Kako izazvati katastarsku vrijednost stana? Kamo ići, koje dokumente su potrebne?

Svaki objekt nekretnine, bilo zemljište ili stan, podliježe obveznoj državnoj katastarskoj procjeni. Budući da se vrijednost procjenjuje generaliziranim i prosječnim pokazateljima, često se prenaglašava. No, temelji se na katastarskoj vrijednosti da se naplaćuju porezi. Je li moguće osporiti katastarsku vrijednost stana i kako?

Zašto je potrebno osporiti katastarsku vrijednost?

U ruskom poreznom zakonodavstvu utvrđena je norma prema kojoj se iznos poreza za imovinu raspoloživu u imovini određuje katastarskom vrijednošću. Ove pokazatelje izračunavaju procjenitelji. U većini slučajeva, izračunati katastarska vrijednost je nevažna. Uostalom, stambeni uvjeti se mijenjaju, dopunjuju se zakonske odredbe. Promjena katastarske vrijednosti moguće je samo nakon što je izazovna. Ovim postupkom možete smanjiti iznos plaćene poreze.

Kako se određuje katastarska vrijednost?

Taj pokazatelj izračunava se na temelju rezultata katastarske procjene. Državna evaluacija se provodi po nalogu tijela sastavnih tijela Ruske Federacije ili lokalnih općina. Nadalje, identificira se popis onih objekata koji se procjenjuju. Izbor određenog nezavisnog procjenitelja vrši se natjecanjem. Nakon što je ocjenjivač završio svoj rad, rezultati aktivnosti odobravaju regionalne ili općinske vlasti. Nakon odobrenja katastarske vrijednosti, rezultati se upisuju u GKN. Revalorizacija katastarske vrijednosti, prema važećem zakonodavstvu, vrši se svakih pet godina, te u Moskvi i St. Petersburgu - periodičnost od dvije godine.

Kako znati katastarsku vrijednost?

Katastarska vrijednost nalazi se na adresi objekta nekretnine putem stranice Rosreestr. Da biste to učinili, morate unijeti adresu na web stranici s referentnim informacijama. Također možete koristiti katastarski broj objekta.

također katastarski broj na adresi određenom javnom mapom, koja je također dostupna na portalu Rosreestr.

Da biste dobili službeni dokument kojim se potvrđuje katastarska vrijednost, trebate izvršiti zahtjev putem portala Rosreestr ili u sljedećim organizacijama:

• Odjel za Federalni katastarski dom,
• višenamjensko središte.

Tko može zahtijevati smanjenje katastarske vrijednosti?

Za izazov ovog važnog pokazatelja mogu:

• vlasnici nekretnina, uključujući vlasničke udjele,
• vlasnici koji posjeduju pravo na trajno posjedovanje naslijeđenog objekta ili trajne uporabe,
• prethodni vlasnici koji žele smanjiti iznos poreza na svoju imovinu,
• stanari državnih ili općinskih objekata nekretnina, kada je mjesečna naknada određena katastarskom vrijednošću,
• tužitelji koji štite interese građana, države, općina, subjekata Federacije,
• osobe koje imaju isključivo pravo iznajmljivanja ili otkupa nekretnina iz općinskog ili državnog vlasništva, kada je cijena određena na temelju katastarske vrijednosti.

Važno je napomenuti da ako bivši vlasnici osporavaju vrijednost, taj se pokazatelj može izmijeniti za porezno razdoblje tijekom kojeg se prijava podnosi. Katastarska vrijednost za prethodno razdoblje neće biti pregledana.

Razlozi izazivanja

Kako raspravljati katastarska vrijednost stana? Prije nego što započnete proces izazivanja, trebali biste provjeriti postoje li dobri razlozi. Ovdje su glavni razlozi izazivanja:

• sumnjivi i netočni koeficijenti i podaci korišteni su za određivanje vrijednosti;
• neusklađenost između katastarske i tržišne vrijednosti, kada je vrednovanje provedeno relativno davno;
• primjena općih metoda ocjenjivanja bez uzimanja u obzir pojedinih osobina imovine;
• izmjene i dopune zakona.

Metode izračuna troškova stalno se mijenjaju. Osim toga, oni su strogo individualni za svaku regiju.

Prijave za povjerenstvo Rosreestra

Kako izazvati katastarsku vrijednost stana? To se može učiniti tako da kontaktirate posebnu komisiju koju je stvorio Rosreestr. Pravo izazivanja rezultata nezadovoljavajuće procjene katastarske vrijednosti sadržano je u ruskom zakonodavstvu.

