Je li potrebno privatizirati stan: pro i kontra privatizacije

Moram li privatizirati stan? Ovo pitanje interesira one građane koji žive u općinskim stanovima, ali ga ne posjeduju. Osim toga, većina starijih osoba se protivi privatizaciji, vjerujući da je uplata za komunalne usluge

definicija

Privatizacija znači prijenos nekretnina smještenih u komunalna imovina okrug i država, obični građani koji žive u ovom stambenom smještaju na temelju socijalnog ugovora o radu. Nakon registracije potrebnih dokumenata, osoba postaje punopravni vlasnik stana. Moći će joj dati, ostaviti, zamijeniti za bilo koji drugi stan, prodati, iznajmiti. Dakle, nakon provedene privatizacije, građanin postaje punopravni vlasnik nekretnina. Sada on može samostalno propisati svoj životni prostor tko god želi. Poslodavac nema takvu mogućnost.

Moram li privatizirati stan i koje su minuse? Slična pitanja postavljaju oni građani koji žive u općinskim stanovima i plaćaju samo komunalije. Nedvojbeno postoje nedostatci u privatizaciji jer nakon prebacivanja stana građaninu mora platiti:

• porez na promet nekretnina;
• glavnih popravaka (mjesečno), kao i doprinos sredstava za održavanje.

Ispada da će vlastito stanovanje morati biti samostalno održavano i to košta puno više. Ipak, privatizacija ima svoje prednosti, koje leže u činjenici da je stan će biti u vlasništvu osobe o pravu vlasništva, i nitko ga ne može lišiti svog jedinog skloništa, čak i ako on nije platio režije.

registracija

Ukupno, sam postupak privatizacije ne traži puno vremena, kao priprema i isporuka svih potrebnih dokumenata za to. Mnogo je potrebno:

• svi građani registrirani u stanu trebaju putovnice i rodni listovi (samo maloljetnici);
• ugovor o socijalnom zapošljavanju stanovanja;
• suglasnost za privatizaciju svih odraslih članova obitelji poslodavca;
• dokument iz stambenog ureda, koji će potvrditi odsutnost dospjelih neplaćenih obveza u komunalnim zapisnicima;
• ovdje morate dobiti potvrdu svih stanovnika na ovoj adresi;
• tehnička putovnica apartmana iz BTI-a s izgledom;
• Također, iz ove institucije potrebno je potvrditi činjenicu da prethodno nisu sudjelovale u privatizaciji;
• primiti ekstrakt iz EGRIP-a o nedostatku nekretnine u vlasništvu;
• plaćanje državne obveze.

Ukupno, ovaj postupak traje do tri mjeseca. Uostalom, nakon prikupljanja potrebnog paketa dokumenata, trebate kontaktirati odjel uprave koji se bavi privatizacijom, napisati prijavu i priložiti sve prikupljene dokumente. Na istom mjestu stručnjaci će pripremiti ugovor u roku od 14 dana. Zahtjev i dokumenti mogu se smatrati do dva mjeseca. Ako sve ide dobro, onda s ugovorom spreman ići na regalata i doći tamo potvrda o vlasništvu. Nakon toga, stavi smještaj na račun u BTI.

Ovdje valja napomenuti da je u prisustvu djece mlađe od 18 godina potrebno pribaviti suglasnost za privatizaciju u tijelima skrbništva.

Što je potrebno za

Moram li privatizirati stan? To pitanje postavljaju mnogi građani koji žive u općinskim stanovima i plaćaju komunalne usluge. Da, poželjno je dogovoriti apartman u objektu, tako da ga možete raspustiti po vlastitom nahođenju. Budući da općinsko stanovanje pripada državi, dakle, vlasti uvijek mogu iseliti osobu iz nje ako ta osoba prestane plaćati račune komunalnih usluga ili koristi tu imovinu u druge svrhe.

važna

Valja napomenuti da pravo privatizacije općinskih stanova daje građaninu samo jednom u životu. Pored toga, sve nekretnine ne podliježu prijenosu vlasništva nad građanima. Zakon zabranjuje privatizaciju:

• kućište za hitne slučajeve;
• uredski apartmani, namijenjeni su samo privremenom smještaju zaposlenika;
• stambeni prostor u vojnom naselju;
• soba (u ovom slučaju postoji dvosmislen sudska praksa, u nekim slučajevima, građani i dalje postaju vlasnici).

