inventara i tržišta. Međutim, prvi, u pravilu, ne odgovara stvarnosti, a drugi se stvara bez sudjelovanja bilo koje državne strukture. Iz tog je razloga odlučeno uvesti još jedan koncept - katastarsku vrijednost stana. To je ta vrijednost koja će odrediti iznos poreza i naknada povezanih s otuđenjem i korištenjem nekretnina.

Zašto je to?

Kao što je već spomenuto, prije svega - za plaćanje poreza vezanih uz prodaju, kupnju ili korištenje stana. Prije toga, u tu svrhu, vrijednost zaliha objekti, određuje BTI. Međutim, kako je pokazala praksa, u većini slučajeva bilo je znatno niže od stvarnog. A to je dovelo do nedostatka određenih iznosa proračuna.

Osim poreza, katastarska vrijednost stana služi za ulazak u baštinu, upis hipoteke u definiciji banke obveznih plaćanja u provedbi transakcije na Mene ili darovanjem nekretnina. Općenito, ta je vrijednost temeljna za izračunavanje bilo kojih značajki izraženih u ekvivalentu novca koji je povezan s ovim objektom.

Tko i kako to određuje

Mnogi građani, po prvi puta suočeni s potrebom određivanja određene količine, često se postavlja pitanje kako znati katastarsku vrijednost stana i kako je utvrđeno. Utvrđuje ga posebno državno tijelo. Zove se Federalna služba katastra i kartografije. Trošak sama po sebi nije konstantan, i sustavno se revidira, u pravilu, prema gore. To je zbog činjenice da je ranije bila blizu inventara i stoga se bitno razlikovala od tržišta.

Prilikom određivanja, uzima se u obzir nekoliko čimbenika. Prvo, ovo je prosječna tržišna cijena po kvadratnom metru u regiji. Drugo, godina izgradnje kuće. Osim toga, formula kojom se određuje katastarska vrijednost stana uključuje ostale koeficijente.

Gdje ga mogu pronaći?

Vlasnik nekretnine može poboljšati taj pokazatelj nekoliko načina. Prvi i možda najjednostavniji - pogledaj katastarska putovnica Stan. Taj dokument izdaje nadležno državno tijelo na mjestu nekretnine. Svaki građanin Ruske Federacije može se prijaviti na katastarsku komoru, gdje će dobiti odgovarajući certifikat. Ako je stan u proteklih nekoliko godina poduzeo bilo kakvu akciju, uključujući i otuđenje, dokument može biti u rukama vlasnika, pa samo trebate pogledati točku 8, gdje je cijena registrirana. Međutim, ako je putovnica zaprimljena prije 2012., te se informacije smatraju nevaljanim, stoga je bolje razjasniti je na drugačiji način.

Katastarska vrijednost stana također se može dobiti na zahtjev u Rosreestr. Ovo se vrši na službenoj internetskoj stranici ustanove. Postoji poseban oblik nakon popunjavanja koji građanin prima informacije od interesa. Što će točnije biti navedene informacije o nekretninama, brže će se naći katastarska vrijednost stana. Rosreestr pruža informacije u obliku koji je dostupan za ispis. Međutim, ovjerena potvrda ne smatra se službenom.

U katastarskoj komori se može podnijeti dokument prikladan za javni bilježnik ili druge ovlasti. Tijelo izdaje potvrdu 5-7 dana nakon pripreme zahtjeva, pod uvjetom da se isporučuje puni paket potrebnih dokumenata.

Što trebam otići u katastarsku komoru?

Prilikom pisanja zahtjeva za potvrdu s vama morate imati izvadak o vlasništvu nad nekretninom u izvornom, tlocrtu, objašnjenju i putovnici ruskog državljanina. U slučaju da se zastupnik vlasnika obratio Domu katastra, obavezna je punomoć za obavljanje ove radnje.

Prema utvrđenom standardu, certifikat treba biti spreman nakon 5-7 radnih dana od datuma podnošenja zahtjeva, a izdaje se besplatno. U slučaju hitne potrebe za dobivanjem dokumenta uz dodatnu naknadu, zahtjev se obrađuje ubrzano. Tada će rezultat biti objavljen na dan žalbe.