Komisije odgovorne za razmatranje sporova, rade u svim administrativnim jedinicama Ruske Federacije. Sastav je odobren od strane Rosreestr. U pravilu, to uključuje dužnosnike Rosreestra, zaposlenike Katastarskog doma i lokalne uprave, kao i predstavnike neovisnih ureda za procjenu.

Osporavanje katastarske procjene počinje samo u onim situacijama kada komisija primi odgovarajuću žalbu od zainteresiranih strana.

Komisija prihvaća i smatra apsolutno sve žalbe. Istodobno, zahtjev može podnijeti i fizička i pravna osoba. Štoviše, različite organizacije državne strukture, na primjer, lokalne uprave, mogu se prijaviti na povjerenstvo, kada imaju sporove oko imovine u vlasništvu.

Priložen je paket dokumentacije, koji uključuje:

1. Prijava za reviziju.
2. Katastarska putovnica do stana. Rosreestr, odnosno Katastarska komora, koja je njegov sastavni dio, bavi se izdavanjem ovog dokumenta. Putovnica se može izdati tek nakon tehničkog obračuna. Povremeno se ovaj dokument mora ažurirati, budući da njegova valjanost traje točno godinu dana. Potvrda Katastarska mora navesti adresu imovine, posljednjih godina gradnje i kapitalnih popravke, primijenjena u izgradnji zidova i stropnih materijala. Osim toga, važno je da postoji prisutnost komunikacijskih sustava (kanalizacija i vodoopskrba), kao i tip grijanja prostora. Izdana je u ogranku Katastarske komore ili u MFC-u. Razdoblje izrade putovnice je 5 radnih dana.
3. Ako postoji vlasništvo nad stanom, njezin vlasnik, koji podnosi prijavu, mora dostaviti relevantnu dokumentaciju koja potvrđuje taj status. Također, prikladna je ovjerena kopija potvrde o vlasništvu.
4. Ako je razlog za izazov dostupnost lažnih podataka o objektu nekretnine, potrebna je popratna dokumentacija.
5. Rezultati izvještaja evaluacije, koji odražavaju stvarnu vrijednost stana na tržištu nekretnina.
6. Dokumenti prate stručna mišljenja ureda za evaluaciju. Ovaj bi rad trebao sadržavati podatke koji tvrde da je katastarska vrijednost tržišta nedosljedna. Također treba naznačiti da je zaključak izrađen u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, kao i propisima i pravilima koja se odnose na evaluacijski rad.

Cijeli paket dokumenata prenosi se na povjerenstvo preko regionalne podružnice Rosreestr.

Ako Komisija Rosreestr odbija pregledati katastarsku vrijednost, vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev sudu.

Važno je napomenuti da pojedinci i pojedini poduzetnici imaju pravo podnijeti zahtjev izravno na sudu, ili za početak, oni mogu pokušati primijeniti Komisiji. Međutim, pravne osobe, državne strukture, općine nemaju takvo pravo: oni se uvijek moraju prijaviti na povjerenstvo i donijeti odluku.

Spor na sudu

Smanjenje katastarske vrijednosti putem suda je nemoguće bez izrade tvrdnje. U takvoj situaciji državna služba Rosreestr djeluje kao okrivljenik u slučaju.

Popis dokumenata koji se prilažu prijavi sličan je onome koji se podnosi povjerenstvu Rosreestra. Međutim, kao dodatak, potrebno je platiti državnu naknadu za razmatranje tužbe. Dokumente mora biti popraćeno odgovarajućom potvrdom. Državna pristojba se naplaćuje samo u slučaju razmatranja pravnih sporova.

Smanjenje katastarske vrijednosti moguće je samo u slučaju potpunog zadovoljenja tužbe u korist vlasnika tužitelja. Nakon toga, Rosreestr bi trebao staviti u bazu podataka (država katastar nekretnina) odgovarajuće promjene. GKN sadrži informacije koje se odnose na utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta nekretnine.

Usput, većina tužbi za osporavanje katastarske vrijednosti stanova su zadovoljni, što se ne može reći o zemljište parcela. Prilikom procjene stanova i kuća, često postoje okolnosti u kojima se pojavljuju stvarne pogreške. Trošak stana računa se na točnost rublja.