Pozitivni trenuci

Privatizacija, naravno, ima svoje prednosti, što se sastoji u činjenici da osoba koja je apsolutno besplatno preuzima imovinu u posjedu, koju može kasnije raspolagati po vlastitom nahođenju. Na primjer, može se dati bliskom rođaku, predati se, prodati i kupiti drugu. Osim toga, ako osoba privatizira stan na prvom katu kuće, može ga prebaciti u stambene prostorije i otvoriti trgovinu. Ovdje ima puno mogućnosti. Osim toga, ukoliko se želite preseliti u drugo mjesto stanovanja, građani imaju pravo razmjenjivati ​​stanovanje.

Dakle, ljudi koji još uvijek razmišljaju o privatizaciji stana, trebali bi znati da će nakon tog postupka dobiti vlasništvo i imat će sva prava na nekretnine. Osim toga, nitko neće oduzeti ni jednu osobu od samo stanovanja, čak i ako ne plati komunalne usluge.

kontra

Također se privatiziraju. Nakon što stanovanje prođe u vlasništvo građana, snosi sve troškove za njegovo održavanje. Osim toga, vlasnik će morati platiti porez na nekretnine, za koje se vjerojatno neće pripremati mnogi ljudi s malim proračunom. Također, mjesečno je potrebno platiti za kapital popravak stanovanja, čak i ako je stambena zgrada je gotovo nova. Prema tome, građani koji su navikli raditi s minimalnim troškovima nisu sasvim spremni za takve značajne troškove. Stoga mnogi ne žele privatizirati.

stvaran

Unatoč činjenici da je prijelaz iz državnog vlasništva u privatno vlasništvo počeo davno i do danas, svi građani u potpunosti nemaju takve informacije. Osim toga, mnogi su zainteresirani za pitanje hoće li platiti privatizirani stan. Da, morate platiti komunalije, inače možete ostati bez grijanja, plina i struje. Ali nitko ne može uskratiti osobu za stanovanje, jer je u njegovom vlasništvu.

Postoji jednako zanimljivo pitanje koje se traže građani koji ne poznaju zakonske suptilnosti: treba li privatizirati stan? Ne, ne morate to učiniti. Budući da kupljeni stan automatski postaje privatno vlasništvo vlasnika. Prema tome, osoba koja je prodavačima platila novac za stanovanje i dobila potvrdu o registracijskim pravima već se smatra vlasnikom takve nekretnine.

Još jedno neodređeno pitanje može biti: bi li se novi stan trebao privatizirati? Da, ako je primljena u zamjenu za izvanredne općinske stanove. Ako je novi stan kupljen od tvrtke za novac, onda se ne može govoriti o privatizaciji. Jer takvo stanovanje automatski će postati vlasništvo osobe nakon što dobije certifikat iz regalata.

Stambeno poslovanje

Polazeći od definicije "privatizacije" vrijedi reći da u ovom slučaju to neće biti potrebno, jer takvi stanovi ne pripadaju općinskoj i državnoj imovini. Ovo stanovanje pripada kooperativnoj - dobrovoljnoj udruzi građana, koja je stvorena da zadovolji potrebe za nekretninama. Nakon što svaki građanin svoj dio - određeni iznos novca u cijelosti, moći će organizirati stan u imovini. Stoga, pitanje o tome hoćete li privatizirati zadružni stan, možete sigurno odgovoriti na to da to ne trebate učiniti. Ovaj smještaj ne pripada općini.

No, kako bi formalizirali zadružni stan u imovini, morate platiti udio i konsolidirati svoje pravo na njemu u registracijskoj komori. U pravilu, nakon slanja svih dokumenata morate čekati mjesec dana. Također je potrebno platiti državnu dužnost u iznosu od 1000 rubalja. Dakle, pitanje da li za privatizaciju zadruga stan u Rusiji, možete sigurno dati negativan odgovor. Budući da ovo svojstvo nije državno vlasništvo.

Trebam li privatizirati stan u Khrushchevki

Na ovo pitanje ne može se jednoznačno odgovoriti. Ako kuća nije prepoznata kao hitna, može se privatizirati. Inače, zakon to zabranjuje. Od hitnih građana preselili su se u druge općinske stanove. Ali u našoj zemlji to se ne događa vrlo često. Stoga je raspoloživo stanovanje najbolje privatizirano i prodano, a zatim je kupljeno drugo.

poreza

Nakon postupka Privatizacija stanovanja bit će donesen, a državljanin će dobiti potvrdu o prijavi stanarskog prava, postaje njezin vlasnik. To znači da neće samo morati u potpunosti održavati svoju nekretninu, već i platiti porez za njega. Stoga, svi građani ne žele postati vlasnici općinskih stanova. Sve osobe koje se pitaju je li potrebno platiti porez za privatizirani stan, trebaju znati da je to potrebno. Budući da se stanovanje sada smatra vlasništvom građanina.