Koja je kamata na hipoteku u SAD-u?

Svatko sanja o posjedovanju doma. Međutim, u kratkom vremenskom razdoblju nije moguće spremiti potrebnu količinu novca. Čekati i ne bi bilo poželjno, a u ovom slučaju mnogi se obraćaju za usluge u banci.

Hipoteka je danas vrlo popularna ne samo u Rusiji nego iu inozemstvu. Sve više i više stanovnika Ruske Federacije radije kupuju nekretnine u inozemstvu. Što čeka one koji vole staviti hipoteku u SAD? Zašto se pripremiti? Je li teško dobiti takav zajam za one koji nisu stanovnici ove zemlje?

Kakva hipoteka u SAD-u?

Većina građana je jako iznenađena kada saznaju koje se zahtjeve moraju ispuniti kako bi se dobio takav zajam. Nije iznenađujuće, jer je kamatna stopa na prekoračenja u SAD-u relativno mala. Osim toga, u Americi je dizajniran tako da je ova vrsta kredita dostupna svim kategorijama građana.

Istodobno, mnogi vlasnici u inozemstvu posvetili su se činjenici da su financijske tvrtke prilično lojalne pružanju kredita onima koji ne žive trajno u zemlji.

Uvjeti hipoteke u SAD-u: kamatna stopa za građane i stanovnike

Do danas je kreditiranje hipotekarnih kredita u ovoj zemlji pristupačno i za ljude koji nisu državljani SAD-a. Prema najnovijim podacima Udruge Realtora, oko 50% stranaca često kupuje nekretnine na kredit. Istodobno, 66% kupaca je stalni boravak.

U pravilu, pri dobivanju hipoteke u Sjedinjenim Državama, prisutnost zelene kartice je vrlo važna. Istodobno, građani mogu računati na maksimalnu veličinu kredita, što je do 97% ukupne vrijednosti odabranog objekta.

Jedna od glavnih prednosti takvog kreditiranja je fiksna stopa za preplatu, koja trenutno iznosi 3 do 6%. Dakle, interes za hipoteke u SAD-u je zanemariv, u usporedbi s Rusijom.

Istodobno, kupci mogu očekivati ​​povećano razdoblje posudbe, od 15 do 30 godina. Osobe od 18 godina imaju pravo podnijeti zahtjev za takav zajam. U isto vrijeme, SAD nema maksimalnu dob na kraju razdoblja zajma.

Međutim, prije odlaska u banku i izrade ove vrste pozajmljivanja vrijedi pogledati nekoliko nijansi.

Kamatna stopa

Prema zahtjevima zakona, u SAD-u za hipoteke, kamatna stopa ne može biti veća od 4% godišnje. Dakle, čak i najudobniji stan, cijenjen u prilično velikom iznosu, možete kupiti s minimalnim overpayment, ako izdati zajam. Valja napomenuti da takve niske kamatne stope nisu pronađene u drugim zemljama. U pravilu, banke su više zainteresirane za dobivanje najviše dobiti. U skladu s tim, za to im je potrebno povećati iznos preplata.

Mnogi sugeriraju da je smanjenje kamate zbog činjenice da američke financijske institucije nude dodatnu uplatu za određene usluge. Tu je i teorija da banke diljem oceana doživljavaju krizu. Međutim, niti jedna od ovih pretpostavki nije istinita.

Do danas, u Americi svaki dan stotine ugovora o zajmovima građanima za kupnju stanovanja. Zbog ovog broja poziva banke imaju veliku dobit, zbog onoga što mogu priuštiti da značajno smanji kamate. Glavna tajna leži u broju kupaca, zahvaljujući čemu su obje strane zadovoljne.

Dakle, ne samo hipoteka za američke građane je korisno. U SAD-u, po povoljnim uvjetima, zajam može primiti rezident druge zemlje.

Trajanje plaćanja

Kao što je već rečeno, razdoblje otplate kredita može biti do 30 godina. Ovaj pokazatelj još jednom uvjerava da su banke u ovoj zemlji stabilne i imaju konstantnu dobit.

Ako govorimo o stanovnicima Sjedinjenih Država, onda su gotovo svi od njih napravili hipoteku i platili vrlo brzo. U zemlji, ova praksa postoji već dugi niz godina. Dakle, hipoteka u SAD danas smatra dostupnim gotovo bilo kojoj kategoriji zajmoprimaca.

Odanost kupaca

Da, doista u američkim bankama postoji praksa prema kojoj najvjerojatnije potvrđuju izdavanje kredita. Istodobno možete kupiti gotovo bilo koju nekretninu na hipoteku. Međutim, to ne znači da banke ne provode temeljite inspekcije odabranih objekata. Međutim, za razliku od ruskih financijskih institucija, odbijanje se prima minimalnim postotkom ljudi.

Također, valja istaknuti da ne postoji općenita shema za rad s klijentima u bankama SAD-a, pa se svaki slučaj pregledava na pojedinačnoj osnovi. Osim toga, bankari u Americi vrlo podržavaju korištenje kolateralne nekretnine. Govoreći o Rusiji, vrlo je teško dobiti odobrenje u tom smislu. Stoga ne čudi da sve više građana Ruske Federacije počinju razmišljati o kupnji nekretnina u inozemstvu. Posebno često su postojali slučajevi odobravanja hipoteka u SAD-u za Ruse.

