Čl. 687 Građanski kodeks Ruske Federacije. Raskid ugovora o iznajmljivanju prostora

sporazum unajmljivanje stanova

Nuanse zakona

Kao opće pravilo, jednosmjerno otkaz ugovora o iznajmljivanju stana korisnik nije dopušten temeljem čl. 310 Kodeksa. Obično postoji zabrana odbijanja ispunjenja obveza. Međutim, stanar u stambenoj kući ima mogućnost raskinuti pravne odnose jednostrano. Da bi to učinio, on mora pribaviti suglasnost preostalih osoba koje su stalno s njim na ovom trgu i pisanim putem upozoriti vlasnika na tri mjeseca. Pravila za prestanak pravnih odnosa su jednostrano određena Čl. 687 Građanski kodeks Ruske Federacije. Razmotrimo ga u detalje.

Raskid ugovora o iznajmljivanju prostora

U navedenoj normi postoje slučajevi jednostranog ukidanja odnosa na inicijativu korisnika i vlasnika objekta. U prvom slučaju dovoljno je za subjekta da dobije pristanak osoba s prebivalištem u toj zemlji i obavijestiti stanodavca o njegovim namjerama u propisanom roku. Vlasnik objekta također ima mogućnost otkazati pravni odnos jednostrano. U Čl. 687 Građanski kodeks Ruske Federacije sljedeći su razlozi za to definirani:

1. Korisnik ne plaća pola godine, ako sporazum ne predviđa dulje razdoblje. Ako je ugovor o zapošljavanju stana između pojedinaca sklapa se za kratko razdoblje, prestanak odnosa na inicijativu vlasnika dopušten je ako se utvrđeni iznos ne položi više od dva puta nakon isteka ugovorenog vremenskog intervala.
2. Korupcija ili uništenje objekta od strane korisnika ili drugih osoba za čije je djelovanje odgovoran.

Važna točka

Ako tijekom razdoblja koje utvrdi sud, korisnik ne ukloni počinjene prekršaje i ne poduzme mjere kako bi ih uklonila, nakon ponovljene primjene vlasnika, odlučuje o raskidu ugovora. Istovremeno, na zahtjev okrivljenika, izvršenje odluke može se odgoditi. Produženje razdoblja dopušteno je ne više od godinu dana. P. 3 Čl. 687 Građanski kodeks Ruske Federacije On predviđa da se ugovor može raskinuti od strane suda na zahtjev jedne od stranaka u sporu, ako je predmet više nije bio pogodan za namjeravanu upotrebu, priznaje se kao da su u lošem stanju, kao iu drugim slučajevima određenim u LCD.

dodatno

Ako korisnik objekta ili osoba za čije je radnje je on odgovoran, iskorištavanje imovine u druge svrhe ili krši interese i prava susjeda na sustavan način, vlasnik ga može upozoriti na potrebu da se eliminiraju ove povrede. Ako, nakon toga, građani i dalje ponašaju nezakonito, vjerovnik ima priliku raskinuti sporazum na sudu. U takvoj situaciji, pravila utvrđena u par. 4 2 stavke predmetnog članka.

komentari

Čl. 687 Građanski kodeks Ruske Federacije definira nekoliko slučajeva u kojima se sporazum može prekinuti na inicijativu jednog od sudionika. U smislu stavka 1., namjere korisnika moraju dijeliti sve osobe koje su s njim na jednom kvadratu. Ako se netko od njih ne slaže sa željom građana, tada se zamjenjuje poslodavac. U ovom slučaju, pravila iz članka 686. Zakona. Pravo korisnika na Čl. 687 Građanski kodeks Ruske Federacije je imperativno formuliran. To znači da ugovor između njega i vlasnika ne može uvesti dodatne uvjete i odgovornost za jednostrano odbijanje. Ne mogu ih unijeti ni uz suglasnost stranaka. Jedina negativna posljedica za korisnika u slučaju kršenja trogodišnjeg otkaznog roka može se sastojati od nametanja obveze plaćanja za to razdoblje.

Specifičnost baza

Stanodavac može raskinuti stan u zakup samo u sudskom postupku. Prvi razlog za to je neplaćanje pola godine, ako sporazum ne predviđa duže razdoblje. Valja napomenuti da zakonodavstvo ne omogućava raskid ugovora ovisno o prisutnosti kvarova korisnika u počinjenom kršenju. Pored toga, neuspjeh plaćanja obuhvaća slučajeve duga za javne usluge. Međutim, zapošljavanje može biti kratkoročno. U ovom slučaju, zakonom se dopušta prestanak pravnih odnosa kada se plaćanje ne isplaćuje više od dva puta na kraju razdoblja utvrđenog za ovo razdoblje.

Oštećenje / uništavanje objekta

Oni su osnova za raskid ugovora i u slučaju da su uzrokovani sam korisnik i osobe za čije djelovanje je odgovoran. Istodobno nije važno je li došlo do namjernog oštećenja ili uništenja ili ako je to bilo zbog neupotrebljivosti. U načelu, oni mogu biti posljedica neuspjeha korisnika za obavljanje popravaka i održavanja prostora u ispravnom stanju.

Nenamjerena operacija / miješanje sa susjedima

Te radnje također može počiniti sam korisnik ili osobe za čije je ponašanje odgovoran. Stručnjaci napominju da su uvjeti za raskid ugovora o tim osnovama određeni u komentiranoj normi, prilično mutno. Na primjer, nije sasvim jasno je li upozorenje vlasnika o potrebi uklanjanja kršenja činila preliminarna činjenica. Stavak 4. navodi da zajmodavac ima pravo obavijestiti korisnika o tome. Čini se da bi ovo upozorenje trebalo smatrati obveznim. U ovom slučaju vrijedi godinu dana. Osim toga, od doslovnog tumačenja norme komentirao obzirom članak 688 Kodeksa trebao bi biti da su posljedice neuspjeha kako bi se uklonili povrede, a time i raskid ugovora primjenjuju se na sve osobe koje žive s građanima, a ne samo oni koji ih se izravno pretrpjela. Ta se okolnost teško može smatrati opravdanom i dosljednom načelima zakonodavstva.

Značajke žalbe sudu

Razlozi dani u komentiranom pravilu za raskid ugovora dopuštaju vlasniku da samo šalje zahtjev nadležnom tijelu. Sud, zauzvrat, može zadovoljiti zahtjeve ili postaviti vremensko ograničenje za korisnika (ne više od godinu dana) kako bi se uklonile sve povrede. Ako građanin ne poduzme nikakve mjere za otklanjanje situacije, tada je nakon ponovljene primjene vlasnika ovlašteno tijelo ima pravo raskinuti ugovor. Međutim, u ovom slučaju, na zahtjev okrivljenika, sud može produžiti vrijeme izvršenja odluke, ali ne više od godinu dana.

zaključak

Treći stavak pravila propisuje bilo koju stranku da raskine sporazum putem suda. To je dopušteno ako je objekt u izvanrednom stanju ili neupotrebljiv za namjeravanu svrhu. Ovi simptomi mogu se otkriti u skladu s Pravilnikom odobrena od Odluke Vlade №47 od 28.01.2006 Na drugoj osnovi dozvoljene prestanak pravnih odnosa, moguće je, primjerice, uključuju neovlašteno rekonstrukcija / rekonstrukciju i korisnika neuspjeh donijeti objekt u izvorni pogled razumno vrijeme.