Vrste procjena i obilježja izrade proračuna u građevinarstvu

Procjena se odnosi na dodatak ugovoru između izvođača radova i kupca, u kojem se izračunava trošak rada. Dokument također daje procjenu troškova za materijale.

Procijenjeni trošak je osnovna vrijednost za određivanje ukupnog iznosa kapitalnih ulaganja, ugovornih cijena za proizvode i materijale. Razmotrimo dalje što se događa vrste građevinskih procjena.

Opće informacije o dokumentima namire

Stručnjaci obratite pažnju da procjene velikih projekata treba naručiti od stručnjaka.

Procjene prema vrsti posla sastavni je dio radne dokumentacije. Postoji niz zahtjeva za njegov dizajn. U pravilu, procjena se izrađuje istodobno s projektom.

Lokalne procjene

Skupljeni su za određenu vrstu posla ili za jedan objekt. ovo procjena tipa Koristi se u slučajevima gdje procijenjeni iznos rada i izdataka nije definitivno određen.

Izračun se vrši u ugovorenim cijenama. U prilogu ili u samom zakonu naveden je popis svih materijala s troškovima svakog od njih. Završni dio izračunava ukupni trošak svih materijala koji će se koristiti pri obavljanju određene vrste posla ili čitavog objekta u cjelini.

Procjena objekta

Kombiniraju lokalne izračune. U ovoj procjeni sve odražavaju vrste troškova. U procjeni za poboljšanje teritorija, na primjer, mogu postojati izračuni za:

• Izrada krajolikog dizajna.
• Izgradnja vidikovca.
• Instalacija fontana.
• Izrada dječjeg igrališta itd.

Konsolidirani izračun

Ovakve procjene trebaju odražavati generalizirane, agregirane pokazatelje. Sažetak izračuna uzima u obzir različite troškove.

Glavno vrste troškova u procjeni su troškovi:

• Građevna oprema.
• Završni radovi.
• Materijali.

Konsolidirani proračun uključuje izračunavanje troškova rušenja građevine, priprema dokumenata za dodjelu gradilišta za izgradnju, troškove povezane s dobivanjem tehničkih uvjeta,

Značajke kompilacije

svaki procjene troškova postoje posebne značajke koje se moraju uzeti u obzir prilikom izrade dokumenta. Ako je potrebno, programer može izračunati samostalno. Međutim, u pravilu, kupci se okreću specijaliziranim tvrtkama.

bilo koji procjena tipa mogu se sastaviti na računalu koristeći Exel program. Osim toga, izdaju se posebne aplikacije. Oni već imaju ključne pokazatelje, vrste posla, troškove, vrste materijala, stope potrošnje itd.

Ako je objekt izgradnje kapitala velik, zbog praktičnosti poduzetnika i kupca sva su djela podijeljena u faze. U skladu s tim, plaćanje se vrši pošto je svaka od njih završena.

nijanse

U svakom projektu, izgradnja ima dio koji navodi sve materijale, označava vrijeme izvršenja određenog prekretnica. Utvrđuje se konačni rok isporuke gotovog objekta. Prema tome, u ispravnost procjene treba biti prisutan kvantitativne karakteristike svih planiranih aktivnosti iz kopanje jame do cilja trim.

U bilo kakvim procjenama uzimaju se u obzir troškovi općih troškova. To uključuje, osobito, troškove prijevoza, troškove za usluge upravnog odjela izvođača, itd. Ovi troškovi iznose oko 10-15% od ukupnih troškova. Osim toga, morate uzeti u obzir dobit izvođača radova. To je oko 20% svih troškova.

Kao što pokazuje praksa, pri obavljanju građevinskih radova ne mogu bez dodatnih troškova. U procjeni, potrebno je osigurati mali postotak za njih. Međutim, prevodilac procjene mora objasniti kupcu uvjete za nastanak takvih troškova.

faze

Proces izrade procjene uključuje:

• Izračun troškova za projekt.
• Određivanje ukupnog iznosa potrebnih ulaganja.
• Izračunavanje plaća radnika.
• Izračun troškova za materijale, strukture, opremu.
• Određivanje ukupnog procijenjenog troška.

U pravilu, svi izračuni prikazani su u obliku tablica. U ovom obliku, korisnik procjene može jednostavno usporediti i procijeniti ispravnost izračuna.

podešavanje

Bez nje, ne jednu procjenu. U tom će slučaju prilagodba biti ponovljena, ponajprije ako se izračun obavlja za projekt rekonstrukcije ili remonta.

Dodatke i promjene izvršene su na procjeni nakon pregleda objekta prije odobrenja izračuna. Podešavanje omogućuje izbjegavanje nepredviđenih troškova. Obično, nakon pregleda, procijenjeni trošak se smanjuje.

Metoda proračuna

Procjena se, u pravilu, metoda baznog indeksa. Temelji se na sustavu prognostičkih i aktualnih indeksa. Metoda omogućuje da se uzme u obzir razina tržišnih cijena u različitim fazama provedbe projekta.

Indeksi se koriste za pretvaranje osnovne cijene na stvarnu vrijednost u vrijeme obavljanja posla. Trenutačno se izdaju razni softverski proizvodi koji pomažu dizajnerima u kojima su već postavljeni postojeći standardi, indeksi i koeficijenti.

Procjena troškova

To uključuje izračun izravnih i nadzemnih troškova, kao i iznos planiranih ušteda.

Izravni su troškovi za nabavku materijala, opreme i radne snage.

Za upravljanje i održavanje izgradnje potrebni su opći troškovi. Pri izračunu takvih troškova koriste se koeficijenti.

Planirana štednja naziva se procijenjena dobit, koja nadoknađuje troškove tvrtke. One uključuju troškove za modernizaciju, razvoj infrastrukture tvrtke, stvaranje odgovarajućih uvjeta za rad kadrova.