Međutim, prije nego počnete s izradom radova, vrijedi pojasniti što točno treba.

dokumenti

Da biste dobili hipoteku u Sjedinjenim Državama, morate pripremiti standardni paket vrijednosnih papira. Naravno, prije svega morate dati dokumente o pravnom boravku u zemlji. Ako je državljanin stalno boravište, tada je u ovom slučaju potrebna zelena kartica. Turisti mogu prikazati vizu i stranu putovnicu. Osim toga, morat ćete ispisati kreditnu povijest u posljednje 2 godine, ako ih ima.

Postoji također praksa u američkim organizacijama koje klijenti moraju dostaviti pisma preporuke drugih američkih banaka ili stranih financijskih institucija. Osim toga, za dobivanje hipoteke morat ćete dobiti broj socijalnog osiguranja.

Ako govorimo o informacijama s radnog mjesta, onda je u tom pogledu sve strože u Sjedinjenim Državama. Klijent mora dostaviti dokumente koji će pokazati stabilnu mjesečnu zaradu za posljednje 3 godine. Osim toga, samo građani koji su u posljednje dvije godine plaćali porez na dohodak u Americi mogu računati na dobivanje takvog zajma.

Uz to, osigurana je potvrda o statusu bankovnog računa. To je neophodno kako bi bankar osigurao da zajmoprimac stvarno može platiti početnu naknadu i troškove koji mogu biti potrebni za obradu odabranog kredita. Osim toga, morat ćete dobiti informacije o samoj nekretnini.

Cijeli paket dokumenata mora biti preveden na engleski i ovjeren od javnog bilježnika. Stručnjaci preporučuju da u vrijeme podnošenja prijave steknu američki račun u američkoj banci. Ako govorimo o vremenu razmatranja zahtjeva, obično se donose odluke u roku od 3 tjedna, ali nakon toga, sve dok hipoteka neće morati pričekati još 4 mjeseca.

Dodatni troškovi

Prije svega, bit će potrebno izvršiti početno plaćanje, koje iznosi od 350 do 2 tisuće američkih dolara. Pored toga, dužnik mora platiti naknadu od 2% od ukupne vrijednosti odabranog kredita. Za kućno osiguranje potrebno je godišnje doprinijeti od 2 do 3 tisuće američkih dolara.

Ako govorimo o dodatnim troškovima koji bi mogli biti potrebni, tada će nerezidenti zemlje u ovom slučaju morati platiti za vrednovanje nekretnina. Trošak ove usluge iznosi od 350 do 2 tisuće američkih dolara. Ako je cijena nekretnine veća od 100 tisuća američkih dolara, u ovom slučaju zbroj vrijednosti se udvostručuje. Istodobno, za razliku od ruskih banaka, američke financijske institucije ne zahtijevaju životno osiguranje dužnika.

Savjeti za zajmoprimce

Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju hipoteka u Ameriku, posebnu pozornost treba posvetiti pripremi radova. Najbolji način da to učinite je kontaktirati brokera koji može prikupiti cijeli paket u skladu s tim. Činjenica je da se u SAD-u vrlo ozbiljno odnose na svaki rad. Ako se u bilo kojem dokumentu dogodila pogreška, to može uzrokovati neuspjeh.

Neki ne žele gubiti vrijeme i prikupljati sve potrebne informacije. U ovom slučaju postoji minimalan paket dokumenata, ali morate biti spremni za činjenicu da će kamatna stopa na hipoteku biti znatno veća. Prije izvršavanja transakcije potrebno je razgovarati s predstavnikom banke o svim mogućim dodatnim troškovima. Mogu se razlikovati ovisno o financijskoj instituciji. Stoga je neophodno pojasniti koji će državni i drugi porezi ili pristojbe biti plaćeni.

Značajke hipoteke

Ako govorimo o razlikovnim obilježjima hipotekarnih kredita u ovoj zemlji, onda u ovom slučaju vrijedi obratiti pažnju na lojalni stav bankarskih institucija na nekretnine koje klijent želi steći. Ako se uspoređuju s domaćim bankama, oni su puno ozbiljniji u tom procesu. Uostalom, ako je rezidencijalni prostor u registru za rušenje ili ne ispunjava sve potrebne uvjete za život, bankarska institucija može imati značajne gubitke.

Još jedna značajna karakteristika pozajmljivanja u Americi, osim niske stope hipoteka u SAD-u, jest ta da klijent, ako to želi, može dobiti zajam s promjenjivom kamatnom stopom. U tom slučaju, iznos preplatke može se razlikovati.

U zaključku

Bez obzira na zemlju registracije, bilo koji kreditni zajam zahtijeva pozornost. Nemojte tražiti pomoć od privatnih brokera ili onih koji nude pomoć u dobivanju niže kamatne stope. Sve informacije se preporučuju od zaposlenika službene bankarske institucije.