Prilično česta pogreška vlasnika je da se oni odnose na tužbu za kupnju stanova. Vlasnici stanova naivno misle da će cijena ugovora na neki način utjecati na katastarsku vrijednost. Ali u stvari, sve je drukčije. Niti osoblje Rosreestra niti suci ne trebaju ugovor. Iznos koji ukazuje, ni na koji način nije povezan s katastarskom procjenom imovine.

Tko će biti optuženik?

Kako izazov katastarske vrijednosti stana, već smo rastavili. A tko će biti optuženik u postupku protiv tog slučaja? Postoji nekoliko opcija:

• lokalnoj upravi ili općini ruske regije čija je dužnost odobriti rezultate katastarske procjene,
• ogranak Rosreestra u određenom predmetu Federacije, budući da obavlja poslove provođenja državne katastarske procjene,
• usluga, koja je odgovorna za ispravljanje katastarskih i tehničkih pogrešaka, kada bi se trošak trebao smanjiti zbog nepouzdanih informacija o imovini.

Pored gore navedenih organizacija, sud ima pravo pokrenuti postupak i osobe čiji su interesi pogođeni pri razmatranju katastarske vrijednosti stana. Oni mogu biti bivši vlasnici i vlasnici dionica.

Izazov putem posrednika

Kako izazvati katastarsku vrijednost stana putem posrednika? Često vlasnici imovine koriste stručnjake. Prvo, potrebno je napraviti evaluacijski rad. Za njihovu implementaciju morate nužno imati posebnu licencu. Te radove provode evaluacijske urede.

Nakon što vlasnik ima rezultate procjene na raspolaganju, potrebno je podnijeti zahtjev sudu. Da biste to učinili, morate zaposliti nadležnog odvjetnika koji ima iskustva u rješavanju takvih spornih situacija.

uvjeti

Zahtjev za preispitivanje katastarske vrijednosti može se podnijeti u petogodišnjem razdoblju nakon upisa podataka u GKN o određenom objektu nekretnine. Istodobno, datum ulaska u GKN odražava se u dokumentima koji potvrđuju katastarsku vrijednost. Ako vlasnik podnese zahtjev kod suda, potrebno je osigurati da se cijena stana ili informacije o objektu ne promijene. Razdoblje zastare za ove slučajeve nije prisutno, stoga se prijava može podnijeti u bilo kojem trenutku.

Razdoblje razmatranja zahtjeva Komisiji, odobren Rosreestra je 1 mjesec od dana podnošenja dokumentacije. Zahtjev se smatra na sudu najmanje 2 mjeseca. Za određene okolnosti, ovo razdoblje može se povećati, na primjer, zbog prijenosa sastanaka, imenovanja ispita.

Je li naknada za revalorizaciju nadoknađena?

Naknada sredstava utrošenih na revalorizaciju vrijednosti nekretnina moguće je samo ako je potraživanje vlasnika zadovoljeno. Istovremeno, moguće je tražiti iznos koji je potrošen iz državne strukture, koja je odobrila katastarsku vrijednost. U slučaju da je razlog revalorizacije bio tehnička pogreška, naknadu troškova rješava organizacija koja je pogriješila.

Mogu li se žaliti protiv odluke o odbijanju?

Ako je komisija Rosreesta odbila izmijeniti katastarsku vrijednost, vlasnik može osporiti svoju odluku na sudu. Ako je sud odbio pregledati vrijednost, može se uložiti i žalba na odluku. To se može učiniti u sudskom kolegiju za građanske postupke Vrhovnog suda Rusije.

Katastarska vrijednost stana izravno određuje iznos procijenjenog poreza na promet nekretnina. U većini slučajeva taj je pokazatelj previsok. Da bi se smanjila katastarska vrijednost, moraju postojati dobri razlozi koji su dokumentirani. Kako bi se ispravila situacija, potrebno je podnijeti prijavu s komisijom koja je priključena Rosreestru ili sudu. Da biste to učinili, morate znati katastarski broj na adresi i prikupiti kompletan skup dokumenata. Nema vremenskog ograničenja za podnošenje zahtjeva. Razdoblje razmatranja zahtjeva u povjerenstvu je 30 dana, a na sudu - od 2 mjeseca. Odluka suda može biti osporena. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti zahtjev Vrhovnom sudu. Pravni troškovi i troškovi revalorizacije se nadoknađuju u slučaju odluke u korist tužitelja. Nadalje, kvalificirani odvjetnik može biti uključen u postupak.