Ako vlasnik nema stanku za objašnjenje (za detaljno objašnjenje plana s datumom posljednjeg inventara objekta), potrebno je primijeniti na BTI.

Što učiniti ako je cijena previsoka

S obzirom na činjenicu da se u većini regija ovaj pokazatelj značajno razlikovao od realne cijene u manjem smjeru, tijekom protekle dvije godine je revidiran. To je učinjeno tako da tržišna i katastarska vrijednost stana bude barem otprilike jednaka. Kao rezultat toga, pokazalo se da je u nekim naseljima za više predmeta je premašila stvarnu cijenu.

Ako građanin, nadležna tijela poboljšati troškove stana, dobio moje ruke na potvrdu i ne slažu s navedenim podacima u njemu, on ima pravo na to izazov. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti tužbu pred sudovima. A ako se ispostavi da katastarska vrijednost nije ispravno izračunata, njegova vrijednost će biti pregledana. Međutim, proces može potrajati puno vremena. Dakle, kada izvršavaju hitnu transakciju, vlasnici, u pravilu, ne osporavaju ništa i plaćaju porez iz cijelog iznosa.

Kako odrediti tržišnu vrijednost stana

Namjeravajući prodati svoju imovinu ili hipoteku u banci, vlasnik, u pravilu, želi nastaviti od svoje stvarne cijene. Katastarska vrijednost stana, iako bi se trebala podudarati s maksimumom, ne odražava uvijek stvarnost. Stoga, kako bi se utvrdilo koliko novaca traži stan ili koliko kredita mogu ponuditi u banci pod svojim zalogom, vlasnik bi se trebao prijaviti neovisnom procjenitelju. On će odrediti tržišnu vrijednost predmeta i, ako je potrebno, dati odgovarajući zaključak koji se može predočiti i potencijalnom kupcu i zaposleniku banke. Istina, za provedbu takvog pregleda morat će platiti.

Prilikom registracije hipotekarnog kredita, trebali biste također zapamtiti da svaka banka ima svoje ovlaštene stručnjake, a zaključak drugih koji možda ne uzimaju u obzir.

Regionalni koeficijenti

Kako su cijene stanovanja može se razlikovati s vremena na vrijeme, čak i unutar istog predmeta federacije, a da ne spominjem nacionalne razine, u određivanju katastarski vrijednost određenog stana na prvom mjestu se uzme u obzir njegov položaj. Na primjer, cijena po kvadratnom metru u glavnom gradu, čak i prema Ruskoj državi registar je do pola milijuna rubalja, i u malom gradu, ova vrijednost može biti kao niska kao 20-25 tisuća.

Vlasnik samostalno određuje katastarsku vrijednost stana u Moskvi ili bilo kojem drugom gradu. Da biste to učinili, možete koristiti poseban on-line katalog, koji služi Rosreestr. Unosom točne adrese objekta ili njegovog dijela u prozor za pretraživanje korisnik dobiva rezultat u obliku interaktivne karte. Klikom na određeni objekt može se vidjeti sve informacije o njemu, uključujući katastarsku vrijednost. Ovo je vrlo pogodno za one koji trenutno ne trebaju službenu pomoć, ali barem su potrebni neki podaci za izračunavanje troškova u budućnosti.

Utjecaj katastarske vrijednosti na poreznu stopu

Između ova dva parametra postoji određeni odnos. Ukoliko ukupna cijena prelazi dopuštena zakonom od 300 milijuna, obvezna uplata proračuna bit će udvostručena. Zbog toga je katastarska vrijednost stana tako važna. Gdje pogledati njezino značenje, ne razumiju svi vlasnici. Često se bave plaćenom uslugom stručnjaka, dok se lako mogu nositi s poslom, jednostavno posjetom službene web stranice Rosreestra.

Katastarska vrijednost nekretnina je glavni pokazatelj cijene objekta za državne agencije. Uzima se u obzir pri plaćanju poreza i pristojbi, otuđenje imovine i njegovu registraciju kao kolateral. Možete ga pronaći na nekoliko načina, a većina njih bit će potpuno slobodna.